東葛西の公示地価・土地価格相場・坪単価｜東京都江戸川区東葛西

東葛西の不動産売却価格査定

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東葛西の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	江戸川区東葛西6-2-11	葛西駅より210m	96万5000 円/m²	319万0082 円/坪	+9.04 ％
東京都江戸川区東葛西6-2-11 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 361m²（109坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・東・幅員12.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
2位	江戸川区東葛西6-23-3	葛西駅より480m	53万4000 円/m²	176万5289 円/坪	+4.30 ％
東京都江戸川区東葛西6-23-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域
3位	江戸川区東葛西8-34-6	葛西駅より1,400m	43万8000 円/m²	144万7933 円/坪	+4.53 ％
東京都江戸川区東葛西8-34-6 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 122m²（36坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
4位	江戸川区東葛西4-33-3	葛西駅より1,100m	43万6000 円/m²	144万1322 円/坪	+4.81 ％
東京都江戸川区東葛西4-33-3 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示共同住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員7.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
5位	江戸川区東葛西3-8-5	葛西駅より1,200m	37万1000 円/m²	122万6446 円/坪	+4.21 ％
東京都江戸川区東葛西3-8-5 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 137m²（41坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路区道・西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況住宅、アパートに寺院等も見られる住宅地域

東葛西の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

江戸川区東葛西6-2-11

葛西駅より210m

96万5000 円/m²

319万0082 円/坪

+9.04 ％

2位

江戸川区東葛西6-23-3

葛西駅より480m

53万4000 円/m²

176万5289 円/坪

+4.30 ％

3位

江戸川区東葛西8-34-6

葛西駅より1,400m

43万8000 円/m²

144万7933 円/坪

+4.53 ％

4位

江戸川区東葛西4-33-3

葛西駅より1,100m

43万6000 円/m²

144万1322 円/坪

+4.81 ％

5位

江戸川区東葛西3-8-5

葛西駅より1,200m

37万1000 円/m²

122万6446 円/坪

+4.21 ％

東葛西の最新の地価動向

東葛西（ひがしかさい）の現在の地価は、公示地価の平均値が54万8800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は181万4214円/坪、変動率+5.38％の上昇です。

東葛西の最も高額地点は「江戸川区東葛西6-2-11」（96万5000円/m²）で、最も低価格地点は「江戸川区東葛西3-8-5」（37万1000円/m²）です。

東葛西は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は127万9000円/m²（1993年）、最安値は26万7000円/m²（1983年）で、両者の違いは4.79倍です。
東葛西の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

東葛西の土地価格平均を求めるにあたり、東京都江戸川区東葛西の地点の地価より算出しました。

東葛西の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万7000円/m²	88万2644円/坪
1984年［昭和59年］	27万1000円/m²	89万5867円/坪	+1.50％
1985年［昭和60年］	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+1.48％
1986年［昭和61年］	28万4000円/m²	93万8842円/坪	+3.27％
1987年［昭和62年］	52万6000円/m²	173万8842円/坪	+85.21％
1988年［昭和63年］	110万0000円/m²	363万6363円/坪	+109.13％
1989年［平成元年］	112万0000円/m²	370万2479円/坪	+1.82％
1990年［平成2年］	113万0000円/m²	373万5537円/坪	+0.89％
1991年［平成3年］	115万0000円/m²	380万1652円/坪	+1.77％
1992年［平成4年］	100万0000円/m²	330万5785円/坪	-13.04％
1993年［平成5年］	127万9000円/m²	422万8099円/坪	-24.80％
1994年［平成6年］	87万9000円/m²	290万5785円/坪	-17.56％
1995年［平成7年］	75万3750円/m²	249万1735円/坪	-8.58％
1996年［平成8年］	64万6250円/m²	213万6363円/坪	-9.85％
1997年［平成9年］	57万3500円/m²	189万5867円/坪	-8.72％
1998年［平成10年］	52万9000円/m²	174万8760円/坪	-7.20％
1999年［平成11年］	47万6750円/m²	157万6033円/坪	-9.07％
2000年［平成12年］	43万5250円/m²	143万8842円/坪	-8.51％
2001年［平成13年］	40万4250円/m²	133万6363円/坪	-6.58％
2002年［平成14年］	38万4000円/m²	126万9421円/坪	-4.92％
2003年［平成15年］	37万0750円/m²	122万5619円/坪	-3.53％
2004年［平成16年］	36万5000円/m²	120万6611円/坪	-1.53％
2005年［平成17年］	36万2750円/m²	119万9173円/坪	-0.64％
2006年［平成18年］	37万3250円/m²	123万3884円/坪	+2.67％
2007年［平成19年］	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+11.91％
2008年［平成20年］	46万0250円/m²	152万1487円/坪	+8.63％
2009年［平成21年］	43万0000円/m²	142万1487円/坪	-6.41％
2010年［平成22年］	39万5500円/m²	130万7438円/坪	-7.70％
2011年［平成23年］	38万9750円/m²	128万8429円/坪	-1.23％
2012年［平成24年］	38万3250円/m²	126万6942円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	38万1750円/m²	126万1983円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	38万7500円/m²	128万0991円/坪	+1.33％
2015年［平成27年］	39万4750円/m²	130万4958円/坪	+1.69％
2016年［平成28年］	38万8400円/m²	128万3966円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	40万3200円/m²	133万2892円/坪	+3.58％
2018年［平成30年］	42万4200円/m²	140万2314円/坪	+5.01％
2019年［平成31年］	45万2600円/m²	149万6198円/坪	+6.35％
2020年［令和2年］	47万8200円/m²	158万0826円/坪	+5.35％
2021年［令和3年］	47万1800円/m²	155万9669円/坪	-1.00％
2022年［令和4年］	47万7400円/m²	157万8181円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	49万2800円/m²	162万9090円/坪	+3.01％
2024年［令和6年］	51万7600円/m²	171万1074円/坪	+4.62％
2025年［令和7年］	54万8800円/m²	181万4214円/坪	+5.38％

東葛西の土地の売却価格査定

東葛西エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

東葛西の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
葛西駅の地価	51万2538円/m²	169万4342円/坪	+4.85％
小岩駅の地価	51万8428円/m²	171万3813円/坪	+6.26％
京成小岩駅の地価	38万6000円/m²	127万6033円/坪	+6.13％
新小岩駅の地価	45万9954円/m²	152万0510円/坪	+6.40％
船堀駅の地価	47万2000円/m²	156万0330円/坪	+6.23％
一之江駅の地価	37万5454円/m²	124万1172円/坪	+5.05％
西葛西駅の地価	72万6857円/m²	240万2833円/坪	+5.95％
瑞江駅の地価	39万9375円/m²	132万0247円/坪	+5.38％
篠崎駅の地価	37万7750円/m²	124万8760円/坪	+5.10％
平井駅の地価	59万6166円/m²	197万0798円/坪	+7.63％
新柴又駅の地価	39万9500円/m²	132万0661円/坪	+6.83％
小村井駅の地価	41万0500円/m²	135万7024円/坪	+7.57％
江戸川駅の地価	46万5666円/m²	153万9393円/坪	+7.48％
葛西臨海公園駅の地価	44万0000円/m²	145万4545円/坪	+7.33％
鹿骨の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+3.76％
春江町の地価	36万8500円/m²	121万8181円/坪	+5.14％
中葛西の地価	50万4800円/m²	166万8760円/坪	+4.37％
北葛西の地価	42万0000円/m²	138万8429円/坪	+5.53％
松江の地価	42万8400円/m²	141万6198円/坪	+6.72％
松島の地価	43万8000円/m²	144万7933円/坪	+6.35％
大杉の地価	31万9000円/m²	105万4545円/坪	+4.32％
南葛西の地価	45万4750円/m²	150万3305円/坪	+4.69％
東小岩の地価	40万7000円/m²	134万5454円/坪	+5.75％
西小岩の地価	90万2666円/m²	298万4022円/坪	+8.32％
南小岩の地価	54万4333円/m²	179万9449円/坪	+6.53％
北小岩の地価	41万2000円/m²	136万1983円/坪	+6.83％
篠崎町の地価	46万9800円/m²	155万3057円/坪	+6.83％
南篠崎町の地価	46万1500円/m²	152万5619円/坪	+5.86％
下篠崎町の地価	29万6000円/m²	97万8512円/坪	+3.50％
上篠崎の地価	33万7000円/m²	111万4049円/坪	+5.64％
北篠崎の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+3.36％
中央の地価	36万1500円/m²	119万5041円/坪	+5.96％
清新町の地価	47万5000円/m²	157万0247円/坪	+5.56％
臨海町の地価	46万4000円/m²	153万3884円/坪	+16.00％
西一之江の地価	32万8666円/m²	108万6501円/坪	+3.89％
東小松川の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.32％
西瑞江の地価	36万1000円/m²	119万3388円/坪	+5.56％
東瑞江の地価	35万5000円/m²	117万3553円/坪	+4.72％
新堀の地価	33万8500円/m²	111万9008円/坪	+5.08％
上一色の地価	32万6000円/m²	107万7685円/坪	+4.15％
本一色の地価	35万7000円/m²	118万0165円/坪	+5.15％
興宮町の地価	32万4000円/m²	107万1074円/坪	+3.85％
松本の地価	31万7000円/m²	104万7933円/坪	+4.28％
東松本の地価	30万0000円/m²	99万1735円/坪	+3.81％
宇喜田町の地価	39万7000円/m²	131万2396円/坪	+4.20％