北葛西

北葛西の最新の地価動向

北葛西（きたかさい）の最新の地価は、公示地価の平均が39万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は131万5702円/坪であり、前年比+4.46％の上昇です。基準地価の平均が53万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は175万5371円/坪であり、前年比+5.40％の上昇です。地価総平均は48万6666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は160万8815円/坪であり、前年比+5.09％の上昇です。

北葛西の最高地価地点は「江戸川区北葛西4-25-22」（60万6000円/m²）で、最低地価地点は「江戸川区北葛西2-27-22」（39万8000円/m²）です。

北葛西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は76万6000円/m²（1991年）、最安値は29万8000円/m²（2005年）で、双方の差異は2.57倍です。基準地価の最高値は84万0000円/m²（1991年）、最低値は21万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は3.87倍です。
北葛西の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

北葛西の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区北葛西の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

北葛西の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+10.18％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+140.96％
1988年［昭和63年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	+31.83％
1989年［平成元年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	78万2500円/m2	258万6776円/坪	+5.56％
1991年［平成3年］	80万3000円/m2	265万4545円/坪	+2.77％
1992年［平成4年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-10.23％
1993年［平成5年］	56万5000円/m2	186万7768円/坪	-21.51％
1994年［平成6年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	-10.83％
1995年［平成7年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	-3.58％
1996年［平成8年］	46万2500円/m2	152万8925円/坪	-4.83％
1997年［平成9年］	44万8500円/m2	148万2644円/坪	-2.97％
1998年［平成10年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-7.21％
1999年［平成11年］	38万0500円/m2	125万7851円/坪	-8.52％
2000年［平成12年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	-7.24％
2001年［平成13年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-3.98％
2002年［平成14年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-4.87％
2003年［平成15年］	31万3500円/m2	103万6363円/坪	-2.78％
2004年［平成16年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-0.81％
2005年［平成17年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.62％
2007年［平成19年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+9.51％
2008年［平成20年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	+5.00％
2009年［平成21年］	34万2500円/m2	113万2231円/坪	-6.99％
2010年［平成22年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-1.27％
2013年［平成25年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	36万4666円/m2	120万5509円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	37万2000円/m2	122万9752円/坪	+1.97％
2017年［平成29年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+3.65％
2018年［平成30年］	40万7333円/m2	134万6556円/坪	+5.54％
2019年［令和元年］	43万1333円/m2	142万5895円/坪	+5.85％
2020年［令和2年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+2.69％
2021年［令和3年］	44万1333円/m2	145万8953円/坪	-0.18％
2022年［令和4年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.42％
2023年［令和5年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	+3.18％
2024年［令和6年］	48万6666円/m2	160万8815円/坪	+5.09％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪
1991年［平成3年］	76万6000円/m2	253万2231円/坪	+4.93％
1992年［平成4年］	70万5000円/m2	233万0578円/坪	-7.96％
1993年［平成5年］	56万0000円/m2	185万1239円/坪	-20.57％
1994年［平成6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-14.29％
1995年［平成7年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-4.76％
1997年［平成9年］	43万2000円/m2	142万8099円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-6.25％
1999年［平成11年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-8.04％
2001年［平成13年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-4.88％
2003年［平成15年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-2.56％
2004年［平成16年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	-0.99％
2005年［平成17年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-1.00％
2006年［平成18年］	30万1000円/m2	99万5041円/坪	+1.01％
2007年［平成19年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+9.63％
2008年［平成20年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+7.58％
2009年［平成21年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.07％
2010年［平成22年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-0.95％
2012年［平成24年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-1.92％
2013年［平成25年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+4.35％
2019年［平成31年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+5.06％
2020年［令和2年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	+2.97％
2024年［令和6年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+4.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪
1984年［昭和59年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+2.30％
1985年［昭和60年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+10.18％
1987年［昭和62年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	+140.96％
1988年［昭和63年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	+31.83％
1989年［平成元年］	79万1000円/m2	261万4876円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	83万5000円/m2	276万0330円/坪	+5.56％
1991年［平成3年］	84万0000円/m2	277万6859円/坪	+0.60％
1992年［平成4年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	57万0000円/m2	188万4297円/坪	-22.45％
1994年［平成6年］	52万8000円/m2	174万5454円/坪	-7.37％
1995年［平成7年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-3.41％
1996年［平成8年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	-4.90％
1997年［平成9年］	46万5000円/m2	153万7190円/坪	-4.12％
1998年［平成10年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-8.17％
1999年［平成11年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	-9.13％
2000年［平成12年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-6.44％
2001年［平成13年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-3.58％
2002年［平成14年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	-4.86％
2003年［平成15年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-3.00％
2004年［平成16年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-0.62％
2005年［平成17年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+6.23％
2007年［平成19年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+9.38％
2008年［平成20年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+2.41％
2009年［平成21年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-3.74％
2011年［平成23年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-2.39％
2012年［平成24年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+1.54％
2015年［平成27年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+1.67％
2016年［平成28年］	40万0500円/m2	132万3966円/坪	+2.31％
2017年［平成29年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	+4.37％
2018年［平成30年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+6.14％
2019年［令和元年］	47万0500円/m2	155万5371円/坪	+6.25％
2020年［令和2年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	47万9000円/m2	158万3471円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	48万7000円/m2	160万9917円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	50万3000円/m2	166万2809円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	53万1000円/m2	175万5371円/坪	+5.40％

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