西小岩

西小岩の最新の地価動向

西小岩（にしこいわ）の直近の地価は、公示地価の平均が90万2666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は298万4022円/坪であり、前年比は+8.32％の上昇です。基準地価の平均が87万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は287万6033円/坪で過去最高値であり、前年比は+7.94％の上昇です。地価総平均は83万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は275万3719円/坪であり、前年比は+7.41％の上昇です。

西小岩の最も高価格地点は「江戸川区西小岩1-23-13」（180万0000円/m²）で、最低額地点は「江戸川区西小岩1-10-5」（44万5000円/m²）です。

西小岩は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は648万0000円/m²（1991年）、最低値は50万4666円/m²（2005年）で、両者の落差は12.84倍です。基準地価の最高値は87万0000円/m²（2024年）、最低値は73万8000円/m²（2019年）で、双方の落差は1.18倍です。
西小岩の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

西小岩の平均地価を求めるにあたり、東京都江戸川区西小岩の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

西小岩の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪
1987年［昭和62年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+73.30％
1989年［平成元年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	648万0000円/m2	2142万1487円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-1.23％
1993年［平成5年］	275万6000円/m2	911万0743円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-19.76％
1995年［平成7年］	165万2500円/m2	546万2809円/坪	-13.60％
1996年［平成8年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-13.09％
1997年［平成9年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-12.10％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+10.63％
2009年［平成21年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	-7.26％
2011年［平成23年］	59万0333円/m2	195万1515円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	57万5666円/m2	190万3030円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	70万5250円/m2	233万1404円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	73万5250円/m2	243万0578円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	72万6250円/m2	240万0826円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	74万1500円/m2	245万1239円/坪	+1.80％
2023年［令和5年］	77万5250円/m2	256万2809円/坪	+4.29％
2024年［令和6年］	83万3000円/m2	275万3719円/坪	+7.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪
1987年［昭和62年］	352万0000円/m2	1163万6363円/坪	+100.00％
1988年［昭和63年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+73.30％
1989年［平成元年］	610万0000円/m2	2016万5289円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	630万0000円/m2	2082万6446円/坪	+3.28％
1991年［平成3年］	648万0000円/m2	2142万1487円/坪	+2.86％
1992年［平成4年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-1.23％
1993年［平成5年］	275万6000円/m2	911万0743円/坪	-23.44％
1994年［平成6年］	211万0000円/m2	697万5206円/坪	-19.76％
1995年［平成7年］	165万2500円/m2	546万2809円/坪	-13.60％
1996年［平成8年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-13.09％
1997年［平成9年］	112万6000円/m2	372万2314円/坪	-10.44％
1998年［平成10年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	-12.10％
1999年［平成11年］	83万0000円/m2	274万3801円/坪	-10.90％
2000年［平成12年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	-10.27％
2001年［平成13年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	64万1500円/m2	212万0661円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-3.19％
2004年［平成16年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪	-1.86％
2005年［平成17年］	50万4666円/m2	166万8319円/坪	-1.12％
2006年［平成18年］	52万8666円/m2	174万7658円/坪	+3.40％
2007年［平成19年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	+13.31％
2008年［平成20年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	+10.63％
2009年［平成21年］	65万4000円/m2	216万1983円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	60万1666円/m2	198万8980円/坪	-7.26％
2011年［平成23年］	59万0333円/m2	195万1515円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	57万5666円/m2	190万3030円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	57万2000円/m2	189万0909円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	58万4000円/m2	193万0578円/坪	+1.55％
2015年［平成27年］	59万2666円/m2	195万9228円/坪	+1.21％
2016年［平成28年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	+2.15％
2018年［平成30年］	65万2666円/m2	215万7575円/坪	+4.10％
2019年［平成31年］	69万4333円/m2	229万5316円/坪	+5.01％
2020年［令和2年］	73万1666円/m2	241万8732円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	71万9666円/m2	237万9063円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	+1.33％
2023年［令和5年］	76万5000円/m2	252万8925円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	82万0666円/m2	271万2947円/坪	+7.23％
2025年［令和7年］	90万2666円/m2	298万4022円/坪	+8.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2019年［令和元年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪
2020年［令和2年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	74万6000円/m2	246万6115円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	+3.22％
2023年［令和5年］	80万6000円/m2	266万4462円/坪	+4.68％
2024年［令和6年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+7.94％

関連ページ

江戸川区の公示地価・基準地価

東京23区の公示地価・基準地価

東京都の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

江戸川区のマンション価格相場