中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均が34万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万8925円/坪であり、前年比は+4.28％の上昇です。基準地価の平均が42万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万9917円/坪であり、前年比は+5.16％の上昇です。地価総平均は38万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は126万9421円/坪であり、前年比は+4.72％の上昇です。

中央の最も地価の高い地点は「江戸川区中央1-3-4」（47万3000円/m²）で、最も地価の低い地点は「江戸川区中央3-5-5」（31万1000円/m²）です。

中央は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は56万0000円/m²（1993年）、最低値は24万7000円/m²（2006年）で、二者の落差は2.27倍です。基準地価の最高値は152万0000円/m²（1991年）、最低値は31万4000円/m²（2005年）で、両者の落差は4.84倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

中央の平均地価を求めるにあたり、東京都江戸川区中央の標準地・基準地の地価から算定しました。

中央について

江戸川区中央

中央（ちゅうおう）は東京都江戸川区の町名です。江戸川区中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目、中央4丁目からなります。東京都江戸川区中央の郵便番号は〒132-0021です。中央地区は地理的に江戸川区の北方に位置します。江戸川区役所があり、「中央」の名の通り江戸川区の行政上の中心地になっています。国道14号が中央地区内を通っています。中央地区は集合住宅、戸建て、商業施設、企業拠点などが建ち並ぶエリアとなっています。

江戸川区中央1丁目

江戸川区中央1丁目の西の境界は国道14号（千葉街道）、南の境界は国道14号（京葉道路）です。中央1丁目には江戸川区役所、江戸川区立松江第三中学校、アゼリー保育園、小松川病院、サミットストア江戸川区役所前店、西友 江戸川中央店、コジマ×ビックカメラ江戸川店、ファッションセンターしまむら江戸川区役所前店、日産東京販売 江戸川小松川店、ミニストップ中央1丁目店、ローソン江戸川中央一丁目店、セブン-イレブン江戸川中央1丁目店、セブン-イレブン江戸川区役所北店、中央一丁目公園、中央一丁目東公園、東京労働基準協会連合会などがあります。

江戸川区中央2丁目

江戸川区中央2丁目の南の境界は国道14号（京葉道路）です。中央2丁目には江戸川区立大杉小学校、城東職業能力開発センター、東京消防庁 江戸川消防署、まいばすけっと江戸川中央2丁目店、セブン-イレブン江戸川中央2丁目店、ローソン江戸川中央店、東日本三菱自動車販売 江戸川店、Honda Cars東京 江戸川店、トヨタモビリティ東京 江戸川中央店、フジファイブデイズ江戸川店（タイヤ店）、トイズキング東京江戸川買取センター、ヤマシン薬局 江戸川店、井本精肉店、安楽亭 江戸川中央店、新倉税理士事務所、中央二丁目公園などがあります。

江戸川区中央3丁目

江戸川区中央3丁目の北西の境界は国道14号（千葉街道）、北東の境界は「仲井堀通り」です。中央3丁目の中心部を「同潤会通り」が南北に通ります。中央3丁目には江戸川年金事務所、コーナン江戸川中央店（ホームセンター）、ミニストップ江戸川中央3丁目店、ミニストップ江戸川千葉街道店、日産東京販売 江戸川中央店、トヨタモビリティ東京U-Car江戸川店、中村屋（そば屋）、美楽珈琲店、パティスリー・アンブル、中央三丁目公園、和田製糖 江戸川工場、サトー印刷、江戸川鍛工、東京電力パワーグリッド小岩変電所などがあります。

江戸川区中央4丁目

江戸川区中央4丁目の南東の境界は国道14号（千葉街道）、南西の境界は東京都道308号千住小松川葛西沖線、北東の境界は小松川境川（こまつがわさかいがわ）です。小松川境川の流域は小松川境川親水公園になっています。中央4丁目には江戸川区総合文化センター、文化センター公園、江戸川都税事務所、江戸川区立第三松江小学校、江戸川区医師会 医師会館、介護付有料老人ホーム ソラスト江戸川、江戸川ヤングボウル、ハウジングギャラリー江戸川、中央森林公園、スズキ自販東京スズキアリーナ江戸川中央、東京スバル小松川店、セブン-イレブン江戸川中央4丁目店、ファミリーマート江戸川中央店、コープとうきょうミニコープ江戸、鶏節麺かびら、三金東京物流センターなどがあります。東京シューレ葛飾中学校（葛飾区新小岩）が中央4丁目に隣接しています。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪
1985年［昭和60年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+8.10％
1987年［昭和62年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+128.80％
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+20.69％
1989年［平成元年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+8.57％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-5.92％
1993年［平成5年］	80万5000円/m2	266万1157円/坪	-26.57％
1994年［平成6年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-17.56％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-9.19％
1996年［平成8年］	55万2500円/m2	182万6446円/坪	-6.21％
1997年［平成9年］	51万6500円/m2	170万7438円/坪	-5.91％
1998年［平成10年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-7.75％
1999年［平成11年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-9.59％
2000年［平成12年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-12.41％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-11.21％
2002年［平成14年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-5.06％
2003年［平成15年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	-6.23％
2004年［平成16年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+9.69％
2008年［平成20年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-6.00％
2010年［平成22年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	-4.28％
2011年［平成23年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-0.99％
2012年［平成24年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	29万6750円/m2	98万0991円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	29万9750円/m2	99万0909円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	30万8750円/m2	102万0661円/坪	+2.00％
2017年［平成29年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.21％
2018年［平成30年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+3.92％
2019年［令和元年］	34万6250円/m2	114万4628円/坪	+4.10％
2020年［令和2年］	35万4500円/m2	117万1900円/坪	+2.41％
2021年［令和3年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	35万5500円/m2	117万5206円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+4.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪
1994年［平成6年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-16.07％
1995年［平成7年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-4.26％
1996年［平成8年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-5.56％
1997年［平成9年］	41万1000円/m2	135万8677円/坪	-3.29％
1998年［平成10年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-6.33％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-11.43％
2001年［平成13年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-9.68％
2002年［平成14年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-4.64％
2003年［平成15年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-3.10％
2005年［平成17年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-1.20％
2006年［平成18年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	+8.50％
2008年［平成20年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+7.46％
2009年［平成21年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-5.21％
2010年［平成22年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-0.78％
2012年［平成24年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	+0.89％
2016年［平成28年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.53％
2017年［平成29年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+2.12％
2018年［平成30年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+2.89％
2019年［平成31年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+2.99％
2020年［令和2年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.06％
2021年［令和3年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	31万8500円/m2	105万2892円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+2.85％
2024年［令和6年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+4.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪
1985年［昭和60年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	+8.10％
1987年［昭和62年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	+128.80％
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+20.69％
1989年［平成元年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+8.57％
1991年［平成3年］	152万0000円/m2	502万4793円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	143万0000円/m2	472万7272円/坪	-5.92％
1993年［平成5年］	105万0000円/m2	347万1074円/坪	-26.57％
1994年［平成6年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-19.05％
1995年［平成7年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-14.12％
1996年［平成8年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	-6.85％
1997年［平成9年］	62万2000円/m2	205万6198円/坪	-8.53％
1998年［平成10年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-9.16％
1999年［平成11年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-10.09％
2000年［平成12年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-13.39％
2001年［平成13年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-12.73％
2002年［平成14年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-5.47％
2003年［平成15年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.55％
2007年［平成19年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+10.87％
2008年［平成20年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-6.79％
2010年［平成22年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+4.31％
2018年［平成30年］	36万3500円/m2	120万1652円/坪	+4.95％
2019年［令和元年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+5.20％
2020年［令和2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	40万5500円/m2	134万0495円/坪	+3.30％
2024年［令和6年］	42万6500円/m2	140万9917円/坪	+5.16％

関連ページ

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日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

江戸川区のマンション価格相場