天王寺駅

天王寺駅の最新の地価動向

天王寺駅（てんのうじえき）の現在の地価は、公示地価の平均が218万9500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は723万8016円/坪で過去最高であり、前年比は+7.00％の上昇です。基準地価の平均が214万3500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は708万5950円/坪で過去最高値であり、前年比は+8.21％の上昇です。地価総平均は208万8250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は690万3305円/坪で過去最高値であり、前年比は+7.94％の上昇です。

天王寺駅の最も高価格地点は「大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21」（380万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市天王寺区大道3-6-6」（57万9000円/m²）です。

天王寺駅は1991年（平成3年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は218万9500円/m²（2025年）、最低値は44万3000円/m²（2012年）で、両者の落差は4.94倍です。基準地価の最高値は214万3500円/m²（2024年）、最低値は40万9000円/m²（2011年）で、両者の落差は5.24倍です。
天王寺駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

天王寺駅の平均地価を求めるにあたり、天王寺駅周辺、地下鉄天王寺駅周辺、天王寺駅前駅周辺、大阪府大阪市天王寺区（悲田院町、堀茶臼山町、越町、南河堀町、大道、逢阪2丁目）、大阪府大阪市阿倍野区（阿倍野筋1～2丁目、松崎町1～2丁目、旭町）の地点の地価から算出しました。

天王寺駅について

天王寺駅はJR西日本、および大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）の駅です。また、阪堺電気軌道の天王寺駅前停留場があります。JRの天王寺駅の所属路線は関西本線（大和路線）、大阪環状線、阪和線です。大阪市高速電気軌道の天王寺駅の所属路線は御堂筋線、谷町線です。関西本線のおける天王寺駅の隣駅は東部市場前駅（とうぶしじょうまええき）、新今宮駅（しんいまみやえき）です。大阪環状線における天王寺駅の隣駅は新今宮駅（しんいまみやえき）、寺田町駅（てらだちょうえき）です。阪和線は天王寺駅が起点であり、隣駅は美章園駅（びしょうえんえき）です。御堂筋線における天王寺駅の隣駅は動物園前駅（どうぶつえんまええき）、昭和町駅（しょうわちょうえき）です。谷町線における天王寺駅の隣駅は四天王寺前夕陽ヶ丘駅（してんのうじまえゆうひがおかえき）、阿倍野駅（あべのえき）です。阪堺電気軌道の天王寺駅前停留場の当停留場が起点であり、隣駅は阿倍野停留場です。これらの駅に加え、近鉄南大阪線の大阪阿部野橋駅（おおさかあべのばしえき）が至近距離にあり、天王寺駅エリアは大阪市南部における交通の要衝となっています。天王寺駅の南側には、あべのハルカス、あべのキューズタウンがあるなど商業も発展しています。

天王寺駅の所属路線の沿線地価

天王寺駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の公示地価平均が81万4119円/m²、大和路線の公示地価平均が67万6986円/m²、大阪環状線の公示地価平均が148万7803円/m²、阪和線の公示地価平均が15万3576円/m²、Osaka Metro御堂筋線の公示地価平均が295万0809円/m²、Osaka Metro谷町線の公示地価平均が104万4076円/m²です。地価は天王寺駅に近いほど高い傾向にあります。

天王寺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	79万8500円/m2	263万9669円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	64万4500円/m2	213万0578円/坪	-19.28％
1996年［平成8年］	57万5000円/m2	190万0826円/坪	-10.79％
1997年［平成9年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	53万7000円/m2	177万5206円/坪	-2.10％
1999年［平成11年］	51万6000円/m2	170万5785円/坪	-3.91％
2000年［平成12年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-6.02％
2001年［平成13年］	46万3500円/m2	153万2231円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	44万1500円/m2	145万9504円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	43万7000円/m2	144万4628円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-0.23％
2006年［平成18年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+1.85％
2007年［平成19年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+6.55％
2008年［平成20年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	45万9000円/m2	151万7355円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	-5.72％
2011年［平成23年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-1.43％
2012年［平成24年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.74％
2013年［平成25年］	98万5333円/m2	325万7300円/坪	+0.94％
2014年［平成26年］	128万5000円/m2	424万7933円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	135万8750円/m2	449万1735円/坪	+4.14％
2016年［平成28年］	147万3250円/m2	487万0247円/坪	+5.85％
2017年［平成29年］	160万2750円/m2	529万8347円/坪	+6.03％
2018年［平成30年］	171万2000円/m2	565万9504円/坪	+4.75％
2019年［令和元年］	181万9750円/m2	601万5702円/坪	+5.04％
2020年［令和2年］	195万2250円/m2	645万3719円/坪	+5.55％
2021年［令和3年］	181万4500円/m2	599万8347円/坪	-3.66％
2022年［令和4年］	178万4000円/m2	589万7520円/坪	-0.21％
2023年［令和5年］	190万3500円/m2	629万2561円/坪	+5.42％
2024年［令和6年］	208万8250円/m2	690万3305円/坪	+7.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	82万7000円/m2	273万3884円/坪
1995年［平成7年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-19.59％
1996年［平成8年］	59万4000円/m2	196万3636円/坪	-10.68％
1997年［平成9年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	-6.23％
1998年［平成10年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	52万2000円/m2	172万5619円/坪	-4.22％
2000年［平成12年］	49万6000円/m2	163万9669円/坪	-4.98％
2001年［平成13年］	47万7000円/m2	157万6859円/坪	-3.83％
2002年［平成14年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-2.31％
2003年［平成15年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	-1.97％
2005年［平成17年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+1.57％
2007年［平成19年］	48万1000円/m2	159万0082円/坪	+5.95％
2008年［平成20年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+4.57％
2009年［平成21年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-6.56％
2011年［平成23年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-2.85％
2012年［平成24年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	126万8000円/m2	419万1735円/坪	+0.68％
2014年［平成26年］	128万4500円/m2	424万6280円/坪	+1.06％
2015年［平成27年］	133万7000円/m2	441万9834円/坪	+2.92％
2016年［平成28年］	144万1000円/m2	476万3636円/坪	+5.39％
2017年［平成29年］	158万5000円/m2	523万9669円/坪	+6.65％
2018年［平成30年］	168万8500円/m2	558万1818円/坪	+4.45％
2019年［平成31年］	179万2000円/m2	592万3966円/坪	+4.19％
2020年［令和2年］	200万2000円/m2	661万8181円/坪	+8.52％
2021年［令和3年］	184万2500円/m2	609万0909円/坪	-4.47％
2022年［令和4年］	175万4500円/m2	579万9999円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	203万3000円/m2	672万0661円/坪	+7.67％
2025年［令和7年］	218万9500円/m2	723万8016円/坪	+7.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪
1992年［平成4年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	-18.96％
1996年［平成8年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-10.90％
1997年［平成9年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-2.88％
1998年［平成10年］	52万9000円/m2	174万8760円/坪	-2.04％
1999年［平成11年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.59％
2000年［平成12年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-5.06％
2002年［平成14年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-2.00％
2003年［平成15年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+2.12％
2007年［平成19年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+7.14％
2008年［平成20年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-7.53％
2010年［平成22年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	+1.47％
2013年［平成25年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+1.20％
2014年［平成26年］	128万5500円/m2	424万9586円/坪	+2.62％
2015年［平成27年］	138万0500円/m2	456万3636円/坪	+5.37％
2016年［平成28年］	150万5500円/m2	497万6859円/坪	+6.31％
2017年［平成29年］	162万0500円/m2	535万7024円/坪	+5.41％
2018年［平成30年］	173万5500円/m2	573万7190円/坪	+5.04％
2019年［令和元年］	184万7500円/m2	610万7438円/坪	+5.89％
2020年［令和2年］	190万2500円/m2	628万9256円/坪	+2.58％
2021年［令和3年］	178万6500円/m2	590万5785円/坪	-2.85％
2022年［令和4年］	181万3500円/m2	599万5041円/坪	+2.02％
2023年［令和5年］	195万2000円/m2	645万2892円/坪	+6.59％
2024年［令和6年］	214万3500円/m2	708万5950円/坪	+8.21％

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