西小岩の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江戸川区西小岩

西小岩の不動産売却価格査定

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西小岩の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江戸川区西小岩1-23-13	小岩駅より80m	180万0000 円/m²	595万0413 円/坪	+11.80 ％
東京都江戸川区西小岩1-23-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 495m²（149坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員9.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況大型、小型店舗、銀行が建ち並ぶ駅前の商業地域
2位	江戸川区西小岩1-27-16	小岩駅より400m	95万2000 円/m²	314万7107 円/坪	+9.43 ％
東京都江戸川区西小岩1-27-16 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 221m²（66坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
3位	江戸川区西小岩4-3-15	小岩駅より630m	46万3000 円/m²	153万0578 円/坪	+6.44 ％
東京都江戸川区西小岩4-3-15 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 99m²（29坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
4位	江戸川区西小岩1-10-5	小岩駅より600m	44万5000 円/m²	147万1074 円/坪	+6.71 ％
東京都江戸川区西小岩1-10-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 86m²（26坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

西小岩の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江戸川区西小岩1-23-13

小岩駅より80m

180万0000 円/m²

595万0413 円/坪

+11.80 ％

2位

江戸川区西小岩1-27-16

小岩駅より400m

95万2000 円/m²

314万7107 円/坪

+9.43 ％

3位

江戸川区西小岩4-3-15

小岩駅より630m

46万3000 円/m²

153万0578 円/坪

+6.44 ％

4位

江戸川区西小岩1-10-5

小岩駅より600m

44万5000 円/m²

147万1074 円/坪

+6.71 ％

西小岩の最新の地価の動向

西小岩の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

西小岩（にしこいわ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は91万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では302万4793円/坪です。前年からの変動率の平均は+8.60％の上昇です。

西小岩の最も高価格の地点は「江戸川区西小岩1-23-13」（180万0000円/m²）で、最も低価格の地点は「江戸川区西小岩1-10-5」（44万5000円/m²）です。

西小岩の基準地価の動向 2025年［令和7年］

西小岩（にしこいわ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は95万2000円/m²、坪単価では平均 314万7107円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+9.43％の上昇です。

西小岩の公示地価の動向 2025年［令和7年］

西小岩（にしこいわ）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は90万2666円/m²、坪単価では平均 298万4022円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+8.32％の上昇です。

西小岩の地価平均の計算方法

西小岩の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区西小岩の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

西小岩の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。

西小岩の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪
1987年［昭和62年］	352万0000円/m²	1163万6363円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	+73.30％
1989年［平成元年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	630万0000円/m²	2082万6446円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	648万0000円/m²	2142万1487円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	640万0000円/m²	2115万7024円/坪	-1.23％
1993年［平成5年］	275万6000円/m²	911万0743円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	211万0000円/m²	697万5206円/坪	-19.76％
1995年［平成7年］	165万2500円/m²	546万2809円/坪	-13.60％
1996年［平成8年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	-13.09％
1997年［平成9年］	112万6000円/m²	372万2314円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	95万5000円/m²	315万7024円/坪	-12.10％
1999年［平成11年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	73万7500円/m²	243万8016円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	64万1500円/m²	212万0661円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	60万9500円/m²	201万4876円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	50万4666円/m²	166万8319円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	52万8666円/m²	174万7658円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪	+10.63％
2009年［平成21年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	60万1666円/m²	198万8980円/坪	-7.26％
2011年［平成23年］	59万0333円/m²	195万1515円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	57万5666円/m²	190万3030円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	59万2666円/m²	195万9228円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	60万5333円/m²	200万1101円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	65万2666円/m²	215万7575円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	70万5250円/m²	233万1404円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	73万5250円/m²	243万0578円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	72万6250円/m²	240万0826円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	74万1500円/m²	245万1239円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	77万5250円/m²	256万2809円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	83万3000円/m²	275万3719円/坪	+7.41％
2025年［令和7年］	91万5000円/m²	302万4793円/坪	+8.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	176万0000円/m²	581万8181円/坪
1987年［昭和62年］	352万0000円/m²	1163万6363円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	+73.30％
1989年［平成元年］	610万0000円/m²	2016万5289円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	630万0000円/m²	2082万6446円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	648万0000円/m²	2142万1487円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	640万0000円/m²	2115万7024円/坪	-1.23％
1993年［平成5年］	275万6000円/m²	911万0743円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	211万0000円/m²	697万5206円/坪	-19.76％
1995年［平成7年］	165万2500円/m²	546万2809円/坪	-13.60％
1996年［平成8年］	132万0000円/m²	436万3636円/坪	-13.09％
1997年［平成9年］	112万6000円/m²	372万2314円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	95万5000円/m²	315万7024円/坪	-12.10％
1999年［平成11年］	83万0000円/m²	274万3801円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	73万7500円/m²	243万8016円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	64万1500円/m²	212万0661円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	60万9500円/m²	201万4876円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	50万4666円/m²	166万8319円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	52万8666円/m²	174万7658円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	60万5000円/m²	199万9999円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪	+10.63％
2009年［平成21年］	65万4000円/m²	216万1983円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	60万1666円/m²	198万8980円/坪	-7.26％
2011年［平成23年］	59万0333円/m²	195万1515円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	57万5666円/m²	190万3030円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	57万2000円/m²	189万0909円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	58万4000円/m²	193万0578円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	59万2666円/m²	195万9228円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	60万5333円/m²	200万1101円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	62万2000円/m²	205万6198円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	65万2666円/m²	215万7575円/坪	+4.10％
2019年［平成31年］	69万4333円/m²	229万5316円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	73万1666円/m²	241万8732円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	71万9666円/m²	237万9063円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	73万2000円/m²	241万9834円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	76万5000円/m²	252万8925円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	82万0666円/m²	271万2947円/坪	+7.23％
2025年［令和7年］	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+8.32％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	73万8000円/m²	243万9669円/坪
2020年［令和2年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	74万6000円/m²	246万6115円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	80万6000円/m²	266万4462円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	87万0000円/m²	287万6033円/坪	+7.94％
2025年［令和7年］	95万2000円/m²	314万7107円/坪	+9.43％

西小岩の土地の売却価格査定

西小岩エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

西小岩の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
葛西駅の地価	55万2562円/m²	182万6652円/坪	+5.27％
小岩駅の地価	53万8650円/m²	178万0661円/坪	+6.56％
京成小岩駅の地価	40万4500円/m²	133万7190円/坪	+6.00％
新小岩駅の地価	45万5687円/m²	150万6404円/坪	+6.16％
船堀駅の地価	45万1250円/m²	149万1735円/坪	+5.83％
一之江駅の地価	36万8800円/m²	121万9173円/坪	+4.92％
西葛西駅の地価	79万0500円/m²	261万3223円/坪	+6.07％
瑞江駅の地価	44万2357円/m²	146万2337円/坪	+5.55％
篠崎駅の地価	37万4777円/m²	123万8934円/坪	+4.92％
平井駅の地価	57万8300円/m²	191万1735円/坪	+7.50％
新柴又駅の地価	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+5.75％
小村井駅の地価	45万3400円/m²	149万8842円/坪	+8.46％
江戸川駅の地価	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+7.28％
葛西臨海公園駅の地価	44万6600円/m²	147万6363円/坪	+9.16％
鹿骨の地価	31万2000円/m²	103万1404円/坪	+3.71％
春江町の地価	36万4666円/m²	120万5509円/坪	+5.09％
東葛西の地価	54万8800円/m²	181万4214円/坪	+5.38％
中葛西の地価	60万4000円/m²	199万6694円/坪	+5.49％
北葛西の地価	51万9000円/m²	171万5702円/坪	+6.31％
松江の地価	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+6.44％
松島の地価	42万1666円/m²	139万3939円/坪	+5.47％
大杉の地価	31万5666円/m²	104万3526円/坪	+4.11％
南葛西の地価	45万8600円/m²	151万6033円/坪	+4.68％
東小岩の地価	41万9000円/m²	138万5123円/坪	+6.16％
南小岩の地価	59万4000円/m²	196万3636円/坪	+7.07％
北小岩の地価	45万0750円/m²	149万0082円/坪	+6.86％
篠崎町の地価	45万3428円/m²	149万8937円/坪	+6.20％
南篠崎町の地価	43万6666円/m²	144万3526円/坪	+5.53％
下篠崎町の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.50％
上篠崎の地価	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+5.64％
北篠崎の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+3.36％
中央の地価	40万4750円/m²	133万8016円/坪	+5.42％
清新町の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+5.56％
臨海町の地価	46万8500円/m²	154万8760円/坪	+16.25％
西一之江の地価	32万8666円/m²	108万6501円/坪	+3.89％
東小松川の地価	34万5666円/m²	114万2699円/坪	+3.93％
西瑞江の地価	35万6000円/m²	117万6859円/坪	+5.01％
東瑞江の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.72％
新堀の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.80％
上一色の地価	34万0000円/m²	112万3966円/坪	+4.29％
本一色の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+5.15％
興宮町の地価	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+3.85％
松本の地価	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+4.10％
東松本の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+3.81％
宇喜田町の地価	41万6000円/m²	137万5206円/坪	+4.79％