道頓堀／戎橋

道頓堀／戎橋の最新の地価動向

道頓堀／戎橋（どうとんぼり／えびすばし）の直近の地価は、公示地価の平均が1064万5000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は3519万0082円/坪、前年比+15.08％の上昇です。基準地価の平均が2240万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7404万9586円/坪、前年比+14.87％の上昇です。地価総平均は1268万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4193万3884円/坪、前年比+16.18％の上昇です。

道頓堀／戎橋の最高額地点は「大阪市中央区宗右衛門町7-2」（2350万0000円/m²）で、最低額地点は「大阪市中央区道頓堀1-東5-5」（83万5000円/m²）です。

道頓堀／戎橋は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2050万0000円/m²（1991年）、最安値は151万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は13.58倍です。基準地価の最高値は2440万0000円/m²（2019年）、最低値は1100万0000円/m²（2016年）で、両者の差異は2.22倍です。
道頓堀／戎橋の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

道頓堀／戎橋の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市中央区道頓堀、心斎橋筋2-4、西心斎橋2-5、西心斎橋2-6、宗右衛門町3、宗右衛門町4、宗右衛門町7、島之内2-3、島之内2-17、日本橋1-1の地点の地価を平均化しました。

道頓堀／戎橋の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1984年［昭和59年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	+8.61％
1985年［昭和60年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+15.09％
1986年［昭和61年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	+34.44％
1987年［昭和62年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+34.71％
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+47.24％
1989年［平成元年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+26.67％
1991年［平成3年］	2050万0000円/m2	6776万8594円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	1730万0000円/m2	5719万0082円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	-30.06％
1994年［平成6年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	-27.27％
1995年［平成7年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-31.82％
1996年［平成8年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	-25.83％
1997年［平成9年］	367万0000円/m2	1213万2231円/坪	-17.53％
1998年［平成10年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-10.90％
1999年［平成11年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-14.07％
2000年［平成12年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-19.22％
2001年［平成13年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-15.86％
2002年［平成14年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-12.57％
2003年［平成15年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+9.93％
2007年［平成19年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+25.30％
2008年［平成20年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+22.60％
2009年［平成21年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-17.30％
2011年［平成23年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-8.67％
2012年［平成24年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	-4.47％
2013年［平成25年］	388万0000円/m2	1282万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	451万5000円/m2	1492万5619円/坪	+10.53％
2016年［平成28年］	779万3333円/m2	2576万3085円/坪	+38.17％
2017年［平成29年］	1036万6666円/m2	3426万9972円/坪	+35.17％
2018年［平成30年］	1256万6666円/m2	4154万2699円/坪	+22.76％
2019年［令和元年］	1690万0000円/m2	5586万7768円/坪	+32.67％
2020年［令和2年］	2001万6666円/m2	6617万0798円/坪	+21.43％
2021年［令和3年］	1163万7500円/m2	3847万1074円/坪	-24.29％
2022年［令和4年］	1076万2000円/m2	3557万6859円/坪	-7.08％
2023年［令和5年］	1097万9500円/m2	3629万5867円/坪	+2.10％
2024年［令和6年］	1268万5000円/m2	4193万3884円/坪	+16.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	360万0000円/m2	1190万0826円/坪
1984年［昭和59年］	391万0000円/m2	1292万5619円/坪	+8.61％
1985年［昭和60年］	450万0000円/m2	1487万6033円/坪	+15.09％
1986年［昭和61年］	605万0000円/m2	1999万9999円/坪	+34.44％
1987年［昭和62年］	815万0000円/m2	2694万2148円/坪	+34.71％
1988年［昭和63年］	1200万0000円/m2	3966万9421円/坪	+47.24％
1989年［平成元年］	1500万0000円/m2	4958万6776円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	+26.67％
1991年［平成3年］	2050万0000円/m2	6776万8594円/坪	+7.89％
1992年［平成4年］	1730万0000円/m2	5719万0082円/坪	-15.61％
1993年［平成5年］	1210万0000円/m2	3999万9999円/坪	-30.06％
1994年［平成6年］	880万0000円/m2	2909万0909円/坪	-27.27％
1995年［平成7年］	600万0000円/m2	1983万4710円/坪	-31.82％
1996年［平成8年］	445万0000円/m2	1471万0743円/坪	-25.83％
1997年［平成9年］	367万0000円/m2	1213万2231円/坪	-17.53％
1998年［平成10年］	327万0000円/m2	1080万9917円/坪	-10.90％
1999年［平成11年］	281万0000円/m2	928万9256円/坪	-14.07％
2000年［平成12年］	227万0000円/m2	750万4132円/坪	-19.22％
2001年［平成13年］	191万0000円/m2	631万4049円/坪	-15.86％
2002年［平成14年］	167万0000円/m2	552万0661円/坪	-12.57％
2003年［平成15年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-5.39％
2004年［平成16年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	-4.43％
2005年［平成17年］	151万0000円/m2	499万1735円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	166万0000円/m2	548万7603円/坪	+9.93％
2007年［平成19年］	208万0000円/m2	687万6033円/坪	+25.30％
2008年［平成20年］	255万0000円/m2	842万9752円/坪	+22.60％
2009年［平成21年］	237万0000円/m2	783万4710円/坪	-7.06％
2010年［平成22年］	196万0000円/m2	647万9338円/坪	-17.30％
2011年［平成23年］	179万0000円/m2	591万7355円/坪	-8.67％
2012年［平成24年］	171万0000円/m2	565万2892円/坪	-4.47％
2013年［平成25年］	388万0000円/m2	1282万6446円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	407万0000円/m2	1345万4545円/坪	+5.87％
2015年［平成27年］	451万5000円/m2	1492万5619円/坪	+10.53％
2016年［平成28年］	619万0000円/m2	2046万2809円/坪	+38.17％
2017年［平成29年］	845万0000円/m2	2793万3884円/坪	+38.21％
2018年［平成30年］	1045万0000円/m2	3454万5454円/坪	+24.99％
2019年［平成31年］	1315万0000円/m2	4347万1074円/坪	+26.39％
2020年［令和2年］	1837万5000円/m2	6074万3801円/坪	+34.40％
2021年［令和3年］	918万3333円/m2	3035万8126円/坪	-27.22％
2022年［令和4年］	811万6000円/m2	2682万9752円/坪	-8.91％
2023年［令和5年］	813万9333円/m2	2690万6887円/坪	+1.37％
2024年［令和6年］	944万6666円/m2	3122万8650円/坪	+16.62％
2025年［令和7年］	1064万5000円/m2	3519万0082円/坪	+15.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	1100万0000円/m2	3636万3636円/坪
2017年［平成29年］	1420万0000円/m2	4694万2148円/坪	+29.09％
2018年［平成30年］	1680万0000円/m2	5553万7190円/坪	+18.31％
2019年［令和元年］	2440万0000円/m2	8066万1156円/坪	+45.24％
2020年［令和2年］	2330万0000円/m2	7702万4793円/坪	-4.51％
2021年［令和3年］	1900万0000円/m2	6280万9917円/坪	-18.45％
2022年［令和4年］	1870万0000円/m2	6181万8181円/坪	-1.58％
2023年［令和5年］	1950万0000円/m2	6446万2809円/坪	+4.28％
2024年［令和6年］	2240万0000円/m2	7404万9586円/坪	+14.87％

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