半蔵門線

半蔵門線沿線の土地評価額の動向

半蔵門線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、半蔵門線の駅の圏内とします。半蔵門線沿線の地価総平均は、平米単価で平均505万7978円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1672万0590円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+8.38％です。

半蔵門線の沿線の公示地価は平均503万5484円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均1664万6230円/坪で、前年からの変動率は+13.11％です。基準地価は平均600万3965円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1984万7819円/坪で、前年からの変動率は+10.67％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1051万8571円/m²（1990年）、最安価格は60万9500円/m²（1983年）で、両者の違いは17.26倍です。基準地価の最高値は1307万5000円/m²（1987年）、最安値は160万2800円/m²（2001年）で、双方の違いは8.16倍です。

半蔵門線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	156万7600円/m2	518万2148円/坪
1984年［昭和59年］	189万7200円/m2	627万1735円/坪	+9.28％
1985年［昭和60年］	248万7000円/m2	822万1487円/坪	+11.77％
1986年［昭和61年］	689万2400円/m2	2278万4793円/坪	+21.31％
1987年［昭和62年］	993万9785円/m2	3285万8795円/坪	+66.86％
1988年［昭和63年］	1064万4352円/m2	3518万7943円/坪	+23.15％
1989年［平成元年］	1044万5250円/m2	3452万9752円/坪	-0.57％
1990年［平成2年］	1043万3600円/m2	3449万1239円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	1013万8269円/m2	3351万4939円/坪	-0.17％
1992年［平成4年］	894万6851円/m2	2957万6369円/坪	-14.81％
1993年［平成5年］	719万3818円/m2	2378万1217円/坪	-24.95％
1994年［平成6年］	485万5147円/m2	1605万0072円/坪	-26.96％
1995年［平成7年］	348万6973円/m2	1152万7185円/坪	-24.76％
1996年［平成8年］	260万2641円/m2	860万3771円/坪	-22.33％
1997年［平成9年］	225万0200円/m2	743万8677円/坪	-12.90％
1998年［平成10年］	218万3525円/m2	721万8264円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	195万6047円/m2	646万6273円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	185万8761円/m2	614万4667円/坪	-5.94％
2001年［平成13年］	176万4720円/m2	583万3788円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	193万9517円/m2	641万1627円/坪	-3.59％
2003年［平成15年］	190万3033円/m2	629万1019円/坪	-1.93％
2004年［平成16年］	181万5281円/m2	600万0929円/坪	-0.38％
2005年［平成17年］	185万5184円/m2	613万2841円/坪	+1.33％
2006年［平成18年］	204万6893円/m2	676万6591円/坪	+8.16％
2007年［平成19年］	259万0838円/m2	856万4754円/坪	+22.50％
2008年［平成20年］	298万7926円/m2	987万7442円/坪	+13.69％
2009年［平成21年］	282万0623円/m2	932万4374円/坪	-9.22％
2010年［平成22年］	271万5900円/m2	897万8181円/坪	-10.38％
2011年［平成23年］	255万5742円/m2	844万8736円/坪	-4.05％
2012年［平成24年］	244万7042円/m2	808万9395円/坪	-2.15％
2013年［平成25年］	241万4625円/m2	798万2231円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	253万3208円/m2	837万4242円/坪	+3.94％
2015年［平成27年］	295万2917円/m2	976万1711円/坪	+4.67％
2016年［平成28年］	340万9012円/m2	1126万9462円/坪	+6.04％
2017年［平成29年］	363万1397円/m2	1200万4620円/坪	+6.41％
2018年［平成30年］	390万9714円/m2	1292万4675円/坪	+6.94％
2019年［令和元年］	430万0609円/m2	1421万6889円/坪	+8.17％
2020年［令和2年］	461万6561円/m2	1526万1361円/坪	+6.27％
2021年［令和3年］	449万7644円/m2	1486万8246円/坪	-1.44％
2022年［令和4年］	445万5923円/m2	1473万0326円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	457万5315円/m2	1512万5008円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	505万7978円/m2	1672万0590円/坪	+8.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	60万9500円/m2	201万4876円/坪
1984年［昭和59年］	64万4000円/m2	212万8925円/坪	+4.62％
1985年［昭和60年］	69万1250円/m2	228万5123円/坪	+4.73％
1986年［昭和61年］	535万0666円/m2	1768万8154円/坪	+11.56％
1987年［昭和62年］	868万5700円/m2	2871万3057円/坪	+75.96％
1988年［昭和63年］	1011万3666円/m2	3343万3608円/坪	+32.76％
1989年［平成元年］	967万6538円/m2	3198万8556円/坪	-0.69％
1990年［平成2年］	1051万8571円/m2	3477万2136円/坪	+1.96％
1991年［平成3年］	1006万5666円/m2	3327万4931円/坪	+1.16％
1992年［平成4年］	908万7812円/m2	3004万2355円/坪	-11.31％
1993年［平成5年］	822万0789円/m2	2717万6163円/坪	-25.48％
1994年［平成6年］	548万7750円/m2	1814万1322円/坪	-27.15％
1995年［平成7年］	388万6916円/m2	1284万9311円/坪	-24.11％
1996年［平成8年］	282万4720円/m2	933万7917円/坪	-23.90％
1997年［平成9年］	234万9076円/m2	776万5543円/坪	-15.54％
1998年［平成10年］	227万9653円/m2	753万6045円/坪	-4.64％
1999年［平成11年］	207万0037円/m2	684万3097円/坪	-8.28％
2000年［平成12年］	196万7666円/m2	650万4683円/坪	-5.87％
2001年［平成13年］	185万1464円/m2	612万0543円/坪	-4.45％
2002年［平成14年］	204万6761円/m2	676万6155円/坪	-3.67％
2003年［平成15年］	198万6953円/m2	656万8441円/坪	-1.98％
2004年［平成16年］	187万7065円/m2	620万5174円/坪	-0.59％
2005年［平成17年］	191万0680円/m2	631万6300円/坪	+0.98％
2006年［平成18年］	207万9937円/m2	687万5826円/坪	+6.76％
2007年［平成19年］	262万3469円/m2	867万2626円/坪	+21.88％
2008年［平成20年］	316万1632円/m2	1045万1678円/坪	+17.83％
2009年［平成21年］	290万4163円/m2	960万0539円/坪	-8.26％
2010年［平成22年］	285万7960円/m2	944万7801円/坪	-11.62％
2011年［平成23年］	269万9920円/m2	892万5355円/坪	-3.94％
2012年［平成24年］	260万2440円/m2	860万3107円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	254万1764円/m2	840万2527円/坪	-0.41％
2014年［平成26年］	266万6156円/m2	881万3741円/坪	+3.85％
2015年［平成27年］	282万5215円/m2	933万9555円/坪	+4.41％
2016年［平成28年］	304万3403円/m2	1006万0838円/坪	+5.99％
2017年［平成29年］	323万0516円/m2	1067万9393円/坪	+6.26％
2018年［平成30年］	348万9766円/m2	1153万6418円/坪	+6.51％
2019年［平成31年］	379万1645円/m2	1253万4364円/坪	+7.96％
2020年［令和2年］	425万9634円/m2	1408万1437円/坪	+8.04％
2021年［令和3年］	414万9603円/m2	1371万7696円/坪	-2.00％
2022年［令和4年］	410万9453円/m2	1358万4969円/坪	+0.44％
2023年［令和5年］	420万6046円/m2	1390万4287円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	463万5923円/m2	1532万5365円/坪	+7.37％
2025年［令和7年］	503万5484円/m2	1664万6230円/坪	+13.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	540万0000円/m2	1785万1239円/坪
1984年［昭和59年］	691万0000円/m2	2284万2975円/坪	+27.96％
1985年［昭和60年］	967万0000円/m2	3196万6942円/坪	+39.94％
1986年［昭和61年］	920万5000円/m2	3042万9752円/坪	+60.29％
1987年［昭和62年］	1307万5000円/m2	4322万3140円/坪	+53.22％
1988年［昭和63年］	1191万8000円/m2	3939万8347円/坪	-0.90％
1989年［平成元年］	1187万2857円/m2	3924万9114円/坪	-0.26％
1990年［平成2年］	1032万5454円/m2	3413万3734円/坪	+1.62％
1991年［平成3年］	1023万7272円/m2	3384万2223円/坪	-1.86％
1992年［平成4年］	874万1818円/m2	2889万8572円/坪	-19.57％
1993年［平成5年］	580万0071円/m2	1917万3789円/坪	-24.17％
1994年［平成6年］	395万1428円/m2	1306万2573円/坪	-26.70％
1995年［平成7年］	280万1357円/m2	926万0684円/坪	-25.68％
1996年［平成8年］	220万6071円/m2	729万2798円/坪	-19.64％
1997年［平成9年］	206万6571円/m2	683万1641円/坪	-8.19％
1998年［平成10年］	200万5000円/m2	662万8099円/坪	-4.65％
1999年［平成11年］	175万0866円/m2	578万7988円/坪	-7.87％
2000年［平成12年］	166万2733円/m2	549万6639円/坪	-6.08％
2001年［平成13年］	160万2800円/m2	529万8512円/坪	-5.07％
2002年［平成14年］	165万8000円/m2	548万0991円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	169万0764円/m2	558万9304円/坪	-1.79％
2004年［平成16年］	165万7388円/m2	547万8971円/坪	+0.17％
2005年［平成17年］	171万0277円/m2	565万3810円/坪	+2.24％
2006年［平成18年］	195万8777円/m2	647万5298円/坪	+11.83％
2007年［平成19年］	250万6684円/m2	828万6559円/坪	+24.15％
2008年［平成20年］	253万9947円/m2	839万6520円/坪	+3.03％
2009年［平成21年］	261万5950円/m2	864万7768円/坪	-11.68％
2010年［平成22年］	236万0750円/m2	780万4132円/坪	-7.36％
2011年［平成23年］	219万5300円/m2	725万7190円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	207万7047円/m2	686万6273円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	210万5857円/m2	696万1511円/坪	+1.23％
2014年［平成26年］	221万0333円/m2	730万6887円/坪	+4.17％
2015年［平成27年］	324万8954円/m2	1074万0345円/坪	+5.30％
2016年［平成28年］	431万5086円/m2	1426万4750円/坪	+6.15％
2017年［平成29年］	467万7173円/m2	1546万1731円/坪	+6.80％
2018年［平成30年］	495万9583円/m2	1639万5316円/坪	+8.04％
2019年［令和元年］	556万2840円/m2	1838万9553円/坪	+8.69％
2020年［令和2年］	548万1423円/m2	1812万0406円/坪	+1.88％
2021年［令和3年］	530万9740円/m2	1755万2861円/坪	-0.09％
2022年［令和4年］	524万7857円/m2	1734万8288円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	541万9357円/m2	1791万5230円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	600万3965円/m2	1984万7819円/坪	+10.67％

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