海山道

海山道の最新の地価動向

海山道（みやまど）の現在の地価は、公示地価の平均が2万5600円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は8万4628円/坪、前年比+0.00％の横這いです。

海山道は1994年（平成6年）から29年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6000円/m²（1994年）、最安値は2万5600円/m²（2022年）で、両者の差異は1.80倍です。
海山道の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

海山道の地価平均を求めるにあたり、海山道駅近辺、三重県四日市市海山道町、大井の川町、宮東町、大浜町、東邦町の基準点の地価から算定しました。

海山道について

海山道駅（みやまどえき）は三重県四日市市海山道2丁目80-1にある近鉄名古屋線の駅です。海山道駅の一日平均乗車数は約850人です。海山道駅の隣駅は新正駅（しんしょうえき）、塩浜駅です。海山道駅は四日市市の南東部に位置し、駅のある一帯は四日市コンビナート塩浜地区となっています。海山道駅周辺の工場は三菱ケミカル、四日市合成 四日市工場・六呂見工場、パナソニック電工、味の素 東海事業所、クノール食品 中部事業所、太陽化学 塩浜工場、JSP四日市第一工場などです。大浜町、東邦町などの臨海地区は天白川（てんぱくがわ）は、鈴鹿川に挟まれ、伊勢湾に面します。海山道駅の西方を国道23号（名四国道）が通り、そのさらに西方にはJR関西本線が走り、南四日市駅があります。海山道駅の近辺にはほかに海山道神社、海山道保育園、四日市市三浜文化会館、ダイヤゴルフガーデンなどがあります。

海山道の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪
1995年［平成7年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-2.17％
1996年［平成8年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-1.13％
1999年［平成11年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-2.73％
2000年［平成12年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-3.04％
2001年［平成13年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-4.25％
2003年［平成15年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	3万4300円/m2	11万3388円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	3万1800円/m2	10万5123円/坪	-7.29％
2006年［平成18年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-4.72％
2007年［平成19年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-0.68％
2009年［平成21年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-1.02％
2010年［平成22年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-1.72％
2011年［平成23年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-2.14％
2013年［平成25年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-1.82％
2014年［平成26年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-1.14％
2017年［平成29年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-0.77％
2018年［平成30年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-0.39％
2019年［平成31年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+0.00％