難波（町名）

難波（町名）の最新の地価動向

難波（なんば／町名）の現在の地価は、公示地価の平均値が639万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2112万3966円/坪、変動率は+15.10％の上昇です。基準地価の平均値が550万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1818万1818円/坪、変動率は+21.15％の上昇です。地価総平均は616万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2038万8429円/坪、変動率は+16.62％の上昇です。

難波（町名）の最高額地点は「大阪市中央区難波1-8-2」（850万0000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市中央区難波2-3-7」（227万0000円/m²）です。

難波（町名）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3050万0000円/m²（1991年）、最低値は252万5000円/m²（2005年）で、二者の差は12.08倍です。基準地価の最高値は2750万0000円/m²（1991年）、最低値は193万0000円/m²（2004年）で、両者の差は14.25倍です。
難波（町名）の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

難波（町名）の平均土地価格を求めるにあたり、大阪府大阪市中央区難波の標準地・基準地の地価から算出しました。

難波（町名）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪
1984年［昭和59年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+11.40％
1985年［昭和60年］	622万5000円/m2	2057万8512円/坪	+21.26％
1986年［昭和61年］	917万5000円/m2	3033万0578円/坪	+50.01％
1987年［昭和62年］	1455万0000円/m2	4809万9173円/坪	+60.95％
1988年［昭和63年］	2060万0000円/m2	6809万9173円/坪	+41.33％
1989年［平成元年］	2435万0000円/m2	8049万5867円/坪	+18.77％
1990年［平成2年］	2825万0000円/m2	9338万8429円/坪	+16.21％
1991年［平成3年］	2900万0000円/m2	9586万7768円/坪	+2.59％
1992年［平成4年］	2325万0000円/m2	7685万9504円/坪	-20.10％
1993年［平成5年］	1635万0000円/m2	5404万9586円/坪	-29.90％
1994年［平成6年］	1180万0000円/m2	3900万8264円/坪	-27.92％
1995年［平成7年］	719万0000円/m2	2376万8595円/坪	-30.92％
1996年［平成8年］	553万3333円/m2	1829万2010円/坪	-23.43％
1997年［平成9年］	472万6666円/m2	1562万5344円/坪	-14.72％
1998年［平成10年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	-10.30％
1999年［平成11年］	422万5000円/m2	1396万6942円/坪	-12.41％
2000年［平成12年］	349万2500円/m2	1154万5454円/坪	-18.06％
2001年［平成13年］	292万7500円/m2	967万7685円/坪	-16.79％
2002年［平成14年］	261万7500円/m2	865万2892円/坪	-11.51％
2003年［平成15年］	247万2500円/m2	817万3553円/坪	-6.46％
2004年［平成16年］	239万0000円/m2	790万0826円/坪	-4.69％
2005年［平成17年］	239万1250円/m2	790万4958円/坪	-0.69％
2006年［平成18年］	273万2500円/m2	903万3057円/坪	+13.65％
2007年［平成19年］	357万0000円/m2	1180万1652円/坪	+29.74％
2008年［平成20年］	439万5000円/m2	1452万8925円/坪	+21.63％
2009年［平成21年］	395万7500円/m2	1308万2644円/坪	-10.69％
2010年［平成22年］	323万5000円/m2	1069万4214円/坪	-17.86％
2011年［平成23年］	285万5000円/m2	943万8016円/坪	-10.93％
2012年［平成24年］	270万4750円/m2	894万1322円/坪	-5.24％
2013年［平成25年］	270万3750円/m2	893万8016円/坪	+0.11％
2014年［平成26年］	281万7500円/m2	931万4049円/坪	+4.40％
2015年［平成27年］	311万7500円/m2	1030万5785円/坪	+11.09％
2016年［平成28年］	381万2500円/m2	1260万3305円/坪	+20.49％
2017年［平成29年］	447万2500円/m2	1478万5123円/坪	+16.80％
2018年［平成30年］	509万2500円/m2	1683万4710円/坪	+14.55％
2019年［令和元年］	586万5000円/m2	1938万8429円/坪	+15.84％
2020年［令和2年］	678万2500円/m2	2242万1487円/坪	+15.06％
2021年［令和3年］	553万2500円/m2	1828万9256円/坪	-16.45％
2022年［令和4年］	516万2500円/m2	1706万6115円/坪	-5.87％
2023年［令和5年］	528万2500円/m2	1746万2809円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	616万7500円/m2	2038万8429円/坪	+16.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	570万0000円/m2	1884万2975円/坪
1984年［昭和59年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	+11.40％
1985年［昭和60年］	770万0000円/m2	2545万4545円/坪	+21.26％
1986年［昭和61年］	1070万0000円/m2	3537万1900円/坪	+38.96％
1987年［昭和62年］	1570万0000円/m2	5190万0826円/坪	+46.73％
1988年［昭和63年］	2270万0000円/m2	7504万1322円/坪	+44.59％
1989年［平成元年］	2570万0000円/m2	8495万8677円/坪	+13.22％
1990年［平成2年］	2900万0000円/m2	9586万7768円/坪	+12.84％
1991年［平成3年］	3050万0000円/m2	1億0082万6446円/坪	+5.17％
1992年［平成4年］	2600万0000円/m2	8595万0413円/坪	-14.75％
1993年［平成5年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	-28.08％
1994年［平成6年］	1360万0000円/m2	4495万8677円/坪	-27.27％
1995年［平成7年］	728万5000円/m2	2408万2644円/坪	-31.84％
1996年［平成8年］	562万5000円/m2	1859万5041円/坪	-23.36％
1997年［平成9年］	476万0000円/m2	1573万5537円/坪	-15.63％
1998年［平成10年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	-11.05％
1999年［平成11年］	442万6666円/m2	1463万3608円/坪	-11.21％
2000年［平成12年］	370万6666円/m2	1225万3443円/坪	-16.99％
2001年［平成13年］	313万3333円/m2	1035万8126円/坪	-16.06％
2002年［平成14年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-12.32％
2003年［平成15年］	263万0000円/m2	869万4214円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	254万3333円/m2	840万7713円/坪	-5.09％
2005年［平成17年］	252万5000円/m2	834万7107円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	284万3333円/m2	939万9449円/坪	+11.33％
2007年［平成19年］	372万0000円/m2	1229万7520円/坪	+29.66％
2008年［平成20年］	470万3333円/m2	1554万8209円/坪	+25.10％
2009年［平成21年］	432万0000円/m2	1428万0991円/坪	-8.49％
2010年［平成22年］	348万3333円/m2	1151万5151円/坪	-19.40％
2011年［平成23年］	303万6666円/m2	1003万8567円/坪	-12.16％
2012年［平成24年］	285万3000円/m2	943万1404円/坪	-6.27％
2013年［平成25年］	282万8333円/m2	934万9862円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+4.58％
2015年［平成27年］	311万6666円/m2	1030万3030円/坪	+5.15％
2016年［平成28年］	387万3333円/m2	1280万4407円/坪	+21.87％
2017年［平成29年］	457万0000円/m2	1510万7437円/坪	+17.34％
2018年［平成30年］	520万0000円/m2	1719万0082円/坪	+14.70％
2019年［平成31年］	598万6666円/m2	1979万0633円/坪	+16.01％
2020年［令和2年］	727万6666円/m2	2405万5096円/坪	+21.29％
2021年［令和3年］	590万3333円/m2	1951万5151円/坪	-16.40％
2022年［令和4年］	545万3333円/m2	1802万7548円/坪	-6.85％
2023年［令和5年］	553万0000円/m2	1828万0991円/坪	+1.55％
2024年［令和6年］	639万0000円/m2	2112万3966円/坪	+15.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	475万0000円/m2	1570万2479円/坪
1986年［昭和61年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+61.05％
1987年［昭和62年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	+75.16％
1988年［昭和63年］	1850万0000円/m2	6115万7024円/坪	+38.06％
1989年［平成元年］	2300万0000円/m2	7603万3057円/坪	+24.32％
1990年［平成2年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	+19.57％
1991年［平成3年］	2750万0000円/m2	9090万9090円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2050万0000円/m2	6776万8594円/坪	-25.45％
1993年［平成5年］	1400万0000円/m2	4628万0991円/坪	-31.71％
1994年［平成6年］	1000万0000円/m2	3305万7851円/坪	-28.57％
1995年［平成7年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-30.00％
1996年［平成8年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	-23.57％
1997年［平成9年］	466万0000円/m2	1540万4958円/坪	-12.90％
1998年［平成10年］	425万0000円/m2	1404万9586円/坪	-8.80％
1999年［平成11年］	362万0000円/m2	1196万6942円/坪	-14.82％
2000年［平成12年］	285万0000円/m2	942万1487円/坪	-21.27％
2001年［平成13年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-18.95％
2002年［平成14年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	-9.09％
2003年［平成15年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-4.76％
2004年［平成16年］	193万0000円/m2	638万0165円/坪	-3.50％
2005年［平成17年］	199万0000円/m2	657万8512円/坪	+3.11％
2006年［平成18年］	240万0000円/m2	793万3884円/坪	+20.60％
2007年［平成19年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	+30.00％
2008年［平成20年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+11.22％
2009年［平成21年］	287万0000円/m2	948万7603円/坪	-17.29％
2010年［平成22年］	249万0000円/m2	823万1404円/坪	-13.24％
2011年［平成23年］	231万0000円/m2	763万6363円/坪	-7.23％
2012年［平成24年］	226万0000円/m2	747万1074円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	233万0000円/m2	770万2479円/坪	+3.10％
2014年［平成26年］	242万0000円/m2	799万9999円/坪	+3.86％
2015年［平成27年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	+28.93％
2016年［平成28年］	363万0000円/m2	1199万9999円/坪	+16.35％
2017年［平成29年］	418万0000円/m2	1381万8181円/坪	+15.15％
2018年［平成30年］	477万0000円/m2	1576万8595円/坪	+14.11％
2019年［令和元年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+15.30％
2020年［令和2年］	530万0000円/m2	1752万0661円/坪	-3.64％
2021年［令和3年］	442万0000円/m2	1461万1570円/坪	-16.60％
2022年［令和4年］	429万0000円/m2	1418万1818円/坪	-2.94％
2023年［令和5年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	+5.83％
2024年［令和6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	+21.15％

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