邑南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

邑南町の最新基準地価は平均4695円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均1万5522円/坪で、全国順位は1646位です。前年からの変動率は-1.24％で、変動率の全国順位は950位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は6437円/m²（1997年）、最小価格は4695円/m²（2021年）で、双方の差は1.37倍です。

宅地の平均価格は4350円/m²、坪単価では1万4380円/坪、変動率は-1.29％です（2021年）。商業地の平均価格は5733円/m²、坪単位では1万8953円/坪、変動率は-0.86％です（2021年）。

邑南町の最も地価の高額な地点は「邑智郡邑南町矢上42番外」（6750円/m²）で、最も地価の低額な地点は「邑智郡邑南町日貫3220番2」（3400円/m²）です。

邑智郡邑南町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、邑南町はJR三江線沿線の平均地価1万6860円/m²を下回っています。
邑南町内の基準点は、JR三江線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

島根県邑智郡邑南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している邑智郡邑南町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での邑智郡邑南町のランキング、および島根県内での邑智郡邑南町の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に島根県邑智郡邑南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡邑南町が管理し、邑南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

邑南町の町名は、阿須那、出羽、市木、井原、今井、岩屋、上田、宇都井、大林、上亀谷、上口羽、上田所、上原、木須田、久喜、高水、下亀谷、下口羽、下田所、高見、戸河内、中野、原村、日貫、日和、伏谷、布施、鱒渕、三日市、八色石、矢上、山田、雪田、淀原、和田です。