牛久駅

牛久駅の最新の地価動向

牛久駅（うしくえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万3180円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万2743円/坪であり、変動率+0.51％の上昇です。基準地価の平均値が4万5887円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万1694円/坪であり、変動率+1.21％の上昇です。地価総平均は4万3764円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万4675円/坪であり、変動率+0.45％の上昇です。

牛久駅の最も地価の高い地点は「牛久市中央5丁目20番9」（9万7900円/m²）で、最も地価の低い地点は「牛久市さくら台4丁目19番6外」（2800円/m²）です。

牛久駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万6571円/m²（1992年）、最安値は4万2815円/m²（2023年）で、双方の違いは3.89倍です。基準地価の最高値は14万9200円/m²（1991年）、最低値は4万5200円/m²（2022年）で、両者の違いは3.30倍です。
牛久駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

牛久駅の土地価格平均を求めるにあたり、牛久駅近辺、茨城県牛久市中央、牛久市南、牛久市田宮、牛久市田宮町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

牛久駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万0933円/m2	30万0606円/坪
1984年［昭和59年］	8万5550円/m2	28万2809円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	8万6950円/m2	28万7438円/坪	+1.66％
1986年［昭和61年］	8万7400円/m2	28万8925円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	8万7450円/m2	28万9090円/坪	+0.06％
1988年［昭和63年］	10万0250円/m2	33万1404円/坪	+14.67％
1989年［平成元年］	12万5166円/m2	41万3774円/坪	+15.01％
1990年［平成2年］	14万4675円/m2	47万8264円/坪	+16.60％
1991年［平成3年］	15万8545円/m2	52万4117円/坪	+8.46％
1992年［平成4年］	15万3307円/m2	50万6802円/坪	-6.35％
1993年［平成5年］	13万6200円/m2	45万0247円/坪	-6.45％
1994年［平成6年］	13万0923円/m2	43万2805円/坪	-4.13％
1995年［平成7年］	15万1863円/m2	50万2026円/坪	-2.91％
1996年［平成8年］	13万2721円/m2	43万8747円/坪	-9.85％
1997年［平成9年］	12万3315円/m2	40万7652円/坪	-7.23％
1998年［平成10年］	11万7990円/m2	39万0051円/坪	-5.57％
1999年［平成11年］	11万5340円/m2	38万1292円/坪	-7.73％
2000年［平成12年］	10万7227円/m2	35万4470円/坪	-6.71％
2001年［平成13年］	9万7604円/m2	32万2659円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	8万8509円/m2	29万2592円/坪	-8.90％
2003年［平成15年］	8万0281円/m2	26万5394円/坪	-8.90％
2004年［平成16年］	7万2995円/m2	24万1307円/坪	-8.83％
2005年［平成17年］	6万5886円/m2	21万7806円/坪	-9.77％
2006年［平成18年］	6万1454円/m2	20万3155円/坪	-6.82％
2007年［平成19年］	5万9295円/m2	19万6018円/坪	-3.64％
2008年［平成20年］	5万8045円/m2	19万1885円/坪	-2.43％
2009年［平成21年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	5万4259円/m2	17万9368円/坪	-3.70％
2011年［平成23年］	5万2704円/m2	17万4229円/坪	-3.08％
2012年［平成24年］	5万0809円/m2	16万7963円/坪	-3.70％
2013年［平成25年］	4万9304円/m2	16万2990円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	4万8413円/m2	16万0045円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	4万7922円/m2	15万8422円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	4万7840円/m2	15万8148円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	4万4555円/m2	14万7291円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	4万4358円/m2	14万6638円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	4万4026円/m2	14万5541円/坪	-0.38％
2020年［令和2年］	4万3860円/m2	14万4994円/坪	-0.45％
2021年［令和3年］	4万3651円/m2	14万4302円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	4万3521円/m2	14万3873円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	4万3535円/m2	14万3919円/坪	-0.03％
2024年［令和6年］	4万3764円/m2	14万4675円/坪	+0.45％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万4750円/m2	31万3223円/坪
1984年［昭和59年］	8万5466円/m2	28万2534円/坪	+3.85％
1985年［昭和60年］	8万6933円/m2	28万7382円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	8万7533円/m2	28万9366円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	8万7533円/m2	28万9366円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	+12.38％
1989年［平成元年］	12万1250円/m2	40万0826円/坪	+15.29％
1990年［平成2年］	15万0280円/m2	49万6793円/坪	+17.39％
1991年［平成3年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+11.44％
1992年［平成4年］	16万6571円/m2	55万0649円/坪	-4.26％
1993年［平成5年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-7.42％
1994年［平成6年］	13万2970円/m2	43万9570円/坪	-4.62％
1995年［平成7年］	15万8490円/m2	52万3936円/坪	-3.13％
1996年［平成8年］	13万5218円/m2	44万7002円/坪	-10.38％
1997年［平成9年］	12万5225円/m2	41万3966円/坪	-7.91％
1998年［平成10年］	12万0561円/m2	39万8550円/坪	-5.35％
1999年［平成11年］	12万0835円/m2	39万9456円/坪	-8.17％
2000年［平成12年］	11万2735円/m2	37万2680円/坪	-6.19％
2001年［平成13年］	10万2542円/m2	33万8984円/坪	-8.43％
2002年［平成14年］	9万2864円/m2	30万6989円/坪	-8.83％
2003年［平成15年］	8万3707円/m2	27万6717円/坪	-9.38％
2004年［平成16年］	7万5735円/m2	25万0365円/坪	-9.20％
2005年［平成17年］	6万7864円/m2	22万4344円/坪	-10.41％
2006年［平成18年］	6万2800円/m2	20万7603円/坪	-7.63％
2007年［平成19年］	6万0607円/m2	20万0354円/坪	-3.63％
2008年［平成20年］	5万9542円/m2	19万6835円/坪	-2.08％
2009年［平成21年］	5万7771円/m2	19万0979円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	5万5642円/m2	18万3943円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	5万4085円/m2	17万8795円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	5万2092円/m2	17万2207円/坪	-3.90％
2013年［平成25年］	5万0364円/m2	16万6493円/坪	-3.41％
2014年［平成26年］	4万9257円/m2	16万2833円/坪	-2.21％
2015年［平成27年］	4万8692円/m2	16万0968円/坪	-1.22％
2016年［平成28年］	4万8576円/m2	16万0583円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	4万3952円/m2	14万5297円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	4万3745円/m2	14万4614円/坪	-0.50％
2019年［平成31年］	4万3357円/m2	14万3328円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	4万3230円/m2	14万2909円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万3012円/m2	14万2188円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	4万2850円/m2	14万1654円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	4万2815円/m2	14万1537円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	4万2915円/m2	14万1867円/坪	+0.15％
2025年［令和7年］	4万3180円/m2	14万2743円/坪	+0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪
1984年［昭和59年］	8万5800円/m2	28万3636円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+1.40％
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万7200円/m2	28万8264円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+21.56％
1989年［平成元年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+14.15％
1990年［平成2年］	13万5333円/m2	44万7382円/坪	+15.03％
1991年［平成3年］	14万9200円/m2	49万3223円/坪	+3.48％
1992年［平成4年］	13万7833円/m2	45万5647円/坪	-8.87％
1993年［平成5年］	13万0500円/m2	43万1404円/坪	-5.32％
1994年［平成6年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-3.39％
1995年［平成7年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-2.59％
1996年［平成8年］	12万9287円/m2	42万7396円/坪	-9.12％
1997年［平成9年］	12万0450円/m2	39万8181円/坪	-6.30％
1998年［平成10年］	11万3812円/m2	37万6239円/坪	-5.90％
1999年［平成11年］	10万5725円/m2	34万9504円/坪	-7.03％
2000年［平成12年］	9万7587円/m2	32万2603円/坪	-7.64％
2001年［平成13年］	8万8962円/m2	29万4090円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	8万0887円/m2	26万7396円/坪	-9.01％
2003年［平成15年］	7万4287円/m2	24万5578円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	6万8200円/m2	22万5454円/坪	-8.19％
2005年［平成17年］	6万2425円/m2	20万6363円/坪	-8.65％
2006年［平成18年］	5万9100円/m2	19万5371円/坪	-5.41％
2007年［平成19年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-3.66％
2008年［平成20年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	-3.04％
2009年［平成21年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	-3.76％
2010年［平成22年］	5万1837円/m2	17万1363円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	5万0287円/m2	16万6239円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	4万8562円/m2	16万0537円/坪	-3.36％
2013年［平成25年］	4万7450円/m2	15万6859円/坪	-2.35％
2014年［平成26年］	4万6937円/m2	15万5165円/坪	-1.11％
2015年［平成27年］	4万6575円/m2	15万3966円/坪	-0.86％
2016年［平成28年］	4万6275円/m2	15万2975円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	4万5987円/m2	15万2024円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	4万5812円/m2	15万1446円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	4万5437円/m2	15万0206円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-0.11％
2023年［令和5年］	4万5337円/m2	14万9876円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	4万5887円/m2	15万1694円/坪	+1.21％

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