北小岩の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江戸川区北小岩

北小岩の不動産売却価格査定

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北小岩の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江戸川区北小岩6-12-9	京成小岩駅より80m	55万8000 円/m²	184万4628 円/坪	+6.69 ％
東京都江戸川区北小岩6-12-9 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 95m²（28坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
2位	江戸川区北小岩1-15-5	江戸川駅より600m	46万0000 円/m²	152万0661 円/坪	+8.75 ％
東京都江戸川区北小岩1-15-5 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 255m²（77坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道・北東・幅員25.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況マンション、事業所等が混在する路線商業地域
3位	江戸川区北小岩8-7-14	京成小岩駅より770m	36万4000 円/m²	120万3305 円/坪	+4.90 ％
東京都江戸川区北小岩8-7-14 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 131m²（39坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
4位	江戸川区北小岩6-46-8	京成小岩駅より590m	35万5000 円/m²	117万3553 円/坪
東京都江戸川区北小岩6-46-8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 126m²（38坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

北小岩の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江戸川区北小岩6-12-9

京成小岩駅より80m

55万8000 円/m²

184万4628 円/坪

+6.69 ％

2位

江戸川区北小岩1-15-5

江戸川駅より600m

46万0000 円/m²

152万0661 円/坪

+8.75 ％

3位

江戸川区北小岩8-7-14

京成小岩駅より770m

36万4000 円/m²

120万3305 円/坪

+4.90 ％

4位

江戸川区北小岩6-46-8

京成小岩駅より590m

35万5000 円/m²

117万3553 円/坪

北小岩の最新の地価動向

北小岩（きたこいわ）の直近の地価は、公示地価の平均値が41万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は136万1983円/坪であり、変動率は+6.83％の上昇です。基準地価の平均値が45万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は150万9090円/坪であり、変動率は+6.69％の上昇です。地価総平均は42万0750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は139万0909円/坪であり、変動率は+6.60％の上昇です。

北小岩の最も高価格地点は「江戸川区北小岩6-12-9」（55万8000円/m²）で、最も低額地点は「江戸川区北小岩6-46-8」（35万5000円/m²）です。

北小岩は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は53万5000円/m²（1993年）、最低値は28万1000円/m²（2005年）で、二者の差は1.90倍です。基準地価の最高値は52万3000円/m²（2023年）、最低値は42万3000円/m²（2013年）で、二者の差は1.24倍です。
北小岩の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

北小岩の平均土地価格を求めるにあたり、東京都江戸川区北小岩の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

北小岩の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪
1994年［平成6年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	31万2500円/m²	103万3057円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	35万0333円/m²	115万8126円/坪	-0.65％
2012年［平成24年］	34万3000円/m²	113万3884円/坪	-2.16％
2013年［平成25年］	34万2333円/m²	113万1680円/坪	-0.22％
2014年［平成26年］	34万5000円/m²	114万0495円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	34万7333円/m²	114万8209円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	35万3000円/m²	116万6942円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	37万2666円/m²	123万1955円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+3.54％
2020年［令和2年］	39万3666円/m²	130万1377円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	39万2333円/m²	129万6969円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	39万9333円/m²	132万0110円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	41万5000円/m²	137万1900円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	42万0750円/m²	139万0909円/坪	+6.60％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万5000円/m²	176万8595円/坪
1994年［平成6年］	46万0000円/m²	152万0661円/坪	-14.02％
1995年［平成7年］	44万7000円/m²	147万7685円/坪	-2.83％
1996年［平成8年］	44万0000円/m²	145万4545円/坪	-1.57％
1997年［平成9年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-6.32％
1999年［平成11年］	37万1000円/m²	122万6446円/坪	-7.25％
2000年［平成12年］	33万8000円/m²	111万7355円/坪	-8.89％
2001年［平成13年］	32万0000円/m²	105万7851円/坪	-5.33％
2002年［平成14年］	30万7000円/m²	101万4876円/坪	-4.06％
2003年［平成15年］	29万4000円/m²	97万1900円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	-3.40％
2005年［平成17年］	28万1000円/m²	92万8925円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+1.07％
2007年［平成19年］	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+9.15％
2008年［平成20年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	+6.45％
2009年［平成21年］	31万6000円/m²	104万4628円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	31万2500円/m²	103万3057円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	31万0500円/m²	102万6446円/坪	-0.65％
2012年［平成24年］	30万3000円/m²	100万1652円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	30万2000円/m²	99万8347円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	30万4000円/m²	100万4958円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	30万6000円/m²	101万1570円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	31万0500円/m²	102万6446円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	31万6500円/m²	104万6280円/坪	+1.87％
2018年［平成30年］	32万5000円/m²	107万4380円/坪	+2.67％
2019年［平成31年］	33万6500円/m²	111万2396円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	34万7500円/m²	114万8760円/坪	+3.22％
2021年［令和3年］	34万5500円/m²	114万2148円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	34万9500円/m²	115万5371円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	38万5000円/m²	127万2727円/坪	+6.55％
2025年［令和7年］	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+6.83％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪
2012年［平成24年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	-1.63％
2013年［平成25年］	42万3000円/m²	139万8347円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	42万7000円/m²	141万1570円/坪	+0.95％
2015年［平成27年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	+0.70％
2016年［平成28年］	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+1.86％
2017年［平成29年］	45万0000円/m²	148万7603円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	46万8000円/m²	154万7107円/坪	+4.00％
2019年［令和元年］	48万5000円/m²	160万3305円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	48万6000円/m²	160万6611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	49万9000円/m²	164万9586円/坪	+2.67％
2023年［令和5年］	52万3000円/m²	172万8925円/坪	+4.81％
2024年［令和6年］	45万6500円/m²	150万9090円/坪	+6.69％

北小岩の土地の売却価格査定

北小岩エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

北小岩の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
葛西駅の地価	51万2538円/m²	169万4342円/坪	+4.85％
小岩駅の地価	51万8428円/m²	171万3813円/坪	+6.26％
京成小岩駅の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+6.13％
新小岩駅の地価	45万9954円/m²	152万0510円/坪	+6.40％
船堀駅の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.23％
一之江駅の地価	37万5454円/m²	124万1172円/坪	+5.05％
西葛西駅の地価	72万6857円/m²	240万2833円/坪	+5.95％
瑞江駅の地価	39万9375円/m²	132万0247円/坪	+5.38％
篠崎駅の地価	37万7750円/m²	124万8760円/坪	+5.10％
平井駅の地価	59万6166円/m²	197万0798円/坪	+7.63％
新柴又駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+6.83％
小村井駅の地価	41万0500円/m²	135万7024円/坪	+7.57％
江戸川駅の地価	46万5666円/m²	153万9393円/坪	+7.48％
葛西臨海公園駅の地価	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+7.33％
鹿骨の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+3.76％
春江町の地価	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+5.14％
東葛西の地価	54万8800円/m²	181万4214円/坪	+5.38％
中葛西の地価	50万4800円/m²	166万8760円/坪	+4.37％
北葛西の地価	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+5.53％
松江の地価	42万8400円/m²	141万6198円/坪	+6.72％
松島の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+6.35％
大杉の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+4.32％
南葛西の地価	45万4750円/m²	150万3305円/坪	+4.69％
東小岩の地価	40万7000円/m²	134万5454円/坪	+5.75％
西小岩の地価	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+8.32％
南小岩の地価	54万4333円/m²	179万9449円/坪	+6.53％
篠崎町の地価	46万9800円/m²	155万3057円/坪	+6.83％
南篠崎町の地価	46万1500円/m²	152万5619円/坪	+5.86％
下篠崎町の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.50％
上篠崎の地価	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+5.64％
北篠崎の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+3.36％
中央の地価	36万1500円/m²	119万5041円/坪	+5.96％
清新町の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+5.56％
臨海町の地価	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+16.00％
西一之江の地価	32万8666円/m²	108万6501円/坪	+3.89％
東小松川の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.32％
西瑞江の地価	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+5.56％
東瑞江の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.72％
新堀の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.08％
上一色の地価	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+4.15％
本一色の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+5.15％
興宮町の地価	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+3.85％
松本の地価	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+4.28％
東松本の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+3.81％
宇喜田町の地価	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+4.20％