南仙台駅

南仙台駅の最新の地価動向

南仙台駅（みなみせんだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万8500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は35万8677円/坪、変動率+5.04％の上昇です。基準地価の平均値が12万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万4958円/坪で過去最高値、変動率+6.26％の上昇です。地価総平均は10万7357円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万4899円/坪、変動率+5.43％の上昇です。

南仙台駅の最も地価の高額な地点は「仙台市太白区西中田6-6-11」（17万4000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「仙台市太白区袋原1丁目217番1」（2万8300円/m²）です。

南仙台駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0000円/m²（1991年）、最安値は6万1300円/m²（2011年）で、両者の違いは2.45倍です。基準地価の最高値は12万2500円/m²（2024年）、最低値は5万0500円/m²（1983年）で、双方の違いは2.43倍です。
南仙台駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

南仙台駅の土地価格平均を求めるにあたり、南仙台駅付近、宮城県仙台市太白区中田、仙台市太白区西中田、仙台市太白区東中田、仙台市太白区中田町、仙台市太白区柳生、仙台市太白区袋原、名取市上余田、名取市田高神明の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

南仙台駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪
1984年［昭和59年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+0.95％
1989年［平成元年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+49.00％
1991年［平成3年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+17.73％
1992年［平成4年］	12万1750円/m2	40万2479円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	10万8800円/m2	35万9669円/坪	-3.99％
1994年［平成6年］	9万8385円/m2	32万5242円/坪	-2.62％
1995年［平成7年］	9万5962円/m2	31万7231円/坪	-0.50％
1996年［平成8年］	9万6487円/m2	31万8966円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	9万7250円/m2	32万1487円/坪	+1.00％
1998年［平成10年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	+0.31％
1999年［平成11年］	9万5975円/m2	31万7272円/坪	-1.09％
2000年［平成12年］	9万3612円/m2	30万9462円/坪	-2.21％
2001年［平成13年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	8万4650円/m2	27万9834円/坪	-5.70％
2003年［平成15年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	7万4175円/m2	24万5206円/坪	-6.50％
2005年［平成17年］	7万0187円/m2	23万2024円/坪	-5.64％
2006年［平成18年］	6万7487円/m2	22万3099円/坪	-4.08％
2007年［平成19年］	6万6287円/m2	21万9132円/坪	-1.80％
2008年［平成20年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+0.41％
2009年［平成21年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	6万4362円/m2	21万2768円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	6万3562円/m2	21万0123円/坪	-1.34％
2012年［平成24年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	+0.19％
2013年［平成25年］	6万9790円/m2	23万0710円/坪	+3.22％
2014年［平成26年］	7万1490円/m2	23万6330円/坪	+2.63％
2015年［平成27年］	7万3200円/m2	24万1983円/坪	+2.51％
2016年［平成28年］	7万5780円/m2	25万0512円/坪	+3.53％
2017年［平成29年］	7万3972円/m2	24万4537円/坪	+4.47％
2018年［平成30年］	7万8672円/m2	26万0075円/坪	+5.90％
2019年［令和元年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+7.97％
2020年［令和2年］	8万7530円/m2	28万9357円/坪	+8.59％
2021年［令和3年］	9万0735円/m2	29万9952円/坪	+3.79％
2022年［令和4年］	9万5857円/m2	31万6883円/坪	+5.50％
2023年［令和5年］	10万1900円/m2	33万6859円/坪	+6.38％
2024年［令和6年］	10万7357円/m2	35万4899円/坪	+5.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪
1990年［平成2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+36.71％
1991年［平成3年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+38.89％
1992年［平成4年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万8333円/m2	35万8126円/坪	-3.14％
1994年［平成6年］	9万5460円/m2	31万5570円/坪	-2.26％
1995年［平成7年］	9万2716円/m2	30万6501円/坪	-0.69％
1996年［平成8年］	9万3416円/m2	30万8815円/坪	+0.75％
1997年［平成9年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	+1.24％
1998年［平成10年］	9万4733円/m2	31万3168円/坪	+0.46％
1999年［平成11年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	9万1733円/m2	30万3250円/坪	-1.96％
2001年［平成13年］	8万7666円/m2	28万9807円/坪	-4.46％
2002年［平成14年］	8万2750円/m2	27万3553円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	7万7166円/m2	25万5096円/坪	-7.01％
2004年［平成16年］	7万2233円/m2	23万8787円/坪	-6.62％
2005年［平成17年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-6.15％
2006年［平成18年］	6万5116円/m2	21万5261円/坪	-4.41％
2007年［平成19年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	-2.14％
2008年［平成20年］	6万3933円/m2	21万1349円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-0.70％
2010年［平成22年］	6万2083円/m2	20万5234円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	6万1300円/m2	20万2644円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	6万1350円/m2	20万2809円/坪	+0.11％
2013年［平成25年］	6万8925円/m2	22万7851円/坪	+3.08％
2014年［平成26年］	7万0487円/m2	23万3016円/坪	+2.48％
2015年［平成27年］	7万2200円/m2	23万8677円/坪	+2.57％
2016年［平成28年］	7万4687円/m2	24万6900円/坪	+3.45％
2017年［平成29年］	7万1722円/m2	23万7098円/坪	+4.44％
2018年［平成30年］	7万5933円/m2	25万1019円/坪	+5.57％
2019年［平成31年］	7万6454円/m2	25万2742円/坪	+7.73％
2020年［令和2年］	8万3809円/m2	27万7054円/坪	+8.72％
2021年［令和3年］	8万7027円/m2	28万7693円/坪	+3.59％
2022年［令和4年］	9万2181円/m2	30万4733円/坪	+5.70％
2023年［令和5年］	9万8090円/m2	32万4267円/坪	+6.32％
2024年［令和6年］	10万3227円/m2	34万1247円/坪	+5.20％
2025年［令和7年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	+5.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪
1984年［昭和59年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	+0.95％
1989年［平成元年］	6万9850円/m2	23万0909円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+55.15％
1991年［平成3年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	+7.15％
1992年［平成4年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-2.23％
1993年［平成5年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-4.85％
1994年［平成6年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	10万5700円/m2	34万9421円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-1.94％
2000年［平成12年］	9万9250円/m2	32万8099円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	9万0350円/m2	29万8677円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	7万3850円/m2	24万4132円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+0.80％
2009年［平成21年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	7万0350円/m2	23万2561円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	8万0150円/m2	26万4958円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+7.41％
2019年［令和元年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+9.03％
2020年［令和2年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	10万4333円/m2	34万4903円/坪	+4.89％
2022年［令和4年］	10万9333円/m2	36万1432円/坪	+4.76％
2023年［令和5年］	11万5866円/m2	38万3030円/坪	+6.59％
2024年［令和6年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	+6.26％

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