河内花園駅

河内花園駅の最新の地価動向

河内花園駅（かわちはなぞのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が14万1300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は46万7107円/坪であり、変動率は-0.20％の下落です。基準地価の平均値が16万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は54万2148円/坪であり、変動率は+1.23％の上昇です。地価総平均は14万5166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万9889円/坪であり、変動率は-0.25％の下落です。

河内花園駅の最高価格地点は「東大阪市花園本町1-2-11」（19万6000円/m²）で、最低額地点は「八尾市福万寺町4丁目65番」（8万7000円/m²）です。

河内花園駅は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万7500円/m²（1993年）、最低値は14万0250円/m²（2016年）で、二者の差は2.83倍です。基準地価の最高値は61万0000円/m²（1990年）、最低値は16万2000円/m²（2023年）で、二者の差は3.77倍です。
河内花園駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

河内花園駅の平均土地価格を求めるにあたり、河内花園駅付近、大阪府東大阪市吉田1～2丁目、花園本町、花園西町、花園東町1丁目、稲葉2～3丁目、玉串元町、玉串町西、玉串町東2丁目、大阪府八尾市福万寺町北1～3丁目、福万寺町4～5丁目、高砂町4～5丁目の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

河内花園駅の所属路線の沿線地価

河内花園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が63万3127円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は河内花園駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

河内花園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪
1991年［平成3年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-13.11％
1992年［平成4年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-20.75％
1993年［平成5年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-10.54％
1994年［平成6年］	37万6333円/m2	124万4077円/坪	-4.03％
1995年［平成7年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-2.47％
1996年［平成8年］	35万1333円/m2	116万1432円/坪	-3.31％
1997年［平成9年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-3.72％
1998年［平成10年］	31万0750円/m2	102万7272円/坪	-4.10％
1999年［平成11年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-8.00％
2000年［平成12年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	23万4250円/m2	77万4380円/坪	-8.51％
2002年［平成14年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-9.04％
2003年［平成15年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-9.26％
2004年［平成16年］	17万7250円/m2	58万5950円/坪	-7.99％
2005年［平成17年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-5.47％
2006年［平成18年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	+3.78％
2008年［平成20年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+2.30％
2009年［平成21年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	-1.55％
2010年［平成22年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-6.44％
2011年［平成23年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	15万7250円/m2	51万9834円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.84％
2014年［平成26年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-0.24％
2016年［平成28年］	14万4600円/m2	47万8016円/坪	-0.24％
2017年［平成29年］	14万7666円/m2	48万8154円/坪	-0.39％
2018年［平成30年］	14万7333円/m2	48万7052円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	14万7083円/m2	48万6225円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-0.42％
2021年［令和3年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-0.45％
2024年［令和6年］	14万5166円/m2	47万9889円/坪	-0.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪
1993年［平成5年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-11.55％
1994年［平成6年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	-4.07％
1995年［平成7年］	36万4500円/m2	120万4958円/坪	-3.30％
1996年［平成8年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	-1.65％
1997年［平成9年］	32万3333円/m2	106万8870円/坪	-4.40％
1998年［平成10年］	31万1333円/m2	102万9201円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	-7.76％
2000年［平成12年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-9.82％
2001年［平成13年］	23万4333円/m2	77万4655円/坪	-8.36％
2002年［平成14年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	-8.92％
2003年［平成15年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	-9.05％
2004年［平成16年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-8.39％
2005年［平成17年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-6.16％
2006年［平成18年］	16万5333円/m2	54万6556円/坪	-0.54％
2007年［平成19年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+3.51％
2008年［平成20年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	-0.60％
2010年［平成22年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-2.78％
2012年［平成24年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-1.12％
2014年［平成26年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	-0.31％
2015年［平成27年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	14万4800円/m2	47万8677円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	14万4100円/m2	47万6363円/坪	-0.30％
2020年［令和2年］	14万3600円/m2	47万4710円/坪	-0.51％
2021年［令和3年］	14万2800円/m2	47万2066円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	14万2400円/m2	47万0743円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	14万1900円/m2	46万9090円/坪	-0.53％
2024年［令和6年］	14万1400円/m2	46万7438円/坪	-0.54％
2025年［令和7年］	14万1300円/m2	46万7107円/坪	-0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪
1991年［平成3年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪	-13.11％
1992年［平成4年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-20.75％
1993年［平成5年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-9.52％
1994年［平成6年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-3.95％
1995年［平成7年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.82％
1996年［平成8年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-6.63％
1997年［平成9年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-2.37％
1998年［平成10年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-6.36％
1999年［平成11年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-8.74％
2000年［平成12年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-8.87％
2001年［平成13年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-8.95％
2002年［平成14年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪	-9.40％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-9.91％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-6.81％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-3.37％
2006年［平成18年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.16％
2007年［平成19年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+4.60％
2008年［平成20年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-4.40％
2010年［平成22年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-4.02％
2011年［平成23年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+1.23％

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