2018年[平成30年] 基準地価
平均
4904
円/m2
変動率
-2.26
%
下落
坪単価
1万6213
円/坪
基準地価ランキング
1655 位 /1736市町村
変動率ランキング
1362 位 /1732市町村
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2018年[平成30年]基準地価
2018年[平成30年]公示地価
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邑南町の最新調査地価(基準地価)平均4904円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均1万6213円/坪で、前年からの変動率は-2.26%です。
邑南町の地価総平均は、平方メートル単位で平均4904円/m2(2018年[平成30年])、坪単価では平均1万6213円/坪です。全国順位は1658位/1736市町村です。前年からの変動率は-2.26%で、全国順位は1355位/1736市町村です。
1983年(昭和58年)から36年分のデータがあり、基準地価の最高値は6437円/m2(1997年)、最小価格は4904円/m2(2018年)で、双方の差は1.31倍です。
邑南町の最も地価の高額な地点は「邑智郡邑南町矢上42番外」(6750円/m2)で、最も地価の低額な地点は「邑智郡邑南町日貫3220番2」(3600円/m2)です。
邑智郡邑南町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、邑南町はJR三江線沿線の平均地価1万7655円/m2を下回っています。
邑南町内の基準点は、JR三江線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
島根県邑智郡邑南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による地価公示価格、島根県庁の発表による地価調査価格、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している邑智郡邑南町の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の計測点データに基づいて、独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での邑智郡邑南町のランキング、および島根県内での邑智郡邑南町の順位をつけています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新規に公示地価、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に島根県邑智郡邑南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡邑南町が管理し、邑南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価(国税庁)となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5685円/m2 | 1万8795円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 5800円/m2 | 1万9173円/坪 | +1.96% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5871円/m2 | 1万9409円/坪 | +1.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5928円/m2 | 1万9598円/坪 | +0.90% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6014円/m2 | 1万9881円/坪 | +1.47% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5925円/m2 | 1万9586円/坪 | +1.14% | ![]() |
1989年[平成元年] | 5987円/m2 | 1万9793円/坪 | +1.09% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6087円/m2 | 2万0123円/坪 | +1.61% | ![]() |
1991年[平成3年] | 6181円/m2 | 2万0433円/坪 | +1.39% | ![]() |
1992年[平成4年] | 6250円/m2 | 2万0661円/坪 | +1.06% | ![]() |
1993年[平成5年] | 6312円/m2 | 2万0867円/坪 | +1.04% | ![]() |
1994年[平成6年] | 6343円/m2 | 2万0971円/坪 | +0.48% | ![]() |
1995年[平成7年] | 6368円/m2 | 2万1053円/坪 | +0.37% | ![]() |
1996年[平成8年] | 6412円/m2 | 2万1198円/坪 | +0.78% | ![]() |
1997年[平成9年] | 6437円/m2 | 2万1280円/坪 | +0.41% | ![]() |
1998年[平成10年] | 6361円/m2 | 2万1028円/坪 | +0.51% | ![]() |
1999年[平成11年] | 6377円/m2 | 2万1083円/坪 | +0.27% | ![]() |
2000年[平成12年] | 6388円/m2 | 2万1120円/坪 | +0.21% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6388円/m2 | 2万1120円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6388円/m2 | 2万1120円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6361円/m2 | 2万1028円/坪 | -0.36% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6288円/m2 | 2万0789円/坪 | -1.07% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6216円/m2 | 2万0550円/坪 | -1.06% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6144円/m2 | 2万0312円/坪 | -1.08% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6077円/m2 | 2万0091円/坪 | -0.97% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6011円/m2 | 1万9871円/坪 | -0.98% | ![]() |
2009年[平成21年] | 5933円/m2 | 1万9614円/坪 | -1.27% | ![]() |
2010年[平成22年] | 5788円/m2 | 1万9136円/坪 | -2.51% | ![]() |
2011年[平成23年] | 5650円/m2 | 1万8677円/坪 | -2.38% | ![]() |
2012年[平成24年] | 5511円/m2 | 1万8218円/坪 | -2.45% | ![]() |
2013年[平成25年] | 5355円/m2 | 1万7704円/坪 | -2.83% | ![]() |
2014年[平成26年] | 5222円/m2 | 1万7263円/坪 | -2.50% | ![]() |
2015年[平成27年] | 5116円/m2 | 1万6914円/坪 | -2.06% | ![]() |
2016年[平成28年] | 5100円/m2 | 1万6859円/坪 | -2.29% | ![]() |
2017年[平成29年] | 5013円/m2 | 1万6574円/坪 | -2.29% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4904円/m2 | 1万6213円/坪 | -2.26% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
邑南町の町名は、阿須那、出羽、市木、井原、今井、岩屋、上田、宇都井、大林、上亀谷、上口羽、上田所、上原、木須田、久喜、高水、下亀谷、下口羽、下田所、高見、戸河内、中野、原村、日貫、日和、伏谷、布施、鱒渕、三日市、八色石、矢上、山田、雪田、淀原、和田です。