円山公園駅

円山公園駅の最新の地価動向

円山公園駅（まるやまこうえんえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が25万5245円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は84万3786円/坪で過去最高であり、変動率は+4.09％の上昇です。基準地価の平均値が25万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万2975円/坪で過去最高値であり、変動率は+2.92％の上昇です。地価総平均は24万0646円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は79万5524円/坪で過去最高値であり、変動率は+7.95％の上昇です。

円山公園駅の最も高額地点は「札幌市中央区南1条西26-1-8」（80万0000円/m²）で、最も低価格地点は「札幌市中央区宮の森2条17-4-6」（4万8000円/m²）です。

円山公園駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万5245円/m²（2025年）、最低値は9万1333円/m²（1983年）で、両者の差は2.79倍です。基準地価の最高値は25万5000円/m²（2024年）、最低値は4万5100円/m²（2018年）で、双方の差は5.65倍です。
円山公園駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

円山公園駅の平均土地価格を求めるにあたり、円山公園駅周辺、北海道札幌市中央区円山、中央区円山西町の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

円山公園駅について

円山エリアは札幌市有数の高級住宅街であり、富裕層によるマンション需要が高く、マンション用地の地価が上昇しています。建築業界の人手不足と材料費高騰により、マンションの建築単価の上昇が起きており、円山地区におけるマンション売買価格も上昇しています。

円山公園駅の所属路線の沿線地価

円山公園駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、札幌市営地下鉄東西線の公示地価平均が33万8779円/m²です。地点の地価は円山公園駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

円山公園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪
1984年［昭和59年］	9万0075円/m2	29万7768円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	9万4675円/m2	31万2975円/坪	+5.08％
1986年［昭和61年］	9万8675円/m2	32万6198円/坪	+4.20％
1987年［昭和62年］	10万2025円/m2	33万7272円/坪	+3.23％
1988年［昭和63年］	11万7375円/m2	38万8016円/坪	+13.90％
1989年［平成元年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	+37.91％
1990年［平成2年］	21万2400円/m2	70万2148円/坪	+35.10％
1991年［平成3年］	23万2666円/m2	76万9146円/坪	+16.09％
1992年［平成4年］	21万3500円/m2	70万5785円/坪	-7.93％
1993年［平成5年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-9.28％
1994年［平成6年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-10.71％
1995年［平成7年］	14万1714円/m2	46万8476円/坪	-12.62％
1996年［平成8年］	13万3714円/m2	44万2030円/坪	-5.57％
1997年［平成9年］	12万8625円/m2	42万5206円/坪	-2.35％
1998年［平成10年］	12万4375円/m2	41万1157円/坪	-3.21％
1999年［平成11年］	11万2777円/m2	37万2819円/坪	-11.86％
2000年［平成12年］	10万3500円/m2	34万2148円/坪	-8.22％
2001年［平成13年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	-2.99％
2002年［平成14年］	9万6777円/m2	31万9926円/坪	-4.26％
2003年［平成15年］	9万2550円/m2	30万5950円/坪	-5.34％
2004年［平成16年］	8万9450円/m2	29万5702円/坪	-4.02％
2005年［平成17年］	8万8780円/m2	29万3487円/坪	-1.36％
2006年［平成18年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+1.36％
2007年［平成19年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	+6.13％
2008年［平成20年］	10万4850円/m2	34万6611円/坪	+5.26％
2009年［平成21年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-5.53％
2010年［平成22年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	-5.37％
2011年［平成23年］	8万9950円/m2	29万7355円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	8万8800円/m2	29万3553円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	8万9710円/m2	29万6561円/坪	+0.49％
2014年［平成26年］	9万2760円/m2	30万6644円/坪	+2.35％
2015年［平成27年］	9万0345円/m2	29万8662円/坪	+1.50％
2016年［平成28年］	9万5890円/m2	31万6994円/坪	+3.31％
2017年［平成29年］	10万0618円/m2	33万2622円/坪	+3.15％
2018年［平成30年］	10万5227円/m2	34万7858円/坪	+2.70％
2019年［令和元年］	16万7292円/m2	55万3032円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	17万8823円/m2	59万1150円/坪	+5.13％
2021年［令和3年］	18万5569円/m2	61万3451円/坪	+2.97％
2022年［令和4年］	19万9046円/m2	65万8003円/坪	+7.55％
2023年［令和5年］	22万4692円/m2	74万2784円/坪	+13.93％
2024年［令和6年］	24万0646円/m2	79万5524円/坪	+7.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万1333円/m2	30万1928円/坪
1984年［昭和59年］	9万6600円/m2	31万9338円/坪	+5.81％
1985年［昭和60年］	10万1566円/m2	33万5757円/坪	+5.12％
1986年［昭和61年］	10万5900円/m2	35万0082円/坪	+4.25％
1987年［昭和62年］	10万9933円/m2	36万3415円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+17.38％
1989年［平成元年］	18万2666円/m2	60万3856円/坪	+38.62％
1990年［平成2年］	22万9250円/m2	75万7851円/坪	+36.19％
1991年［平成3年］	24万8600円/m2	82万1818円/坪	+18.74％
1992年［平成4年］	22万7200円/m2	75万1074円/坪	-8.46％
1993年［平成5年］	20万1200円/m2	66万5123円/坪	-10.03％
1994年［平成6年］	17万3800円/m2	57万4545円/坪	-12.56％
1995年［平成7年］	14万5666円/m2	48万1542円/坪	-12.62％
1996年［平成8年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	13万1285円/m2	43万4002円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	12万7142円/m2	42万0306円/坪	-3.02％
1999年［平成11年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-11.37％
2000年［平成12年］	10万5812円/m2	34万9793円/坪	-8.69％
2001年［平成13年］	10万3187円/m2	34万1115円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	9万9562円/m2	32万9132円/坪	-3.87％
2003年［平成15年］	9万5277円/m2	31万4967円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	9万2388円/m2	30万5417円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	9万1977円/m2	30万4058円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	9万4444円/m2	31万2213円/坪	+1.51％
2007年［平成19年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	+6.81％
2008年［平成20年］	10万9833円/m2	36万3085円/坪	+5.84％
2009年［平成21年］	10万3555円/m2	34万2332円/坪	-5.31％
2010年［平成22年］	9万7666円/m2	32万2865円/坪	-5.46％
2011年［平成23年］	9万4277円/m2	31万1662円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	9万3111円/m2	30万7805円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	9万4122円/m2	31万1147円/坪	+0.54％
2014年［平成26年］	9万7511円/m2	32万2350円/坪	+2.61％
2015年［平成27年］	10万0311円/m2	33万1606円/坪	+1.89％
2016年［平成28年］	10万7088円/m2	35万4012円/坪	+4.05％
2017年［平成29年］	11万2866円/m2	37万3112円/坪	+3.85％
2018年［平成30年］	11万8588円/m2	39万2029円/坪	+3.52％
2019年［平成31年］	16万8390円/m2	55万6661円/坪	+4.40％
2020年［令和2年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	+5.84％
2021年［令和3年］	18万6790円/m2	61万7487円/坪	+2.75％
2022年［令和4年］	19万8560円/m2	65万6396円/坪	+7.11％
2023年［令和5年］	21万9300円/m2	72万4958円/坪	+13.74％
2024年［令和6年］	23万6340円/m2	78万1289円/坪	+9.46％
2025年［令和7年］	25万5245円/m2	84万3786円/坪	+4.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪
1984年［昭和59年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+5.22％
1985年［昭和60年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	+4.96％
1986年［昭和61年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+4.05％
1987年［昭和62年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+1.69％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+35.80％
1990年［平成2年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+31.82％
1991年［平成3年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+5.52％
1992年［平成4年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-5.23％
1993年［平成5年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-5.52％
1994年［平成6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-12.59％
1996年［平成8年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-5.08％
1997年［平成9年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-1.79％
1998年［平成10年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
1999年［平成11年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-15.24％
2000年［平成12年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-4.49％
2001年［平成13年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-7.45％
2003年［平成15年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-8.72％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-7.35％
2005年［平成17年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-7.50％
2010年［平成22年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-2.00％
2016年［平成28年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-0.95％
2019年［令和元年］	16万3633円/m2	54万0936円/坪	+0.66％
2020年［令和2年］	17万2900円/m2	57万1570円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+3.73％
2022年［令和4年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+9.03％
2023年［令和5年］	24万2666円/m2	80万2203円/坪	+14.57％
2024年［令和6年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+2.92％

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