浜川崎駅

浜川崎駅の最新の地価動向

浜川崎駅（はまかわさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均が38万4500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は127万1074円/坪であり、前年比+5.96％の上昇です。基準地価の平均が32万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は107万4380円/坪であり、前年比+4.17％の上昇です。地価総平均は34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪であり、前年比+4.04％の上昇です。

浜川崎駅の最も高価格地点は「川崎市川崎区追分町17-1」（44万6000円/m²）で、最低価格地点は「川崎市川崎区鋼管通2-1-10」（30万5000円/m²）です。

浜川崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万6500円/m²（1991年）、最安値は23万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は4.75倍です。基準地価の最高値は58万3000円/m²（1993年）、最低値は24万0000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.43倍です。
浜川崎駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

浜川崎駅の地価平均を求めるにあたり、浜川崎駅近辺、神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目（南東部）、鋼管通2～5丁目、小田栄2丁目（南東部）、田島町（南東部）、浜町、追分町（東部）、南渡田町、浅野町、桜本、池上町、大島3丁目、小田6～7丁目の地点の地価から算定しました。

浜川崎駅の所属路線の沿線地価

浜川崎駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、南武線の公示地価平均が59万3796円/m²です。地価は浜川崎駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

浜川崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪
1984年［昭和59年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	+1.89％
1985年［昭和60年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+6.47％
1987年［昭和62年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+48.33％
1988年［昭和63年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	+52.53％
1989年［平成元年］	52万3333円/m2	173万0027円/坪	-7.65％
1990年［平成2年］	54万1333円/m2	178万9531円/坪	+3.46％
1991年［平成3年］	82万9000円/m2	274万0495円/坪	-0.49％
1992年［平成4年］	77万8000円/m2	257万1900円/坪	-7.28％
1993年［平成5年］	71万6800円/m2	236万9586円/坪	-12.93％
1994年［平成6年］	66万7000円/m2	220万4958円/坪	-5.99％
1995年［平成7年］	60万9800円/m2	201万5867円/坪	-5.67％
1996年［平成8年］	56万5600円/m2	186万9752円/坪	-5.56％
1997年［平成9年］	51万1200円/m2	168万9917円/坪	-7.07％
1998年［平成10年］	47万3800円/m2	156万6280円/坪	-6.15％
1999年［平成11年］	43万7400円/m2	144万5950円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	40万6200円/m2	134万2809円/坪	-6.58％
2001年［平成13年］	37万7600円/m2	124万8264円/坪	-6.51％
2002年［平成14年］	34万5400円/m2	114万1818円/坪	-7.96％
2003年［平成15年］	32万2400円/m2	106万5785円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	30万6200円/m2	101万2231円/坪	-4.89％
2005年［平成17年］	29万5200円/m2	97万5867円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	29万2600円/m2	96万7272円/坪	-0.83％
2007年［平成19年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	+4.54％
2008年［平成20年］	32万2400円/m2	106万5785円/坪	+5.09％
2009年［平成21年］	30万1200円/m2	99万5702円/坪	-6.41％
2010年［平成22年］	29万3200円/m2	96万9256円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-1.48％
2012年［平成24年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	+0.83％
2015年［平成27年］	29万3400円/m2	96万9917円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	+0.75％
2017年［平成29年］	29万8200円/m2	98万5785円/坪	+0.86％
2018年［平成30年］	30万2200円/m2	99万9008円/坪	+1.34％
2019年［令和元年］	30万8400円/m2	101万9504円/坪	+2.01％
2020年［令和2年］	31万1800円/m2	103万0743円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	31万3600円/m2	103万6694円/坪	+0.62％
2022年［令和4年］	31万8200円/m2	105万1900円/坪	+1.47％
2023年［令和5年］	32万6800円/m2	108万0330円/坪	+2.70％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+4.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪
1984年［昭和59年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+1.65％
1986年［昭和61年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+4.88％
1987年［昭和62年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+20.16％
1988年［昭和63年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+91.94％
1989年［平成元年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	-10.25％
1990年［平成2年］	53万9000円/m2	178万1818円/坪	+0.94％
1991年［平成3年］	112万6500円/m2	372万3966円/坪	+2.60％
1992年［平成4年］	107万6500円/m2	355万8677円/坪	-4.77％
1993年［平成5年］	91万7500円/m2	303万3057円/坪	-14.17％
1994年［平成6年］	84万5500円/m2	279万5041円/坪	-7.72％
1995年［平成7年］	74万8000円/m2	247万2727円/坪	-8.08％
1996年［平成8年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-7.34％
1997年［平成9年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-10.59％
1998年［平成10年］	53万2500円/m2	176万0330円/坪	-7.11％
1999年［平成11年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	-7.66％
2000年［平成12年］	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-7.31％
2001年［平成13年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-7.06％
2002年［平成14年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-9.00％
2003年［平成15年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-3.86％
2006年［平成18年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-2.07％
2007年［平成19年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+3.45％
2008年［平成20年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	+8.05％
2009年［平成21年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-6.58％
2010年［平成22年］	31万1500円/m2	102万9752円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.99％
2015年［平成27年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	+0.80％
2017年［平成29年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+1.10％
2019年［平成31年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+2.13％
2020年［令和2年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+1.18％
2023年［令和5年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+2.58％
2024年［令和6年］	36万2500円/m2	119万8347円/坪	+3.85％
2025年［令和7年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+5.96％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪
1984年［昭和59年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+1.67％
1985年［昭和60年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+8.06％
1987年［昭和62年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+76.49％
1988年［昭和63年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	+13.11％
1989年［平成元年］	51万8000円/m2	171万2396円/坪	-5.05％
1990年［平成2年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	+4.73％
1991年［平成3年］	53万1500円/m2	175万7024円/坪	-2.03％
1992年［平成4年］	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-9.79％
1993年［平成5年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-11.68％
1994年［平成6年］	54万8000円/m2	181万1570円/坪	-4.84％
1995年［平成7年］	51万7666円/m2	171万1294円/坪	-4.06％
1996年［平成8年］	49万1000円/m2	162万3140円/坪	-4.38％
1997年［平成9年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	-4.73％
1998年［平成10年］	43万4666円/m2	143万6914円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	40万3333円/m2	133万3333円/坪	-6.80％
2000年［平成12年］	37万7333円/m2	124万7382円/坪	-6.10％
2001年［平成13年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-6.15％
2002年［平成14年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-7.27％
2003年［平成15年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	-6.05％
2004年［平成16年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-4.70％
2005年［平成17年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	-3.27％
2006年［平成18年］	28万1333円/m2	93万0027円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	29万6333円/m2	97万9614円/坪	+5.27％
2008年［平成20年］	30万5666円/m2	101万0468円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	28万6333円/m2	94万6556円/坪	-6.30％
2010年［平成22年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-1.86％
2011年［平成23年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.44％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	28万0333円/m2	92万6721円/坪	+0.48％
2016年［平成28年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+0.72％
2017年［平成29年］	28万4666円/m2	94万1046円/坪	+0.82％
2018年［平成30年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+1.50％
2019年［令和元年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	+1.92％
2020年［令和2年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	29万8666円/m2	98万7327円/坪	+1.03％
2022年［令和4年］	30万3666円/m2	100万3856円/坪	+1.67％
2023年［令和5年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	+2.78％
2024年［令和6年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+4.17％

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