錦糸町駅

錦糸町駅の最新の地価動向

錦糸町駅（きんしちょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が130万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は431万4876円/坪、変動率+11.74％の上昇です。基準地価の平均値が150万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は495万8677円/坪、変動率+12.78％の上昇です。地価総平均は122万6400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は405万4214円/坪、変動率+8.32％の上昇です。

錦糸町駅の最高価格地点は「墨田区江東橋3-8-10」（270万0000円/m²）で、最低額地点は「墨田区亀沢4-22-2」（65万0000円/m²）です。

錦糸町駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は815万0000円/m²（1991年）、最安値は58万6250円/m²（2005年）で、両者の違いは13.90倍です。基準地価の最高値は691万0000円/m²（1990年）、最低値は69万0000円/m²（2005年）で、両者の違いは10.01倍です。
錦糸町駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

錦糸町駅の土地価格平均を求めるにあたり、錦糸町駅付近、東京都墨田区錦糸、江東橋1～4丁目、太平、亀沢4丁目、緑4丁目、石原4丁目の地点の地価から算出しました。

錦糸町駅の所属路線の沿線地価

錦糸町駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、総武本線の公示地価平均が103万7670円/m²、中央・総武緩行線の公示地価平均が169万0722円/m²、東京メトロ半蔵門線の公示地価平均が503万5484円/m²、横須賀・総武快速線の公示地価平均が150万0893円/m²です。地価は錦糸町駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

錦糸町駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+7.63％
1985年［昭和60年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+12.60％
1986年［昭和61年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+33.57％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+112.57％
1988年［昭和63年］	700万0000円/m2	2314万0495円/坪	+77.83％
1989年［平成元年］	721万5000円/m2	2385万1239円/坪	+2.98％
1990年［平成2年］	745万5000円/m2	2464万4628円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	732万5000円/m2	2421万4876円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	595万0000円/m2	1966万9421円/坪	-19.91％
1993年［平成5年］	405万3333円/m2	1339万9449円/坪	-23.98％
1994年［平成6年］	330万3333円/m2	1092万0110円/坪	-18.97％
1995年［平成7年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	-27.79％
1996年［平成8年］	148万2000円/m2	489万9173円/坪	-23.92％
1997年［平成9年］	120万0250円/m2	396万7768円/坪	-17.87％
1998年［平成10年］	110万1000円/m2	363万9669円/坪	-7.59％
1999年［平成11年］	97万2750円/m2	321万5702円/坪	-10.69％
2000年［平成12年］	86万9750円/m2	287万5206円/坪	-9.78％
2001年［平成13年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.69％
2002年［平成14年］	63万6600円/m2	210万4462円/坪	-8.21％
2003年［平成15年］	61万4200円/m2	203万0413円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	60万8600円/m2	201万1900円/坪	-1.01％
2005年［平成17年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	-0.38％
2006年［平成18年］	62万1000円/m2	205万2892円/坪	+1.66％
2007年［平成19年］	74万0200円/m2	244万6942円/坪	+17.23％
2008年［平成20年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+14.23％
2009年［平成21年］	78万8600円/m2	260万6942円/坪	-7.01％
2010年［平成22年］	73万8600円/m2	244万1652円/坪	-6.39％
2011年［平成23年］	72万6200円/m2	240万0661円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	71万5800円/m2	236万6280円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	71万3800円/m2	235万9669円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	73万0400円/m2	241万4545円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	74万5200円/m2	246万3471円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	76万8400円/m2	254万0165円/坪	+2.82％
2017年［平成29年］	80万7200円/m2	266万8429円/坪	+4.38％
2018年［平成30年］	86万5200円/m2	286万0165円/坪	+6.48％
2019年［令和元年］	96万9800円/m2	320万5950円/坪	+10.69％
2020年［令和2年］	107万4600円/m2	355万2396円/坪	+9.41％
2021年［令和3年］	105万2000円/m2	347万7685円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	107万2600円/m2	354万5785円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	112万6600円/m2	372万4297円/坪	+4.79％
2024年［令和6年］	122万6400円/m2	405万4214円/坪	+8.32％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪	+7.63％
1985年［昭和60年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	+12.60％
1986年［昭和61年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	+33.57％
1987年［昭和62年］	406万0000円/m2	1342万1487円/坪	+112.57％
1988年［昭和63年］	722万0000円/m2	2386万7768円/坪	+77.83％
1989年［平成元年］	765万0000円/m2	2528万9256円/坪	+5.96％
1990年［平成2年］	800万0000円/m2	2644万6280円/坪	+4.58％
1991年［平成3年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+1.88％
1992年［平成4年］	735万0000円/m2	2429万7520円/坪	-9.82％
1993年［平成5年］	428万0000円/m2	1414万8760円/坪	-27.07％
1994年［平成6年］	350万5000円/m2	1158万6776円/坪	-18.74％
1995年［平成7年］	202万3333円/m2	668万8705円/坪	-24.62％
1996年［平成8年］	150万9333円/m2	498万9531円/坪	-22.99％
1997年［平成9年］	120万0333円/m2	396万8044円/坪	-19.06％
1998年［平成10年］	110万1333円/m2	364万0771円/坪	-7.34％
1999年［平成11年］	97万0333円/m2	320万7713円/坪	-10.61％
2000年［平成12年］	86万9666円/m2	287万4931円/坪	-9.30％
2001年［平成13年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	-10.12％
2002年［平成14年］	62万0500円/m2	205万1239円/坪	-8.26％
2003年［平成15年］	59万5250円/m2	196万7768円/坪	-4.01％
2004年［平成16年］	58万8250円/m2	194万4628円/坪	-1.26％
2005年［平成17年］	58万6250円/m2	193万8016円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	59万6250円/m2	197万1074円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	69万7500円/m2	230万5785円/坪	+14.91％
2008年［平成20年］	81万6250円/m2	269万8347円/坪	+15.75％
2009年［平成21年］	76万5750円/m2	253万1404円/坪	-6.10％
2010年［平成22年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-6.94％
2011年［平成23年］	70万1250円/m2	231万8181円/坪	-1.61％
2012年［平成24年］	68万9250円/m2	227万8512円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	68万5250円/m2	226万5289円/坪	-0.53％
2014年［平成26年］	70万1750円/m2	231万9834円/坪	+2.06％
2015年［平成27年］	71万5750円/m2	236万6115円/坪	+1.85％
2016年［平成28年］	73万7500円/m2	243万8016円/坪	+2.69％
2017年［平成29年］	77万3750円/m2	255万7851円/坪	+4.10％
2018年［平成30年］	82万1500円/m2	271万5702円/坪	+5.48％
2019年［平成31年］	91万9750円/m2	304万0495円/坪	+10.24％
2020年［令和2年］	104万3250円/m2	344万8760円/坪	+11.13％
2021年［令和3年］	101万2500円/m2	334万7107円/坪	-2.02％
2022年［令和4年］	102万5750円/m2	339万0909円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	107万5750円/m2	355万6198円/坪	+4.60％
2024年［令和6年］	115万8000円/m2	382万8099円/坪	+7.21％
2025年［令和7年］	130万5250円/m2	431万4876円/坪	+11.74％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	678万0000円/m2	2241万3223円/坪
1989年［平成元年］	678万0000円/m2	2241万3223円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+1.92％
1991年［平成3年］	650万0000円/m2	2148万7603円/坪	-5.93％
1992年［平成4年］	455万0000円/m2	1504万1322円/坪	-30.00％
1993年［平成5年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪	-20.88％
1994年［平成6年］	290万0000円/m2	958万6776円/坪	-19.44％
1995年［平成7年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-34.14％
1996年［平成8年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	-26.70％
1997年［平成9年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	-14.29％
1998年［平成10年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-8.33％
1999年［平成11年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	-11.22％
2001年［平成13年］	76万2000円/m2	251万9008円/坪	-12.41％
2002年［平成14年］	70万1000円/m2	231万7355円/坪	-8.01％
2003年［平成15年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+4.35％
2007年［平成19年］	91万1000円/m2	301万1570円/坪	+26.53％
2008年［平成20年］	98万5000円/m2	325万6198円/坪	+8.12％
2009年［平成21年］	88万0000円/m2	290万9090円/坪	-10.66％
2010年［平成22年］	84万3000円/m2	278万6776円/坪	-4.20％
2011年［平成23年］	82万6000円/m2	273万0578円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	82万8000円/m2	273万7190円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	+2.05％
2015年［平成27年］	86万3000円/m2	285万2892円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	89万2000円/m2	294万8760円/坪	+3.36％
2017年［平成29年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	+5.49％
2018年［平成30年］	104万0000円/m2	343万8016円/坪	+10.52％
2019年［令和元年］	117万0000円/m2	386万7768円/坪	+12.50％
2020年［令和2年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+2.56％
2021年［令和3年］	121万0000円/m2	399万9999円/坪	+0.83％
2022年［令和4年］	126万0000円/m2	416万5289円/坪	+4.13％
2023年［令和5年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	+5.56％
2024年［令和6年］	150万0000円/m2	495万8677円/坪	+12.78％

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