南小岩

南小岩の最新の地価動向

南小岩（みなみこいわ）の直近の地価は、公示地価の平均が54万4333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は179万9449円/坪であり、前年比+6.53％の上昇です。基準地価の平均が61万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は204万4628円/坪で過去最高値であり、前年比+6.26％の上昇です。地価総平均は55万2200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は182万5454円/坪であり、前年比+5.82％の上昇です。

南小岩の最も高価格地点は「江戸川区南小岩7-17-1」（81万0000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区南小岩4-7-2」（37万7000円/m²）です。

南小岩は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は190万6500円/m²（1991年）、最安値は40万0000円/m²（2005年）で、双方の差異は4.77倍です。基準地価の最高値は61万8500円/m²（2024年）、最低値は35万0000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.77倍です。
南小岩の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

南小岩の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区南小岩の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

南小岩の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪
1984年［昭和59年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+68.41％
1988年［昭和63年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	+64.99％
1989年［平成元年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+2.24％
1990年［平成2年］	189万2500円/m2	625万6198円/坪	+2.24％
1991年［平成3年］	190万6500円/m2	630万2479円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	184万2500円/m2	609万0909円/坪	-5.05％
1993年［平成5年］	140万6000円/m2	464万7933円/坪	-23.17％
1994年［平成6年］	110万2500円/m2	364万4628円/坪	-18.86％
1995年［平成7年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-10.58％
1997年［平成9年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-9.00％
1998年［平成10年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-9.21％
1999年［平成11年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	-9.92％
2000年［平成12年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.28％
2001年［平成13年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+10.72％
2008年［平成20年］	46万0666円/m2	152万2865円/坪	+7.85％
2009年［平成21年］	43万2666円/m2	143万0303円/坪	-6.29％
2010年［平成22年］	40万6333円/m2	134万3250円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	-0.93％
2012年［平成24年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-0.63％
2013年［平成25年］	39万9000円/m2	131万9008円/坪	-0.20％
2014年［平成26年］	40万2000円/m2	132万8925円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	39万2250円/m2	129万6694円/坪	+1.13％
2017年［平成29年］	40万2250円/m2	132万9752円/坪	+2.53％
2018年［平成30年］	41万7750円/m2	138万0991円/坪	+3.63％
2019年［令和元年］	48万0600円/m2	158万8760円/坪	+4.15％
2020年［令和2年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	+2.70％
2021年［令和3年］	48万9600円/m2	161万8512円/坪	-0.81％
2022年［令和4年］	49万9200円/m2	165万0247円/坪	+1.74％
2023年［令和5年］	52万1800円/m2	172万4958円/坪	+4.32％
2024年［令和6年］	55万2200円/m2	182万5454円/坪	+5.82％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪
1984年［昭和59年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	56万2500円/m2	185万9504円/坪	+3.68％
1986年［昭和61年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+4.50％
1987年［昭和62年］	109万0000円/m2	360万3305円/坪	+68.41％
1988年［昭和63年］	183万5000円/m2	606万6115円/坪	+64.99％
1989年［平成元年］	185万0000円/m2	611万5702円/坪	+2.24％
1990年［平成2年］	189万2500円/m2	625万6198円/坪	+2.24％
1991年［平成3年］	190万6500円/m2	630万2479円/坪	+1.96％
1992年［平成4年］	184万2500円/m2	609万0909円/坪	-5.05％
1993年［平成5年］	140万6000円/m2	464万7933円/坪	-23.17％
1994年［平成6年］	110万2500円/m2	364万4628円/坪	-18.86％
1995年［平成7年］	92万7500円/m2	306万6115円/坪	-10.00％
1996年［平成8年］	79万5000円/m2	262万8099円/坪	-10.58％
1997年［平成9年］	70万6000円/m2	233万3884円/坪	-9.00％
1998年［平成10年］	63万3000円/m2	209万2561円/坪	-9.21％
1999年［平成11年］	56万3500円/m2	186万2809円/坪	-9.92％
2000年［平成12年］	50万2500円/m2	166万1157円/坪	-10.28％
2001年［平成13年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	42万1500円/m2	139万3388円/坪	-4.46％
2004年［平成16年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+1.28％
2007年［平成19年］	45万1000円/m2	149万0909円/坪	+10.72％
2008年［平成20年］	48万8500円/m2	161万4876円/坪	+7.85％
2009年［平成21年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-0.69％
2012年［平成24年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	42万3000円/m2	139万8347円/坪	-0.44％
2014年［平成26年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	+1.14％
2017年［平成29年］	41万0666円/m2	135万7575円/坪	+1.89％
2018年［平成30年］	42万5666円/m2	140万7162円/坪	+3.34％
2019年［平成31年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	+4.17％
2020年［令和2年］	46万3333円/m2	153万1680円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	45万6000円/m2	150万7438円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	48万1333円/m2	159万1184円/坪	+3.82％
2024年［令和6年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	+5.53％
2025年［令和7年］	54万4333円/m2	179万9449円/坪	+6.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪
2009年［平成21年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-9.63％
2010年［平成22年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	+4.43％
2018年［平成30年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	+4.51％
2019年［令和元年］	53万4000円/m2	176万5289円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	55万4000円/m2	183万1404円/坪	+2.38％
2023年［令和5年］	58万2500円/m2	192万5619円/坪	+5.07％
2024年［令和6年］	61万8500円/m2	204万4628円/坪	+6.26％

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