藤沢駅

藤沢駅の最新の地価動向

藤沢駅（ふじさわえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が41万6928円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は137万8276円/坪、変動率+6.83％の上昇です。基準地価の平均値が31万4555円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万9853円/坪、変動率+5.47％の上昇です。地価総平均は35万8717円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は118万5842円/坪、変動率+5.26％の上昇です。

藤沢駅の最高価格地点は「藤沢市南藤沢22-1」（191万0000円/m²）で、最低価格地点は「藤沢市弥勒寺字前河内92番1外」（10万5000円/m²）です。

藤沢駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は260万5000円/m²（1991年）、最安値は16万1000円/m²（1983年）で、両者の違いは16.18倍です。基準地価の最高値は136万6800円/m²（1992年）、最低値は21万2000円/m²（1983年）で、双方の違いは6.45倍です。
藤沢駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

藤沢駅の土地価格平均を求めるにあたり、藤沢駅付近、神奈川県藤沢市南藤沢、鵠沼花沢町、鵠沼石上1、朝日町、大鋸、藤が岡、弥勒寺、渡内1、渡内2、柄沢、並木台、西富の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

藤沢駅の所属路線の沿線地価

藤沢駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道線の公示地価平均が57万6809円/m²です。地点の地価は藤沢駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

藤沢駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万1800円/m2	66万7107円/坪
1984年［昭和59年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	+1.49％
1985年［昭和60年］	19万8333円/m2	65万5647円/坪	+0.96％
1986年［昭和61年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+2.41％
1987年［昭和62年］	44万1714円/m2	146万0212円/坪	+45.05％
1988年［昭和63年］	160万6666円/m2	531万1294円/坪	+50.47％
1989年［平成元年］	159万3555円/m2	526万7952円/坪	-2.90％
1990年［平成2年］	159万7555円/m2	528万1175円/坪	+1.04％
1991年［平成3年］	164万1666円/m2	542万6997円/坪	+1.98％
1992年［平成4年］	195万9200円/m2	647万6694円/坪	-5.08％
1993年［平成5年］	164万8769円/m2	545万0476円/坪	-13.65％
1994年［平成6年］	129万6857円/m2	428万7131円/坪	-9.71％
1995年［平成7年］	98万7866円/m2	326万5674円/坪	-7.74％
1996年［平成8年］	79万0400円/m2	261万2892円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	65万3187円/m2	215万9297円/坪	-6.95％
1998年［平成10年］	60万0812円/m2	198万6157円/坪	-4.30％
1999年［平成11年］	54万1625円/m2	179万0495円/坪	-6.81％
2000年［平成12年］	48万7250円/m2	161万0743円/坪	-6.99％
2001年［平成13年］	45万0176円/m2	148万8186円/坪	-5.59％
2002年［平成14年］	42万0166円/m2	138万8980円/坪	-6.04％
2003年［平成15年］	38万4833円/m2	127万2176円/坪	-7.03％
2004年［平成16年］	35万9055円/m2	118万6960円/坪	-6.27％
2005年［平成17年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-4.72％
2006年［平成18年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	33万6277円/m2	111万1662円/坪	+0.80％
2008年［平成20年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	+5.76％
2009年［平成21年］	35万2805円/m2	116万6299円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	33万9972円/m2	112万3875円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	33万5233円/m2	110万8209円/坪	-1.16％
2012年［平成24年］	33万1544円/m2	109万6014円/坪	-0.99％
2013年［平成25年］	33万5157円/m2	110万7959円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	33万7157円/m2	111万4571円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	33万9578円/m2	112万2575円/坪	+0.69％
2016年［平成28年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+0.66％
2017年［平成29年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	34万6210円/m2	114万4497円/坪	+0.52％
2019年［令和元年］	34万3450円/m2	113万5371円/坪	+0.83％
2020年［令和2年］	34万8250円/m2	115万1239円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	34万6800円/m2	114万6446円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	34万9825円/m2	115万6446円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	34万7931円/m2	115万0187円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	35万8717円/m2	118万5842円/坪	+5.26％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪
1984年［昭和59年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	54万8666円/m2	181万3774円/坪	+5.12％
1988年［昭和63年］	254万2000円/m2	840万3305円/坪	+90.73％
1989年［平成元年］	252万9600円/m2	836万2314円/坪	-2.57％
1990年［平成2年］	252万2200円/m2	833万7851円/坪	-1.71％
1991年［平成3年］	260万5000円/m2	861万1570円/坪	+4.27％
1992年［平成4年］	255万1600円/m2	843万5041円/坪	-3.89％
1993年［平成5年］	198万8500円/m2	657万3553円/坪	-13.13％
1994年［平成6年］	165万6000円/m2	547万4380円/坪	-11.24％
1995年［平成7年］	119万5888円/m2	395万3351円/坪	-9.40％
1996年［平成8年］	94万0888円/m2	311万0376円/坪	-10.09％
1997年［平成9年］	78万5555円/m2	259万6877円/坪	-8.55％
1998年［平成10年］	72万1111円/m2	238万3838円/坪	-4.51％
1999年［平成11年］	64万9777円/m2	214万8025円/坪	-6.83％
2000年［平成12年］	58万1000円/m2	192万0661円/坪	-7.29％
2001年［平成13年］	52万5500円/m2	173万7190円/坪	-6.40％
2002年［平成14年］	48万4181円/m2	160万0601円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-7.77％
2004年［平成16年］	40万8636円/m2	135万0863円/坪	-6.92％
2005年［平成17年］	38万7909円/m2	128万2344円/坪	-5.23％
2006年［平成18年］	37万5545円/m2	124万1472円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	37万6909円/m2	124万5980円/坪	-0.56％
2008年［平成20年］	41万1636円/m2	136万0781円/坪	+6.75％
2009年［平成21年］	40万4681円/m2	133万7791円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	38万6954円/m2	127万9188円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	38万0836円/m2	125万8963円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	37万5981円/m2	124万2915円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	37万4454円/m2	123万7866円/坪	-0.28％
2014年［平成26年］	37万6636円/m2	124万5078円/坪	+0.64％
2015年［平成27年］	37万9727円/m2	125万5296円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	38万2909円/m2	126万5815円/坪	+0.70％
2017年［平成29年］	38万5636円/m2	127万4830円/坪	+0.46％
2018年［平成30年］	38万8454円/m2	128万4147円/坪	+0.49％
2019年［平成31年］	37万8083円/m2	124万9862円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	38万4500円/m2	127万1074円/坪	+0.96％
2021年［令和3年］	38万2500円/m2	126万4462円/坪	-0.20％
2022年［令和4年］	38万5208円/m2	127万3415円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	38万2961円/m2	126万5988円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	38万7107円/m2	127万9693円/坪	+5.11％
2025年［令和7年］	41万6928円/m2	137万8276円/坪	+6.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万2000円/m2	70万0826円/坪
1984年［昭和59年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+1.24％
1985年［昭和60年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+2.85％
1987年［昭和62年］	36万1500円/m2	119万5041円/坪	+65.01％
1988年［昭和63年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	+20.28％
1989年［平成元年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-3.31％
1990年［平成2年］	44万1750円/m2	146万0330円/坪	+4.47％
1991年［平成3年］	43万7500円/m2	144万6280円/坪	-0.88％
1992年［平成4年］	136万6800円/m2	451万8347円/坪	-6.58％
1993年［平成5年］	110万5200円/m2	365万3553円/坪	-14.18％
1994年［平成6年］	81万8000円/m2	270万4132円/坪	-7.27％
1995年［平成7年］	67万5833円/m2	223万4159円/坪	-5.53％
1996年［平成8年］	56万4666円/m2	186万6666円/坪	-7.73％
1997年［平成9年］	48万3000円/m2	159万6694円/坪	-4.55％
1998年［平成10年］	44万6142円/m2	147万4852円/坪	-4.04％
1999年［平成11年］	40万2571円/m2	133万0814円/坪	-6.79％
2000年［平成12年］	36万6714円/m2	121万2278円/坪	-6.61％
2001年［平成13年］	34万2571円/m2	113万2467円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	31万9571円/m2	105万6434円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	29万8142円/m2	98万5596円/坪	-5.88％
2004年［平成16年］	28万1142円/m2	92万9397円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	26万9857円/m2	89万2089円/坪	-3.92％
2006年［平成18年］	26万3571円/m2	87万1310円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	27万2428円/m2	90万0590円/坪	+2.95％
2008年［平成20年］	28万5714円/m2	94万4510円/坪	+4.20％
2009年［平成21年］	27万1285円/m2	89万6812円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	26万6142円/m2	87万9811円/坪	-1.70％
2011年［平成23年］	26万3571円/m2	87万1310円/坪	-0.96％
2012年［平成24年］	26万1714円/m2	86万5171円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	28万1125円/m2	92万9338円/坪	+0.55％
2014年［平成26年］	28万2875円/m2	93万5123円/坪	+0.85％
2015年［平成27年］	28万4375円/m2	94万0082円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	28万5750円/m2	94万4628円/坪	+0.61％
2017年［平成29年］	28万6750円/m2	94万7933円/坪	+0.39％
2018年［平成30年］	28万8125円/m2	95万2479円/坪	+0.57％
2019年［令和元年］	29万1500円/m2	96万3636円/坪	+1.04％
2020年［令和2年］	29万3875円/m2	97万1487円/坪	+0.59％
2021年［令和3年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	29万7333円/m2	98万2920円/坪	+3.77％
2024年［令和6年］	31万4555円/m2	103万9853円/坪	+5.47％

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