一之江駅

一之江駅の最新の地価動向

一之江駅（いちのええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が37万5454円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は124万1172円/坪であり、変動率は+5.05％の上昇です。基準地価の平均値が33万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万7438円/坪であり、変動率は+4.57％の上昇です。地価総平均は35万1133円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は116万0771円/坪であり、変動率は+4.66％の上昇です。

一之江駅の最も高価格地点は「江戸川区一之江3-2-37」（54万2000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区大杉2-4-4」（29万8000円/m²）です。

一之江駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万5666円/m²（1991年）、最低値は23万0500円/m²（1983年）で、二者の差は3.10倍です。基準地価の最高値は64万8750円/m²（1991年）、最低値は22万6000円/m²（1983年）で、二者の差は2.87倍です。
一之江駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

一之江駅の平均土地価格を求めるにあたり、一之江駅付近、東京都江戸川区一之江、一之江町、西一之江、松江7、春江町4、春江町5、西瑞江4、西瑞江5、江戸川4、江戸川5の地点（標準地／基準地）の地価より算定しました。

一之江駅の所属路線の沿線地価

一之江駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は一之江駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

一之江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7800円/m2	75万3057円/坪
1984年［昭和59年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	25万0333円/m2	82万7548円/坪	+5.38％
1987年［昭和62年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+61.11％
1988年［昭和63年］	62万0833円/m2	205万2341円/坪	+60.03％
1989年［平成元年］	62万7666円/m2	207万4931円/坪	+1.13％
1990年［平成2年］	66万4142円/m2	219万5513円/坪	+6.40％
1991年［平成3年］	67万7428円/m2	223万9433円/坪	+2.15％
1992年［平成4年］	62万5000円/m2	206万6115円/坪	-7.63％
1993年［平成5年］	48万9428円/m2	161万7945円/坪	-21.77％
1994年［平成6年］	43万5142円/m2	143万8488円/坪	-10.81％
1995年［平成7年］	42万9625円/m2	142万0247円/坪	-2.71％
1996年［平成8年］	40万9625円/m2	135万4132円/坪	-4.63％
1997年［平成9年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	38万1444円/m2	126万0973円/坪	-6.66％
1999年［平成11年］	35万0666円/m2	115万9228円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	32万0444円/m2	105万9320円/坪	-8.50％
2001年［平成13年］	30万1200円/m2	99万5702円/坪	-5.69％
2002年［平成14年］	28万7900円/m2	95万1735円/坪	-4.33％
2003年［平成15年］	27万6300円/m2	91万3388円/坪	-3.92％
2004年［平成16年］	26万9700円/m2	89万1570円/坪	-2.38％
2005年［平成17年］	26万7200円/m2	88万3305円/坪	-0.92％
2006年［平成18年］	27万0600円/m2	89万4545円/坪	+1.31％
2007年［平成19年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	+9.24％
2008年［平成20年］	30万9500円/m2	102万3140円/坪	+4.68％
2009年［平成21年］	29万1300円/m2	96万2975円/坪	-5.93％
2010年［平成22年］	27万7100円/m2	91万6033円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	28万4909円/m2	94万1848円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	28万2272円/m2	93万3132円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	28万1727円/m2	93万1329円/坪	-0.19％
2014年［平成26年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+0.82％
2015年［平成27年］	28万3833円/m2	93万8291円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	28万6857円/m2	94万8288円/坪	+1.52％
2017年［平成29年］	29万2571円/m2	96万7178円/坪	+1.99％
2018年［平成30年］	30万0533円/m2	99万3498円/坪	+3.51％
2019年［令和元年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+4.09％
2020年［令和2年］	32万2066円/m2	106万4683円/坪	+2.81％
2021年［令和3年］	32万0600円/m2	105万9834円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	32万4333円/m2	107万2176円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	33万5333円/m2	110万8539円/坪	+3.37％
2024年［令和6年］	35万1133円/m2	116万0771円/坪	+4.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪
1984年［昭和59年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	23万5666円/m2	77万9063円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	24万5333円/m2	81万1019円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	+33.67％
1988年［昭和63年］	64万8333円/m2	214万3250円/坪	+96.64％
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	+0.23％
1990年［平成2年］	69万1666円/m2	228万6501円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	71万5666円/m2	236万5840円/坪	+3.87％
1992年［平成4年］	66万1666円/m2	218万7327円/坪	-7.30％
1993年［平成5年］	53万6666円/m2	177万4104円/坪	-18.77％
1994年［平成6年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-14.65％
1995年［平成7年］	45万0500円/m2	148万9256円/坪	-3.38％
1996年［平成8年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-4.36％
1997年［平成9年］	41万3500円/m2	136万6942円/坪	-3.95％
1998年［平成10年］	40万8200円/m2	134万9421円/坪	-6.24％
1999年［平成11年］	37万4200円/m2	123万7024円/坪	-8.17％
2000年［平成12年］	34万0200円/m2	112万4628円/坪	-8.94％
2001年［平成13年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-5.91％
2002年［平成14年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-4.83％
2003年［平成15年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	27万7833円/m2	91万8457円/坪	-2.70％
2005年［平成17年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	-1.27％
2006年［平成18年］	27万4833円/m2	90万8539円/坪	+0.18％
2007年［平成19年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	+8.60％
2008年［平成20年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+7.19％
2009年［平成21年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	28万5333円/m2	94万3250円/坪	-6.14％
2011年［平成23年］	29万9142円/m2	98万8902円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	29万5428円/m2	97万6623円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	29万4571円/m2	97万3789円/坪	-0.30％
2014年［平成26年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	+0.80％
2015年［平成27年］	29万3250円/m2	96万9421円/坪	+0.83％
2016年［平成28年］	29万3900円/m2	97万1570円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	29万8900円/m2	98万8099円/坪	+1.67％
2018年［平成30年］	30万4727円/m2	100万7362円/坪	+3.15％
2019年［平成31年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+3.95％
2020年［令和2年］	32万8272円/m2	108万5199円/坪	+3.48％
2021年［令和3年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	32万9818円/m2	109万0308円/坪	+1.13％
2023年［令和5年］	34万0818円/m2	112万6671円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+4.69％
2025年［令和7年］	37万5454円/m2	124万1172円/坪	+5.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪
1984年［昭和59年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	+3.83％
1985年［昭和60年］	23万9333円/m2	79万1184円/坪	+1.97％
1986年［昭和61年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	+6.67％
1987年［昭和62年］	48万1666円/m2	159万2286円/坪	+88.55％
1988年［昭和63年］	59万3333円/m2	196万1432円/坪	+23.42％
1989年［平成元年］	60万5333円/m2	200万1101円/坪	+2.03％
1990年［平成2年］	64万3500円/m2	212万7272円/坪	+6.23％
1991年［平成3年］	64万8750円/m2	214万4628円/坪	+0.86％
1992年［平成4年］	59万7500円/m2	197万5206円/坪	-7.88％
1993年［平成5年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-24.02％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-7.93％
1995年［平成7年］	40万8750円/m2	135万1239円/坪	-2.21％
1996年［平成8年］	38万8750円/m2	128万5123円/坪	-4.89％
1997年［平成9年］	37万4500円/m2	123万8016円/坪	-3.67％
1998年［平成10年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-7.08％
1999年［平成11年］	32万1250円/m2	106万1983円/坪	-7.69％
2000年［平成12年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	-7.94％
2001年［平成13年］	27万9750円/m2	92万4793円/坪	-5.41％
2002年［平成14年］	26万9750円/m2	89万1735円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	26万2500円/m2	86万7768円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	-1.91％
2005年［平成17年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	26万4250円/m2	87万3553円/坪	+3.02％
2007年［平成19年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	+10.21％
2008年［平成20年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	+0.91％
2009年［平成21年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	-7.32％
2010年［平成22年］	26万4750円/m2	87万5206円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.80％
2012年［平成24年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	-0.28％
2013年［平成25年］	25万9250円/m2	85万7024円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万1500円/m2	86万4462円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.33％
2016年［平成28年］	26万9250円/m2	89万0082円/坪	+1.59％
2017年［平成29年］	27万6750円/m2	91万4876円/坪	+2.78％
2018年［平成30年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+4.39％
2019年［令和元年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+4.45％
2020年［令和2年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.97％
2021年［令和3年］	30万5750円/m2	101万0743円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	30万9250円/m2	102万2314円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	32万0250円/m2	105万8677円/坪	+3.55％
2024年［令和6年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	+4.57％

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