牛久駅

牛久駅の最新の地価動向

牛久駅（うしくえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万2809円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万1519円/坪であり、変動率+0.17％の上昇です。基準地価の平均値が4万5887円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万1694円/坪であり、変動率+1.21％の上昇です。地価総平均は4万3658円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万4326円/坪であり、変動率+0.46％の上昇です。

牛久駅の最も地価の高い地点は「牛久市中央5丁目20番9」（9万7700円/m²）で、最も地価の低い地点は「牛久市さくら台4丁目19番6外」（2800円/m²）です。

牛久駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万1875円/m²（1992年）、最安値は4万2704円/m²（2023年）で、双方の違いは3.79倍です。基準地価の最高値は14万9200円/m²（1991年）、最低値は4万5200円/m²（2022年）で、両者の違いは3.30倍です。
牛久駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

牛久駅の土地価格平均を求めるにあたり、牛久駅近辺、茨城県牛久市中央、牛久市南、牛久市田宮、牛久市田宮町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

牛久駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6350円/m2	28万5454円/坪
1984年［昭和59年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	8万4860円/m2	28万0528円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	8万5220円/m2	28万1719円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	8万5260円/m2	28万1851円/坪	+0.05％
1988年［昭和63年］	9万7860円/m2	32万3504円/坪	+14.82％
1989年［平成元年］	12万2142円/m2	40万3778円/坪	+15.56％
1990年［平成2年］	14万2044円/m2	46万9568円/坪	+16.56％
1991年［平成3年］	15万6416円/m2	51万7079円/坪	+8.62％
1992年［平成4年］	15万1571円/m2	50万1062円/坪	-6.07％
1993年［平成5年］	13万5062円/m2	44万6487円/坪	-6.60％
1994年［平成6年］	13万0038円/m2	42万9880円/坪	-4.03％
1995年［平成7年］	14万9870円/m2	49万5438円/坪	-2.89％
1996年［平成8年］	13万1535円/m2	43万4826円/坪	-9.49％
1997年［平成9年］	12万2395円/m2	40万4612円/坪	-7.10％
1998年［平成10年］	11万7172円/m2	38万7347円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	11万4308円/m2	37万7879円/坪	-7.77％
2000年［平成12年］	10万6334円/m2	35万1519円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	9万6817円/m2	32万0057円/坪	-8.56％
2002年［平成14年］	8万7843円/m2	29万0391円/坪	-8.86％
2003年［平成15年］	7万9656円/m2	26万3327円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	7万2421円/m2	23万9410円/坪	-8.85％
2005年［平成17年］	6万5391円/m2	21万6169円/坪	-9.73％
2006年［平成18年］	6万0969円/m2	20万1552円/坪	-6.86％
2007年［平成19年］	5万8852円/m2	19万4552円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	5万7613円/m2	19万0456円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	5万5813円/m2	18万4505円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	5万3917円/m2	17万8239円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	5万0526円/m2	16万7028円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	4万9034円/m2	16万2098円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	4万8147円/m2	15万9166円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	4万7656円/m2	15万7542円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	4万7596円/m2	15万7342円/坪	-0.82％
2017年［平成29年］	4万4439円/m2	14万6906円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	4万4241円/m2	14万6253円/坪	-0.47％
2019年［令和元年］	4万3922円/m2	14万5196円/坪	-0.37％
2020年［令和2年］	4万3758円/m2	14万4656円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	4万3549円/m2	14万3965円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	4万3417円/m2	14万3529円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	4万3431円/m2	14万3573円/坪	-0.03％
2024年［令和6年］	4万3658円/m2	14万4326円/坪	+0.46％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万7366円/m2	28万8815円/坪
1984年［昭和59年］	8万2925円/m2	27万4132円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	8万4325円/m2	27万8760円/坪	+1.70％
1986年［昭和61年］	8万4775円/m2	28万0247円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	8万4775円/m2	28万0247円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万5825円/m2	31万6776円/坪	+13.14％
1989年［平成元年］	11万7800円/m2	38万9421円/坪	+15.91％
1990年［平成2年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	+17.18％
1991年［平成3年］	16万1571円/m2	53万4120円/坪	+11.19％
1992年［平成4年］	16万1875円/m2	53万5123円/坪	-4.08％
1993年［平成5年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	-7.56％
1994年［平成6年］	13万1336円/m2	43万4169円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	15万4616円/m2	51万1129円/坪	-3.08％
1996年［平成8年］	13万3033円/m2	43万9779円/坪	-9.74％
1997年［平成9年］	12万3592円/m2	40万8569円/坪	-7.63％
1998年［平成10年］	11万9092円/m2	39万3695円/坪	-5.24％
1999年［平成11年］	11万8886円/m2	39万3013円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-6.13％
2001年［平成13年］	10万1006円/m2	33万3906円/坪	-8.42％
2002年［平成14年］	9万1553円/m2	30万2655円/坪	-8.77％
2003年［平成15年］	8万2520円/m2	27万2793円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	7万4673円/m2	24万6853円/坪	-9.20％
2005年［平成17年］	6万6973円/m2	22万1399円/坪	-10.30％
2006年［平成18年］	6万1966円/m2	20万4848円/坪	-7.63％
2007年［平成19年］	5万9840円/m2	19万7818円/坪	-3.54％
2008年［平成20年］	5万8780円/m2	19万4314円/坪	-2.07％
2009年［平成21年］	5万7073円/m2	18万8672円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	5万5026円/m2	18万1906円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	5万3526円/m2	17万6947円/坪	-3.00％
2012年［平成24年］	5万1573円/m2	17万0490円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万9880円/m2	16万4892円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	4万8793円/m2	16万1300円/坪	-2.19％
2015年［平成27年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	-1.21％
2016年［平成28年］	4万8183円/m2	15万9283円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	4万3820円/m2	14万4859円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	4万3613円/m2	14万4176円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	4万3244円/m2	14万2957円/坪	-0.40％
2020年［令和2年］	4万3119円/m2	14万2542円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	4万2901円/m2	14万1824円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	4万2738円/m2	14万1284円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	4万2704円/m2	14万1172円/坪	-0.15％
2024年［令和6年］	4万2809円/m2	14万1519円/坪	+0.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪
1984年［昭和59年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+21.56％
1989年［平成元年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+14.15％
1990年［平成2年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	+3.48％
1992年［平成4年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	-8.87％
1993年［平成5年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-5.32％
1994年［平成6年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	12万9287円/m2	42万7396円/坪	-9.12％
1997年［平成9年］	12万0450円/m2	39万8181円/坪	-6.30％
1998年［平成10年］	11万3812円/m2	37万6239円/坪	-5.90％
1999年［平成11年］	10万5725円/m2	34万9504円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	9万7587円/m2	32万2603円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	8万8962円/m2	29万4090円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	8万0887円/m2	26万7396円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	7万4287円/m2	24万5578円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	-8.65％
2006年［平成18年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-3.66％
2008年［平成20年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	-3.04％
2009年［平成21年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	5万1837円/m2	17万1363円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	5万0287円/m2	16万6239円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	4万8562円/m2	16万0537円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万7450円/m2	15万6859円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	4万6937円/m2	15万5165円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	4万6575円/m2	15万3966円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	4万6275円/m2	15万2975円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	4万5987円/m2	15万2024円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	4万5812円/m2	15万1446円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	4万5437円/m2	15万0206円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	4万5337円/m2	14万9876円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	4万5887円/m2	15万1694円/坪	+1.21％

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