中葛西

中葛西の最新の地価動向

中葛西（なかかさい）の最新の地価は、公示地価の平均が50万4800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は166万8760円/坪であり、前年比は+4.37％の上昇です。基準地価の平均が77万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は257万5206円/坪であり、前年比は+5.48％の上昇です。地価総平均は56万8142円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は187万8158円/坪であり、前年比は+4.42％の上昇です。

中葛西の最も高額地点は「江戸川区中葛西3-37-4」（101万0000円/m²）で、最も低額地点は「江戸川区中葛西8-18-1」（43万1000円/m²）です。

中葛西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は115万0000円/m²（1991年）、最低値は28万3000円/m²（1983年）で、両者の落差は4.06倍です。基準地価の最高値は237万5500円/m²（1992年）、最低値は48万1500円/m²（2005年）で、双方の落差は4.93倍です。
中葛西の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

中葛西の平均地価を求めるにあたり、東京都江戸川区中葛西の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

中葛西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.12％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.08％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+71.57％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+101.90％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+2.83％
1990年［平成2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+3.67％
1991年［平成3年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+1.77％
1992年［平成4年］	191万7000円/m2	633万7190円/坪	-16.04％
1993年［平成5年］	142万6000円/m2	471万4049円/坪	-25.32％
1994年［平成6年］	102万3500円/m2	338万3471円/坪	-16.76％
1995年［平成7年］	89万4500円/m2	295万7024円/坪	-7.72％
1996年［平成8年］	73万3000円/m2	242万3140円/坪	-14.48％
1997年［平成9年］	66万1500円/m2	218万6776円/坪	-7.75％
1998年［平成10年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-9.63％
1999年［平成11年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	-10.01％
2000年［平成12年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	40万8833円/m2	135万1515円/坪	-5.37％
2002年［平成14年］	38万9666円/m2	128万8154円/坪	-4.80％
2003年［平成15年］	37万9333円/m2	125万3994円/坪	-2.73％
2004年［平成16年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	37万3500円/m2	123万4710円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+4.83％
2007年［平成19年］	44万6333円/m2	147万5482円/坪	+12.49％
2008年［平成20年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+6.29％
2009年［平成21年］	43万6833円/m2	144万4077円/坪	-7.20％
2010年［平成22年］	41万1166円/m2	135万9228円/坪	-5.99％
2011年［平成23年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	40万0166円/m2	132万2865円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	40万0166円/m2	132万2865円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	40万8166円/m2	134万9311円/坪	+1.94％
2015年［平成27年］	41万6833円/m2	137万7961円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	42万0142円/m2	138万8902円/坪	+3.19％
2017年［平成29年］	43万9714円/m2	145万3600円/坪	+4.63％
2018年［平成30年］	46万6142円/m2	154万0968円/坪	+5.94％
2019年［令和元年］	49万7857円/m2	164万5808円/坪	+6.77％
2020年［令和2年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+4.96％
2021年［令和3年］	51万9142円/m2	171万6174円/坪	-0.14％
2022年［令和4年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	54万2571円/m2	179万3624円/坪	+2.80％
2024年［令和6年］	56万8142円/m2	187万8158円/坪	+4.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪
1984年［昭和59年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+2.12％
1985年［昭和60年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.73％
1986年［昭和61年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.08％
1987年［昭和62年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+71.57％
1988年［昭和63年］	106万0000円/m2	350万4132円/坪	+101.90％
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+2.83％
1990年［平成2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+3.67％
1991年［平成3年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+1.77％
1992年［平成4年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-25.00％
1994年［平成6年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-16.00％
1995年［平成7年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	-3.91％
1996年［平成8年］	55万6000円/m2	183万8016円/坪	-9.59％
1997年［平成9年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	-6.56％
1998年［平成10年］	48万2500円/m2	159万5041円/坪	-7.12％
1999年［平成11年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-8.19％
2000年［平成12年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-8.58％
2001年［平成13年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-5.05％
2002年［平成14年］	33万5250円/m2	110万8264円/坪	-5.12％
2003年［平成15年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-3.09％
2004年［平成16年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-0.63％
2006年［平成18年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+2.57％
2007年［平成19年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+11.70％
2008年［平成20年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	+7.40％
2009年［平成21年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-6.02％
2010年［平成22年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-6.73％
2011年［平成23年］	34万2750円/m2	113万3057円/坪	-0.63％
2012年［平成24年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-1.67％
2013年［平成25年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+1.58％
2015年［平成27年］	34万8750円/m2	115万2892円/坪	+2.09％
2016年［平成28年］	36万0600円/m2	119万2066円/坪	+3.21％
2017年［平成29年］	37万6600円/m2	124万4958円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	39万7400円/m2	131万3719円/坪	+5.54％
2019年［平成31年］	42万4400円/m2	140万2975円/坪	+6.78％
2020年［令和2年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+6.20％
2021年［令和3年］	45万0600円/m2	148万9586円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	45万4600円/m2	150万2809円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	46万5200円/m2	153万7851円/坪	+2.37％
2024年［令和6年］	48万3800円/m2	159万9338円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	50万4800円/m2	166万8760円/坪	+4.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪
1990年［平成2年］	113万0000円/m2	373万5537円/坪	+3.67％
1991年［平成3年］	115万0000円/m2	380万1652円/坪	+1.77％
1992年［平成4年］	237万5500円/m2	785万2892円/坪	-19.04％
1993年［平成5年］	176万4000円/m2	583万1404円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	140万7000円/m2	465万1239円/坪	-17.15％
1995年［平成7年］	117万4000円/m2	388万0991円/坪	-11.53％
1996年［平成8年］	91万0000円/m2	300万8264円/坪	-19.38％
1997年［平成9年］	80万3500円/m2	265万6198円/坪	-8.94％
1998年［平成10年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	-12.14％
1999年［平成11年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-11.84％
2000年［平成12年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-8.47％
2001年［平成13年］	51万9500円/m2	171万7355円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	49万8500円/m2	164万7933円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	48万2000円/m2	159万3388円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-0.15％
2006年［平成18年］	52万6000円/m2	173万8842円/坪	+9.36％
2007年［平成19年］	60万6000円/m2	200万3305円/坪	+14.08％
2008年［平成20年］	63万1500円/m2	208万7603円/坪	+4.06％
2009年［平成21年］	57万0500円/m2	188万5950円/坪	-9.55％
2010年［平成22年］	54万3500円/m2	179万6694円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	53万3500円/m2	176万3636円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	52万6500円/m2	174万0495円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	52万8500円/m2	174万7107円/坪	+0.36％
2014年［平成26年］	54万1500円/m2	179万0082円/坪	+2.64％
2015年［平成27年］	55万3000円/m2	182万8099円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+3.17％
2017年［平成29年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	+5.04％
2018年［平成30年］	63万8000円/m2	210万9090円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	68万1500円/m2	225万2892円/坪	+6.76％
2020年［令和2年］	69万2500円/m2	228万9256円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	69万0500円/m2	228万2644円/坪	-0.23％
2022年［令和4年］	70万8000円/m2	234万0495円/坪	+2.21％
2023年［令和5年］	73万6000円/m2	243万3057円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	77万9000円/m2	257万5206円/坪	+5.48％

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