邑南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

邑南町の最新基準地価は平均4818円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均1万5927円/坪で、全国順位は1654位です。前年からの変動率は-1.90％で、変動率の全国順位は1273位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、基準地価の最高値は6437円/m²（1997年）、最小価格は4818円/m²（2019年）で、双方の差は1.34倍です。

宅地の平均価格は4478円/m²、坪単価では1万4805円/坪、変動率は-1.88％です（2019年）。商業地の平均価格は5850円/m²、坪単位では1万9338円/坪、変動率は-1.40％です（2019年）。

邑南町の最も地価の高額な地点は「邑智郡邑南町矢上42番外」（6750円/m²）で、最も地価の低額な地点は「邑智郡邑南町日貫3220番2」（3500円/m²）です。

邑智郡邑南町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、邑南町はJR三江線沿線の平均地価1万7407円/m²を下回っています。
邑南町内の基準点は、JR三江線の線路網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

島根県邑智郡邑南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している邑智郡邑南町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での邑智郡邑南町のランキング、および島根県内での邑智郡邑南町の順位をつけています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがあることがあり、選定変え後の地点の過去のデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に島根県邑智郡邑南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡邑南町が管理し、邑南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、邑南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、邑南町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

邑南町の町名は、阿須那、出羽、市木、井原、今井、岩屋、上田、宇都井、大林、上亀谷、上口羽、上田所、上原、木須田、久喜、高水、下亀谷、下口羽、下田所、高見、戸河内、中野、原村、日貫、日和、伏谷、布施、鱒渕、三日市、八色石、矢上、山田、雪田、淀原、和田です。