弥刀駅

弥刀駅の最新の地価動向

弥刀駅（みとえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が15万2600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は50万4462円/坪で過去最低値、変動率は-0.14％の下落です。基準地価の平均値が13万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万9669円/坪で過去最低値、変動率は-0.14％の下落です。地価総平均は14万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は48万0165円/坪で過去最低値、変動率は-0.14％の下落です。

弥刀駅の最も高価格地点は「東大阪市金岡1-8-16」（16万8000円/m²）で、最低価格地点は「東大阪市大蓮南3-6-25」（10万7000円/m²）です。

弥刀駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万7333円/m²（1990年）、最低値は15万2600円/m²（2024年）で、両者の差は3.39倍です。基準地価の最高値は54万5000円/m²（1990年）、最低値は13万3000円/m²（2024年）で、双方の差は4.10倍です。
弥刀駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

弥刀駅の平均土地価格を求めるにあたり、弥刀駅付近、大阪府東大阪市（友井、金岡1～3丁目、大蓮東1～3丁目、大蓮北1～3丁目、大蓮南1丁目、南上小阪、金物町）、大阪府八尾市（美園町4丁目、新家町、久宝園3丁目）の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

弥刀駅の所属路線の沿線地価

弥刀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。地点の地価は弥刀駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

弥刀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+3.57％
1985年［昭和60年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+3.70％
1986年［昭和61年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+3.77％
1987年［昭和62年］	21万8333円/m2	72万1763円/坪	+7.23％
1988年［昭和63年］	26万8666円/m2	88万8154円/坪	+23.01％
1989年［平成元年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+32.01％
1990年［平成2年］	52万4250円/m2	173万3057円/坪	+45.57％
1991年［平成3年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-4.23％
1992年［平成4年］	38万8250円/m2	128万3471円/坪	-22.22％
1993年［平成5年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-10.61％
1994年［平成6年］	33万8250円/m2	111万8181円/坪	-2.81％
1995年［平成7年］	35万8600円/m2	118万5454円/坪	-0.69％
1996年［平成8年］	33万5200円/m2	110万8099円/坪	-6.13％
1997年［平成9年］	31万8400円/m2	105万2561円/坪	-4.73％
1998年［平成10年］	30万5200円/m2	100万8925円/坪	-4.02％
1999年［平成11年］	28万1600円/m2	93万0909円/坪	-7.60％
2000年［平成12年］	25万4600円/m2	84万1652円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	23万3800円/m2	77万2892円/坪	-8.14％
2002年［平成14年］	21万5600円/m2	71万2727円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	19万6600円/m2	64万9917円/坪	-8.74％
2004年［平成16年］	18万0800円/m2	59万7685円/坪	-7.97％
2005年［平成17年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	17万1600円/m2	56万7272円/坪	-0.02％
2007年［平成19年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+4.87％
2008年［平成20年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	17万1400円/m2	56万6611円/坪	-5.30％
2011年［平成23年］	16万5600円/m2	54万7438円/坪	-3.40％
2012年［平成24年］	16万1800円/m2	53万4876円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-0.21％
2015年［平成27年］	15万2833円/m2	50万5234円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	15万4571円/m2	51万0979円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	15万4285円/m2	51万0035円/坪	-0.19％
2018年［平成30年］	15万0250円/m2	49万6694円/坪	-0.35％
2019年［令和元年］	14万9125円/m2	49万2975円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	14万7750円/m2	48万8429円/坪	-1.01％
2021年［令和3年］	14万6375円/m2	48万3884円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	14万5875円/m2	48万2231円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	14万5375円/m2	48万0578円/坪	-0.38％
2024年［令和6年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-0.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪
1984年［昭和59年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+3.39％
1986年［昭和61年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	+3.73％
1987年［昭和62年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+6.68％
1988年［昭和63年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+22.56％
1989年［平成元年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+30.44％
1990年［平成2年］	51万7333円/m2	171万0192円/坪	+48.84％
1991年［平成3年］	51万4666円/m2	170万1377円/坪	-0.44％
1992年［平成4年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-26.21％
1993年［平成5年］	33万4666円/m2	110万6336円/坪	-11.96％
1994年［平成6年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	-3.75％
1995年［平成7年］	35万3250円/m2	116万7768円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	33万2750円/m2	109万9999円/坪	-5.36％
1997年［平成9年］	31万4750円/m2	104万0495円/坪	-5.05％
1998年［平成10年］	30万2750円/m2	100万0826円/坪	-3.68％
1999年［平成11年］	28万0250円/m2	92万6446円/坪	-7.28％
2000年［平成12年］	25万3250円/m2	83万7190円/坪	-9.63％
2001年［平成13年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	-8.06％
2002年［平成14年］	21万4500円/m2	70万9090円/坪	-7.87％
2003年［平成15年］	19万5750円/m2	64万7107円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	-8.59％
2005年［平成17年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	16万8250円/m2	55万6198円/坪	-0.44％
2007年［平成19年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+2.55％
2009年［平成21年］	17万9750円/m2	59万4214円/坪	-0.41％
2010年［平成22年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-5.68％
2011年［平成23年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.11％
2014年［平成26年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	15万8400円/m2	52万3636円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	-0.38％
2019年［平成31年］	15万6400円/m2	51万7024円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	15万5400円/m2	51万3719円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	15万3400円/m2	50万7107円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	15万2800円/m2	50万5123円/坪	-0.43％
2024年［令和6年］	15万2600円/m2	50万4462円/坪	-0.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪
1984年［昭和59年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+4.00％
1986年［昭和61年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+3.85％
1987年［昭和62年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+8.33％
1988年［昭和63年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+23.93％
1989年［平成元年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+35.17％
1990年［平成2年］	54万5000円/m2	180万1652円/坪	+39.03％
1991年［平成3年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-15.60％
1992年［平成4年］	41万3000円/m2	136万5289円/坪	-10.22％
1993年［平成5年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-6.54％
1994年［平成6年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-1.55％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-9.21％
1997年［平成9年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-3.48％
1998年［平成10年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.41％
1999年［平成11年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-8.89％
2000年［平成12年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-9.41％
2001年［平成13年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-8.46％
2002年［平成14年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-7.56％
2003年［平成15年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.65％
2007年［平成19年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+5.95％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+1.02％
2009年［平成21年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	-0.30％
2019年［令和元年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-0.32％
2023年［令和5年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.30％
2024年［令和6年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-0.14％

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