北浜駅

北浜駅の最新の地価の動向

北浜駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

北浜駅（きたはまえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は355万5000円/m²、坪単価では平均 1175万2066円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+17.30％の上昇です。

北浜駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北浜駅（きたはまえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は401万0000円/m²、坪単価では平均 1325万6198円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+15.56％の上昇です。

北浜駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

北浜駅（きたはまえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は309万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1021万4876円/坪です。前年からの変動率の平均は+15.39％の上昇です。

北浜駅の地価平均の計算方法

北浜駅の地価平均を求めるにあたり、北浜駅の付近、大阪府大阪市中央区北浜、北浜東、今橋1、今橋2、高麗橋1、高麗橋2、伏見町1、伏見町2、道修町1、道修町2、平野町1、平野町2、淡路町1、淡路町2の地点の地価より算出しました。

北浜駅の付近の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

北浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪
1990年［平成2年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+20.22％
1991年［平成3年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	-17.27％
1993年［平成5年］	1028万5000円/m2	3399万9999円/坪	-26.37％
1994年［平成6年］	633万0000円/m2	2092万5619円/坪	-25.86％
1995年［平成7年］	435万3333円/m2	1439万1184円/坪	-31.29％
1996年［平成8年］	332万0000円/m2	1097万5206円/坪	-24.72％
1997年［平成9年］	284万3333円/m2	939万9449円/坪	-14.78％
1998年［平成10年］	256万0000円/m2	846万2809円/坪	-10.08％
1999年［平成11年］	226万6666円/m2	749万3112円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	178万3333円/m2	589万5316円/坪	-20.39％
2001年［平成13年］	144万4333円/m2	477万4655円/坪	-18.76％
2002年［平成14年］	136万6750円/m2	451万8181円/坪	-17.77％
2003年［平成15年］	120万6750円/m2	398万9256円/坪	-11.35％
2004年［平成16年］	107万2000円/m2	354万3801円/坪	-11.08％
2005年［平成17年］	103万5500円/m2	342万3140円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	116万0250円/m2	383万5537円/坪	+11.12％
2007年［平成19年］	149万1250円/m2	492万9752円/坪	+27.79％
2008年［平成20年］	176万7500円/m2	584万2975円/坪	+18.88％
2009年［平成21年］	158万3500円/m2	523万4710円/坪	-9.78％
2010年［平成22年］	131万6250円/m2	435万1239円/坪	-17.20％
2011年［平成23年］	119万2500円/m2	394万2148円/坪	-9.13％
2012年［平成24年］	111万6750円/m2	369万1735円/坪	-5.73％
2013年［平成25年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	117万3000円/m2	387万7685円/坪	+6.10％
2015年［平成27年］	123万9000円/m2	409万5867円/坪	+5.35％
2016年［平成28年］	136万2000円/m2	450万2479円/坪	+9.65％
2017年［平成29年］	153万2250円/m2	506万5289円/坪	+12.36％
2018年［平成30年］	170万9500円/m2	565万1239円/坪	+11.61％
2019年［令和元年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+15.21％
2020年［令和2年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	+15.60％
2021年［令和3年］	224万2500円/m2	741万3223円/坪	-2.42％
2022年［令和4年］	223万2500円/m2	738万0165円/坪	-0.58％
2023年［令和5年］	237万2500円/m2	784万2975円/坪	+5.67％
2024年［令和6年］	267万2500円/m2	883万4710円/坪	+11.98％
2025年［令和7年］	309万0000円/m2	1021万4876円/坪	+15.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	717万0000円/m2	2370万2479円/坪
1994年［平成6年］	470万0000円/m2	1553万7190円/坪	-23.29％
1995年［平成7年］	323万0000円/m2	1067万7685円/坪	-31.35％
1996年［平成8年］	235万5000円/m2	778万5123円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-15.41％
1998年［平成10年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-10.27％
1999年［平成11年］	157万5000円/m2	520万6611円/坪	-12.02％
2000年［平成12年］	127万5000円/m2	421万4876円/坪	-18.95％
2001年［平成13年］	104万1500円/m2	344万2975円/坪	-18.33％
2002年［平成14年］	120万5666円/m2	398万5674円/坪	-17.77％
2003年［平成15年］	109万2333円/m2	361万1019円/坪	-9.72％
2004年［平成16年］	98万2666円/m2	324万8484円/坪	-10.26％
2005年［平成17年］	95万0666円/m2	314万2699円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	104万0333円/m2	343万9118円/坪	+8.89％
2007年［平成19年］	132万1666円/m2	436万9146円/坪	+26.52％
2008年［平成20年］	159万0000円/m2	525万6198円/坪	+20.18％
2009年［平成21年］	148万4666円/m2	490万7988円/坪	-6.95％
2010年［平成22年］	124万8333円/m2	412万6721円/坪	-16.54％
2011年［平成23年］	112万3333円/m2	371万3498円/坪	-9.54％
2012年［平成24年］	104万2333円/m2	344万5730円/坪	-6.20％
2013年［平成25年］	102万6666円/m2	339万3939円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	107万7333円/m2	356万1432円/坪	+5.15％
2015年［平成27年］	111万8666円/m2	369万8071円/坪	+3.93％
2016年［平成28年］	120万9333円/m2	399万7796円/坪	+8.28％
2017年［平成29年］	137万6333円/m2	454万9862円/坪	+13.18％
2018年［平成30年］	156万6000円/m2	517万6859円/坪	+13.15％
2019年［平成31年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	+14.35％
2020年［令和2年］	213万3333円/m2	705万2341円/坪	+17.36％
2021年［令和3年］	206万3333円/m2	682万0936円/坪	-3.22％
2022年［令和4年］	204万3333円/m2	675万4820円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+4.35％
2024年［令和6年］	240万6666円/m2	795万5922円/坪	+11.63％
2025年［令和7年］	278万3333円/m2	920万1101円/坪	+15.33％
2026年［令和8年］	355万5000円/m2	1175万2066円/坪	+17.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪
1990年［平成2年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+20.22％
1991年［平成3年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	-17.27％
1993年［平成5年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	-26.37％
1994年［平成6年］	959万0000円/m2	3170万2479円/坪	-28.43％
1995年［平成7年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	-31.18％
1996年［平成8年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-20.45％
1997年［平成9年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	-13.52％
1998年［平成10年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-9.69％
1999年［平成11年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-23.29％
2001年［平成13年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-19.64％
2002年［平成14年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-17.78％
2003年［平成15年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-16.22％
2004年［平成16年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-13.55％
2005年［平成17年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+17.83％
2007年［平成19年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+31.58％
2008年［平成20年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+15.00％
2009年［平成21年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-18.26％
2010年［平成22年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-19.15％
2011年［平成23年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-7.89％
2012年［平成24年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-4.29％
2013年［平成25年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+8.96％
2015年［平成27年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+9.59％
2016年［平成28年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+13.75％
2017年［平成29年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+9.89％
2018年［平成30年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+7.00％
2019年［令和元年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+17.76％
2020年［令和2年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+10.32％
2021年［令和3年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+9.64％
2024年［令和6年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+13.03％
2025年［令和7年］	401万0000円/m2	1325万6198円/坪	+15.56％

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