邑南町

邑南町の最新の地価動向

邑南町の最新基準地価は平均4595円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均1万5191円/坪で、全国順位は1640位です。前年からの変動率は-1.20％で、変動率の全国順位は1141位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は6154円/m²（2006年）、最小価格は4595円/m²（2023年）で、双方の差は1.34倍です。

宅地の平均価格は4250円/m²、坪単価では1万4049円/坪、変動率は-1.16％です（2023年）。商業地の平均価格は5633円/m²、坪単位では1万8622円/坪、変動率は-0.88％です（2023年）。

邑南町の最も地価の高額な地点は「邑智郡邑南町矢上42番外」（6750円/m²）で、最も地価の低額な地点は「邑智郡邑南町日貫3220番2」（3300円/m²）です。

邑南町における土地取引

島根県邑智郡邑南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している邑智郡邑南町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での邑智郡邑南町のランキングをつけています。
実際に島根県邑智郡邑南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡邑南町が管理し、邑南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、邑南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、邑南町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

邑南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5020円/m2	1万6597円/坪
1984年［昭和59年］	5120円/m2	1万6928円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	5179円/m2	1万7121円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	5229円/m2	1万7286円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+1.31％
1988年［昭和63年］	5370円/m2	1万7754円/坪	+1.19％
1989年［平成元年］	5420円/m2	1万7920円/坪	+0.85％
1990年［平成2年］	5508円/m2	1万8209円/坪	+1.49％
1991年［平成3年］	5591円/m2	1万8484円/坪	+1.34％
1992年［平成4年］	5654円/m2	1万8691円/坪	+1.11％
1993年［平成5年］	5723円/m2	1万8919円/坪	+0.77％
1994年［平成6年］	5757円/m2	1万9033円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	5788円/m2	1万9135円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	5823円/m2	1万9249円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	5838円/m2	1万9300円/坪	+0.25％
1998年［平成10年］	5823円/m2	1万9249円/坪	+0.59％
1999年［平成11年］	6058円/m2	2万0027円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.16％
2001年［平成13年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	6029円/m2	1万9931円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	5950円/m2	1万9669円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	5879円/m2	1万9435円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	6154円/m2	2万0345円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	6081円/m2	2万0105円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	6018円/m2	1万9894円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	5945円/m2	1万9654円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	5809円/m2	1万9203円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	5677円/m2	1万8767円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	5536円/m2	1万8302円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	5381円/m2	1万7791円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	5245円/m2	1万7340円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	5140円/m2	1万6994円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	5090円/m2	1万6829円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	5013円/m2	1万6574円/坪	-2.29％
2018年［平成30年］	4904円/m2	1万6213円/坪	-2.26％
2019年［令和元年］	4818円/m2	1万5927円/坪	-1.90％
2020年［令和2年］	4750円/m2	1万5702円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	4695円/m2	1万5522円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	4645円/m2	1万5356円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	4595円/m2	1万5191円/坪	-1.20％

邑南町の町名

邑南町の町名は、阿須那、出羽、市木、井原、今井、岩屋、上田、宇都井、大林、上亀谷、上口羽、上田所、上原、木須田、久喜、高水、下亀谷、下口羽、下田所、高見、戸河内、中野、原村、日貫、日和、伏谷、布施、鱒渕、三日市、八色石、矢上、山田、雪田、淀原、和田です。

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