東小松川

東小松川の最新の地価動向

東小松川（ひがしこまつがわ）の直近の地価は、公示地価の平均が34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪、前年比は+3.47％の上昇です。基準地価の平均が31万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は104万7933円/坪で過去最高値、前年比は+3.93％の上昇です。地価総平均は33万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は109万8622円/坪、前年比は+3.62％の上昇です。

東小松川の最高価格地点は「江戸川区東小松川4-11-24」（36万7000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区東小松川2-13-10」（31万7000円/m²）です。

東小松川は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は66万0000円/m²（1991年）、最低値は25万9000円/m²（2006年）で、二者の落差は2.55倍です。基準地価の最高値は31万7000円/m²（2024年）、最低値は26万3000円/m²（2013年）で、二者の落差は1.21倍です。
東小松川の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

東小松川の平均地価を求めるにあたり、東京都江戸川区東小松川の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

東小松川の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪
1989年［平成元年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+3.94％
1992年［平成4年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-4.24％
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-18.51％
1994年［平成6年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-14.37％
1995年［平成7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.72％
2002年［平成14年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.12％
2003年［平成15年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+8.11％
2008年［平成20年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+6.79％
2009年［平成21年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.48％
2017年［平成29年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+1.82％
2018年［平成30年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+3.17％
2019年［令和元年］	30万1666円/m2	99万7245円/坪	+3.66％
2020年［令和2年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+2.71％
2021年［令和3年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	31万0333円/m2	102万5895円/坪	+0.73％
2023年［令和5年］	32万0666円/m2	106万0055円/坪	+3.34％
2024年［令和6年］	33万2333円/m2	109万8622円/坪	+3.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪
1989年［平成元年］	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	63万5000円/m2	209万9173円/坪	+3.25％
1991年［平成3年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	+3.94％
1992年［平成4年］	63万2000円/m2	208万9256円/坪	-4.24％
1993年［平成5年］	51万5000円/m2	170万2479円/坪	-18.51％
1994年［平成6年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	-14.37％
1995年［平成7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-2.49％
1996年［平成8年］	41万7000円/m2	137万8512円/坪	-3.02％
1997年［平成9年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-3.84％
1998年［平成10年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-6.88％
2000年［平成12年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-8.81％
2001年［平成13年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.72％
2002年［平成14年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-5.12％
2003年［平成15年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-2.88％
2004年［平成16年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-2.59％
2005年［平成17年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-1.52％
2006年［平成18年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+8.11％
2008年［平成20年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+6.79％
2009年［平成21年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	-6.13％
2011年［平成23年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	28万0500円/m2	92万7272円/坪	+0.53％
2016年［平成28年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+0.53％
2017年［平成29年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+1.42％
2018年［平成30年］	29万5500円/m2	97万6859円/坪	+3.30％
2019年［平成31年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	+3.72％
2020年［令和2年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	+3.55％
2021年［令和3年］	31万5500円/m2	104万2975円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.76％
2023年［令和5年］	32万8500円/m2	108万5950円/坪	+3.31％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+3.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2012年［平成24年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪
2013年［平成25年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	+0.38％
2017年［平成29年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+2.92％
2019年［令和元年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+3.55％
2020年［令和2年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+1.03％
2021年［令和3年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+0.68％
2023年［令和5年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+3.93％

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