美郷町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

美郷町の最新基準地価は平均7210円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均2万3834円/坪で、全国順位は1526位です。前年からの変動率は-1.40％で、変動率の全国順位は1038位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万2587円/m²（2006年）、最安価格は7210円/m²（2021年）で、両者の差異は1.75倍です。

宅地の平均価格は5562円/m²、坪単位では1万8388円/坪、変動率は-1.33％です（2021年）。商業地の平均価格は1万3800円/m²、坪単価では4万5619円/坪、変動率は-1.43％です（2021年）。

美郷町の最も地価の高い地点は「邑智郡美郷町粕渕177番10」（1万3800円/m²）で、最も地価の低い地点は「邑智郡美郷町都賀行49番1」（3000円/m²）です。

邑智郡美郷町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、美郷町はJR三江線沿線の平均地価1万6860円/m²を下回っています。
美郷町内の基準点の地価は、JR三江線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

島根県邑智郡美郷町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している邑智郡美郷町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での邑智郡美郷町のランキング、および島根県内での邑智郡美郷町のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがある場合があり、選定代え後の地点の過去の数値をさかのぼりで算出しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が生じますので、ご留意ください。
実際に島根県邑智郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡美郷町が管理し、美郷町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美郷町の町名は、明塚、吾郷、石原、潮村、内田、奥山、乙原、粕渕、片山、櫨谷、上川戸、上野、亀村、京覧原、久喜原、久保、熊見、九日市、小谷、小林、小松地、酒谷、信喜、志君、地頭所、惣森、高畑、高山、滝原、千原、都賀西、都賀本郷、都賀行、長藤、野井、浜原、比敷、別府、港、宮内、村之郷、簗瀬、湯抱です。