美郷町

美郷町の最新の地価動向

美郷町の最新基準地価は平均7010円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万3173円/坪で、全国順位は1526位です。前年からの変動率は-1.44％で、変動率の全国順位は1243位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0780円/m²（2007年）、最安価格は7010円/m²（2023年）で、両者の差異は1.54倍です。

宅地の平均価格は5412円/m²、坪単位では1万7892円/坪、変動率は-1.37％です（2023年）。商業地の平均価格は1万3400円/m²、坪単価では4万4297円/坪、変動率は-1.47％です（2023年）。

美郷町の最も地価の高い地点は「邑智郡美郷町粕渕177番10」（1万3400円/m²）で、最も地価の低い地点は「邑智郡美郷町都賀行49番1」（2900円/m²）です。

美郷町における土地取引

島根県邑智郡美郷町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している邑智郡美郷町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での邑智郡美郷町の順位を付けています。
実際に島根県邑智郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡美郷町が管理し、美郷町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、美郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、美郷町登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

美郷町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8100円/m2	2万6776円/坪
1984年［昭和59年］	8242円/m2	2万7249円/坪	+1.91％
1985年［昭和60年］	8328円/m2	2万7532円/坪	+1.16％
1986年［昭和61年］	8400円/m2	2万7768円/坪	+0.64％
1987年［昭和62年］	8464円/m2	2万7981円/坪	+0.69％
1988年［昭和63年］	8514円/m2	2万8146円/坪	+0.41％
1989年［平成元年］	8621円/m2	2万8500円/坪	+1.12％
1990年［平成2年］	8785円/m2	2万9043円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	8992円/m2	2万9728円/坪	+2.38％
1992年［平成4年］	9185円/m2	3万0365円/坪	+2.06％
1993年［平成5年］	8712円/m2	2万8801円/坪	+0.71％
1994年［平成6年］	8775円/m2	2万9008円/坪	+0.58％
1995年［平成7年］	8837円/m2	2万9214円/坪	+0.57％
1996年［平成8年］	8912円/m2	2万9462円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	8987円/m2	2万9710円/坪	+0.67％
1998年［平成10年］	9125円/m2	3万0165円/坪	+0.46％
1999年［平成11年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.17％
2000年［平成12年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	9800円/m2	3万2396円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	9807円/m2	3万2420円/坪	-0.07％
2004年［平成16年］	9807円/m2	3万2420円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	9735円/m2	3万2184円/坪	-0.46％
2006年［平成18年］	1万0208円/m2	3万3746円/坪	-0.29％
2007年［平成19年］	1万0780円/m2	3万5636円/坪	-1.08％
2008年［平成20年］	1万0520円/m2	3万4776円/坪	-2.20％
2009年［平成21年］	1万0260円/m2	3万3917円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	9950円/m2	3万2892円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	9640円/m2	3万1867円/坪	-2.76％
2012年［平成24年］	9240円/m2	3万0545円/坪	-4.12％
2013年［平成25年］	8880円/m2	2万9355円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	8520円/m2	2万8165円/坪	-3.81％
2015年［平成27年］	8190円/m2	2万7074円/坪	-3.47％
2016年［平成28年］	7890円/m2	2万6082円/坪	-3.33％
2017年［平成29年］	7690円/m2	2万5421円/坪	-2.65％
2018年［平成30年］	7530円/m2	2万4892円/坪	-2.38％
2019年［令和元年］	7420円/m2	2万4528円/坪	-1.52％
2020年［令和2年］	7310円/m2	2万4165円/坪	-1.33％
2021年［令和3年］	7210円/m2	2万3834円/坪	-1.40％
2022年［令和4年］	7110円/m2	2万3504円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	7010円/m2	2万3173円/坪	-1.44％

美郷町の町名

美郷町の町名は、明塚、吾郷、石原、潮村、内田、奥山、乙原、粕渕、片山、櫨谷、上川戸、上野、亀村、京覧原、久喜原、久保、熊見、九日市、小谷、小林、小松地、酒谷、信喜、志君、地頭所、惣森、高畑、高山、滝原、千原、都賀西、都賀本郷、都賀行、長藤、野井、浜原、比敷、別府、港、宮内、村之郷、簗瀬、湯抱です。

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