飯南町

飯南町の最新の地価動向

飯南町の最新基準地価は平均7373円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均2万4376円/坪で、全国順位は1508位です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の全国順位は1179位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0812円/m²（1992年）、最安値は7262円/m²（1983年）で、双方の違いは1.49倍です。

宅地の平均地価は5965円/m²、坪単価では1万9719円/坪、変動率は-1.09％です（2023年）。商業地の平均地価は1万1600円/m²、坪単位では3万8347円/坪、変動率は-2.11％です（2023年）。

飯南町の最も高額地点は「飯石郡飯南町頓原2079番7」（1万3000円/m²）で、最も低額地点は「飯石郡飯南町花栗99番」（3270円/m²）です。

飯南町における土地取引

島根県飯石郡飯南町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している飯石郡飯南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市町村での飯石郡飯南町の順位を導きだしています。
実際に島根県飯石郡飯南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である飯石郡飯南町が掌握し、飯南町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、飯南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、飯南町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

飯南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7262円/m2	2万4008円/坪
1984年［昭和59年］	7431円/m2	2万4566円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	7525円/m2	2万4876円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	8357円/m2	2万7626円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	8471円/m2	2万8004円/坪	+1.28％
1988年［昭和63年］	8621円/m2	2万8500円/坪	+1.62％
1989年［平成元年］	8757円/m2	2万8949円/坪	+1.35％
1990年［平成2年］	1万0456円/m2	3万4566円/坪	+2.04％
1991年［平成3年］	1万0618円/m2	3万5103円/坪	+1.62％
1992年［平成4年］	1万0812円/m2	3万5743円/坪	+1.87％
1993年［平成5年］	8910円/m2	2万9454円/坪	+1.76％
1994年［平成6年］	8995円/m2	2万9735円/坪	+0.87％
1995年［平成7年］	9050円/m2	2万9917円/坪	+0.43％
1996年［平成8年］	9115円/m2	3万0132円/坪	+0.59％
1997年［平成9年］	9235円/m2	3万0528円/坪	+0.99％
1998年［平成10年］	9310円/m2	3万0776円/坪	+0.61％
1999年［平成11年］	9975円/m2	3万2975円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+0.14％
2001年［平成13年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	+0.50％
2002年［平成14年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	+0.00％
2005年［平成17年］	1万0050円/m2	3万3223円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	1万0025円/m2	3万3140円/坪	-0.26％
2007年［平成19年］	9943円/m2	3万2871円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	9887円/m2	3万2685円/坪	-0.45％
2009年［平成21年］	9731円/m2	3万2169円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	9587円/m2	3万1694円/坪	-1.41％
2011年［平成23年］	9425円/m2	3万1157円/坪	-1.56％
2012年［平成24年］	9262円/m2	3万0619円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	9062円/m2	2万9958円/坪	-1.95％
2014年［平成26年］	8850円/m2	2万9256円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	8650円/m2	2万8595円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	8462円/m2	2万7975円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	8335円/m2	2万7553円/坪	-1.42％
2018年［平成30年］	8212円/m2	2万7148円/坪	-1.41％
2019年［令和元年］	8090円/m2	2万6743円/坪	-1.43％
2020年［令和2年］	7937円/m2	2万6239円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	7597円/m2	2万5115円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	7486円/m2	2万4747円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	7373円/m2	2万4376円/坪	-1.30％

飯南町の町名

飯南町の町名は、赤名、井戸谷、小田、上赤名、上来島、佐見、塩谷、獅子、志津見、下赤名、下来島、都加賀、角井、頓原、長谷、野萱、八神、畑田、花栗、真木です。

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