鵜の森の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜三重県四日市市鵜の森

鵜の森の不動産売却価格査定

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鵜の森の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	四日市市鵜の森2-1-19	近鉄四日市駅より500m	14万4000 円/m²	47万6033 円/坪	+5.11 ％
三重県四日市市鵜の森2-1-19 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 616m²（186坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員70.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが建ち並ぶ街路景観に優れた中心的な商業地域
2位	四日市市鵜の森1-12-8	近鉄四日市駅より650m	11万8000 円/m²	39万0082 円/坪	+4.42 ％
三重県四日市市鵜の森1-12-8 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 757m²（228坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅、店舗が多い商業地域
3位	四日市市鵜の森1-8-13	近鉄四日市駅より580m	8万5200 円/m²	28万1652 円/坪	+2.53 ％
三重県四日市市鵜の森1-8-13 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・事務所　利用状況表示事務所兼住宅　地積 206m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗や事務所が多く見られる既成商業地域

鵜の森の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

四日市市鵜の森2-1-19

近鉄四日市駅より500m

14万4000 円/m²

47万6033 円/坪

+5.11 ％

2位

四日市市鵜の森1-12-8

近鉄四日市駅より650m

11万8000 円/m²

39万0082 円/坪

+4.42 ％

3位

四日市市鵜の森1-8-13

近鉄四日市駅より580m

8万5200 円/m²

28万1652 円/坪

+2.53 ％

鵜の森の最新の地価動向

鵜の森（うのもり）の最新の地価は、公示地価の平均値が10万1600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は33万5867円/坪で過去最高、変動率+3.48％の上昇です。基準地価の平均値が14万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は47万6033円/坪、変動率+5.11％の上昇です。地価総平均は11万3366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は37万4765円/坪、変動率+3.18％の上昇です。

鵜の森の最も高価格地点は「四日市市鵜の森2-1-19」（14万4000円/m²）で、最も低額地点は「四日市市鵜の森1-8-13」（8万5200円/m²）です。

鵜の森は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1600円/m²（2025年）、最安値は7万3700円/m²（2013年）で、両者の違いは1.38倍です。基準地価の最高値は145万0000円/m²（1991年）、最低値は12万2000円/m²（2013年）で、双方の違いは11.89倍です。
鵜の森の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

鵜の森の土地価格平均を求めるにあたり、三重県四日市市鵜の森の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

鵜の森の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪
1991年［平成3年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+20.83％
1992年［平成4年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	-17.50％
1995年［平成7年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	-15.15％
1996年［平成8年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-11.43％
1997年［平成9年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	-14.52％
1998年［平成10年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-18.87％
1999年［平成11年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-23.26％
2000年［平成12年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-21.21％
2001年［平成13年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-19.23％
2002年［平成14年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-11.90％
2003年［平成15年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-10.81％
2004年［平成16年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-10.30％
2005年［平成17年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-4.38％
2007年［平成19年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+1.50％
2009年［平成21年］	10万3250円/m²	34万1322円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	10万1350円/m²	33万5041円/坪	-1.68％
2011年［平成23年］	9万9600円/m²	32万9256円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	9万8200円/m²	32万4628円/坪	-1.34％
2013年［平成25年］	9万7850円/m²	32万3471円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	9万8600円/m²	32万5950円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	9万9400円/m²	32万8595円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	10万0300円/m²	33万1570円/坪	+0.94％
2017年［平成29年］	10万1166円/m²	33万4435円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	10万2533円/m²	33万8953円/坪	+1.34％
2019年［令和元年］	10万4666円/m²	34万6005円/坪	+2.03％
2020年［令和2年］	10万6566円/m²	35万2286円/坪	+1.93％
2021年［令和3年］	10万6166円/m²	35万0964円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	10万7266円/m²	35万4600円/坪	+0.94％
2023年［令和5年］	10万9566円/m²	36万2203円/坪	+1.99％
2024年［令和6年］	11万3366円/m²	37万4765円/坪	+3.18％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	7万6500円/m²	25万2892円/坪
2010年［平成22年］	7万5700円/m²	25万0247円/坪	-1.05％
2011年［平成23年］	7万5200円/m²	24万8595円/坪	-0.66％
2012年［平成24年］	7万4400円/m²	24万5950円/坪	-1.06％
2013年［平成25年］	7万3700円/m²	24万3636円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	7万4200円/m²	24万5289円/坪	+0.68％
2015年［平成27年］	7万4800円/m²	24万7272円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	7万5600円/m²	24万9917円/坪	+1.07％
2017年［平成29年］	8万8750円/m²	29万3388円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	8万9800円/m²	29万6859円/坪	+1.22％
2019年［平成31年］	9万1500円/m²	30万2479円/坪	+1.88％
2020年［令和2年］	9万3850円/m²	31万0247円/坪	+2.52％
2021年［令和3年］	9万3750円/m²	30万9917円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	9万4400円/m²	31万2066円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	9万5850円/m²	31万6859円/坪	+1.48％
2024年［令和6年］	9万8050円/m²	32万4132円/坪	+2.22％
2025年［令和7年］	10万1600円/m²	33万5867円/坪	+3.48％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	120万0000円/m²	396万6942円/坪
1991年［平成3年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	+20.83％
1992年［平成4年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	-24.14％
1993年［平成5年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	82万5000円/m²	272万7272円/坪	-17.50％
1995年［平成7年］	70万0000円/m²	231万4049円/坪	-15.15％
1996年［平成8年］	62万0000円/m²	204万9586円/坪	-11.43％
1997年［平成9年］	53万0000円/m²	175万2066円/坪	-14.52％
1998年［平成10年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-18.87％
1999年［平成11年］	33万0000円/m²	109万0909円/坪	-23.26％
2000年［平成12年］	26万0000円/m²	85万9504円/坪	-21.21％
2001年［平成13年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-19.23％
2002年［平成14年］	18万5000円/m²	61万1570円/坪	-11.90％
2003年［平成15年］	16万5000円/m²	54万5454円/坪	-10.81％
2004年［平成16年］	14万8000円/m²	48万9256円/坪	-10.30％
2005年［平成17年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	-7.43％
2006年［平成18年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-4.38％
2007年［平成19年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
2008年［平成20年］	13万5000円/m²	44万6280円/坪	+1.50％
2009年［平成21年］	13万0000円/m²	42万9752円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	12万7000円/m²	41万9834円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万3000円/m²	40万6611円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	12万4000円/m²	40万9917円/坪	+0.81％
2016年［平成28年］	12万5000円/m²	41万3223円/坪	+0.81％
2017年［平成29年］	12万6000円/m²	41万6528円/坪	+0.80％
2018年［平成30年］	12万8000円/m²	42万3140円/坪	+1.59％
2019年［令和元年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	13万2000円/m²	43万6363円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	13万1000円/m²	43万3057円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	13万3000円/m²	43万9669円/坪	+1.53％
2023年［令和5年］	13万7000円/m²	45万2892円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+5.11％

鵜の森の土地の売却価格査定

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鵜の森の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
近鉄四日市駅の地価	12万0715円/m²	39万9059円/坪	+3.09％
四日市駅の地価	6万2400円/m²	20万6280円/坪	+1.83％
朝日駅の地価	4万8040円/m²	15万8809円/坪	+0.76％
南四日市駅の地価	4万6283円/m²	15万3002円/坪	+0.67％
富田浜駅の地価	3万7150円/m²	12万2809円/坪	+1.98％
富田駅の地価	6万3200円/m²	20万8925円/坪	+0.62％
近鉄富田駅の地価	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+1.32％
河原田駅の地価	3万6300円/m²	11万9999円/坪	+0.96％
河曲駅の地価	3万1800円/m²	10万5123円/坪	+0.60％
川原町駅の地価	5万2550円/m²	17万3719円/坪	+1.31％
阿倉川駅の地価	5万0725円/m²	16万7685円/坪	+1.66％
霞ヶ浦駅の地価	5万3866円/m²	17万8071円/坪	+1.59％
新正駅の地価	5万5240円/m²	18万2611円/坪	+1.53％
赤堀駅の地価	7万4300円/m²	24万5619円/坪	+2.49％
中川原駅の地価	6万6775円/m²	22万0743円/坪	+1.97％
伊勢松本駅の地価	5万3614円/m²	17万7237円/坪	+1.42％
伊勢川島駅の地価	4万8300円/m²	15万9669円/坪	+0.71％
川越富洲原駅の地価	4万6650円/m²	15万4214円/坪	+1.48％
海山道駅の地価	2万7400円/m²	9万0578円/坪	+2.62％
塩浜駅の地価	3万8850円/m²	12万8429円/坪	-0.17％
北楠駅の地価	2万8700円/m²	9万4876円/坪	-0.46％
楠駅の地価	3万5000円/m²	11万5702円/坪	-0.28％
日永駅の地価	6万2100円/m²	20万5289円/坪	+0.85％
南日永駅の地価	5万9550円/m²	19万6859円/坪	+0.50％
泊駅の地価	6万3000円/m²	20万8264円/坪	+0.75％
追分駅の地価	4万6100円/m²	15万2396円/坪	+0.22％
小古曽駅の地価	3万3700円/m²	11万1404円/坪	+1.08％
内部駅の地価	4万1966円/m²	13万8732円/坪	+0.90％
西日野駅の地価	4万4120円/m²	14万5851円/坪	+0.63％
高角駅の地価	2万7990円/m²	9万2528円/坪	-0.23％
桜駅の地価	3万9100円/m²	12万9256円/坪	+0.20％
大矢知駅の地価	3万9550円/m²	13万0743円/坪	+0.97％
暁学園前駅の地価	4万5900円/m²	15万1735円/坪	+0.66％
山城駅の地価	4万0400円/m²	13万3553円/坪	+0.50％
保々駅の地価	2万4400円/m²	8万0661円/坪	+3.83％
北勢中央公園口駅の地価	3万0300円/m²	10万0165円/坪	+0.33％
平津駅の地価	4万1600円/m²	13万7520円/坪	+0.24％
諏訪栄町の地価	28万7500円/m²	95万0413円/坪	+4.47％
安島の地価	10万2000円/m²	33万7190円/坪	+3.34％
茂福の地価	6万9000円/m²	22万8099円/坪	+2.02％
川島町の地価	5万2400円/m²	17万3223円/坪	+0.38％
生桑町の地価	6万0700円/m²	20万0661円/坪	+1.27％
楠町の地価	3万5350円/m²	11万6859円/坪	-0.14％