西瑞江

西瑞江の最新の地価動向

西瑞江（にしみずえ）の直近の地価は、公示地価の平均が36万1000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は119万3388円/坪で過去最高、前年比+5.56％の上昇です。基準地価の平均が33万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万0743円/坪、前年比+5.00％の上昇です。地価総平均は33万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万0661円/坪、前年比+4.80％の上昇です。

西瑞江の最高価格地点は「江戸川区西瑞江5丁目14番46」（36万1000円/m²）で、最も低額地点は「江戸川区西瑞江3丁目24番52」（33万6000円/m²）です。

西瑞江は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万1000円/m²（2025年）、最安値は26万4000円/m²（2006年）で、二者の差異は1.37倍です。基準地価の最高値は64万5000円/m²（1991年）、最低値は26万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は2.48倍です。
西瑞江の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

西瑞江の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区西瑞江の標準地・基準地の地価から計算しました。

西瑞江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-8.06％
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-23.95％
1994年［平成6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.98％
1995年［平成7年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	28万9500円/m2	95万7024円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-3.80％
2003年［平成15年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	-3.23％
2004年［平成16年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-2.04％
2005年［平成17年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-0.75％
2006年［平成18年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	+1.35％
2007年［平成19年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+9.41％
2008年［平成20年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+3.50％
2009年［平成21年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-6.35％
2010年［平成22年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-0.57％
2012年［平成24年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.57％
2015年［平成27年］	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+2.39％
2018年［平成30年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+4.11％
2019年［令和元年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	+4.29％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.97％
2021年［令和3年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+4.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
2002年［平成14年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+8.33％
2008年［平成20年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+6.99％
2009年［平成21年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-4.90％
2010年［平成22年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-6.19％
2011年［平成23年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.37％
2012年［平成24年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-1.10％
2013年［平成25年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-0.37％
2014年［平成26年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.83％
2017年［平成29年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+1.80％
2018年［平成30年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+3.53％
2019年［平成31年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+3.28％
2021年［令和3年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+4.59％
2025年［令和7年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+5.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪
1991年［平成3年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	59万3000円/m2	196万0330円/坪	-8.06％
1993年［平成5年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	-23.95％
1994年［平成6年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.98％
1995年［平成7年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-2.65％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-4.70％
1997年［平成9年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-3.12％
1998年［平成10年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	-6.43％
1999年［平成11年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	-7.16％
2000年［平成12年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.94％
2002年［平成14年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-3.27％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-1.88％
2005年［平成17年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+2.69％
2007年［平成19年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+10.49％
2008年［平成20年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-7.80％
2010年［平成22年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+1.89％
2017年［平成29年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+2.97％
2018年［平成30年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+4.69％
2019年［令和元年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+4.48％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.66％
2021年［令和3年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+5.00％

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