津和野町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
2万7366
円/m2
変動率
-4.08
％
下落
坪単価
9万0468
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 津和野駅 | 2万7366円/m2 | 9万0468円/坪 | -4.08％ |  |
| 2位 | 日原駅 | 1万1966円/m2 | 3万9559円/坪 | -2.24％ | |
| 3位 | 東青原駅 | 1万1300円/m2 | 3万7355円/坪 | -1.74％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
鹿足郡津和野町内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは津和野駅（2万7366円/m2）、最も低価格なのは東青原駅（1万1300円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
津和野町の最も高額の地点は「鹿足郡津和野町後田ロ210番」（3万5600円/m2）で、最も低額の地点は「鹿足郡津和野町左鐙990番2」（3700円/m2）です。
島根県鹿足郡津和野町（かのあしぐんつわのちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万7366円/m2、坪単価では平均 9万0468円/坪です。公示地価の全国順位は798位です。公示地価の前年からの変動率は-4.08％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1361位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の津和野町の平均は2万3250円/m2、坪単価では平均 7万6859円/坪で、前年からの変動率は-4.36％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の津和野町の平均は3万5600円/m2、坪単価では平均 11万7685円/坪で、前年からの変動率は-3.52％の下落です。
津和野町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の津和野町の平均の過去最高値は5万8700円/m2（1995年）、過去最低値は2万7366円/m2（2025年）で、この両者の落差は2.14倍です。
島根県鹿足郡津和野町（かのあしぐんつわのちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万6912円/m2、坪単価では平均 5万5909円/坪です。基準地価の全国順位は1012位です。基準地価の前年からの変動率は-3.06％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1646位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における津和野町の平均は1万5116円/m2、坪単価では平均 4万9972円/坪で、前年からの変動率は-2.86％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における津和野町の平均は2万2300円/m2、坪単価では平均 7万3719円/坪で、前年からの変動率は-3.68％の下落です。
津和野町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の津和野町の平均の過去最高値は3万6900円/m2（1992年）、過去最低値は1万6912円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.18倍です。
津和野町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万0072円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では6万6356円/坪です。前年からの変動率の平均は-2.87％の下落です。
津和野町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
津和野町で家を建てるプロセス
津和野町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | 津和野町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 津和野町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：津和野町の住宅地の公示地価平均 2万3250円/m2（2025年［令和7年］） |
津和野町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
島根県鹿足郡津和野町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している鹿足郡津和野町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での鹿足郡津和野町の順位を導き出しています。
実際に島根県鹿足郡津和野町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である鹿足郡津和野町が管理し、津和野町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、津和野町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、津和野町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士によって異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5970円/m2 | 8万5851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5444円/m2 | 8万4113円/坪 | +1.63％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5933円/m2 | 8万5730円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6244円/m2 | 8万6758円/坪 | +0.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3033円/m2 | 10万9201円/坪 | +0.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万3305円/m2 | 11万0101円/坪 | +0.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6356円/m2 | 12万0185円/坪 | +0.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万6625円/m2 | 12万1074円/坪 | +0.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6737円/m2 | 12万1446円/坪 | +0.42％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6900円/m2 | 12万1983円/坪 | +0.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万3644円/m2 | 11万1221円/坪 | +0.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万5363円/m2 | 11万6904円/坪 | +0.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万9800円/m2 | 13万1570円/坪 | -0.07％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万9583円/m2 | 13万0853円/坪 | -0.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万9325円/m2 | 12万9999円/坪 | -0.25％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万8991円/m2 | 12万8898円/坪 | -0.39％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7172円/m2 | 12万2885円/坪 | -0.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6927円/m2 | 12万2073円/坪 | -0.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万6636円/m2 | 12万1111円/坪 | -0.50％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6281円/m2 | 11万9939円/坪 | -0.60％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万5818円/m2 | 11万8407円/坪 | -0.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万5318円/m2 | 11万6754円/坪 | -0.88％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4836円/m2 | 11万5161円/坪 | -0.92％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万4309円/m2 | 11万3418円/坪 | -1.03％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3727円/m2 | 11万1495円/坪 | -1.33％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万3072円/m2 | 10万9331円/坪 | -1.76％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万2218円/m2 | 10万6506円/坪 | -2.37％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万1063円/m2 | 10万2689円/坪 | -3.11％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9818円/m2 | 9万8572円/坪 | -3.42％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8409円/m2 | 9万3914円/坪 | -4.28％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7104円/m2 | 8万9601円/坪 | -3.96％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5659円/m2 | 8万4823円/坪 | -4.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4322円/m2 | 8万0405円/坪 | -3.17％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3677円/m2 | 7万8271円/坪 | -2.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万3177円/m2 | 7万6619円/坪 | -2.10％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万2745円/m2 | 7万5191円/坪 | -1.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万2350円/m2 | 7万3884円/坪 | -1.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万1909円/m2 | 7万2426円/坪 | -1.66％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万1550円/m2 | 7万1239円/坪 | -1.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万1227円/m2 | 7万0172円/坪 | -1.46％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万0709円/m2 | 6万8459円/坪 | -2.36％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万0072円/m2 | 6万6356円/坪 | -2.87％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 5万8700円/m2 | 19万4049円/坪 | +0.16％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万8466円/m2 | 19万3278円/坪 | -0.19％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万8133円/m2 | 19万2176円/坪 | -0.37％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万7533円/m2 | 19万0192円/坪 | -0.85％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | -0.93％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万6266円/m2 | 18万6005円/坪 | -0.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5700円/m2 | 18万4132円/坪 | -0.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | -1.17％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3800円/m2 | 17万7851円/坪 | -1.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2633円/m2 | 17万3994円/坪 | -1.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万1500円/m2 | 17万0247円/坪 | -1.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万0433円/m2 | 16万6721円/坪 | -1.81％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万9333円/m2 | 16万3085円/坪 | -1.95％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万8233円/m2 | 15万9449円/坪 | -2.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万6900円/m2 | 15万5041円/坪 | -2.55％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5066円/m2 | 14万8980円/坪 | -3.46％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3033円/m2 | 14万2258円/坪 | -4.03％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万0766円/m2 | 13万4765円/坪 | -4.76％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万8566円/m2 | 12万7493円/坪 | -4.92％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5766円/m2 | 11万8236円/坪 | -6.83％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万4266円/m2 | 11万3278円/坪 | -4.19％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万3300円/m2 | 11万0082円/坪 | -2.88％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2666円/m2 | 10万7988円/坪 | -1.97％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万2100円/m2 | 10万6115円/坪 | -1.76％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万1533円/m2 | 10万4242円/坪 | -1.80％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万0966円/m2 | 10万2369円/坪 | -1.87％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万0400円/m2 | 10万0495円/坪 | -1.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9866円/m2 | 9万8732円/坪 | -1.79％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9200円/m2 | 9万6528円/坪 | -2.21％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | -2.35％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万7366円/m2 | 9万0468円/坪 | -4.08％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5970円/m2 | 8万5851円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万5444円/m2 | 8万4113円/坪 | +1.63％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万5933円/m2 | 8万5730円/坪 | +1.81％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万6244円/m2 | 8万6758円/坪 | +0.83％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万3033円/m2 | 10万9201円/坪 | +0.49％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万3305円/m2 | 11万0101円/坪 | +0.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万6356円/m2 | 12万0185円/坪 | +0.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 3万6625円/m2 | 12万1074円/坪 | +0.66％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万6737円/m2 | 12万1446円/坪 | +0.42％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万6900円/m2 | 12万1983円/坪 | +0.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万3644円/m2 | 11万1221円/坪 | +0.49％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万3777円/m2 | 11万1662円/坪 | +0.39％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万3500円/m2 | 11万0743円/坪 | -0.11％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万3288円/m2 | 11万0045円/坪 | -0.16％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万3055円/m2 | 10万9274円/坪 | -0.21％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万2811円/m2 | 10万8466円/坪 | -0.24％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万9775円/m2 | 9万8429円/坪 | -0.28％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9675円/m2 | 9万8099円/坪 | -0.17％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万9487円/m2 | 9万7479円/坪 | -0.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万9300円/m2 | 9万6859円/坪 | -0.38％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万9075円/m2 | 9万6115円/坪 | -0.48％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万8825円/m2 | 9万5289円/坪 | -0.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8587円/m2 | 9万4504円/坪 | -0.59％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8262円/m2 | 9万3429円/坪 | -0.74％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万7875円/m2 | 9万2148円/坪 | -1.10％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万7387円/m2 | 9万0537円/坪 | -1.68％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6712円/m2 | 8万8305円/坪 | -2.30％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万5812円/m2 | 8万5330円/坪 | -2.98％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万4862円/m2 | 8万2190円/坪 | -3.19％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万3775円/m2 | 7万8595円/坪 | -4.10％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万2806円/m2 | 7万5392円/坪 | -3.61％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万1868円/m2 | 7万2293円/坪 | -3.43％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万0593円/m2 | 6万8078円/坪 | -2.73％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万0068円/m2 | 6万6342円/坪 | -2.30％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万9618円/m2 | 6万4855円/坪 | -2.16％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万9237円/m2 | 6万3595円/坪 | -1.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万8906円/m2 | 6万2499円/坪 | -1.59％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万8512円/m2 | 6万1198円/坪 | -1.57％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万8231円/m2 | 6万0268円/坪 | -1.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万7987円/m2 | 5万9462円/坪 | -1.34％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万7525円/m2 | 5万7933円/坪 | -2.41％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万6912円/m2 | 5万5909円/坪 | -3.06％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
津和野町の町名は、青原、商人、池村、後田、河村、耕田、笹山、左鐙、須川、相撲ケ原、添谷、高峯、瀧谷、瀧元、直地、田二穂、溪村、寺田、冨田、豊稼、内美、中川、中座、中曽野、中山、長福、名賀、日原、吹野、部栄、枕瀬、町田、邑輝、森村、柳村、山下、鷲原です。
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