札幌市営地下鉄南北線

札幌市営地下鉄南北線沿線の土地評価額の動向

札幌市営地下鉄南北線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、札幌市営地下鉄南北線の駅の圏内とします。札幌市営地下鉄南北線沿線の地価平均は、平方メートル単価で平均48万6747円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均160万9084円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.61％です。

札幌市営地下鉄南北線の沿線の公示地価は平均44万3208円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均146万5151円/坪で、前年からの変動率は+4.79％です。基準地価は平均65万3650円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均216万0826円/坪で、前年からの変動率は+3.91％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は172万9888円/m²（1991年）、最安値は17万0996円/m²（2005年）で、両者の差異は10.12倍です。基準地価の最高値は175万4200円/m²（1991年）、最安値は7万4216円/m²（1983年）で、両者の差異は23.64倍です。

札幌市営地下鉄南北線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万4186円/m2	84万0285円/坪
1984年［昭和59年］	26万3330円/m2	87万0513円/坪	+4.98％
1985年［昭和60年］	38万8972円/m2	128万5857円/坪	+6.24％
1986年［昭和61年］	60万0103円/m2	198万3812円/坪	+8.84％
1987年［昭和62年］	75万6428円/m2	250万0590円/坪	+11.12％
1988年［昭和63年］	107万7528円/m2	356万2079円/坪	+13.61％
1989年［平成元年］	133万5425円/m2	441万4628円/坪	+25.44％
1990年［平成2年］	159万1455円/m2	526万1010円/坪	+27.01％
1991年［平成3年］	173万5966円/m2	573万8732円/坪	+18.69％
1992年［平成4年］	133万4642円/m2	441万2042円/坪	-5.01％
1993年［平成5年］	105万2550円/m2	347万9506円/坪	-8.18％
1994年［平成6年］	78万8915円/m2	260万7985円/坪	-9.58％
1995年［平成7年］	60万5505円/m2	200万1670円/坪	-8.42％
1996年［平成8年］	47万4106円/m2	156万7293円/坪	-7.74％
1997年［平成9年］	38万6412円/m2	127万7397円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	33万2396円/m2	109万8830円/坪	-5.78％
1999年［平成11年］	26万8748円/m2	88万8423円/坪	-13.39％
2000年［平成12年］	22万9018円/m2	75万7086円/坪	-9.74％
2001年［平成13年］	21万7122円/m2	71万7759円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	20万2190円/m2	66万8396円/坪	-5.84％
2003年［平成15年］	18万9272円/m2	62万5694円/坪	-7.00％
2004年［平成16年］	18万0192円/m2	59万5678円/坪	-6.25％
2005年［平成17年］	18万0418円/m2	59万6426円/坪	-3.09％
2006年［平成18年］	19万1036円/m2	63万1527円/坪	+1.58％
2007年［平成19年］	22万4154円/m2	74万1008円/坪	+6.32％
2008年［平成20年］	25万8335円/m2	85万4002円/坪	+5.03％
2009年［平成21年］	23万3111円/m2	77万0616円/坪	-5.75％
2010年［平成22年］	20万8818円/m2	69万0309円/坪	-7.54％
2011年［平成23年］	19万7108円/m2	65万1596円/坪	-5.43％
2012年［平成24年］	19万0347円/m2	62万9248円/坪	-2.85％
2013年［平成25年］	18万9521円/m2	62万6518円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	19万3002円/m2	63万8025円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	19万4901円/m2	64万4303円/坪	+1.26％
2016年［平成28年］	21万4495円/m2	70万9075円/坪	+4.10％
2017年［平成29年］	23万6866円/m2	78万3031円/坪	+4.71％
2018年［平成30年］	26万6724円/m2	88万1732円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	30万0916円/m2	99万4764円/坪	+6.84％
2020年［令和2年］	34万5121円/m2	114万0896円/坪	+7.74％
2021年［令和3年］	35万3496円/m2	116万8584円/坪	+2.87％
2022年［令和4年］	37万1768円/m2	122万8988円/坪	+6.53％
2023年［令和5年］	40万7149円/m2	134万5949円/坪	+10.62％
2024年［令和6年］	45万0780円/m2	149万0181円/坪	+7.98％
2025年［令和7年］	48万6747円/m2	160万9084円/坪	+4.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	32万1675円/m2	106万3388円/坪
1984年［昭和59年］	34万3037円/m2	113万4008円/坪	+5.24％
1985年［昭和60年］	39万4652円/m2	130万4637円/坪	+7.58％
1986年［昭和61年］	67万2480円/m2	222万3074円/坪	+8.78％
1987年［昭和62年］	81万9645円/m2	270万9572円/坪	+13.51％
1988年［昭和63年］	121万8773円/m2	402万9001円/坪	+15.19％
1989年［平成元年］	129万1070円/m2	426万8001円/坪	+25.33％
1990年［平成2年］	153万3802円/m2	507万0422円/坪	+25.44％
1991年［平成3年］	172万9888円/m2	571万8640円/坪	+22.80％
1992年［平成4年］	130万3163円/m2	430万7978円/坪	-3.86％
1993年［平成5年］	102万7619円/m2	339万7087円/坪	-7.32％
1994年［平成6年］	75万2452円/m2	248万7444円/坪	-9.36％
1995年［平成7年］	57万8309円/m2	191万1765円/坪	-8.36％
1996年［平成8年］	46万0185円/m2	152万1274円/坪	-7.42％
1997年［平成9年］	36万1575円/m2	119万5289円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	31万3070円/m2	103万4942円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	26万4622円/m2	87万4785円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	21万9711円/m2	72万6319円/坪	-10.68％
2001年［平成13年］	20万9397円/m2	69万2223円/坪	-4.57％
2002年［平成14年］	19万5244円/m2	64万5437円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	18万3382円/m2	60万6223円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	17万4325円/m2	57万6281円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	17万0996円/m2	56万5277円/坪	-3.77％
2006年［平成18年］	17万5662円/m2	58万0701円/坪	+0.37％
2007年［平成19年］	20万4548円/m2	67万6192円/坪	+5.45％
2008年［平成20年］	23万9813円/m2	79万2772円/坪	+5.35％
2009年［平成21年］	22万0693円/m2	72万9564円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	19万6382円/m2	64万9199円/坪	-7.89％
2011年［平成23年］	18万4728円/m2	61万0672円/坪	-5.78％
2012年［平成24年］	17万9113円/m2	59万2111円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	17万7027円/m2	58万5215円/坪	-1.39％
2014年［平成26年］	18万0305円/m2	59万6051円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	18万0341円/m2	59万6168円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	19万9618円/m2	65万9896円/坪	+3.71％
2017年［平成29年］	21万7939円/m2	72万0462円/坪	+4.17％
2018年［平成30年］	24万2095円/m2	80万0314円/坪	+5.31％
2019年［平成31年］	27万3170円/m2	90万3043円/坪	+6.28％
2020年［令和2年］	32万0448円/m2	105万9334円/坪	+8.24％
2021年［令和3年］	32万6623円/m2	107万9746円/坪	+2.53％
2022年［令和4年］	34万1914円/m2	113万0296円/坪	+6.01％
2023年［令和5年］	37万1708円/m2	122万8789円/坪	+10.30％
2024年［令和6年］	41万0920円/m2	135万8413円/坪	+8.46％
2025年［令和7年］	44万3208円/m2	146万5151円/坪	+4.79％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4216円/m2	24万5344円/坪
1984年［昭和59年］	8万1142円/m2	26万8240円/坪	+4.29％
1985年［昭和60年］	37万6900円/m2	124万5950円/坪	+3.17％
1986年［昭和61年］	45万5350円/m2	150万5289円/坪	+8.97％
1987年［昭和62年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+6.33％
1988年［昭和63年］	77万1500円/m2	255万0413円/坪	+10.16％
1989年［平成元年］	144万3142円/m2	477万0720円/坪	+25.67％
1990年［平成2年］	173万3666円/m2	573万1129円/坪	+30.83％
1991年［平成3年］	175万4200円/m2	579万9008円/坪	+8.57％
1992年［平成4年］	145万0066円/m2	479万3608円/坪	-8.44％
1993年［平成5年］	115万0718円/m2	380万4028円/坪	-11.35％
1994年［平成6年］	95万5281円/m2	315万7954円/坪	-10.42％
1995年［平成7年］	72万0333円/m2	238万1267円/坪	-8.66％
1996年［平成8年］	52万9789円/m2	175万1370円/坪	-9.10％
1997年［平成9年］	48万1033円/m2	159万0192円/坪	-6.54％
1998年［平成10年］	40万2672円/m2	133万1149円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	-15.73％
2000年［平成12年］	26万4977円/m2	87万5957円/坪	-6.14％
2001年［平成13年］	24万5669円/m2	81万2130円/坪	-4.64％
2002年［平成14年］	22万8460円/m2	75万5242円/坪	-5.89％
2003年［平成15年］	21万1552円/m2	69万9346円/坪	-6.24％
2004年［平成16年］	20万2386円/m2	66万9047円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	21万4575円/m2	70万9338円/坪	-0.53％
2006年［平成18年］	24万6770円/m2	81万5771円/坪	+5.99％
2007年［平成19年］	29万5229円/m2	97万5964円/坪	+9.47％
2008年［平成20年］	32万6250円/m2	107万8512円/坪	+3.89％
2009年［平成21年］	27万8645円/m2	92万1143円/坪	-8.09％
2010年［平成22年］	25万4416円/m2	84万1046円/坪	-6.27％
2011年［平成23年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	22万9892円/m2	75万9973円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	23万4500円/m2	77万5206円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	23万9220円/m2	79万0809円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	25万0232円/m2	82万7213円/坪	+2.14％
2016年［平成28年］	27万2284円/m2	90万0114円/坪	+5.55％
2017年［平成29年］	30万9070円/m2	102万1720円/坪	+6.83％
2018年［平成30年］	36万3414円/m2	120万1371円/坪	+7.46％
2019年［令和元年］	40万8072円/m2	134万8999円/坪	+9.02％
2020年［令和2年］	44万1258円/m2	145万8706円/坪	+5.81％
2021年［令和3年］	45万9137円/m2	151万7811円/坪	+4.20％
2022年［令和4年］	48万6210円/m2	160万7305円/坪	+8.55％
2023年［令和5年］	54万3006円/m2	179万5063円/坪	+11.84％
2024年［令和6年］	60万3576円/m2	199万5294円/坪	+6.13％
2025年［令和7年］	65万3650円/m2	216万0826円/坪	+3.91％

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