福岡市早良区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

福岡市早良区内の地区で最も高価格なのは西新（40万3818円/m²）、最も低価格なのは梅林（8万1833円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡市早良区の最新公示地価は平均20万0379円/m²（2019年［平成31年］）、坪単価では平均66万2410円/坪で、前年からの変動率は+5.17％です。福岡市早良区の最新調査地価（基準地価）平均20万6312円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均68万2023円/坪で、前年からの変動率は+4.28％です。
福岡市早良区の地価総平均は、平方メートル単位で平均19万3601円/m²（2018年［平成30年］）、坪単価では平均64万0004円/坪です。全国順位は147位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。前年からの変動率は+4.25％で、全国順位は77位／1527市町村（政令指定都市の区を含む）です。

1983年（昭和58年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万8892円/m²（1991年）、最安値は14万2578円/m²（2011年）で、両者の差異は3.64倍です。基準地価の最高値は44万5925円/m²（1991年）、最小価格は15万6300円/m²（2011年）で、双方の差異は2.85倍です。

宅地の平均地価は16万1396円/m²、坪単価では53万3543円/坪、変動率は+5.15％です（2018年）。商業地の平均地価は34万0821円/m²、坪単位では112万6682円/坪、変動率は+6.12％です（2018年）。

早良区の最も高額地点は「福岡市早良区西新4-9-13」（64万8000円/m²）で、最も低価格地点は「福岡市早良区大字脇山字野田235番1外」（1万5700円/m²）です。

福岡県福岡市早良区の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による地価公示価格、福岡県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している福岡市早良区の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準点別データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での福岡市早良区のランキング、および福岡県内での福岡市早良区の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の遡りの数値を計算しなおすため、新たに地価公示価格、調査地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、お含み置きください。
実際に福岡県福岡市早良区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である福岡市が把握し、福岡市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

早良区の町名は、曙、荒江、有田、有田団地、飯倉、飯場、石釜、板屋、内野、梅林、小笠木、金武、賀茂、小田部、早良、椎原、四箇、四箇田団地、重留、城西、昭代、次郎丸、祖原、田、高取、田隈、田村、西、西油山、西入部、西新、野芥、原、原団地、東入部、藤崎、干隈、星の原団地、曲渕、南庄、室住団地、室見、百道、百道浜、弥生、脇山です。