広告
マークをクリックすると地価表示
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美郷町の最新基準地価は平均7310円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均2万4165円/坪で、全国順位は1532位です。前年からの変動率は-1.33%で、変動率の全国順位は935位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2587円/m2(2006年)、最安価格は7310円/m2(2020年)で、両者の差異は1.72倍です。
宅地の平均価格は5637円/m2、坪単位では1万8636円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は1万4000円/m2、坪単価では4万6280円/坪です(2020年)。
美郷町の最も地価の高い地点は「邑智郡美郷町粕渕177番10」(1万4000円/m2)で、最も地価の低い地点は「邑智郡美郷町都賀行49番1」(3050円/m2)です。
邑智郡美郷町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、美郷町はJR三江線沿線の平均地価1万7155円/m2を下回っています。
美郷町内の基準点の地価は、JR三江線の線路へ近いほど高い傾向にあります。
島根県邑智郡美郷町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している邑智郡美郷町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での邑智郡美郷町のランキング、および島根県内での邑智郡美郷町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に島根県邑智郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡美郷町が管理し、美郷町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価(国税庁)が対象で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
広告
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 9200円/m2 | 3万0413円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 9350円/m2 | 3万0909円/坪 | +1.59% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +1.09% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 9550円/m2 | 3万1570円/坪 | +0.94% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 9600円/m2 | 3万1735円/坪 | +0.46% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 9650円/m2 | 3万1900円/坪 | +0.46% | ![]() |
1989年[平成元年] | 9800円/m2 | 3万2396円/坪 | +1.51% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万0000円/m2 | 3万3057円/坪 | +1.93% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万0225円/m2 | 3万3801円/坪 | +2.19% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万0450円/m2 | 3万4545円/坪 | +2.14% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万0550円/m2 | 3万4876円/坪 | +0.82% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万0650円/m2 | 3万5206円/坪 | +0.81% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万0750円/m2 | 3万5537円/坪 | +0.80% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万0850円/m2 | 3万5867円/坪 | +0.78% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万0950円/m2 | 3万6198円/坪 | +0.77% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9416円/m2 | 3万1129円/坪 | +0.76% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.25% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2005年[平成17年] | 9450円/m2 | 3万1239円/坪 | +0.00% | ![]() |
2006年[平成18年] | 1万2587円/m2 | 4万1611円/坪 | +0.00% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万2437円/m2 | 4万1115円/坪 | -1.05% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万2125円/m2 | 4万0082円/坪 | -2.45% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万1812円/m2 | 3万9049円/坪 | -2.51% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万1437円/m2 | 3万7809円/坪 | -3.05% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万1062円/m2 | 3万6570円/坪 | -3.14% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万0600円/m2 | 3万5041円/坪 | -4.21% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万0175円/m2 | 3万3636円/坪 | -3.93% | ![]() |
2014年[平成26年] | 9750円/m2 | 3万2231円/坪 | -4.09% | ![]() |
2015年[平成27年] | 9362円/m2 | 3万0950円/坪 | -3.65% | ![]() |
2016年[平成28年] | 9012円/m2 | 2万9793円/坪 | -3.45% | ![]() |
2017年[平成29年] | 8787円/m2 | 2万9049円/坪 | -2.57% | ![]() |
2018年[平成30年] | 8612円/m2 | 2万8471円/坪 | -2.22% | ![]() |
2019年[令和元年] | 8487円/m2 | 2万8057円/坪 | -1.51% | ![]() |
2020年[令和2年] | 7310円/m2 | 2万4165円/坪 | -1.33% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
美郷町の町名は、明塚、吾郷、石原、潮村、内田、奥山、乙原、粕渕、片山、櫨谷、上川戸、上野、亀村、京覧原、久喜原、久保、熊見、九日市、小谷、小林、小松地、酒谷、信喜、志君、地頭所、惣森、高畑、高山、滝原、千原、都賀西、都賀本郷、都賀行、長藤、野井、浜原、比敷、別府、港、宮内、村之郷、簗瀬、湯抱です。
広告