宮ノ前駅

宮ノ前駅の最新の地価動向

宮ノ前駅（みやのまええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が62万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は204万9586円/坪で過去最高、変動率は+8.58％の上昇です。基準地価の平均値が66万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は218万1818円/坪で過去最高値、変動率は+10.00％の上昇です。地価総平均は59万2750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は195万9504円/坪で過去最高値、変動率は+7.44％の上昇です。

宮ノ前駅の最も高額地点は「荒川区西尾久1-16-7」（71万5000円/m²）で、最低価格地点は「荒川区西尾久1-7-3」（51万4000円/m²）です。

宮ノ前駅は2002年（平成14年）から23年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万0000円/m²（2025年）、最低値は42万3000円/m²（2005年）で、二者の差は1.47倍です。基準地価の最高値は66万0000円/m²（2024年）、最低値は42万3000円/m²（2012年）で、二者の差は1.56倍です。
宮ノ前駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

宮ノ前駅の平均土地価格を求めるにあたり、宮ノ前駅付近、東京都荒川区東尾久5、東尾久8、西尾久1、西尾久2、西尾久3の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

宮ノ前駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪
2003年［平成15年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+9.43％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+9.91％
2009年［平成21年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-6.86％
2010年［平成22年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+1.42％
2015年［平成27年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+1.51％
2016年［平成28年］	44万3333円/m2	146万5564円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	46万0333円/m2	152万1763円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	48万8333円/m2	161万4325円/坪	+6.07％
2019年［令和元年］	52万7000円/m2	174万2148円/坪	+7.91％
2020年［令和2年］	55万8000円/m2	184万4628円/坪	+5.94％
2021年［令和3年］	55万2333円/m2	182万5895円/坪	-1.01％
2022年［令和4年］	56万0666円/m2	185万3443円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+4.20％
2024年［令和6年］	59万2750円/m2	195万9504円/坪	+7.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪
2003年［平成15年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-5.10％
2004年［平成16年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	-3.58％
2005年［平成17年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-1.86％
2006年［平成18年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.24％
2007年［平成19年］	46万4000円/m2	153万3884円/坪	+9.43％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+9.91％
2009年［平成21年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-6.86％
2010年［平成22年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-6.53％
2011年［平成23年］	43万3000円/m2	143万1404円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+2.07％
2017年［平成29年］	45万3500円/m2	149万9173円/坪	+3.41％
2018年［平成30年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	+5.73％
2019年［平成31年］	51万7500円/m2	171万0743円/坪	+7.91％
2020年［令和2年］	55万8500円/m2	184万6280円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-1.52％
2022年［令和4年］	55万6500円/m2	183万9669円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	53万4666円/m2	176万7493円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	57万0333円/m2	188万5399円/坪	+6.59％
2025年［令和7年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+8.58％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪
2012年［平成24年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-0.24％
2013年［平成25年］	42万4000円/m2	140万1652円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	+1.89％
2015年［平成27年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+2.95％
2017年［平成29年］	47万4000円/m2	156万6942円/坪	+4.64％
2018年［平成30年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	+6.75％
2019年［令和元年］	54万6000円/m2	180万4958円/坪	+7.91％
2020年［令和2年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+2.01％
2021年［令和3年］	55万7000円/m2	184万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	+2.15％
2023年［令和5年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+5.45％
2024年［令和6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+10.00％

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