南葛西

南葛西の最新の地価動向

南葛西（みなみかさい）の最新の地価は、公示地価の平均値が45万4750円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は150万3305円/坪、変動率は+4.69％の上昇です。基準地価の平均値が45万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は149万7520円/坪、変動率は+4.14％の上昇です。地価総平均は43万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は144万7933円/坪、変動率は+4.14％の上昇です。

南葛西の最高額地点は「江戸川区南葛西1-9-1」（52万3000円/m²）で、最も低額地点は「江戸川区南葛西5-8-15」（42万4000円/m²）です。

南葛西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は82万0000円/m²（1991年）、最低値は18万9000円/m²（1983年）で、二者の差は4.34倍です。基準地価の最高値は89万5000円/m²（1991年）、最低値は31万1000円/m²（2005年）で、両者の差は2.88倍です。
南葛西の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

南葛西の平均土地価格を求めるにあたり、東京都江戸川区南葛西の標準地・基準地の地価を平均化しました。

南葛西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+60.68％
1988年［昭和63年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+112.39％
1989年［平成元年］	82万2500円/m2	271万9008円/坪	+6.69％
1990年［平成2年］	84万2000円/m2	278万3471円/坪	+2.60％
1991年［平成3年］	85万7500円/m2	283万4710円/坪	+1.97％
1992年［平成4年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	-13.56％
1993年［平成5年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-22.94％
1994年［平成6年］	49万4500円/m2	163万4710円/坪	-13.19％
1995年［平成7年］	48万0500円/m2	158万8429円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-4.26％
1997年［平成9年］	43万9500円/m2	145万2892円/坪	-4.46％
1998年［平成10年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-8.08％
1999年［平成11年］	37万5666円/m2	124万1873円/坪	-7.56％
2000年［平成12年］	34万5333円/m2	114万1597円/坪	-8.06％
2001年［平成13年］	33万2666円/m2	109万9724円/坪	-3.67％
2002年［平成14年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-4.51％
2003年［平成15年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-3.05％
2004年［平成16年］	30万4666円/m2	100万7162円/坪	-1.09％
2005年［平成17年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-0.55％
2006年［平成18年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+3.92％
2007年［平成19年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	+10.28％
2008年［平成20年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+3.74％
2009年［平成21年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	-6.28％
2010年［平成22年］	31万8333円/m2	105万2341円/坪	-5.62％
2011年［平成23年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-1.25％
2012年［平成24年］	31万8750円/m2	105万3719円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	31万8250円/m2	105万2066円/坪	-0.16％
2014年［平成26年］	32万4250円/m2	107万1900円/坪	+1.85％
2015年［平成27年］	32万9500円/m2	108万9256円/坪	+1.60％
2016年［平成28年］	33万4200円/m2	110万4793円/坪	+2.55％
2017年［平成29年］	34万8800円/m2	115万3057円/坪	+4.33％
2018年［平成30年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+5.18％
2019年［令和元年］	38万8200円/m2	128万3305円/坪	+5.79％
2020年［令和2年］	40万5200円/m2	133万9504円/坪	+4.41％
2021年［令和3年］	40万2800円/m2	133万1570円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	40万7600円/m2	134万7438円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	42万0600円/m2	139万0413円/坪	+3.19％
2024年［令和6年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+4.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪
1984年［昭和59年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+2.65％
1985年［昭和60年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+4.04％
1987年［昭和62年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	+60.68％
1988年［昭和63年］	70万3000円/m2	232万3966円/坪	+112.39％
1989年［平成元年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	+6.69％
1990年［平成2年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	+5.20％
1991年［平成3年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+3.93％
1992年［平成4年］	74万7000円/m2	246万9421円/坪	-8.90％
1993年［平成5年］	58万5000円/m2	193万3884円/坪	-21.69％
1994年［平成6年］	49万5000円/m2	163万6363円/坪	-15.38％
1995年［平成7年］	47万6000円/m2	157万3553円/坪	-3.84％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.36％
1997年［平成9年］	43万9000円/m2	145万1239円/坪	-4.57％
1998年［平成10年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-7.06％
1999年［平成11年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-6.86％
2000年［平成12年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-8.82％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-4.67％
2003年［平成15年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-3.63％
2004年［平成16年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-1.31％
2005年［平成17年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-0.67％
2006年［平成18年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+2.34％
2007年［平成19年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	+10.62％
2008年［平成20年］	35万7500円/m2	118万1818円/坪	+5.62％
2009年［平成21年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.65％
2011年［平成23年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	-0.79％
2012年［平成24年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	-1.56％
2013年［平成25年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+1.41％
2015年［平成27年］	32万9666円/m2	108万9807円/坪	+1.52％
2016年［平成28年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+2.38％
2017年［平成29年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+4.73％
2019年［平成31年］	38万4250円/m2	127万0247円/坪	+5.73％
2020年［令和2年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	+4.89％
2021年［令和3年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	40万4500円/m2	133万7190円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	+3.09％
2024年［令和6年］	43万4250円/m2	143万5537円/坪	+4.14％
2025年［令和7年］	45万4750円/m2	150万3305円/坪	+4.69％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪
1990年［平成2年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	89万5000円/m2	295万8677円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	73万2000円/m2	241万9834円/坪	-18.21％
1993年［平成5年］	55万5000円/m2	183万4710円/坪	-24.18％
1994年［平成6年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-10.99％
1995年［平成7年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-1.82％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-5.15％
1997年［平成9年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-9.09％
1999年［平成11年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-8.25％
2000年［平成12年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-2.62％
2002年［平成14年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-4.19％
2003年［平成15年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-1.88％
2004年［平成16年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-0.64％
2005年［平成17年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-0.32％
2006年［平成18年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+7.07％
2007年［平成19年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+9.61％
2008年［平成20年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-8.22％
2010年［平成22年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-3.58％
2011年［平成23年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-2.17％
2012年［平成24年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	+3.19％
2015年［平成27年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+1.86％
2016年［平成28年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	+3.04％
2017年［平成29年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+5.01％
2018年［平成30年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+7.02％
2019年［令和元年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+6.04％
2020年［令和2年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+2.48％
2021年［令和3年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	+3.57％
2024年［令和6年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	+4.14％

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