所沢駅

所沢駅の最新の地価動向

所沢駅（ところざわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が33万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は109万7520円/坪であり、変動率は+3.75％の上昇です。基準地価の平均値が37万8714円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は125万1948円/坪であり、変動率は+4.32％の上昇です。地価総平均は34万9450円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は115万5206円/坪であり、変動率は+3.69％の上昇です。

所沢駅の最も高額地点は「所沢市日吉町2-2」（132万0000円/m²）で、最低価格地点は「所沢市大字牛沼字屋敷脇364番6」（12万9000円/m²）です。

所沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は236万6000円/m²（1991年）、最低値は14万3500円/m²（1983年）で、双方の差は16.49倍です。基準地価の最高値は265万6666円/m²（1990年）、最低値は16万0000円/m²（1983年）で、両者の差は16.60倍です。
所沢駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

所沢駅の平均土地価格を求めるにあたり、所沢駅近辺、埼玉県所沢市くすのき台、日吉町、大字北秋津、東住吉、西住吉、南住吉、東町、旭町、寿町、御幸町、西新井町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

所沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪
1984年［昭和59年］	15万1666円/m2	50万1377円/坪	+1.79％
1985年［昭和60年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	92万5600円/m2	305万9834円/坪	+60.39％
1988年［昭和63年］	125万7428円/m2	415万6788円/坪	+76.98％
1989年［平成元年］	229万1250円/m2	757万4380円/坪	+1.79％
1990年［平成2年］	238万6875円/m2	789万0495円/坪	+1.73％
1991年［平成3年］	224万7666円/m2	743万0303円/坪	+0.45％
1992年［平成4年］	214万4888円/m2	709万0541円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	164万1363円/m2	542万5995円/坪	-14.93％
1994年［平成6年］	125万6000円/m2	415万2066円/坪	-13.06％
1995年［平成7年］	100万4636円/m2	332万1111円/坪	-9.82％
1996年［平成8年］	74万6750円/m2	246万8595円/坪	-13.70％
1997年［平成9年］	63万6750円/m2	210万4958円/坪	-8.74％
1998年［平成10年］	55万9416円/m2	184万9311円/坪	-7.09％
1999年［平成11年］	46万4250円/m2	153万4710円/坪	-11.60％
2000年［平成12年］	40万2416円/m2	133万0303円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	-6.16％
2002年［平成14年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.69％
2003年［平成15年］	33万3750円/m2	110万3305円/坪	-4.82％
2004年［平成16年］	30万7928円/m2	101万7945円/坪	-2.97％
2005年［平成17年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-1.25％
2006年［平成18年］	30万6214円/m2	101万2278円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	32万9714円/m2	108万9964円/坪	+5.05％
2008年［平成20年］	37万2714円/m2	123万2113円/坪	+9.20％
2009年［平成21年］	34万4857円/m2	114万0023円/坪	-6.71％
2010年［平成22年］	31万5714円/m2	104万3683円/坪	-6.64％
2011年［平成23年］	30万9142円/m2	102万1959円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	30万6285円/m2	101万2514円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-0.05％
2014年［平成26年］	28万7833円/m2	95万1515円/坪	+1.96％
2015年［平成27年］	29万0611円/m2	96万0697円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	28万6894円/m2	94万8412円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	30万1400円/m2	99万6363円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	31万0300円/m2	102万5785円/坪	+2.46％
2019年［令和元年］	31万9200円/m2	105万5206円/坪	+2.46％
2020年［令和2年］	32万3450円/m2	106万9256円/坪	+1.26％
2021年［令和3年］	32万0950円/m2	106万0991円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	32万6550円/m2	107万9504円/坪	+2.00％
2023年［令和5年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+3.02％
2024年［令和6年］	34万9450円/m2	115万5206円/坪	+3.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪
1984年［昭和59年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.74％
1985年［昭和60年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+4.40％
1988年［昭和63年］	52万9250円/m2	174万9586円/坪	+137.24％
1989年［平成元年］	215万5000円/m2	712万3966円/坪	-0.53％
1990年［平成2年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+0.80％
1991年［平成3年］	236万6000円/m2	782万1487円/坪	+1.35％
1992年［平成4年］	233万5800円/m2	772万1652円/坪	-5.64％
1993年［平成5年］	175万8857円/m2	581万4403円/坪	-15.67％
1994年［平成6年］	134万5142円/m2	444万6753円/坪	-14.31％
1995年［平成7年］	107万5428円/m2	355万5135円/坪	-8.95％
1996年［平成8年］	78万5000円/m2	259万5041円/坪	-14.19％
1997年［平成9年］	66万2125円/m2	218万8842円/坪	-9.78％
1998年［平成10年］	58万0500円/m2	191万9008円/坪	-7.01％
1999年［平成11年］	47万9750円/m2	158万5950円/坪	-11.87％
2000年［平成12年］	41万3125円/m2	136万5702円/坪	-10.10％
2001年［平成13年］	37万9375円/m2	125万4132円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	35万6125円/m2	117万7272円/坪	-5.19％
2003年［平成15年］	33万9125円/m2	112万1074円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	31万4777円/m2	104万0587円/坪	-3.21％
2005年［平成17年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	-1.35％
2006年［平成18年］	30万9333円/m2	102万2589円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	+11.97％
2009年［平成21年］	36万4111円/m2	120万3673円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	32万5777円/m2	107万6951円/坪	-8.37％
2011年［平成23年］	31万8777円/m2	105万3810円/坪	-1.74％
2012年［平成24年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	31万0400円/m2	102万6115円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	28万9750円/m2	95万7851円/坪	+2.03％
2015年［平成27年］	29万2333円/m2	96万6391円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	28万5153円/m2	94万2657円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	29万1384円/m2	96万3254円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	29万9384円/m2	98万9701円/坪	+2.21％
2019年［平成31年］	30万7692円/m2	101万7164円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.11％
2021年［令和3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	31万3692円/m2	103万6999円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	32万2538円/m2	106万6242円/坪	+2.76％
2024年［令和6年］	33万3692円/m2	110万3115円/坪	+3.35％
2025年［令和7年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+3.75％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪
1984年［昭和59年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.88％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	63万9000円/m2	211万2396円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	144万0666円/m2	476万2534円/坪	+97.72％
1988年［昭和63年］	222万8333円/m2	736万6391円/坪	+36.81％
1989年［平成元年］	251万8333円/m2	832万5068円/坪	+4.89％
1990年［平成2年］	265万6666円/m2	878万2369円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	209万9750円/m2	694万1322円/坪	-1.05％
1992年［平成4年］	190万6250円/m2	630万1652円/坪	-11.16％
1993年［平成5年］	143万5750円/m2	474万6280円/坪	-13.99％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-10.87％
1995年［平成7年］	88万0750円/m2	291万1570円/坪	-11.34％
1996年［平成8年］	67万0250円/m2	221万5702円/坪	-12.82％
1997年［平成9年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-6.68％
1998年［平成10年］	51万7250円/m2	170万9917円/坪	-7.27％
1999年［平成11年］	43万3250円/m2	143万2231円/坪	-11.07％
2000年［平成12年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-9.14％
2001年［平成13年］	35万5750円/m2	117万6033円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	34万0750円/m2	112万6446円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-5.09％
2004年［平成16年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	-2.48％
2005年［平成17年］	29万2600円/m2	96万7272円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	30万0600円/m2	99万3719円/坪	+1.38％
2007年［平成19年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+7.42％
2008年［平成20年］	35万6600円/m2	117万8842円/坪	+4.22％
2009年［平成21年］	31万0200円/m2	102万5454円/坪	-10.65％
2010年［平成22年］	29万7600円/m2	98万3801円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	29万0600円/m2	96万0661円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	27万8666円/m2	92万1212円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.84％
2015年［平成27年］	28万7166円/m2	94万9311円/坪	+1.10％
2016年［平成28年］	29万0666円/m2	96万0881円/坪	+1.22％
2017年［平成29年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+1.98％
2018年［平成30年］	33万0571円/m2	109万2798円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	34万0571円/m2	112万5855円/坪	+2.70％
2020年［令和2年］	33万9142円/m2	112万1133円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	34万1285円/m2	112万8217円/坪	+0.89％
2022年［令和4年］	35万0428円/m2	115万8441円/坪	+2.61％
2023年［令和5年］	36万2428円/m2	119万8110円/坪	+3.50％
2024年［令和6年］	37万8714円/m2	125万1948円/坪	+4.32％

関連ページ

所沢市の公示地価・基準地価

埼玉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

所沢市のマンション価格相場