京急川崎駅

京急川崎駅の最新の地価動向

京急川崎駅（けいきゅうかわさきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が142万8846円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は472万3458円/坪、前年比+10.41％の上昇です。基準地価の平均が113万2800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は374万4793円/坪、前年比+11.66％の上昇です。地価総平均は122万5652円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は405万1742円/坪、前年比+10.35％の上昇です。

京急川崎駅の最高価格地点は「川崎市川崎区駅前本町11番1外」（630万0000円/m²）で、最低額地点は「川崎市川崎区大島1-10-9」（33万5000円/m²）です。

京急川崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は547万2500円/m²（1988年）、最安値は51万9285円/m²（2005年）で、二者の差異は10.54倍です。基準地価の最高値は190万9000円/m²（1991年）、最低値は41万6666円/m²（2006年）で、二者の差異は4.58倍です。
京急川崎駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

京急川崎駅の地価平均を求めるにあたり、京急川崎駅周辺、神奈川県川崎市川崎区砂子、駅前本町、本町、宮本町、堀之内町、東田町、榎町、宮前町、新川通、小川町、南町、貝塚、境町、富士見2、大島1、元木1、渡田新町1、渡田向町、渡田1、渡田2、渡田3の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

京急川崎駅の所属路線の沿線地価

京急川崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、京急本線の公示地価平均が78万3990円/m²、京急大師線の公示地価平均が82万2357円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は京急川崎駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

京急川崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪
1984年［昭和59年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+5.13％
1985年［昭和60年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+9.76％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+24.00％
1987年［昭和62年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+72.04％
1988年［昭和63年］	340万4000円/m2	1125万2892円/坪	+114.58％
1989年［平成元年］	337万4750円/m2	1115万6198円/坪	-4.70％
1990年［平成2年］	326万3166円/m2	1078万7327円/坪	+4.64％
1991年［平成3年］	331万4571円/m2	1095万7260円/坪	+2.37％
1992年［平成4年］	316万0142円/m2	1044万6753円/坪	-6.46％
1993年［平成5年］	237万8600円/m2	786万3140円/坪	-13.24％
1994年［平成6年］	180万9090円/m2	598万0465円/坪	-12.08％
1995年［平成7年］	139万3916円/m2	460万7988円/坪	-12.19％
1996年［平成8年］	118万8916円/m2	393万0303円/坪	-9.91％
1997年［平成9年］	102万1750円/m2	337万7685円/坪	-10.57％
1998年［平成10年］	87万5538円/m2	289万4342円/坪	-9.43％
1999年［平成11年］	78万9307円/m2	260万9281円/坪	-9.42％
2000年［平成12年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-8.64％
2001年［平成13年］	64万7384円/m2	214万0114円/坪	-8.72％
2002年［平成14年］	57万6384円/m2	190万5403円/坪	-9.93％
2003年［平成15年］	52万6307円/m2	173万9860円/坪	-8.03％
2004年［平成16年］	49万2461円/m2	162万7972円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	47万2384円/m2	156万1602円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	56万3428円/m2	186万2573円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	63万3714円/m2	209万4923円/坪	+8.42％
2008年［平成20年］	90万7000円/m2	299万8347円/坪	+10.53％
2009年［平成21年］	82万0176円/m2	271万1327円/坪	-8.59％
2010年［平成22年］	77万2833円/m2	255万4820円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	74万4210円/m2	246万0200円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	74万3684円/m2	245万8460円/坪	-0.03％
2013年［平成25年］	75万9263円/m2	250万9960円/坪	+1.06％
2014年［平成26年］	78万9736円/m2	261万0700円/坪	+2.25％
2015年［平成27年］	81万6842円/m2	270万0304円/坪	+2.18％
2016年［平成28年］	81万2952円/m2	268万7445円/坪	+2.70％
2017年［平成29年］	82万5454円/m2	272万8775円/坪	+2.80％
2018年［平成30年］	86万9863円/m2	287万5582円/坪	+3.84％
2019年［令和元年］	92万5545円/m2	305万9654円/坪	+4.81％
2020年［令和2年］	97万0772円/m2	320万9166円/坪	+3.44％
2021年［令和3年］	98万9409円/m2	327万0773円/坪	+1.41％
2022年［令和4年］	101万8409円/m2	336万6641円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	111万3434円/m2	368万0776円/坪	+6.95％
2024年［令和6年］	122万5652円/m2	405万1742円/坪	+10.35％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪
1984年［昭和59年］	205万0000円/m2	677万6859円/坪	+5.13％
1985年［昭和60年］	225万0000円/m2	743万8016円/坪	+9.76％
1986年［昭和61年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	+24.00％
1987年［昭和62年］	480万0000円/m2	1586万7768円/坪	+72.04％
1988年［昭和63年］	547万2500円/m2	1809万0909円/坪	+114.58％
1989年［平成元年］	542万8500円/m2	1794万5454円/坪	-6.82％
1990年［平成2年］	488万7333円/m2	1615万6473円/坪	+3.37％
1991年［平成3年］	518万8666円/m2	1715万2617円/坪	+4.95％
1992年［平成4年］	503万8333円/m2	1665万5647円/坪	-3.84％
1993年［平成5年］	370万2500円/m2	1223万9669円/坪	-14.04％
1994年［平成6年］	238万6800円/m2	789万0247円/坪	-14.96％
1995年［平成7年］	163万5166円/m2	540万5509円/坪	-13.14％
1996年［平成8年］	134万0666円/m2	443万1955円/坪	-10.85％
1997年［平成9年］	111万3666円/m2	368万1542円/坪	-12.07％
1998年［平成10年］	91万9428円/m2	303万9433円/坪	-8.56％
1999年［平成11年］	83万6571円/m2	276万5525円/坪	-8.59％
2000年［平成12年］	76万6428円/m2	253万3648円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	70万1428円/m2	231万8772円/坪	-7.35％
2002年［平成14年］	62万7142円/m2	207万3199円/坪	-9.04％
2003年［平成15年］	57万5571円/m2	190万2715円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	53万9428円/m2	178万3234円/坪	-5.55％
2005年［平成17年］	51万9285円/m2	171万6646円/坪	-3.99％
2006年［平成18年］	67万3500円/m2	222万6446円/坪	-0.06％
2007年［平成19年］	76万8000円/m2	253万8842円/坪	+8.21％
2008年［平成20年］	93万0111円/m2	307万4747円/坪	+13.94％
2009年［平成21年］	86万0222円/m2	284万3709円/坪	-7.15％
2010年［平成22年］	82万2000円/m2	271万7355円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	77万0500円/m2	254万7107円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	76万8400円/m2	254万0165円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	78万6100円/m2	259万8677円/坪	+0.98％
2014年［平成26年］	82万7300円/m2	273万4876円/坪	+2.54％
2015年［平成27年］	85万8900円/m2	283万9338円/坪	+2.22％
2016年［平成28年］	82万4583円/m2	272万5895円/坪	+3.07％
2017年［平成29年］	86万2666円/m2	285万1790円/坪	+2.85％
2018年［平成30年］	91万3333円/m2	301万9283円/坪	+3.92％
2019年［平成31年］	97万3916円/m2	321万9559円/坪	+4.99％
2020年［令和2年］	104万6166円/m2	345万8402円/坪	+5.34％
2021年［令和3年］	106万4916円/m2	352万0385円/坪	+1.08％
2022年［令和4年］	108万9500円/m2	360万1652円/坪	+2.17％
2023年［令和5年］	118万5538円/m2	391万9135円/坪	+5.44％
2024年［令和6年］	129万7076円/m2	428万7857円/坪	+9.34％
2025年［令和7年］	142万8846円/m2	472万3458円/坪	+10.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	133万5500円/m2	441万4876円/坪
1989年［平成元年］	132万1000円/m2	436万6942円/坪	-2.59％
1990年［平成2年］	163万9000円/m2	541万8181円/坪	+5.91％
1991年［平成3年］	190万9000円/m2	631万0743円/坪	-0.20％
1992年［平成4年］	175万1500円/m2	579万0082円/坪	-8.43％
1993年［平成5年］	149万6000円/m2	494万5454円/坪	-12.65％
1994年［平成6年］	132万7666円/m2	438万8980円/坪	-10.17％
1995年［平成7年］	115万2666円/m2	381万0468円/坪	-11.39％
1996年［平成8年］	103万7166円/m2	342万8650円/坪	-8.96％
1997年［平成9年］	92万9833円/m2	307万3829円/坪	-9.08％
1998年［平成10年］	82万4333円/m2	272万5068円/坪	-10.30％
1999年［平成11年］	73万4166円/m2	242万6997円/坪	-10.39％
2000年［平成12年］	65万7166円/m2	217万2451円/坪	-9.89％
2001年［平成13年］	58万4333円/m2	193万1680円/坪	-10.32％
2002年［平成14年］	51万7166円/m2	170万9641円/坪	-10.97％
2003年［平成15年］	46万8833円/m2	154万9862円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	43万7666円/m2	144万6831円/坪	-6.35％
2005年［平成17年］	41万7666円/m2	138万0716円/坪	-4.28％
2006年［平成18年］	41万6666円/m2	137万7410円/坪	-0.21％
2007年［平成19年］	45万4666円/m2	150万3030円/坪	+8.70％
2008年［平成20年］	88万1000円/m2	291万2396円/坪	+5.99％
2009年［平成21年］	77万5125円/m2	256万2396円/坪	-10.21％
2010年［平成22年］	72万3666円/m2	239万2286円/坪	-1.29％
2011年［平成23年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	71万6222円/m2	236万7676円/坪	+0.27％
2013年［平成25年］	72万9444円/m2	241万1386円/坪	+1.15％
2014年［平成26年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	+1.93％
2015年［平成27年］	77万0111円/m2	254万5821円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	79万7444円/m2	263万6179円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	78万0800円/m2	258万1157円/坪	+2.73％
2018年［平成30年］	81万7700円/m2	270万3140円/坪	+3.74％
2019年［令和元年］	86万7500円/m2	286万7768円/坪	+4.59％
2020年［令和2年］	88万0300円/m2	291万0082円/坪	+1.17％
2021年［令和3年］	89万8800円/m2	297万1239円/坪	+1.81％
2022年［令和4年］	93万3100円/m2	308万4628円/坪	+4.14％
2023年［令和5年］	101万9700円/m2	337万0909円/坪	+8.76％
2024年［令和6年］	113万2800円/m2	374万4793円/坪	+11.66％

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