南船場

南船場の最新の地価動向

南船場（みなみせんば）の現在の地価は、公示地価の平均が472万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は1560万3305円/坪、前年比+13.53％の上昇です。基準地価の平均が897万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2965万2892円/坪で過去最高値、前年比+18.03％の上昇です。地価総平均は513万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1696万5289円/坪、前年比+12.08％の上昇です。

南船場の最も高価格地点は「大阪市中央区南船場4-4-21」（1220万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市中央区南船場3-6-25」（177万0000円/m²）です。

南船場は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は882万0000円/m²（1991年）、最安値は163万9000円/m²（2005年）で、双方の差異は5.38倍です。基準地価の最高値は897万0000円/m²（2024年）、最低値は284万0000円/m²（2012年）で、両者の差異は3.16倍です。
南船場の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が目安になります。

南船場の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市中央区南船場の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

南船場の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪
1987年［昭和62年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+34.91％
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+46.85％
1989年［平成元年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+38.10％
1990年［平成2年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	+41.38％
1991年［平成3年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪	+7.56％
1992年［平成4年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	653万0000円/m2	2158万6776円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	838万7500円/m2	2772万7272円/坪	-23.44％
1995年［平成7年］	565万5000円/m2	1869万4214円/坪	-32.33％
1996年［平成8年］	423万5000円/m2	1399万9999円/坪	-25.84％
1997年［平成9年］	364万0000円/m2	1203万3057円/坪	-14.09％
1998年［平成10年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-10.07％
1999年［平成11年］	294万2500円/m2	972万7272円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	242万7500円/m2	802万4793円/坪	-18.53％
2001年［平成13年］	203万1250円/m2	671万4876円/坪	-18.03％
2002年［平成14年］	183万1250円/m2	605万3719円/坪	-13.91％
2003年［平成15年］	172万0750円/m2	568万8429円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	165万5250円/m2	547万1900円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	163万9000円/m2	541万8181円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	212万7800円/m2	703万4049円/坪	+9.91％
2007年［平成19年］	286万4000円/m2	946万7768円/坪	+30.29％
2008年［平成20年］	353万4000円/m2	1168万2644円/坪	+21.08％
2009年［平成21年］	309万8800円/m2	1024万3966円/坪	-11.46％
2010年［平成22年］	242万7200円/m2	802万3801円/坪	-20.12％
2011年［平成23年］	207万8400円/m2	687万0743円/坪	-11.20％
2012年［平成24年］	195万2800円/m2	645万5537円/坪	-4.95％
2013年［平成25年］	193万9800円/m2	641万2561円/坪	-0.07％
2014年［平成26年］	204万9400円/m2	677万4876円/坪	+5.78％
2015年［平成27年］	230万9800円/m2	763万5702円/坪	+9.76％
2016年［平成28年］	279万2600円/m2	923万1735円/坪	+16.15％
2017年［平成29年］	322万4000円/m2	1065万7851円/坪	+13.81％
2018年［平成30年］	368万0000円/m2	1216万5289円/坪	+14.74％
2019年［令和元年］	432万4000円/m2	1429万4214円/坪	+17.12％
2020年［令和2年］	483万6000円/m2	1598万6776円/坪	+15.40％
2021年［令和3年］	440万2000円/m2	1455万2066円/坪	-8.85％
2022年［令和4年］	432万4000円/m2	1429万4214円/坪	-1.79％
2023年［令和5年］	451万0000円/m2	1490万9090円/坪	+4.07％
2024年［令和6年］	513万2000円/m2	1696万5289円/坪	+12.08％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	212万0000円/m2	700万8264円/坪
1987年［昭和62年］	286万0000円/m2	945万4545円/坪	+34.91％
1988年［昭和63年］	420万0000円/m2	1388万4297円/坪	+46.85％
1989年［平成元年］	580万0000円/m2	1917万3553円/坪	+38.10％
1990年［平成2年］	820万0000円/m2	2710万7437円/坪	+41.38％
1991年［平成3年］	882万0000円/m2	2915万7024円/坪	+7.56％
1992年［平成4年］	737万0000円/m2	2436万3636円/坪	-16.44％
1993年［平成5年］	653万0000円/m2	2158万6776円/坪	-25.92％
1994年［平成6年］	838万7500円/m2	2772万7272円/坪	-23.44％
1995年［平成7年］	565万5000円/m2	1869万4214円/坪	-32.33％
1996年［平成8年］	423万5000円/m2	1399万9999円/坪	-25.84％
1997年［平成9年］	364万0000円/m2	1203万3057円/坪	-14.09％
1998年［平成10年］	328万0000円/m2	1084万2975円/坪	-10.07％
1999年［平成11年］	294万2500円/m2	972万7272円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	242万7500円/m2	802万4793円/坪	-18.53％
2001年［平成13年］	203万1250円/m2	671万4876円/坪	-18.03％
2002年［平成14年］	183万1250円/m2	605万3719円/坪	-13.91％
2003年［平成15年］	172万0750円/m2	568万8429円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	165万5250円/m2	547万1900円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	163万9000円/m2	541万8181円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	185万9750円/m2	614万7933円/坪	+9.91％
2007年［平成19年］	248万0000円/m2	819万8347円/坪	+28.49％
2008年［平成20年］	312万2500円/m2	1032万2314円/坪	+21.92％
2009年［平成21年］	286万3500円/m2	946万6115円/坪	-8.82％
2010年［平成22年］	220万9000円/m2	730万2479円/坪	-20.57％
2011年［平成23年］	186万0500円/m2	615万0413円/坪	-11.35％
2012年［平成24年］	173万1000円/m2	572万2314円/坪	-5.26％
2013年［平成25年］	168万7250円/m2	557万7685円/坪	-1.05％
2014年［平成26年］	176万1750円/m2	582万3966円/坪	+5.11％
2015年［平成27年］	184万9750円/m2	611万4876円/坪	+4.77％
2016年［平成28年］	215万3250円/m2	711万8181円/坪	+12.96％
2017年［平成29年］	253万0000円/m2	836万3636円/坪	+14.23％
2018年［平成30年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	+15.09％
2019年［平成31年］	345万0000円/m2	1140万4958円/坪	+17.66％
2020年［令和2年］	409万0000円/m2	1352万0661円/坪	+19.25％
2021年［令和3年］	372万2500円/m2	1230万5785円/坪	-8.83％
2022年［令和4年］	362万5000円/m2	1198万3471円/坪	-2.24％
2023年［令和5年］	373万7500円/m2	1235万5371円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	417万2500円/m2	1379万3388円/坪	+10.59％
2025年［令和7年］	472万0000円/m2	1560万3305円/坪	+13.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪
2007年［平成19年］	440万0000円/m2	1454万5454円/坪	+37.50％
2008年［平成20年］	518万0000円/m2	1712万3966円/坪	+17.73％
2009年［平成21年］	404万0000円/m2	1335万5371円/坪	-22.01％
2010年［平成22年］	330万0000円/m2	1090万9090円/坪	-18.32％
2011年［平成23年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	-10.61％
2012年［平成24年］	284万0000円/m2	938万8429円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	295万0000円/m2	975万2066円/坪	+3.87％
2014年［平成26年］	320万0000円/m2	1057万8512円/坪	+8.47％
2015年［平成27年］	415万0000円/m2	1371万9008円/坪	+29.69％
2016年［平成28年］	535万0000円/m2	1768万5950円/坪	+28.92％
2017年［平成29年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	+12.15％
2018年［平成30年］	680万0000円/m2	2247万9338円/坪	+13.33％
2019年［令和元年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+15.00％
2020年［令和2年］	782万0000円/m2	2585万1239円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	712万0000円/m2	2353万7190円/坪	-8.95％
2022年［令和4年］	712万0000円/m2	2353万7190円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	760万0000円/m2	2512万3966円/坪	+6.74％
2024年［令和6年］	897万0000円/m2	2965万2892円/坪	+18.03％

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