邑南町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

邑南町の最も高価格の地点は「邑智郡邑南町矢上42番外」（6750円/m²）で、最も低価格の地点は「邑智郡邑南町日貫3220番2」（3200円/m²）です。

邑南町の最新の地価の動向

邑南町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

島根県邑智郡邑南町（おおちぐんおおなんちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4559円/m²、坪単価では平均 1万5071円/坪です。基準地価の全国順位は1638位です。基準地価の前年からの変動率は-0.29％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は811位です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）の邑南町の平均は4214円/m²、坪単価では平均 1万3931円/坪で、前年からの変動率は-0.27％の下落です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）の邑南町の平均は5616円/m²、坪単価では平均 1万8567円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）の邑南町の平均は3800円/m²、坪単価では平均 1万2561円/坪で、前年からの変動率は-1.30％の下落です。

邑南町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の邑南町の平均の過去最高値は6154円/m²（2006年）、過去最低値は4559円/m²（2025年）で、この二者の落差は1.35倍です。

邑南町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

島根県邑智郡邑南町（おおちぐんおおなんちょう）では2026年［令和8年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

邑南町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

邑南町の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は4559円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では1万5071円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.29％の下落です。

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工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

邑南町における土地取引

島根県邑智郡邑南町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している邑智郡邑南町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での邑智郡邑南町のランキングをつけています。
実際に島根県邑智郡邑南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である邑智郡邑南町が管理し、邑南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、邑南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、邑南町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

邑南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5020円/m2	1万6597円/坪
1984年［昭和59年］	5120円/m2	1万6928円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	5179円/m2	1万7121円/坪	+0.97％
1986年［昭和61年］	5229円/m2	1万7286円/坪	+0.82％
1987年［昭和62年］	5300円/m2	1万7520円/坪	+1.31％
1988年［昭和63年］	5370円/m2	1万7754円/坪	+1.19％
1989年［平成元年］	5420円/m2	1万7920円/坪	+0.85％
1990年［平成2年］	5508円/m2	1万8209円/坪	+1.49％
1991年［平成3年］	5591円/m2	1万8484円/坪	+1.34％
1992年［平成4年］	5654円/m2	1万8691円/坪	+1.11％
1993年［平成5年］	5723円/m2	1万8919円/坪	+0.77％
1994年［平成6年］	5757円/m2	1万9033円/坪	+0.62％
1995年［平成7年］	5788円/m2	1万9135円/坪	+0.55％
1996年［平成8年］	5823円/m2	1万9249円/坪	+0.61％
1997年［平成9年］	5838円/m2	1万9300円/坪	+0.25％
1998年［平成10年］	5823円/m2	1万9249円/坪	+0.59％
1999年［平成11年］	6058円/m2	2万0027円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.16％
2001年［平成13年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	6066円/m2	2万0055円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	6029円/m2	1万9931円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	5950円/m2	1万9669円/坪	-1.17％
2005年［平成17年］	5879円/m2	1万9435円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	6154円/m2	2万0345円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	6081円/m2	2万0105円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	6018円/m2	1万9894円/坪	-0.94％
2009年［平成21年］	5945円/m2	1万9654円/坪	-1.18％
2010年［平成22年］	5809円/m2	1万9203円/坪	-2.34％
2011年［平成23年］	5677円/m2	1万8767円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	5536円/m2	1万8302円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	5381円/m2	1万7791円/坪	-2.79％
2014年［平成26年］	5245円/m2	1万7340円/坪	-2.54％
2015年［平成27年］	5140円/m2	1万6994円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	5090円/m2	1万6829円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	5013円/m2	1万6574円/坪	-2.29％
2018年［平成30年］	4904円/m2	1万6213円/坪	-2.26％
2019年［令和元年］	4818円/m2	1万5927円/坪	-1.90％
2020年［令和2年］	4750円/m2	1万5702円/坪	-1.52％
2021年［令和3年］	4695円/m2	1万5522円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	4645円/m2	1万5356円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	4595円/m2	1万5191円/坪	-1.20％
2024年［令和6年］	4568円/m2	1万5101円/坪	-0.71％
2025年［令和7年］	4559円/m2	1万5071円/坪	-0.29％

邑南町の住宅地の地価　過去の推移

邑南町の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	4731円/m2	1万5640円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	4831円/m2	1万5971円/坪	+2.11％
1985年［昭和60年］	住宅地	4881円/m2	1万6136円/坪	+0.90％
1986年［昭和61年］	住宅地	4918円/m2	1万6260円/坪	+0.68％
1987年［昭和62年］	住宅地	4981円/m2	1万6466円/坪	+1.19％
1988年［昭和63年］	住宅地	5043円/m2	1万6673円/坪	+1.01％
1989年［平成元年］	住宅地	5081円/m2	1万6797円/坪	+0.74％
1990年［平成2年］	住宅地	5156円/m2	1万7045円/坪	+1.34％
1991年［平成3年］	住宅地	5225円/m2	1万7272円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	住宅地	5281円/m2	1万7458円/坪	+1.16％
1993年［平成5年］	住宅地	5337円/m2	1万7644円/坪	+0.98％
1994年［平成6年］	住宅地	5381円/m2	1万7789円/坪	+0.69％
1995年［平成7年］	住宅地	5418円/m2	1万7913円/坪	+0.58％
1996年［平成8年］	住宅地	5475円/m2	1万8099円/坪	+0.99％
1997年［平成9年］	住宅地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.41％
1998年［平成10年］	住宅地	5531円/m2	1万8285円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	住宅地	5550円/m2	1万8347円/坪	+0.31％
2000年［平成12年］	住宅地	5562円/m2	1万8388円/坪	+0.24％
2001年［平成13年］	住宅地	5562円/m2	1万8388円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	住宅地	5562円/m2	1万8388円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	住宅地	5518円/m2	1万8243円/坪	-0.66％
2004年［平成16年］	住宅地	5437円/m2	1万7975円/坪	-1.26％
2005年［平成17年］	住宅地	5368円/m2	1万7747円/坪	-1.08％
2006年［平成18年］	住宅地	5771円/m2	1万9079円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	住宅地	5700円/m2	1万8842円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	住宅地	5642円/m2	1万8654円/坪	-0.88％
2009年［平成21年］	住宅地	5585円/m2	1万8465円/坪	-0.98％
2010年［平成22年］	住宅地	5457円/m2	1万8040円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	住宅地	5350円/m2	1万7685円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	住宅地	5228円/m2	1万7284円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	住宅地	5100円/m2	1万6859円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	住宅地	4971円/m2	1万6434円/坪	-2.50％
2015年［平成27年］	住宅地	4864円/m2	1万6080円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	住宅地	4742円/m2	1万5678円/坪	-2.45％
2017年［平成29年］	住宅地	4678円/m2	1万5466円/坪	-2.61％
2018年［平成30年］	住宅地	4564円/m2	1万5088円/坪	-2.48％
2019年［令和元年］	住宅地	4478円/m2	1万4805円/坪	-2.00％
2020年［令和2年］	住宅地	4407円/m2	1万4569円/坪	-1.66％
2021年［令和3年］	住宅地	4350円/m2	1万4380円/坪	-1.37％
2022年［令和4年］	住宅地	4300円/m2	1万4214円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	住宅地	4250円/m2	1万4049円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	住宅地	4221円/m2	1万3955円/坪	-0.80％
2025年［令和7年］	住宅地	4214円/m2	1万3931円/坪	-0.27％

邑南町の商業地の地価　過去の推移

邑南町の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	6550円/m2	2万1652円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	6666円/m2	2万2038円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	商業地	6766円/m2	2万2369円/坪	+1.51％
1986年［昭和61年］	商業地	6866円/m2	2万2699円/坪	+1.48％
1987年［昭和62年］	商業地	6966円/m2	2万3030円/坪	+1.46％
1988年［昭和63年］	商業地	7066円/m2	2万3360円/坪	+1.44％
1989年［平成元年］	商業地	7166円/m2	2万3691円/坪	+1.42％
1990年［平成2年］	商業地	7300円/m2	2万4132円/坪	+1.83％
1991年［平成3年］	商業地	7433円/m2	2万4572円/坪	+1.79％
1992年［平成4年］	商業地	7533円/m2	2万4903円/坪	+1.35％
1993年［平成5年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.46％
1994年［平成6年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	商業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	商業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	商業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	商業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	商業地	7600円/m2	2万5123円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	商業地	7566円/m2	2万5013円/坪	-0.40％
2004年［平成16年］	商業地	7466円/m2	2万4683円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	商業地	7366円/m2	2万4352円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	商業地	7266円/m2	2万4022円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	商業地	7166円/m2	2万3691円/坪	-1.38％
2008年［平成20年］	商業地	7066円/m2	2万3360円/坪	-1.40％
2009年［平成21年］	商業地	6966円/m2	2万3030円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	商業地	6800円/m2	2万2479円/坪	-2.45％
2011年［平成23年］	商業地	6633円/m2	2万1928円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	商業地	6466円/m2	2万1377円/坪	-2.59％
2013年［平成25年］	商業地	6266円/m2	2万0716円/坪	-3.20％
2014年［平成26年］	商業地	6100円/m2	2万0165円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	商業地	6000円/m2	1万9834円/坪	-1.66％
2016年［平成28年］	商業地	6133円/m2	2万0275円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	商業地	6033円/m2	1万9944円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	商業地	5933円/m2	1万9614円/坪	-1.74％
2019年［令和元年］	商業地	5850円/m2	1万9338円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	商業地	5783円/m2	1万9118円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	商業地	5733円/m2	1万8953円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	商業地	5683円/m2	1万8787円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	商業地	5633円/m2	1万8622円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	商業地	5616円/m2	1万8567円/坪	-0.30％
2025年［令和7年］	商業地	5616円/m2	1万8567円/坪	+0.00％

邑南町の工業地の地価　過去の推移

邑南町の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	2750円/m2	9090円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	2800円/m2	9256円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	工業地	2800円/m2	9256円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	工業地	2800円/m2	9256円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	2850円/m2	9421円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	工業地	2900円/m2	9586円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	工業地	2900円/m2	9586円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	2950円/m2	9752円/坪	+1.72％
1991年［平成3年］	工業地	3000円/m2	9917円/坪	+1.69％
1992年［平成4年］	工業地	3000円/m2	9917円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	4500円/m2	1万4876円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	工業地	4550円/m2	1万5041円/坪	+1.25％
1995年［平成7年］	工業地	4600円/m2	1万5206円/坪	+1.24％
1996年［平成8年］	工業地	4600円/m2	1万5206円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	4600円/m2	1万5206円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	工業地	4325円/m2	1万4297円/坪	+1.61％
1999年［平成11年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	工業地	5500円/m2	1万8181円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	5400円/m2	1万7851円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	工業地	5300円/m2	1万7520円/坪	-1.85％
2011年［平成23年］	工業地	5100円/m2	1万6859円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	工業地	4900円/m2	1万6198円/坪	-3.92％
2013年［平成25年］	工業地	4700円/m2	1万5537円/坪	-4.08％
2014年［平成26年］	工業地	4600円/m2	1万5206円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	工業地	4500円/m2	1万4876円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	工業地	4400円/m2	1万4545円/坪	-2.22％
2017年［平成29年］	工業地	4300円/m2	1万4214円/坪	-2.27％
2018年［平成30年］	工業地	4200円/m2	1万3884円/坪	-2.33％
2019年［令和元年］	工業地	4100円/m2	1万3553円/坪	-2.38％
2020年［令和2年］	工業地	4050円/m2	1万3388円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	工業地	4000円/m2	1万3223円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	工業地	3950円/m2	1万3057円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	工業地	3900円/m2	1万2892円/坪	-1.27％
2024年［令和6年］	工業地	3850円/m2	1万2727円/坪	-1.28％
2025年［令和7年］	工業地	3800円/m2	1万2561円/坪	-1.30％

邑南町の町名

邑南町の町名は、阿須那、出羽、市木、井原、今井、岩屋、上田、宇都井、大林、上亀谷、上口羽、上田所、上原、木須田、久喜、高水、下亀谷、下口羽、下田所、高見、戸河内、中野、原村、日貫、日和、伏谷、布施、鱒渕、三日市、八色石、矢上、山田、雪田、淀原、和田です。

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