近鉄京都線

近鉄京都線沿線の土地評価額の動向

近鉄京都線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄京都線の駅の圏内とします。近鉄京都線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均40万1870円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均132万8495円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+4.40％です。

近鉄京都線の沿線の公示地価は平均39万2476円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均129万7443円/坪で、前年からの変動率は+4.88％です。基準地価は平均41万7637円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均138万0619円/坪で、前年からの変動率は+3.60％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万1177円/m²（1991年）、最安値は13万7125円/m²（1983年）で、双方の差異は3.95倍です。基準地価の最高値は61万0868円/m²（1990年）、最安値は12万1587円/m²（1983年）で、両者の差異は5.02倍です。

近鉄京都線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万2685円/m2	43万8630円/坪
1984年［昭和59年］	13万5848円/m2	44万9085円/坪	+3.82％
1985年［昭和60年］	14万6100円/m2	48万2975円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	15万1161円/m2	49万9706円/坪	+3.03％
1987年［昭和62年］	15万7327円/m2	52万0089円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	19万5542円/m2	64万6422円/坪	+7.40％
1989年［平成元年］	29万9189円/m2	98万9056円/坪	+31.52％
1990年［平成2年］	53万4367円/m2	176万6503円/坪	+74.25％
1991年［平成3年］	52万7111円/m2	174万2516円/坪	+6.14％
1992年［平成4年］	37万3111円/m2	123万3427円/坪	-23.51％
1993年［平成5年］	30万9578円/m2	102万3400円/坪	-13.72％
1994年［平成6年］	28万7615円/m2	95万0795円/坪	-5.76％
1995年［平成7年］	30万1055円/m2	99万5224円/坪	-3.92％
1996年［平成8年］	27万0870円/m2	89万5439円/坪	-5.64％
1997年［平成9年］	25万9240円/m2	85万6994円/坪	-2.92％
1998年［平成10年］	24万9355円/m2	82万4317円/坪	-2.53％
1999年［平成11年］	23万2003円/m2	76万6954円/坪	-5.27％
2000年［平成12年］	21万7078円/m2	71万7616円/坪	-5.89％
2001年［平成13年］	20万2108円/m2	66万8127円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	18万4522円/m2	60万9990円/坪	-8.52％
2003年［平成15年］	16万7604円/m2	55万4065円/坪	-9.79％
2004年［平成16年］	15万1586円/m2	50万1112円/坪	-9.54％
2005年［平成17年］	14万3224円/m2	47万3469円/坪	-6.33％
2006年［平成18年］	14万2656円/m2	47万1590円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	14万9760円/m2	49万5075円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	15万9079円/m2	52万5882円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	15万3743円/m2	50万8243円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	14万7502円/m2	48万7610円/坪	-3.60％
2011年［平成23年］	14万5516円/m2	48万1044円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	14万4379円/m2	47万7287円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	14万5112円/m2	47万9709円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	14万5957円/m2	48万2502円/坪	+0.29％
2015年［平成27年］	14万8453円/m2	49万0754円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	17万4621円/m2	57万7260円/坪	+1.34％
2018年［平成30年］	18万8699円/m2	62万3799円/坪	+2.33％
2019年［令和元年］	20万8216円/m2	68万8318円/坪	+2.97％
2020年［令和2年］	22万2549円/m2	73万5701円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	21万8823円/m2	72万3382円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	22万0375円/m2	72万8512円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	30万0780円/m2	99万4314円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	33万3789円/m2	110万3435円/坪	+3.48％
2025年［令和7年］	40万1870円/m2	132万8495円/坪	+4.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万7125円/m2	45万3305円/坪
1984年［昭和59年］	13万9854円/m2	46万2329円/坪	+3.81％
1985年［昭和60年］	15万4830円/m2	51万1837円/坪	+2.98％
1986年［昭和61年］	15万9569円/m2	52万7501円/坪	+2.82％
1987年［昭和62年］	16万7438円/m2	55万3515円/坪	+3.64％
1988年［昭和63年］	18万2081円/m2	60万1922円/坪	+6.37％
1989年［平成元年］	24万4141円/m2	80万7078円/坪	+28.70％
1990年［平成2年］	47万8266円/m2	158万1046円/坪	+75.44％
1991年［平成3年］	54万1177円/m2	178万9016円/坪	+19.15％
1992年［平成4年］	37万7283円/m2	124万7219円/坪	-23.57％
1993年［平成5年］	30万4450円/m2	100万6449円/坪	-16.18％
1994年［平成6年］	28万5311円/m2	94万3178円/坪	-6.37％
1995年［平成7年］	32万0492円/m2	105万9478円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	28万8698円/m2	95万4375円/坪	-5.77％
1997年［平成9年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	-3.16％
1998年［平成10年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-2.07％
1999年［平成11年］	24万7161円/m2	81万7061円/坪	-4.65％
2000年［平成12年］	23万2442円/m2	76万8403円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	21万8782円/m2	72万3248円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	19万9818円/m2	66万0557円/坪	-8.08％
2003年［平成15年］	18万2292円/m2	60万2618円/坪	-9.58％
2004年［平成16年］	16万3640円/m2	54万0959円/坪	-9.90％
2005年［平成17年］	15万3951円/m2	50万8929円/坪	-6.82％
2006年［平成18年］	15万3710円/m2	50万8132円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	16万3302円/m2	53万9843円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	17万2005円/m2	56万8611円/坪	+3.32％
2009年［平成21年］	16万6883円/m2	55万1681円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	15万9154円/m2	52万6130円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	15万7372円/m2	52万0238円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	15万6048円/m2	51万5861円/坪	-1.17％
2013年［平成25年］	15万6856円/m2	51万8533円/坪	-0.61％
2014年［平成26年］	15万7312円/m2	52万0040円/坪	+0.27％
2015年［平成27年］	16万0129円/m2	52万9354円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	16万3237円/m2	53万9627円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	19万5315円/m2	64万5671円/坪	+1.14％
2018年［平成30年］	21万2475円/m2	70万2398円/坪	+2.50％
2019年［平成31年］	23万7022円/m2	78万3544円/坪	+3.25％
2020年［令和2年］	26万0277円/m2	86万0422円/坪	+2.80％
2021年［令和3年］	25万4461円/m2	84万1193円/坪	-0.72％
2022年［令和4年］	25万4601円/m2	84万1656円/坪	+0.47％
2023年［令和5年］	31万8356円/m2	105万2418円/坪	+2.08％
2024年［令和6年］	35万1035円/m2	116万0449円/坪	+3.54％
2025年［令和7年］	39万2476円/m2	129万7443円/坪	+4.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万1587円/m2	40万1942円/坪
1984年［昭和59年］	12万6055円/m2	41万6712円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	12万3400円/m2	40万7933円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	+3.57％
1987年［昭和62年］	13万3427円/m2	44万1081円/坪	+5.64％
1988年［昭和63年］	21万9773円/m2	72万6523円/坪	+9.83％
1989年［平成元年］	38万3210円/m2	126万6811円/坪	+36.61％
1990年［平成2年］	61万0868円/m2	201万9398円/坪	+72.42％
1991年［平成3年］	50万8152円/m2	167万9841円/坪	-11.61％
1992年［平成4年］	36万6400円/m2	121万1239円/坪	-23.42％
1993年［平成5年］	31万7503円/m2	104万9596円/坪	-9.77％
1994年［平成6年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	-4.81％
1995年［平成7年］	26万3897円/m2	87万2386円/坪	-5.60％
1996年［平成8年］	24万0700円/m2	79万5702円/坪	-5.40％
1997年［平成9年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.52％
1998年［平成10年］	22万4576円/m2	74万2402円/坪	-3.24％
1999年［平成11年］	20万8386円/m2	68万8879円/坪	-6.21％
2000年［平成12年］	19万3522円/m2	63万9742円/坪	-6.42％
2001年［平成13年］	17万7629円/m2	58万7205円/坪	-6.19％
2002年［平成14年］	16万1740円/m2	53万4679円/坪	-9.16％
2003年［平成15年］	14万4656円/m2	47万8202円/坪	-10.12％
2004年［平成16年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-8.98％
2005年［平成17年］	12万5793円/m2	41万5847円/坪	-5.55％
2006年［平成18年］	12万4834円/m2	41万2676円/坪	-0.76％
2007年［平成19年］	12万8364円/m2	42万4343円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	13万9442円/m2	46万0966円/坪	+1.09％
2009年［平成21年］	13万3780円/m2	44万2250円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	12万7503円/m2	42万1500円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	12万6651円/m2	41万8684円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	12万7044円/m2	41万9980円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	12万8269円/m2	42万4030円/坪	+0.32％
2015年［平成27年］	13万0265円/m2	43万0629円/坪	+0.67％
2016年［平成28年］	13万3415円/m2	44万1042円/坪	+0.86％
2017年［平成29年］	13万9201円/m2	46万0171円/坪	+1.66％
2018年［平成30年］	14万7548円/m2	48万7762円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	15万8359円/m2	52万3502円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	15万8483円/m2	52万3910円/坪	+0.18％
2021年［令和3年］	15万8305円/m2	52万3324円/坪	+0.03％
2022年［令和4年］	16万1609円/m2	53万4246円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	27万1380円/m2	89万7123円/坪	+2.16％
2024年［令和6年］	30万4940円/m2	100万8066円/坪	+3.38％
2025年［令和7年］	41万7637円/m2	138万0619円/坪	+3.60％

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