松島

松島の最新の地価の動向

松島の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

松島（まつしま）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は42万1666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では139万3939円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.47％の上昇です。

松島の最も高額な地点は「江戸川区松島4-34-1」（48万6000円/m²）で、最も低額な地点は「江戸川区松島1-23-8」（38万9000円/m²）です。

松島の基準地価の動向 2025年［令和7年］

松島（まつしま）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は38万9000円/m²、坪単価では平均 128万5950円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+3.73％の上昇です。

松島の公示地価の動向 2025年［令和7年］

松島（まつしま）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は43万8000円/m²、坪単価では平均 144万7933円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.35％の上昇です。

松島の地価平均の計算方法

松島の地価平均を求めるにあたり、東京都江戸川区松島の標準地・基準地の地価から算出しました。

松島の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。

松島の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪
1984年［昭和59年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	29万9500円/m2	99万0082円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+5.91％
1987年［昭和62年］	48万5500円/m2	160万4958円/坪	+55.08％
1988年［昭和63年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+51.28％
1989年［平成元年］	73万5000円/m2	242万9752円/坪	+2.72％
1990年［平成2年］	73万3333円/m2	242万4242円/坪	+0.64％
1991年［平成3年］	75万8333円/m2	250万6887円/坪	+3.29％
1992年［平成4年］	70万7333円/m2	233万8291円/坪	-6.77％
1993年［平成5年］	55万8333円/m2	184万5730円/坪	-21.06％
1994年［平成6年］	49万7666円/m2	164万5179円/坪	-10.38％
1995年［平成7年］	48万4333円/m2	160万1101円/坪	-2.68％
1996年［平成8年］	47万2666円/m2	156万2534円/坪	-2.42％
1997年［平成9年］	45万8333円/m2	151万5151円/坪	-3.05％
1998年［平成10年］	42万8000円/m2	141万4876円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-8.18％
2000年［平成12年］	36万3333円/m2	120万1101円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-5.61％
2002年［平成14年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-4.08％
2003年［平成15年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-4.23％
2004年［平成16年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	-0.87％
2006年［平成18年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+1.92％
2007年［平成19年］	34万0333円/m2	112万5068円/坪	+9.74％
2008年［平成20年］	35万8666円/m2	118万5674円/坪	+5.36％
2009年［平成21年］	33万9333円/m2	112万1763円/坪	-5.42％
2010年［平成22年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	-5.34％
2011年［平成23年］	31万8666円/m2	105万3443円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	31万6333円/m2	104万5730円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	32万1333円/m2	106万2258円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	+1.25％
2017年［平成29年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+2.05％
2018年［平成30年］	34万3666円/m2	113万6088円/坪	+3.50％
2019年［令和元年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	+3.86％
2020年［令和2年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+2.47％
2021年［令和3年］	36万3666円/m2	120万2203円/坪	-0.64％
2022年［令和4年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	38万0666円/m2	125万8402円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	39万9333円/m2	132万0110円/坪	+4.82％
2025年［令和7年］	42万1666円/m2	139万3939円/坪	+5.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪
1984年［昭和59年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+4.98％
1987年［昭和62年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	+24.63％
1988年［昭和63年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+80.95％
1989年［平成元年］	79万0000円/m2	261万1570円/坪	+3.95％
1990年［平成2年］	76万0000円/m2	251万2396円/坪	+1.27％
1991年［平成3年］	78万7500円/m2	260万3305円/坪	+3.47％
1992年［平成4年］	74万2500円/m2	245万4545円/坪	-5.65％
1993年［平成5年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-20.84％
1994年［平成6年］	49万9500円/m2	165万1239円/坪	-14.97％
1995年［平成7年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	47万4500円/m2	156万8595円/坪	-2.08％
1997年［平成9年］	46万0500円/m2	152万2314円/坪	-2.98％
1998年［平成10年］	42万9000円/m2	141万8181円/坪	-6.82％
1999年［平成11年］	39万7500円/m2	131万4049円/坪	-7.34％
2000年［平成12年］	36万7500円/m2	121万4876円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	34万8500円/m2	115万2066円/坪	-5.18％
2002年［平成14年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-4.17％
2003年［平成15年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	-3.99％
2004年［平成16年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-2.34％
2005年［平成17年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-0.96％
2006年［平成18年］	31万0500円/m2	102万6446円/坪	+0.16％
2007年［平成19年］	34万2000円/m2	113万0578円/坪	+10.08％
2008年［平成20年］	36万8000円/m2	121万6528円/坪	+7.60％
2009年［平成21年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-6.44％
2011年［平成23年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-0.62％
2012年［平成24年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	32万4500円/m2	107万2727円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	32万6500円/m2	107万9338円/坪	+0.62％
2016年［平成28年］	33万0500円/m2	109万2561円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.97％
2018年［平成30年］	34万9500円/m2	115万5371円/坪	+3.70％
2019年［平成31年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.27％
2021年［令和3年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	-0.68％
2022年［令和4年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+3.40％
2024年［令和6年］	41万1500円/m2	136万0330円/坪	+5.29％
2025年［令和7年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+6.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪
1984年［昭和59年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.83％
1986年［昭和61年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+6.83％
1987年［昭和62年］	55万1000円/m2	182万1487円/坪	+85.52％
1988年［昭和63年］	67万0000円/m2	221万4876円/坪	+21.60％
1989年［平成元年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+1.49％
1990年［平成2年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+2.94％
1992年［平成4年］	63万7000円/m2	210万5785円/坪	-9.00％
1993年［平成5年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-21.51％
1994年［平成6年］	49万4000円/m2	163万3057円/坪	-1.20％
1995年［平成7年］	48万4000円/m2	159万9999円/坪	-2.02％
1996年［平成8年］	46万9000円/m2	155万0413円/坪	-3.10％
1997年［平成9年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	-3.20％
1998年［平成10年］	42万6000円/m2	140万8264円/坪	-6.17％
1999年［平成11年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-9.86％
2000年［平成12年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-7.55％
2001年［平成13年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-6.48％
2002年［平成14年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-3.92％
2003年［平成15年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-0.68％
2006年［平成18年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+5.46％
2007年［平成19年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+9.06％
2008年［平成20年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+0.89％
2009年［平成21年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	-6.18％
2010年［平成22年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-0.33％
2013年［平成25年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+3.11％
2019年［令和元年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+3.92％
2020年［令和2年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	+0.87％
2021年［令和3年］	34万6000円/m2	114万3801円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	34万9000円/m2	115万3719円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	36万1000円/m2	119万3388円/坪	+3.44％
2024年［令和6年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	+3.88％
2025年［令和7年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+3.73％

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