西葛西駅

西葛西駅の最新の地価動向

西葛西駅（にしかさいえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が72万6857円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は240万2833円/坪であり、変動率は+5.95％の上昇です。基準地価の平均値が82万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は271万7355円/坪であり、変動率は+5.56％の上昇です。地価総平均は73万9666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は244万5179円/坪であり、変動率は+4.99％の上昇です。

西葛西駅の最高地価地点は「江戸川区西葛西6-15-2」（201万0000円/m²）で、最低地価地点は「江戸川区西葛西1-2-11」（40万8000円/m²）です。

西葛西駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は264万3333円/m²（1992年）、最低値は28万3000円/m²（1983年）で、二者の差は9.34倍です。基準地価の最高値は324万5500円/m²（1988年）、最低値は21万7000円/m²（1983年）で、二者の差は14.96倍です。
西葛西駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

西葛西駅の平均土地価格を求めるにあたり、西葛西駅付近、東京都江戸川区西葛西、清新町の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

西葛西駅の所属路線の沿線地価

西葛西駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東京メトロ東西線の公示地価平均が203万6607円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は西葛西駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

西葛西駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1984年［昭和59年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	+2.21％
1985年［昭和60年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	+7.13％
1987年［昭和62年］	182万1666円/m2	602万2038円/坪	+106.27％
1988年［昭和63年］	251万7000円/m2	832万0661円/坪	+55.02％
1989年［平成元年］	198万4200円/m2	655万9338円/坪	+0.94％
1990年［平成2年］	192万4166円/m2	636万0881円/坪	+2.93％
1991年［平成3年］	193万6666円/m2	640万2203円/坪	+1.02％
1992年［平成4年］	226万5857円/m2	749万0436円/坪	-13.84％
1993年［平成5年］	179万9571円/m2	594万8996円/坪	-22.54％
1994年［平成6年］	143万3000円/m2	473万7190円/坪	-16.10％
1995年［平成7年］	118万6142円/m2	392万1133円/坪	-10.70％
1996年［平成8年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	-12.79％
1997年［平成9年］	85万3857円/m2	282万2668円/坪	-8.81％
1998年［平成10年］	74万4000円/m2	245万9504円/坪	-10.66％
1999年［平成11年］	65万1571円/m2	215万3955円/坪	-11.04％
2000年［平成12年］	58万9428円/m2	194万8524円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	52万2750円/m2	172万8099円/坪	-5.62％
2002年［平成14年］	50万1625円/m2	165万8264円/坪	-4.51％
2003年［平成15年］	48万9625円/m2	161万8595円/坪	-2.58％
2004年［平成16年］	48万6750円/m2	160万9090円/坪	-0.67％
2005年［平成17年］	49万0375円/m2	162万1074円/坪	+0.21％
2006年［平成18年］	53万2250円/m2	175万9504円/坪	+7.29％
2007年［平成19年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+13.20％
2008年［平成20年］	66万9625円/m2	221万3636円/坪	+7.18％
2009年［平成21年］	61万1000円/m2	201万9834円/坪	-8.07％
2010年［平成22年］	57万0750円/m2	188万6776円/坪	-5.89％
2011年［平成23年］	55万9875円/m2	185万0826円/坪	-1.78％
2012年［平成24年］	52万6333円/m2	173万9944円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	50万6800円/m2	167万5371円/坪	+0.09％
2014年［平成26年］	51万3090円/m2	169万6168円/坪	+2.26％
2015年［平成27年］	52万5181円/m2	173万6138円/坪	+2.07％
2016年［平成28年］	52万9083円/m2	174万9035円/坪	+2.97％
2017年［平成29年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+4.48％
2018年［平成30年］	58万8000円/m2	194万3801円/坪	+5.72％
2019年［令和元年］	63万7416円/m2	210万7162円/坪	+7.14％
2020年［令和2年］	66万9416円/m2	221万2947円/坪	+4.45％
2021年［令和3年］	66万2000円/m2	218万8429円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	+1.62％
2023年［令和5年］	69万9416円/m2	231万2121円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	73万9666円/m2	244万5179円/坪	+4.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.12％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.08％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+71.57％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+101.90％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+2.83％
1990年［平成2年］	126万5000円/m2	418万1818円/坪	+3.67％
1991年［平成3年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+2.67％
1992年［平成4年］	264万3333円/m2	873万8291円/坪	-10.66％
1993年［平成5年］	214万9666円/m2	710万6336円/坪	-21.99％
1994年［平成6年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-20.44％
1995年［平成7年］	135万8333円/m2	449万0358円/坪	-12.76％
1996年［平成8年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-13.84％
1997年［平成9年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-11.06％
1998年［平成10年］	82万3000円/m2	272万0661円/坪	-10.63％
1999年［平成11年］	71万9333円/m2	237万7961円/坪	-11.04％
2000年［平成12年］	64万0333円/m2	211万6804円/坪	-10.38％
2001年［平成13年］	52万4750円/m2	173万4710円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	49万7750円/m2	164万5454円/坪	-5.32％
2003年［平成15年］	48万4250円/m2	160万0826円/坪	-2.99％
2004年［平成16年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	-0.89％
2005年［平成17年］	47万8500円/m2	158万1818円/坪	-0.52％
2006年［平成18年］	50万7500円/m2	167万7685円/坪	+4.63％
2007年［平成19年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	+13.52％
2008年［平成20年］	66万1750円/m2	218万7603円/坪	+10.30％
2009年［平成21年］	61万9250円/m2	204万7107円/坪	-6.04％
2010年［平成22年］	56万7250円/m2	187万5206円/坪	-7.55％
2011年［平成23年］	55万7250円/m2	184万2148円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	50万4600円/m2	166万8099円/坪	-1.78％
2013年［平成25年］	47万1833円/m2	155万9779円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	48万2833円/m2	159万6143円/坪	+1.83％
2015年［平成27年］	49万2833円/m2	162万9201円/坪	+1.84％
2016年［平成28年］	49万2857円/m2	162万9279円/坪	+2.99％
2017年［平成29年］	51万4428円/m2	170万0590円/坪	+4.18％
2018年［平成30年］	54万2714円/m2	179万4096円/坪	+5.03％
2019年［平成31年］	58万6857円/m2	194万0023円/坪	+6.96％
2020年［令和2年］	62万9571円/m2	208万1227円/坪	+5.92％
2021年［令和3年］	61万6857円/m2	203万9197円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	62万7000円/m2	207万2727円/坪	+1.56％
2023年［令和5年］	64万7857円/m2	214万1676円/坪	+2.99％
2024年［令和6年］	68万0857円/m2	225万0767円/坪	+4.59％
2025年［令和7年］	72万6857円/m2	240万2833円/坪	+5.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+10.18％
1987年［昭和62年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+140.96％
1988年［昭和63年］	324万5500円/m2	1072万8925円/坪	+31.59％
1989年［平成元年］	220万7750円/m2	729万8347円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	225万3750円/m2	745万0413円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	225万5000円/m2	745万4545円/坪	+0.19％
1992年［平成4年］	198万2750円/m2	655万4545円/坪	-15.43％
1993年［平成5年］	153万7000円/m2	508万0991円/坪	-22.96％
1994年［平成6年］	125万5250円/m2	414万9586円/坪	-12.85％
1995年［平成7年］	105万7000円/m2	349万4214円/坪	-9.15％
1996年［平成8年］	88万1250円/m2	291万3223円/坪	-12.00％
1997年［平成9年］	78万1750円/m2	258万4297円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	68万4750円/m2	226万3636円/坪	-10.67％
1999年［平成11年］	60万0750円/m2	198万5950円/坪	-11.05％
2000年［平成12年］	55万1250円/m2	182万2314円/坪	-6.95％
2001年［平成13年］	52万0750円/m2	172万1487円/坪	-5.24％
2002年［平成14年］	50万5500円/m2	167万1074円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	49万3000円/m2	162万9752円/坪	-0.45％
2005年［平成17年］	50万2250円/m2	166万0330円/坪	+0.94％
2006年［平成18年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+9.95％
2007年［平成19年］	64万5000円/m2	213万2231円/坪	+12.88％
2008年［平成20年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+4.07％
2009年［平成21年］	60万2750円/m2	199万2561円/坪	-10.10％
2010年［平成22年］	57万4250円/m2	189万8347円/坪	-4.24％
2011年［平成23年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	55万3500円/m2	182万9752円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	55万9250円/m2	184万8760円/坪	+0.64％
2014年［平成26年］	54万9400円/m2	181万6198円/坪	+2.90％
2015年［平成27年］	56万4000円/m2	186万4462円/坪	+2.36％
2016年［平成28年］	57万9800円/m2	191万6694円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	60万9400円/m2	201万4545円/坪	+4.91％
2018年［平成30年］	65万1400円/m2	215万3388円/坪	+6.69％
2019年［令和元年］	70万8200円/m2	234万1157円/坪	+7.39％
2020年［令和2年］	72万5200円/m2	239万7355円/坪	+2.38％
2021年［令和3年］	72万5200円/m2	239万7355円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	74万2200円/m2	245万3553円/坪	+1.72％
2023年［令和5年］	77万1600円/m2	255万0743円/坪	+3.61％
2024年［令和6年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	+5.56％

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