東小松川の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価、基準地価
平均
36万1666
円/m2
変動率
+4.53
％
坪単価
119万5592
円/坪
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| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 江戸川区東小松川4-11-24 | 船堀駅より960m | 41万1000 円/m2 | 135万8677 円/坪 | +6.20 ％ | |
| 2位 | 江戸川区東小松川2-13-10 | 船堀駅より1,700m | 34万0000 円/m2 | 112万3966 円/坪 | +3.98 ％ |
2026年［令和8年］基準地価
2026年［令和8年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
東小松川（ひがしこまつがわ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は36万1666円/m2（2026年［令和8年］）、坪単価では119万5592円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.53％の上昇です。
東小松川の最も高価格の地点は「江戸川区東小松川4-11-24」（41万1000円/m2）で、最も低価格の地点は「江戸川区東小松川2-13-10」（34万0000円/m2）です。
東小松川（ひがしこまつがわ）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は34万0000円/m2、坪単価では平均 112万3966円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.98％の上昇です。
東小松川（ひがしこまつがわ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は37万2500円/m2、坪単価では平均 123万1404円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.81％の上昇です。
東小松川の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区東小松川の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。
東小松川の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価・基準地価の8割が目安になります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +3.25％ |  |
| 1991年［平成3年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +3.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | -4.24％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -18.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -14.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -2.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | -3.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | -3.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -5.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | -6.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -8.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -8.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | -5.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -2.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -2.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -1.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +8.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | +6.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | -5.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -6.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -0.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | -1.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万3000円/m2 | 90万2479円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +0.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 27万5666円/m2 | 91万1294円/坪 | +0.61％ | |
| 2016年［平成28年］ | 27万7000円/m2 | 91万5702円/坪 | +0.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +1.82％ | |
| 2018年［平成30年］ | 29万1000円/m2 | 96万1983円/坪 | +3.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 30万1666円/m2 | 99万7245円/坪 | +3.66％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万0000円/m2 | 102万4793円/坪 | +2.71％ | |
| 2021年［令和3年］ | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | -0.66％ | |
| 2022年［令和4年］ | 31万0333円/m2 | 102万5895円/坪 | +0.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 32万0666円/m2 | 106万0055円/坪 | +3.34％ | |
| 2024年［令和6年］ | 33万2333円/m2 | 109万8622円/坪 | +3.62％ | |
| 2025年［令和7年］ | 34万5666円/m2 | 114万2699円/坪 | +3.93％ | |
| 2026年［令和8年］ | 36万1666円/m2 | 119万5592円/坪 | +4.53％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | ||
| 1989年［平成元年］ | 61万5000円/m2 | 203万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 63万5000円/m2 | 209万9173円/坪 | +3.25％ | |
| 1991年［平成3年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | +3.94％ | |
| 1992年［平成4年］ | 63万2000円/m2 | 208万9256円/坪 | -4.24％ | |
| 1993年［平成5年］ | 51万5000円/m2 | 170万2479円/坪 | -18.51％ | |
| 1994年［平成6年］ | 44万1000円/m2 | 145万7851円/坪 | -14.37％ | |
| 1995年［平成7年］ | 43万0000円/m2 | 142万1487円/坪 | -2.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 41万7000円/m2 | 137万8512円/坪 | -3.02％ | |
| 1997年［平成9年］ | 40万1000円/m2 | 132万5619円/坪 | -3.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 37万8000円/m2 | 124万9586円/坪 | -5.74％ | |
| 1999年［平成11年］ | 35万2000円/m2 | 116万3636円/坪 | -6.88％ | |
| 2000年［平成12年］ | 32万1000円/m2 | 106万1157円/坪 | -8.81％ | |
| 2001年［平成13年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -8.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | -5.12％ | |
| 2003年［平成15年］ | 27万0000円/m2 | 89万2561円/坪 | -2.88％ | |
| 2004年［平成16年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | -2.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | -1.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 25万9000円/m2 | 85万6198円/坪 | +0.00％ | |
| 2007年［平成19年］ | 28万0000円/m2 | 92万5619円/坪 | +8.11％ | |
| 2008年［平成20年］ | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | +6.79％ | |
| 2009年［平成21年］ | 30万1500円/m2 | 99万6694円/坪 | -5.04％ | |
| 2010年［平成22年］ | 28万3000円/m2 | 93万5537円/坪 | -6.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 28万1000円/m2 | 92万8925円/坪 | -0.71％ | |
| 2012年［平成24年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | -1.05％ | |
| 2013年［平成25年］ | 27万8000円/m2 | 91万9008円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 27万9000円/m2 | 92万2314円/坪 | +0.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 28万0500円/m2 | 92万7272円/坪 | +0.53％ | |
| 2016年［平成28年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +0.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 28万6000円/m2 | 94万5454円/坪 | +1.42％ | |
| 2018年［平成30年］ | 29万5500円/m2 | 97万6859円/坪 | +3.30％ | |
| 2019年［平成31年］ | 30万6500円/m2 | 101万3223円/坪 | +3.72％ | |
| 2020年［令和2年］ | 31万7500円/m2 | 104万9586円/坪 | +3.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 31万5500円/m2 | 104万2975円/坪 | -0.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 31万8000円/m2 | 105万1239円/坪 | +0.76％ | |
| 2023年［令和5年］ | 32万8500円/m2 | 108万5950円/坪 | +3.31％ | |
| 2024年［令和6年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | +3.47％ | |
| 2025年［令和7年］ | 35万5000円/m2 | 117万3553円/坪 | +4.32％ | |
| 2026年［令和8年］ | 37万2500円/m2 | 123万1404円/坪 | +4.81％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2012年［平成24年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | ||
| 2013年［平成25年］ | 26万3000円/m2 | 86万9421円/坪 | +0.00％ | |
| 2014年［平成26年］ | 26万4000円/m2 | 87万2727円/坪 | +0.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 26万6000円/m2 | 87万9338円/坪 | +0.76％ | |
| 2016年［平成28年］ | 26万7000円/m2 | 88万2644円/坪 | +0.38％ | |
| 2017年［平成29年］ | 27万4000円/m2 | 90万5785円/坪 | +2.62％ | |
| 2018年［平成30年］ | 28万2000円/m2 | 93万2231円/坪 | +2.92％ | |
| 2019年［令和元年］ | 29万2000円/m2 | 96万5289円/坪 | +3.55％ | |
| 2020年［令和2年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +1.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 29万3000円/m2 | 96万8595円/坪 | -0.68％ | |
| 2022年［令和4年］ | 29万5000円/m2 | 97万5206円/坪 | +0.68％ | |
| 2023年［令和5年］ | 30万5000円/m2 | 100万8264円/坪 | +3.39％ | |
| 2024年［令和6年］ | 31万7000円/m2 | 104万7933円/坪 | +3.93％ | |
| 2025年［令和7年］ | 32万7000円/m2 | 108万0991円/坪 | +3.15％ | |
| 2026年［令和8年］ | 34万0000円/m2 | 112万3966円/坪 | +3.98％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
東小松川エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 葛西駅の地価 | 59万5250円/m2 | 196万7768円/坪 | +5.83％ | |
| 小岩駅の地価 | 57万7238円/m2 | 190万8225円/坪 | +6.83％ | |
| 京成小岩駅の地価 | 43万2250円/m2 | 142万8925円/坪 | +6.53％ | |
| 新小岩駅の地価 | 48万9312円/m2 | 161万7561円/坪 | +6.40％ | |
| 船堀駅の地価 | 48万5875円/m2 | 160万6198円/坪 | +7.07％ | |
| 一之江駅の地価 | 38万9333円/m2 | 128万7052円/坪 | +5.44％ | |
| 西葛西駅の地価 | 84万8583円/m2 | 280万5234円/坪 | +6.67％ | |
| 瑞江駅の地価 | 47万3071円/m2 | 156万3872円/坪 | +6.35％ | |
| 篠崎駅の地価 | 40万2529円/m2 | 133万0675円/坪 | +5.84％ | |
| 平井駅の地価 | 63万4200円/m2 | 209万6528円/坪 | +8.86％ | |
| 新柴又駅の地価 | 40万9250円/m2 | 135万2892円/坪 | +6.21％ | |
| 小村井駅の地価 | 50万4600円/m2 | 166万8099円/坪 | +11.04％ | |
| 江戸川駅の地価 | 44万4000円/m2 | 146万7768円/坪 | +7.65％ | |
| 葛西臨海公園駅の地価 | 49万2000円/m2 | 162万6446円/坪 | +9.24％ | |
| 鹿骨の地価 | 32万5250円/m2 | 107万5206円/坪 | +4.22％ | |
| 春江町の地価 | 38万5666円/m2 | 127万4931円/坪 | +5.77％ | |
| 東葛西の地価 | 58万4166円/m2 | 193万1129円/坪 | +6.21％ | |
| 中葛西の地価 | 64万2714円/m2 | 212万4675円/坪 | +5.55％ | |
| 北葛西の地価 | 55万3000円/m2 | 182万8099円/坪 | +6.34％ | |
| 松江の地価 | 45万2500円/m2 | 149万5867円/坪 | +8.10％ | |
| 松島の地価 | 44万6333円/m2 | 147万5482円/坪 | +5.79％ | |
| 大杉の地価 | 32万9000円/m2 | 108万7603円/坪 | +4.14％ | |
| 南葛西の地価 | 49万1000円/m2 | 162万3140円/坪 | +5.57％ | |
| 東小岩の地価 | 45万5428円/m2 | 150万5548円/坪 | +6.98％ | |
| 西小岩の地価 | 101万2750円/m2 | 334万7933円/坪 | +9.62％ | |
| 南小岩の地価 | 63万6600円/m2 | 210万4462円/坪 | +6.91％ | |
| 北小岩の地価 | 48万9000円/m2 | 161万6528円/坪 | +8.08％ | |
| 篠崎町の地価 | 48万7857円/m2 | 161万2750円/坪 | +7.18％ | |
| 南篠崎町の地価 | 46万3666円/m2 | 153万2782円/坪 | +6.16％ | |
| 下篠崎町の地価 | 30万8000円/m2 | 101万8181円/坪 | +4.05％ | |
| 上篠崎の地価 | 35万6000円/m2 | 117万6859円/坪 | +5.64％ | |
| 北篠崎の地価 | ||||
| 中央の地価 | 42万8250円/m2 | 141万5702円/坪 | +5.64％ | |
| 清新町の地価 | 50万2000円/m2 | 165万9504円/坪 | +5.68％ | |
| 臨海町の地価 | 53万5000円/m2 | 176万8595円/坪 | +14.18％ | |
| 西一之江の地価 | 34万3333円/m2 | 113万4986円/坪 | +4.43％ | |
| 西瑞江の地価 | 37万5500円/m2 | 124万1322円/坪 | +5.48％ | |
| 東瑞江の地価 | 37万2000円/m2 | 122万9752円/坪 | +4.79％ | |
| 新堀の地価 | 37万9000円/m2 | 125万2892円/坪 | +6.72％ | |
| 上一色の地価 | 35万7000円/m2 | 118万0165円/坪 | +5.00％ | |
| 本一色の地価 | 37万5000円/m2 | 123万9669円/坪 | +5.03％ | |
| 興宮町の地価 | 33万7000円/m2 | 111万4049円/坪 | +4.01％ | |
| 松本の地価 | 34万4000円/m2 | 113万7190円/坪 | +4.24％ | |
| 東松本の地価 | 31万1000円/m2 | 102万8099円/坪 | +3.67％ | |
| 宇喜田町の地価 | 44万2000円/m2 | 146万1157円/坪 | +6.25％ | |
2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
