塩浜駅

塩浜駅の最新の地価動向

塩浜駅（しおはまえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万8925円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は12万8677円/坪で過去最低値、変動率は-0.56％の下落です。基準地価の平均値が4万0900円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は13万5206円/坪で過去最低値、変動率は-0.24％の下落です。地価総平均は3万9440円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は13万0380円/坪で過去最低値、変動率は-0.74％の下落です。

塩浜駅の最も地価の高い地点は「四日市市塩浜本町1丁目4番外」（5万1900円/m²）で、最も地価の低い地点は「四日市市大字塩浜字酉改2629番1外」（2万2100円/m²）です。

塩浜駅は1984年（昭和59年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万8000円/m²（1992年）、最低値は3万8925円/m²（2023年）で、双方の差は2.52倍です。基準地価の最高値は7万8200円/m²（1994年）、最低値は4万0900円/m²（2022年）で、両者の差は1.91倍です。
塩浜駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

塩浜駅の平均土地価格を求めるにあたり、塩浜駅付近、三重県四日市市御薗町、塩浜本町、馳出町、高旭町、七つ屋町、柳町、小浜町、大池町、中里町、川合町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

塩浜駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.33％
1988年［昭和63年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	+3.66％
1989年［平成元年］	4万7450円/m2	15万6859円/坪	+5.14％
1990年［平成2年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+22.57％
1991年［平成3年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	+22.81％
1992年［平成4年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	-0.76％
1994年［平成6年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	7万1825円/m2	23万7438円/坪	-1.37％
1997年［平成9年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	-1.42％
1998年［平成10年］	6万8950円/m2	22万7933円/坪	-1.63％
1999年［平成11年］	6万7275円/m2	22万2396円/坪	-1.86％
2000年［平成12年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-2.08％
2001年［平成13年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	6万1525円/m2	20万3388円/坪	-2.68％
2003年［平成15年］	5万9225円/m2	19万5785円/坪	-3.28％
2004年［平成16年］	5万5580円/m2	18万3735円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	5万1920円/m2	17万1636円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	4万9320円/m2	16万3041円/坪	-4.94％
2007年［平成19年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	-2.40％
2008年［平成20年］	4万7560円/m2	15万7223円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	4万6820円/m2	15万4776円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	4万5640円/m2	15万0876円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	4万4820円/m2	14万8165円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	4万3840円/m2	14万4925円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	4万3020円/m2	14万2214円/坪	-1.92％
2014年［平成26年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.35％
2018年［平成30年］	4万0580円/m2	13万4148円/坪	-1.19％
2019年［令和元年］	4万0260円/m2	13万3090円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-1.08％
2022年［令和4年］	3万9440円/m2	13万0380円/坪	-0.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1988年［昭和63年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	+1.63％
1989年［平成元年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+2.75％
1990年［平成2年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+9.13％
1991年［平成3年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+30.61％
1992年［平成4年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-2.33％
1995年［平成7年］	7万1933円/m2	23万7796円/坪	-2.96％
1996年［平成8年］	7万0600円/m2	23万3388円/坪	-1.18％
1997年［平成9年］	6万9266円/m2	22万8980円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	6万6366円/m2	21万9393円/坪	-1.55％
2000年［平成12年］	6万4666円/m2	21万3774円/坪	-1.81％
2001年［平成13年］	6万2833円/m2	20万7713円/坪	-2.12％
2002年［平成14年］	6万1033円/m2	20万1763円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	5万8933円/m2	19万4820円/坪	-2.84％
2004年［平成16年］	5万5850円/m2	18万4628円/坪	-4.61％
2005年［平成17年］	5万2525円/m2	17万3636円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	4万8625円/m2	16万0743円/坪	-2.47％
2008年［平成20年］	4万8075円/m2	15万8925円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	4万7375円/m2	15万6611円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	4万5175円/m2	14万9338円/坪	-1.91％
2012年［平成24年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	4万3175円/m2	14万2727円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	4万2575円/m2	14万0743円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.48％
2016年［平成28年］	4万1425円/m2	13万6942円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万0350円/m2	13万3388円/坪	-1.43％
2019年［平成31年］	3万9975円/m2	13万2148円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	3万9325円/m2	12万9999円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	3万9075円/m2	12万9173円/坪	-0.87％
2023年［令和5年］	3万8925円/m2	12万8677円/坪	-0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.66％
1986年［昭和61年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+2.33％
1988年［昭和63年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+5.68％
1989年［平成元年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+7.53％
1990年［平成2年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+36.00％
1991年［平成3年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+15.00％
1992年［平成4年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万8200円/m2	25万8512円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.53％
1996年［平成8年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-1.95％
1997年［平成9年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.70％
1999年［平成11年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-2.78％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-4.11％
2003年［平成15年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-4.60％
2004年［平成16年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	-9.32％
2005年［平成17年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-9.17％
2006年［平成18年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-5.05％
2007年［平成19年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-2.13％
2008年［平成20年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-1.09％
2009年［平成21年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.35％
2011年［平成23年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-1.36％
2012年［平成24年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-1.38％
2013年［平成25年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-0.47％
2015年［平成27年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-0.47％
2016年［平成28年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-0.24％
2019年［令和元年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-0.24％
2020年［令和2年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-0.24％

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