松江

松江の最新の地価動向

松江（まつえ）の最新の地価は、公示地価の平均値が42万8400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は141万6198円/坪であり、変動率は+6.72％の上昇です。基準地価の平均値が33万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万4049円/坪であり、変動率は+4.66％の上昇です。地価総平均は38万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万7603円/坪であり、変動率は+4.90％の上昇です。

松江の最も地価の高い地点は「江戸川区松江5-20-22」（56万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「江戸川区松江1-9-2」（32万1000円/m²）です。

松江は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は90万0000円/m²（1991年）、最低値は29万7250円/m²（2005年）で、二者の差は3.03倍です。基準地価の最高値は34万0000円/m²（1999年）、最低値は27万0000円/m²（2005年）で、二者の差は1.26倍です。
松江の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目安になります。

松江の平均土地価格を求めるにあたり、東京都江戸川区松江の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

松江の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪
1989年［平成元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+8.75％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	-7.40％
1997年［平成9年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	39万5750円/m2	130万8264円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	-6.66％
2002年［平成14年］	32万3250円/m2	106万8595円/坪	-4.85％
2003年［平成15年］	30万3200円/m2	100万2314円/坪	-3.59％
2004年［平成16年］	29万5600円/m2	97万7190円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	29万1800円/m2	96万4628円/坪	-1.28％
2006年［平成18年］	29万4600円/m2	97万3884円/坪	+0.99％
2007年［平成19年］	32万2400円/m2	106万5785円/坪	+9.39％
2008年［平成20年］	34万2800円/m2	113万3223円/坪	+6.21％
2009年［平成21年］	32万3800円/m2	107万0413円/坪	-5.58％
2010年［平成22年］	30万6000円/m2	101万1570円/坪	-5.41％
2011年［平成23年］	30万1400円/m2	99万6363円/坪	-1.51％
2012年［平成24年］	29万8200円/m2	98万5785円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-0.34％
2014年［平成26年］	29万9666円/m2	99万0633円/坪	+0.88％
2015年［平成27年］	30万2333円/m2	99万9449円/坪	+0.86％
2016年［平成28年］	30万7333円/m2	101万5977円/坪	+1.60％
2017年［平成29年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+2.26％
2018年［平成30年］	32万5666円/m2	107万6584円/坪	+3.49％
2019年［令和元年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+4.46％
2020年［令和2年］	35万3833円/m2	116万9696円/坪	+3.74％
2021年［令和3年］	35万2833円/m2	116万6391円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	35万8333円/m2	118万4572円/坪	+1.45％
2023年［令和5年］	37万0666円/m2	122万5344円/坪	+3.42％
2024年［令和6年］	38万9500円/m2	128万7603円/坪	+4.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪
1989年［平成元年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	87万0000円/m2	287万6033円/坪	+8.75％
1991年［平成3年］	90万0000円/m2	297万5206円/坪	+3.45％
1992年［平成4年］	81万0000円/m2	267万7685円/坪	-10.00％
1993年［平成5年］	63万0000円/m2	208万2644円/坪	-22.22％
1994年［平成6年］	53万6000円/m2	177万1900円/坪	-14.92％
1995年［平成7年］	57万6666円/m2	190万6336円/坪	-2.99％
1996年［平成8年］	53万1666円/m2	175万7575円/坪	-7.40％
1997年［平成9年］	49万9000円/m2	164万9586円/坪	-5.62％
1998年［平成10年］	46万2666円/m2	152万9476円/坪	-6.96％
1999年［平成11年］	41万4333円/m2	136万9696円/坪	-10.35％
2000年［平成12年］	38万1666円/m2	126万1707円/坪	-7.83％
2001年［平成13年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	33万5666円/m2	110万9641円/坪	-5.23％
2003年［平成15年］	30万9750円/m2	102万3966円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-2.64％
2005年［平成17年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	29万8250円/m2	98万5950円/坪	+0.32％
2007年［平成19年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	+9.06％
2008年［平成20年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+7.76％
2009年［平成21年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	-5.28％
2010年［平成22年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-5.98％
2011年［平成23年］	30万8250円/m2	101万9008円/坪	-1.35％
2012年［平成24年］	30万4750円/m2	100万7438円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	+0.91％
2015年［平成27年］	30万7800円/m2	101万7520円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	31万3200円/m2	103万5371円/坪	+1.70％
2017年［平成29年］	32万0400円/m2	105万9173円/坪	+2.21％
2018年［平成30年］	33万1400円/m2	109万5537円/坪	+3.35％
2019年［平成31年］	34万7200円/m2	114万7768円/坪	+4.68％
2020年［令和2年］	36万3200円/m2	120万0661円/坪	+4.49％
2021年［令和3年］	36万2000円/m2	119万6694円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	36万7800円/m2	121万5867円/坪	+1.48％
2023年［令和5年］	38万0400円/m2	125万7520円/坪	+3.39％
2024年［令和6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+4.95％
2025年［令和7年］	42万8400円/m2	141万6198円/坪	+6.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪
2000年［平成12年］	31万5000円/m2	104万1322円/坪	-7.35％
2001年［平成13年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-5.71％
2002年［平成14年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-3.70％
2003年［平成15年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.15％
2004年［平成16年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-1.81％
2005年［平成17年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+3.70％
2007年［平成19年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+10.71％
2008年［平成20年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-6.77％
2010年［平成22年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-3.11％
2011年［平成23年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-0.73％
2013年［平成25年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.74％
2015年［平成27年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+1.09％
2017年［平成29年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+2.52％
2018年［平成30年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+4.21％
2019年［令和元年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+3.37％
2020年［令和2年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	+1.30％
2023年［令和5年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	+3.54％
2024年［令和6年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+4.66％

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