江戸川駅

江戸川駅の最新の地価動向

江戸川駅（えどがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が46万5666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は153万9393円/坪、前年比は+7.48％の上昇です。基準地価の平均が43万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は144万7933円/坪で過去最高値、前年比は+6.83％の上昇です。地価総平均は43万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は143万6363円/坪、前年比は+6.79％の上昇です。

江戸川駅の最も高価格地点は「江戸川区東小岩6-8-13」（47万7000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区東小岩6-8-9」（46万0000円/m²）です。

江戸川駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は88万5000円/m²（1994年）、最低値は33万2000円/m²（2005年）で、両者の落差は2.67倍です。基準地価の最高値は43万8000円/m²（2024年）、最低値は33万6000円/m²（2013年）で、双方の落差は1.30倍です。
江戸川駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

江戸川駅の平均地価を求めるにあたり、江戸川駅周辺、東京都江戸川区北小岩1、北小岩3、北小岩4、北小岩5、北小岩7、東小岩3、東小岩5、東小岩6の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

江戸川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪
1995年［平成7年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-16.38％
1996年［平成8年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-8.41％
1998年［平成10年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-8.20％
1999年［平成11年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+11.37％
2008年［平成20年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+8.02％
2009年［平成21年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	33万8750円/m2	111万9834円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	34万4250円/m2	113万8016円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+1.54％
2017年［平成29年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+2.16％
2018年［平成30年］	36万6750円/m2	121万2396円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	37万9250円/m2	125万3719円/坪	+3.42％
2020年［令和2年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	39万1750円/m2	129万5041円/坪	+1.50％
2023年［令和5年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+3.90％
2024年［令和6年］	43万4500円/m2	143万6363円/坪	+6.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	88万5000円/m2	292万5619円/坪
1995年［平成7年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	-16.38％
1996年［平成8年］	66万6000円/m2	220万1652円/坪	-10.00％
1997年［平成9年］	61万0000円/m2	201万6528円/坪	-8.41％
1998年［平成10年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-8.20％
1999年［平成11年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-8.37％
2001年［平成13年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-6.24％
2003年［平成15年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.83％
2005年［平成17年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	+0.79％
2007年［平成19年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+11.37％
2008年［平成20年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	+8.02％
2009年［平成21年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-6.72％
2011年［平成23年］	34万7333円/m2	114万8209円/坪	-0.76％
2012年［平成24年］	34万0666円/m2	112万6170円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	33万9666円/m2	112万2865円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+0.70％
2015年［平成27年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	+1.66％
2017年［平成29年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	36万7333円/m2	121万4325円/坪	+2.62％
2019年［平成31年］	37万9666円/m2	125万5096円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	39万2333円/m2	129万6969円/坪	+3.34％
2021年［令和3年］	38万8333円/m2	128万3746円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	43万3333円/m2	143万2506円/坪	+6.77％
2025年［令和7年］	46万5666円/m2	153万9393円/坪	+7.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪
2014年［平成26年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+1.19％
2015年［平成27年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+0.59％
2016年［平成28年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	+1.17％
2017年［平成29年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.64％
2023年［令和5年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+5.40％
2024年［令和6年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+6.83％

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