船堀駅

船堀駅の最新の地価動向

船堀駅（ふなぼりえき）の最新の地価は、公示地価の平均が47万2000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は156万0330円/坪であり、前年比は+6.23％の上昇です。基準地価の平均が37万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は122万8099円/坪であり、前年比は+4.53％の上昇です。地価総平均は42万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万4958円/坪であり、前年比は+4.74％の上昇です。

船堀駅の最高価格地点は「江戸川区船堀2-23-18」（92万5000円/m²）で、最低価格地点は「江戸川区松江1-9-2」（32万1000円/m²）です。

船堀駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万4000円/m²（1991年）、最低値は29万2666円/m²（2005年）で、二者の落差は2.68倍です。基準地価の最高値は72万0000円/m²（1990年）、最低値は19万8000円/m²（1983年）で、二者の落差は3.64倍です。
船堀駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

船堀駅の平均地価を求めるにあたり、船堀駅近辺、東京都江戸川区船堀、東小松川、西小松川町、松江1～6丁目、北葛西1丁目の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

船堀駅の所属路線の沿線地価

船堀駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、都営新宿線の公示地価平均が289万7837円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は船堀駅に近いほど高い傾向にあります。

船堀駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+6.57％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+9.77％
1987年［昭和62年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+128.81％
1988年［昭和63年］	70万8333円/m2	234万1597円/坪	+31.48％
1989年［平成元年］	70万8333円/m2	234万1597円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	74万5000円/m2	246万2809円/坪	+4.47％
1991年［平成3年］	77万0400円/m2	254万6776円/坪	+3.39％
1992年［平成4年］	70万3400円/m2	232万5289円/坪	-8.54％
1993年［平成5年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-20.43％
1994年［平成6年］	48万2600円/m2	159万5371円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	51万2833円/m2	169万5316円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	-5.05％
1997年［平成9年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	42万8833円/m2	141万7630円/坪	-7.00％
1999年［平成11年］	38万1142円/m2	125万9976円/坪	-9.38％
2000年［平成12年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	32万9428円/m2	108万9020円/坪	-6.12％
2002年［平成14年］	31万3142円/m2	103万5183円/坪	-4.81％
2003年［平成15年］	29万9125円/m2	98万8842円/坪	-3.10％
2004年［平成16年］	29万2750円/m2	96万7768円/坪	-2.12％
2005年［平成17年］	28万9375円/m2	95万6611円/坪	-1.15％
2006年［平成18年］	29万2625円/m2	96万7355円/坪	+1.14％
2007年［平成19年］	32万0125円/m2	105万8264円/坪	+9.35％
2008年［平成20年］	33万8777円/m2	111万9926円/坪	+5.87％
2009年［平成21年］	31万9666円/m2	105万6749円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	-5.35％
2011年［平成23年］	29万8444円/m2	98万6593円/坪	-1.29％
2012年［平成24年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	29万1545円/m2	96万3786円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	32万1076円/m2	106万1411円/坪	+0.89％
2015年［平成27年］	32万5153円/m2	107万4888円/坪	+1.16％
2016年［平成28年］	33万0142円/m2	109万1381円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	33万8428円/m2	111万8772円/坪	+2.46％
2018年［平成30年］	35万2500円/m2	116万5289円/坪	+4.07％
2019年［令和元年］	37万2933円/m2	123万2837円/坪	+4.63％
2020年［令和2年］	38万7400円/m2	128万0661円/坪	+3.66％
2021年［令和3年］	38万5400円/m2	127万4049円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	39万1187円/m2	129万3181円/坪	+1.26％
2023年［令和5年］	40万5187円/m2	133万9462円/坪	+3.51％
2024年［令和6年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	+4.74％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪
1989年［平成元年］	70万7500円/m2	233万8842円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	75万1250円/m2	248万3471円/坪	+6.00％
1991年［平成3年］	78万4000円/m2	259万1735円/坪	+4.38％
1992年［平成4年］	71万9250円/m2	237万7685円/坪	-8.02％
1993年［平成5年］	57万1250円/m2	188万8429円/坪	-20.46％
1994年［平成6年］	48万7750円/m2	161万2396円/坪	-14.60％
1995年［平成7年］	52万5400円/m2	173万6859円/坪	-3.02％
1996年［平成8年］	49万3600円/m2	163万1735円/坪	-5.53％
1997年［平成9年］	46万8400円/m2	154万8429円/坪	-4.65％
1998年［平成10年］	43万5400円/m2	143万9338円/坪	-6.81％
1999年［平成11年］	39万4600円/m2	130万4462円/坪	-9.19％
2000年［平成12年］	36万2800円/m2	119万9338円/坪	-8.05％
2001年［平成13年］	33万9600円/m2	112万2644円/坪	-6.39％
2002年［平成14年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-5.35％
2003年［平成15年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-3.37％
2004年［平成16年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	29万2666円/m2	96万7493円/坪	-1.30％
2006年［平成18年］	29万3833円/m2	97万1349円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	32万0833円/m2	106万0606円/坪	+9.12％
2008年［平成20年］	34万4142円/m2	113万7662円/坪	+7.62％
2009年［平成21年］	32万6285円/m2	107万8630円/坪	-5.19％
2010年［平成22年］	30万6428円/m2	101万2987円/坪	-6.06％
2011年［平成23年］	30万3142円/m2	100万2125円/坪	-1.06％
2012年［平成24年］	29万9142円/m2	98万8902円/坪	-1.31％
2013年［平成25年］	29万7875円/m2	98万4710円/坪	-0.33％
2014年［平成26年］	33万6333円/m2	111万1845円/坪	+0.78％
2015年［平成27年］	34万0555円/m2	112万5803円/坪	+1.11％
2016年［平成28年］	34万4100円/m2	113万7520円/坪	+1.62％
2017年［平成29年］	35万1900円/m2	116万3305円/坪	+2.17％
2018年［平成30年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+3.90％
2019年［平成31年］	38万7909円/m2	128万2344円/坪	+4.88％
2020年［令和2年］	40万6272円/m2	134万3050円/坪	+4.60％
2021年［令和3年］	40万3181円/m2	133万2832円/坪	-0.61％
2022年［令和4年］	40万7833円/m2	134万8209円/坪	+1.22％
2023年［令和5年］	42万1833円/m2	139万4490円/坪	+3.33％
2024年［令和6年］	44万2833円/m2	146万3911円/坪	+4.81％
2025年［令和7年］	47万2000円/m2	156万0330円/坪	+6.23％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪
1984年［昭和59年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+6.57％
1985年［昭和60年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+9.77％
1987年［昭和62年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+128.81％
1988年［昭和63年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+31.48％
1989年［平成元年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	+1.41％
1991年［平成3年］	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-0.56％
1992年［平成4年］	64万0000円/m2	211万5702円/坪	-10.61％
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-20.31％
1994年［平成6年］	46万2000円/m2	152万7272円/坪	-9.41％
1995年［平成7年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	-2.67％
1997年［平成9年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-7.91％
1999年［平成11年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-7.48％
2001年［平成13年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-5.45％
2002年［平成14年］	29万3500円/m2	97万0247円/坪	-3.46％
2003年［平成15年］	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-2.41％
2004年［平成16年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-1.75％
2005年［平成17年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-0.72％
2006年［平成18年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+3.41％
2007年［平成19年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+10.06％
2008年［平成20年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.62％
2009年［平成21年］	29万6500円/m2	98万0165円/坪	-7.33％
2010年［平成22年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-2.09％
2012年［平成24年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	27万4666円/m2	90万7988円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	28万6750円/m2	94万7933円/坪	+1.18％
2015年［平成27年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	+1.27％
2016年［平成28年］	29万5250円/m2	97万6033円/坪	+1.58％
2017年［平成29年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	31万8750円/m2	105万3719円/坪	+4.50％
2019年［令和元年］	33万1750円/m2	109万6694円/坪	+4.02％
2020年［令和2年］	33万5500円/m2	110万9090円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	34万1250円/m2	112万8099円/坪	+1.37％
2023年［令和5年］	35万5250円/m2	117万4380円/坪	+4.03％
2024年［令和6年］	37万1500円/m2	122万8099円/坪	+4.53％

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