大通駅

大通駅の最新の地価動向

大通駅（おおどおりえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が324万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1071万7355円/坪であり、変動率+11.15％の上昇です。基準地価の平均値が253万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は838万0165円/坪であり、変動率+14.09％の上昇です。地価総平均は304万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1004万9586円/坪であり、変動率+11.99％の上昇です。

大通駅の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西4丁目1番1外」（655万0000円/m²）で、最低額地点は「札幌市中央区北1条西7丁目3番3外」（116万0000円/m²）です。

大通駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1088万7500円/m²（1991年）、最安値は121万3250円/m²（2005年）で、双方の違いは8.97倍です。基準地価の最高値は960万0000円/m²（1991年）、最低値は68万5000円/m²（2005年）で、両者の違いは14.01倍です。
大通駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

大通駅の土地価格平均を求めるにあたり、大通駅周辺、北海道札幌市中央区大通西1～6丁目、南1条西1～6丁目、北1条西1～6丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

大通駅について

大通駅（おおどおりえき）は北海道札幌市中央区大通西2～4丁目にある札幌市営地下鉄の駅です。札幌市営地下鉄の全ての路線である南北線・東西線・東豊線（とうほうせん）の3路線が乗り入れています。南北線の隣駅は、さっぽろ駅、すすきの駅です。東西線の隣駅は西11丁目駅、バスセンター前駅です。東豊線の隣駅は豊水すすきの駅（ほうすいすすきのえき）、さっぽろ駅です。大通駅は1日あたり約5万6000人が乗車する鉄道交通の要衝となっています。大通駅のある一帯は、札幌駅エリアと並び、札幌市の二大商業地のひとつです。地上には大通公園が西に向かって伸びています。大通駅のあるエリアは大通公園の東端部にあたり、さっぽろテレビ塔が聳え立っています。さっぽろテレビ塔は札幌市のランドマークのひとつであり、展望台にも上ることができ観光名所になっています。大通公園から北方には札幌市時計台があります。札幌市時計台はもうひとつの札幌市のランドマークです。札幌市時計台は「がっかり名所」としても有名ですが、多くの観光客が写真撮影をしています。また、北側には札幌市役所があり、札幌市の行政の中心にもなっています。地下は地下街になっています。さっぽろ駅からすすきの駅にかけて続く日本最大クラスの地下街であり、大通駅のある地下はその中間あたりです。大通駅の北側には他にカナモトホール、北海道新聞社ビル、道新ビル、大通ビッセ（商業ビル、北洋銀行本店営業部）、さっぽろ創世スクエア（複合施設：北海道テレビ放送、札幌文化芸術劇場hitaruなど）、北海道経済センター、札幌時計台ビル、北海道不動産鑑定士協会、札幌グランドホテル、中央警察署、北海道警察本部、北海道放送（HBC）、赤十字会館、北菓楼 札幌本館、ホテル札幌ガーデンパレス、北海道議会議事堂、北海道庁赤れんが庁舎（旧本庁舎）、北海道庁などがあります。大通駅の南側には丸井今井札幌本店（デパート）、ル・トロワ（商業ビル）、道銀ビルディング（北海道銀行 本店営業部）、札幌三越、Ikeuchi Gateビル、札幌PARCO、ホテルリソルトリニティ札幌、北海道信用金庫 本店営業部、ラ・ジェント・ステイ札幌大通、MARUZEN＆ジュンク堂書店 札幌店、アニメイト札幌店などがあります。大通駅の東側を創成川（そうせいがわ）が流れます。大通駅の南方には札幌市電が運行されており、市電の西4丁目駅が大通駅から歩ける距離にあります。

大通駅の所属路線の沿線地価

大通駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄南北線の基準地価平均が57万7196円/m²、札幌市営地下鉄東西線の基準地価平均が37万2689円/m²、札幌市営地下鉄東豊線の基準地価平均が65万2744円/m²です。標準地・基準地の価格は大通駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大通駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪
1984年［昭和59年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	182万2666円/m2	602万5344円/坪	+22.55％
1986年［昭和61年］	252万2500円/m2	833万8842円/坪	+35.29％
1987年［昭和62年］	379万7500円/m2	1255万3718円/坪	+49.42％
1988年［昭和63年］	597万0000円/m2	1973万5537円/坪	+58.73％
1989年［平成元年］	775万8000円/m2	2564万6280円/坪	+32.32％
1990年［平成2年］	992万6000円/m2	3281万3223円/坪	+30.06％
1991年［平成3年］	1063万0000円/m2	3514万0495円/坪	+8.19％
1992年［平成4年］	927万0000円/m2	3064万4628円/坪	-12.66％
1993年［平成5年］	771万6000円/m2	2550万7437円/坪	-16.75％
1994年［平成6年］	635万0000円/m2	2099万1735円/坪	-16.88％
1995年［平成7年］	491万4000円/m2	1624万4628円/坪	-23.71％
1996年［平成8年］	372万6000円/m2	1231万7355円/坪	-24.49％
1997年［平成9年］	270万5000円/m2	894万2148円/坪	-20.58％
1998年［平成10年］	227万1666円/m2	750万9641円/坪	-15.88％
1999年［平成11年］	158万9166円/m2	525万3443円/坪	-30.82％
2000年［平成12年］	132万0000円/m2	436万3636円/坪	-16.07％
2001年［平成13年］	125万9166円/m2	416万2534円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	116万6666円/m2	385万6749円/坪	-8.68％
2003年［平成15年］	109万4333円/m2	361万7630円/坪	-7.54％
2004年［平成16年］	105万2166円/m2	347万8236円/坪	-4.97％
2005年［平成17年］	103万7166円/m2	342万8650円/坪	-1.89％
2006年［平成18年］	110万0833円/m2	363万9118円/坪	+9.06％
2007年［平成19年］	139万6666円/m2	461万7079円/坪	+27.76％
2008年［平成20年］	170万8333円/m2	564万7382円/坪	+21.36％
2009年［平成21年］	151万6666円/m2	501万3774円/坪	-11.62％
2010年［平成22年］	130万3333円/m2	430万8539円/坪	-13.51％
2011年［平成23年］	120万8333円/m2	399万4490円/坪	-7.25％
2012年［平成24年］	115万0833円/m2	380万4407円/坪	-4.56％
2013年［平成25年］	115万3333円/m2	381万2672円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+1.68％
2015年［平成27年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	+3.05％
2016年［平成28年］	133万0714円/m2	439万9055円/坪	+11.84％
2017年［平成29年］	151万0714円/m2	499万4096円/坪	+13.23％
2018年［平成30年］	172万5714円/m2	570万4840円/坪	+14.05％
2019年［令和元年］	202万6142円/m2	669万7992円/坪	+17.21％
2020年［令和2年］	235万8285円/m2	779万5985円/坪	+15.29％
2021年［令和3年］	237万4285円/m2	784万8878円/坪	+0.95％
2022年［令和4年］	250万6857円/m2	828万7131円/坪	+5.41％
2023年［令和5年］	272万8571円/m2	902万0070円/坪	+9.34％
2024年［令和6年］	304万0000円/m2	1004万9586円/坪	+11.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	136万6666円/m2	451万7906円/坪
1984年［昭和59年］	146万6000円/m2	484万6280円/坪	+6.44％
1985年［昭和60年］	182万2666円/m2	602万5344円/坪	+22.55％
1986年［昭和61年］	252万2500円/m2	833万8842円/坪	+35.29％
1987年［昭和62年］	379万7500円/m2	1255万3718円/坪	+49.42％
1988年［昭和63年］	597万0000円/m2	1973万5537円/坪	+58.73％
1989年［平成元年］	784万7500円/m2	2594万2148円/坪	+32.32％
1990年［平成2年］	1000万7500円/m2	3308万2644円/坪	+30.14％
1991年［平成3年］	1088万7500円/m2	3599万1735円/坪	+10.24％
1992年［平成4年］	963万7500円/m2	3185万9504円/坪	-11.14％
1993年［平成5年］	804万5000円/m2	2659万5041円/坪	-16.45％
1994年［平成6年］	656万2500円/m2	2169万4214円/坪	-17.58％
1995年［平成7年］	510万0000円/m2	1685万9504円/坪	-23.60％
1996年［平成8年］	389万5000円/m2	1287万6033円/坪	-23.90％
1997年［平成9年］	305万7500円/m2	1010万7438円/坪	-21.22％
1998年［平成10年］	258万2500円/m2	853万7190円/坪	-14.82％
1999年［平成11年］	184万8750円/m2	611万1570円/坪	-28.59％
2000年［平成12年］	148万0000円/m2	489万2561円/坪	-20.70％
2001年［平成13年］	141万3750円/m2	467万3553円/坪	-4.73％
2002年［平成14年］	133万0000円/m2	439万6694円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	126万5750円/m2	418万4297円/坪	-5.98％
2004年［平成16年］	122万7000円/m2	405万6198円/坪	-4.34％
2005年［平成17年］	121万3250円/m2	401万0743円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	122万1250円/m2	403万7190円/坪	+0.98％
2007年［平成19年］	154万5000円/m2	510万7438円/坪	+27.57％
2008年［平成20年］	193万7500円/m2	640万4958円/坪	+25.35％
2009年［平成21年］	176万0000円/m2	581万8181円/坪	-8.85％
2010年［平成22年］	149万7500円/m2	495万0413円/坪	-15.02％
2011年［平成23年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	-7.45％
2012年［平成24年］	132万1250円/m2	436万7768円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	132万2500円/m2	437万1900円/坪	-0.25％
2014年［平成26年］	135万7500円/m2	448万7603円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	138万7500円/m2	458万6776円/坪	+1.76％
2016年［平成28年］	146万3000円/m2	483万6363円/坪	+9.87％
2017年［平成29年］	164万2000円/m2	542万8099円/坪	+11.06％
2018年［平成30年］	184万6000円/m2	610万2479円/坪	+11.22％
2019年［平成31年］	215万0600円/m2	710万9421円/坪	+15.88％
2020年［令和2年］	255万9600円/m2	846万1487円/坪	+18.31％
2021年［令和3年］	256万8000円/m2	848万9256円/坪	+0.68％
2022年［令和4年］	270万9600円/m2	895万7355円/坪	+5.11％
2023年［令和5年］	293万0000円/m2	968万5950円/坪	+8.17％
2024年［令和6年］	324万2000円/m2	1071万7355円/坪	+11.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	740万0000円/m2	2446万2809円/坪
1990年［平成2年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+29.73％
1991年［平成3年］	960万0000円/m2	3173万5537円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	780万0000円/m2	2578万5123円/坪	-18.75％
1993年［平成5年］	640万0000円/m2	2115万7024円/坪	-17.95％
1994年［平成6年］	550万0000円/m2	1818万1818円/坪	-14.06％
1995年［平成7年］	417万0000円/m2	1378万5123円/坪	-24.18％
1996年［平成8年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	-26.86％
1997年［平成9年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-18.03％
1998年［平成10年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-18.00％
1999年［平成11年］	107万0000円/m2	353万7190円/坪	-35.30％
2000年［平成12年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	-6.82％
2001年［平成13年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-4.83％
2002年［平成14年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	-11.62％
2003年［平成15年］	75万1500円/m2	248万4297円/坪	-10.68％
2004年［平成16年］	70万2500円/m2	232万2314円/坪	-6.24％
2005年［平成17年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	+25.22％
2007年［平成19年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+28.15％
2008年［平成20年］	125万0000円/m2	413万2231円/坪	+13.40％
2009年［平成21年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	-17.16％
2010年［平成22年］	91万5000円/m2	302万4793円/坪	-10.49％
2011年［平成23年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	-6.84％
2012年［平成24年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-4.68％
2013年［平成25年］	81万5000円/m2	269万4214円/坪	+0.51％
2014年［平成26年］	82万5000円/m2	272万7272円/坪	+1.00％
2015年［平成27年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+5.63％
2016年［平成28年］	100万0000円/m2	330万5785円/坪	+15.78％
2017年［平成29年］	118万2500円/m2	390万9090円/坪	+18.65％
2018年［平成30年］	142万5000円/m2	471万0743円/坪	+21.11％
2019年［令和元年］	171万5000円/m2	566万9421円/坪	+20.53％
2020年［令和2年］	185万5000円/m2	613万2231円/坪	+7.73％
2021年［令和3年］	189万0000円/m2	624万7933円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	200万0000円/m2	661万1570円/坪	+6.14％
2023年［令和5年］	222万5000円/m2	735万5371円/坪	+12.28％
2024年［令和6年］	253万5000円/m2	838万0165円/坪	+14.09％

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