鰭ヶ崎駅

鰭ヶ崎駅の最新の地価動向

鰭ヶ崎駅（ひれがさきえき）の現在の地価は、公示地価の平均が18万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は59万9999円/坪であり、前年比は+14.53％の上昇です。基準地価の平均が17万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万1983円/坪であり、前年比は+11.11％の上昇です。地価総平均は16万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万6639円/坪であり、前年比は+13.61％の上昇です。

鰭ヶ崎駅の最も地価の高額な地点は「流山市鰭ケ崎字宮後1338番2外」（18万6000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「流山市宮園1丁目14番2」（17万0000円/m²）です。

鰭ヶ崎駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は41万0000円/m²（1991年）、最低値は12万0000円/m²（2013年）で、双方の落差は3.42倍です。基準地価の最高値は23万5000円/m²（1993年）、最低値は12万3000円/m²（2013年）で、両者の落差は1.91倍です。
鰭ヶ崎駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

鰭ヶ崎駅の平均地価を求めるにあたり、鰭ヶ崎駅周辺、千葉県流山市鰭ケ崎、大字鰭ケ崎、宮園、思井の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

鰭ヶ崎駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.84％
1988年［昭和63年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+120.69％
1989年［平成元年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.31％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+13.89％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-21.95％
1993年［平成5年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-15.31％
1994年［平成6年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.16％
1996年［平成8年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-5.93％
1997年［平成9年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-2.26％
1998年［平成10年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-3.33％
1999年［平成11年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-5.90％
2000年［平成12年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-10.43％
2001年［平成13年］	15万6500円/m2	51万7355円/坪	-8.98％
2002年［平成14年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-7.98％
2003年［平成15年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-5.91％
2004年［平成16年］	12万7666円/m2	42万2038円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-1.84％
2006年［平成18年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+2.38％
2007年［平成19年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+2.33％
2008年［平成20年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	+2.29％
2009年［平成21年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-3.21％
2010年［平成22年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	12万3666円/m2	40万8815円/坪	-2.10％
2012年［平成24年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-0.55％
2014年［平成26年］	12万2333円/m2	40万4407円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	12万2666円/m2	40万5509円/坪	+0.27％
2016年［平成28年］	12万3333円/m2	40万7713円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	12万4666円/m2	41万2121円/坪	+1.05％
2018年［平成30年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+1.03％
2019年［令和元年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+1.33％
2022年［令和4年］	13万5666円/m2	44万8484円/坪	+2.78％
2023年［令和5年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+5.38％
2024年［令和6年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	+13.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪
1984年［昭和59年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.24％
1985年［昭和60年］	13万9000円/m2	45万9504円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+2.84％
1988年［昭和63年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+120.69％
1989年［平成元年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.31％
1990年［平成2年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+12.15％
1991年［平成3年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+13.89％
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-21.95％
1993年［平成5年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-15.31％
1994年［平成6年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-5.90％
1995年［平成7年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-4.31％
1996年［平成8年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-8.61％
1997年［平成9年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-4.04％
1998年［平成10年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-5.29％
2000年［平成12年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-10.15％
2001年［平成13年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-10.17％
2002年［平成14年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-5.52％
2004年［平成16年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.38％
2005年［平成17年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	+2.39％
2007年［平成19年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.95％
2008年［平成20年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	+2.32％
2009年［平成21年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-2.62％
2010年［平成22年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-2.69％
2011年［平成23年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-1.97％
2012年［平成24年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.81％
2015年［平成27年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+0.40％
2017年［平成29年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.18％
2018年［平成30年］	12万4500円/m2	41万1570円/坪	+1.16％
2019年［平成31年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+1.23％
2022年［令和4年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+1.93％
2023年［令和5年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+3.43％
2024年［令和6年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	+14.86％
2025年［令和7年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	+14.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1994年［平成6年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-4.26％
1995年［平成7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-4.00％
1996年［平成8年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.24％
1997年［平成9年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-0.48％
1998年［平成10年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-3.85％
1999年［平成11年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-6.50％
2000年［平成12年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-10.70％
2001年［平成13年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-7.78％
2002年［平成14年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-6.29％
2004年［平成16年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-1.55％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.36％
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+3.08％
2008年［平成20年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	+2.24％
2009年［平成21年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-4.38％
2010年［平成22年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-2.36％
2012年［平成24年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-0.81％
2013年［平成25年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+1.63％
2015年［平成27年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	+0.80％
2016年［平成28年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+0.79％
2018年［平成30年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.78％
2019年［令和元年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+1.55％
2020年［令和2年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
2022年［令和4年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+4.48％
2023年［令和5年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+9.29％
2024年［令和6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+11.11％

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