北浜駅

北浜駅の最新の地価動向

北浜駅（きたはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が261万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は863万6363円/坪であり、変動率は+11.76％の上昇です。基準地価の平均値が347万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1147万1074円/坪であり、変動率は+13.03％の上昇です。地価総平均は278万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は920万3305円/坪であり、変動率は+12.01％の上昇です。

北浜駅の最も高価格地点は「大阪市中央区北浜3-1-18」（416万0000円/m²）で、最も低価格地点は「大阪市中央区北浜東1-22」（117万0000円/m²）です。

北浜駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は2250万0000円/m²（1991年）、最低値は103万5500円/m²（2005年）で、両者の差は21.73倍です。基準地価の最高値は2200万0000円/m²（1991年）、最低値は129万0000円/m²（2005年）で、両者の差は17.05倍です。
北浜駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

北浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、北浜駅付近、大阪府大阪市中央区北浜、北浜東、今橋1、今橋2、高麗橋1、高麗橋2、伏見町1、伏見町2、道修町1、道修町2、平野町1、平野町2、淡路町1、淡路町2の地点の地価より算出しました。

北浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪
1987年［昭和62年］	970万0000円/m2	3206万6115円/坪	+56.96％
1988年［昭和63年］	1410万0000円/m2	4661万1570円/坪	+45.36％
1989年［平成元年］	1745万0000円/m2	5768万5950円/坪	+17.73％
1990年［平成2年］	2150万0000円/m2	7107万4380円/坪	+23.37％
1991年［平成3年］	2225万0000円/m2	7355万3718円/坪	+3.57％
1992年［平成4年］	1920万0000円/m2	6347万1074円/坪	-13.75％
1993年［平成5年］	1202万3333円/m2	3974万6556円/坪	-24.82％
1994年［平成6年］	764万7500円/m2	2528万0991円/坪	-25.63％
1995年［平成7年］	521万5000円/m2	1723万9669円/坪	-31.66％
1996年［平成8年］	391万2500円/m2	1293万3884円/坪	-25.31％
1997年［平成9年］	334万0000円/m2	1104万1322円/坪	-14.86％
1998年［平成10年］	299万5000円/m2	990万0826円/坪	-10.30％
1999年［平成11年］	266万7500円/m2	881万8181円/坪	-11.26％
2000年［平成12年］	211万2500円/m2	698万3471円/坪	-20.27％
2001年［平成13年］	170万8250円/m2	564万7107円/坪	-18.91％
2002年［平成14年］	150万3400円/m2	496万9917円/坪	-17.83％
2003年［平成15年］	130万1400円/m2	430万2148円/坪	-12.69％
2004年［平成16年］	114万3600円/m2	378万0495円/坪	-11.84％
2005年［平成17年］	108万6400円/m2	359万1404円/坪	-5.21％
2006年［平成18年］	120万4200円/m2	398万0826円/坪	+10.29％
2007年［平成19年］	155万3000円/m2	513万3884円/坪	+28.32％
2008年［平成20年］	186万0000円/m2	614万8760円/坪	+19.88％
2009年［平成21年］	168万2800円/m2	556万2975円/坪	-9.17％
2010年［平成22年］	138万7000円/m2	458万5123円/坪	-17.70％
2011年［平成23年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	-9.58％
2012年［平成24年］	116万3400円/m2	384万5950円/坪	-6.34％
2013年［平成25年］	115万2000円/m2	380万8264円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	122万6400円/m2	405万4214円/坪	+6.37％
2015年［平成27年］	129万3200円/m2	427万5041円/坪	+5.25％
2016年［平成28年］	142万9600円/m2	472万5950円/坪	+10.23％
2017年［平成29年］	160万5800円/m2	530万8429円/坪	+12.24％
2018年［平成30年］	178万1600円/m2	588万9586円/坪	+11.08％
2019年［令和元年］	204万4000円/m2	675万7024円/坪	+14.39％
2020年［令和2年］	239万2000円/m2	790万7438円/坪	+16.65％
2021年［令和3年］	235万0000円/m2	776万8595円/坪	-1.93％
2022年［令和4年］	233万6000円/m2	772万2314円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	247万4000円/m2	817万8512円/坪	+5.48％
2024年［令和6年］	278万4000円/m2	920万3305円/坪	+12.01％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	618万0000円/m2	2042万9752円/坪
1987年［昭和62年］	970万0000円/m2	3206万6115円/坪	+56.96％
1988年［昭和63年］	1410万0000円/m2	4661万1570円/坪	+45.36％
1989年［平成元年］	1660万0000円/m2	5487万6032円/坪	+17.73％
1990年［平成2年］	2100万0000円/m2	6942万1487円/坪	+26.51％
1991年［平成3年］	2250万0000円/m2	7438万0165円/坪	+7.14％
1992年［平成4年］	2020万0000円/m2	6677万6859円/坪	-10.22％
1993年［平成5年］	1133万5000円/m2	3747万1074円/坪	-23.27％
1994年［平成6年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	-24.23％
1995年［平成7年］	475万3333円/m2	1571万3498円/坪	-31.82％
1996年［平成8年］	346万6666円/m2	1146万0055円/坪	-26.92％
1997年［平成9年］	294万0000円/m2	971万9008円/坪	-15.31％
1998年［平成10年］	262万6666円/m2	868万3195円/坪	-10.50％
1999年［平成11年］	234万0000円/m2	773万5537円/坪	-11.35％
2000年［平成12年］	188万3333円/m2	622万5895円/坪	-19.26％
2001年［平成13年］	152万7666円/m2	505万0137円/坪	-18.67％
2002年［平成14年］	141万6750円/m2	468万3471円/坪	-17.85％
2003年［平成15年］	123万9250円/m2	409万6694円/坪	-11.81％
2004年［平成16年］	109万4500円/m2	361万8181円/坪	-11.41％
2005年［平成17年］	103万5500円/m2	342万3140円/坪	-5.58％
2006年［平成18年］	112万5250円/m2	371万9834円/坪	+8.41％
2007年［平成19年］	144万1250円/m2	476万4462円/坪	+27.50％
2008年［平成20年］	175万0000円/m2	578万5123円/坪	+21.11％
2009年［平成21年］	163万3500円/m2	539万9999円/坪	-6.90％
2010年［平成22年］	135万3750円/m2	447万5206円/坪	-17.34％
2011年［平成23年］	121万2500円/m2	400万8264円/坪	-10.00％
2012年［平成24年］	111万9250円/m2	369万9999円/坪	-6.85％
2013年［平成25年］	110万5000円/m2	365万2892円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	116万8000円/m2	386万1157円/坪	+5.73％
2015年［平成27年］	121万6500円/m2	402万1487円/坪	+4.17％
2016年［平成28年］	133万2000円/m2	440万3305円/坪	+9.36％
2017年［平成29年］	150万7250円/m2	498万2644円/坪	+12.83％
2018年［平成30年］	169万2000円/m2	559万3388円/坪	+12.10％
2019年［平成31年］	192万5000円/m2	636万3636円/坪	+13.54％
2020年［令和2年］	229万5000円/m2	758万6776円/坪	+18.24％
2021年［令和3年］	224万2500円/m2	741万3223円/坪	-2.42％
2022年［令和4年］	222万0000円/m2	733万8842円/坪	-1.03％
2023年［令和5年］	232万5000円/m2	768万5950円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	261万2500円/m2	863万6363円/坪	+11.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	1830万0000円/m2	6049万5867円/坪
1990年［平成2年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+20.22％
1991年［平成3年］	2200万0000円/m2	7272万7272円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1820万0000円/m2	6016万5289円/坪	-17.27％
1993年［平成5年］	1340万0000円/m2	4429万7520円/坪	-26.37％
1994年［平成6年］	959万0000円/m2	3170万2479円/坪	-28.43％
1995年［平成7年］	660万0000円/m2	2181万8181円/坪	-31.18％
1996年［平成8年］	525万0000円/m2	1735万5371円/坪	-20.45％
1997年［平成9年］	454万0000円/m2	1500万8264円/坪	-13.52％
1998年［平成10年］	410万0000円/m2	1355万3718円/坪	-9.69％
1999年［平成11年］	365万0000円/m2	1206万6115円/坪	-10.98％
2000年［平成12年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	-23.29％
2001年［平成13年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	-19.64％
2002年［平成14年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	-17.78％
2003年［平成15年］	155万0000円/m2	512万3966円/坪	-16.22％
2004年［平成16年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-13.55％
2005年［平成17年］	129万0000円/m2	426万4462円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+17.83％
2007年［平成19年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+31.58％
2008年［平成20年］	230万0000円/m2	760万3305円/坪	+15.00％
2009年［平成21年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-18.26％
2010年［平成22年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	-19.15％
2011年［平成23年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-7.89％
2012年［平成24年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	-4.29％
2013年［平成25年］	134万0000円/m2	442万9752円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	146万0000円/m2	482万6446円/坪	+8.96％
2015年［平成27年］	160万0000円/m2	528万9256円/坪	+9.59％
2016年［平成28年］	182万0000円/m2	601万6528円/坪	+13.75％
2017年［平成29年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+9.89％
2018年［平成30年］	214万0000円/m2	707万4380円/坪	+7.00％
2019年［令和元年］	252万0000円/m2	833万0578円/坪	+17.76％
2020年［令和2年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+10.32％
2021年［令和3年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	307万0000円/m2	1014万8760円/坪	+9.64％
2024年［令和6年］	347万0000円/m2	1147万1074円/坪	+13.03％

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