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2021年[令和3年]公示地価
2020年[令和2年]基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
島根県仁多郡奥出雲町(にたぐんおくいずもちょう)の最新公示地価は平均1万6883円/m2(2021年[令和3年])、坪単価では平均5万5812円/坪で、全国順位は1133位です。前年からの変動率は-0.86%で、変動率の全国順位は614位です。
奥出雲町の最新基準地価は平均1万5214円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均5万0295円/坪で、全国順位は1109位です。前年からの変動率は-0.95%で、変動率の全国順位は713位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4933円/m2(2003年)、最低価格は1万6883円/m2(2021年)で、両者の差は1.48倍です。基準地価の最高値は2万0920円/m2(2003年)、最低値は1万5166円/m2(1983年)で、両者の差は1.38倍です。
宅地の平均地価は1万5050円/m2、坪単位では4万9752円/坪、変動率は-0.91%です(2020年)。商業地の平均地価は2万1000円/m2、坪単価では6万9421円/坪、変動率は-1.01%です(2020年)。
奥出雲町の最も高額地点は「仁多郡奥出雲町横田1043番2外」(2万3200円/m2)で、最も低価格地点は「仁多郡奥出雲町上阿井2602番1外」(35円/m2)です。
島根県仁多郡奥出雲町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している仁多郡奥出雲町の土地相場は、公示地価、基準地価の地点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での仁多郡奥出雲町のランキング、および島根県内での仁多郡奥出雲町のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の差し換えがある場合があり、差し換え後の地点の過去のデータをさかのぼりで算出しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、その点、ご留意ください。
実際に島根県仁多郡奥出雲町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仁多郡奥出雲町が掌握し、奥出雲町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万5166円/m2 | 5万0137円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万5466円/m2 | 5万1129円/坪 | +1.60% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | +1.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万5733円/m2 | 5万2011円/坪 | +0.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | +0.46% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万5966円/m2 | 5万2782円/坪 | +0.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万6266円/m2 | 5万3774円/坪 | +1.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6433円/m2 | 5万4325円/坪 | +1.02% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万6566円/m2 | 5万4765円/坪 | +0.87% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万8150円/m2 | 5万9999円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万0211円/m2 | 6万6813円/坪 | +0.90% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万0300円/m2 | 6万7107円/坪 | +0.57% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万0377円/m2 | 6万7364円/坪 | +0.50% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | +0.39% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万0455円/m2 | 6万7621円/坪 | +0.12% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万0466円/m2 | 6万7658円/坪 | +0.06% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万0466円/m2 | 6万7658円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万0433円/m2 | 6万7548円/坪 | -0.09% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万3109円/m2 | 7万6393円/坪 | -0.09% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3045円/m2 | 7万6183円/坪 | -0.19% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万2581円/m2 | 7万4650円/坪 | -1.64% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万2090円/m2 | 7万3027円/坪 | -1.74% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万1572円/m2 | 7万1314円/坪 | -1.96% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万0990円/m2 | 6万9391円/坪 | -2.31% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万0322円/m2 | 6万7182円/坪 | -2.84% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万0420円/m2 | 6万7506円/坪 | -3.11% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万9679円/m2 | 6万5055円/坪 | -3.32% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万8962円/m2 | 6万2685円/坪 | -3.29% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万8458円/m2 | 6万1019円/坪 | -2.33% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万7979円/m2 | 5万9435円/坪 | -2.30% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万7650円/m2 | 5万8347円/坪 | -1.67% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万7354円/m2 | 5万7369円/坪 | -1.55% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万7158円/m2 | 5万6721円/坪 | -1.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万6987円/m2 | 5万6157円/坪 | -0.95% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万6207円/m2 | 5万3579円/坪 | -0.93% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万6053円/m2 | 5万3070円/坪 | -0.91% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1994年[平成6年] | 2万0425円/m2 | 6万7520円/坪 | ||
1995年[平成7年] | 2万3560円/m2 | 7万7884円/坪 | +0.83% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万3600円/m2 | 7万8016円/坪 | +0.26% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万3660円/m2 | 7万8214円/坪 | +0.36% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +0.26% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +0.00% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万3700円/m2 | 7万8347円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万3640円/m2 | 7万8148円/坪 | -0.17% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万4933円/m2 | 8万2424円/坪 | -0.17% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万4833円/m2 | 8万2093円/坪 | -0.30% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万4366円/m2 | 8万0550円/坪 | -1.74% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万3816円/m2 | 7万8732円/坪 | -2.07% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万3216円/m2 | 7万6749円/坪 | -2.34% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万2450円/m2 | 7万4214円/坪 | -3.10% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万1633円/m2 | 7万1515円/坪 | -3.49% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万0816円/m2 | 6万8815円/坪 | -3.57% | ![]() |
2011年[平成23年] | 2万0016円/m2 | 6万6170円/坪 | -3.66% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | -3.38% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万8750円/m2 | 6万1983円/坪 | -2.53% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万8233円/m2 | 6万0275円/坪 | -2.47% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万7950円/m2 | 5万9338円/坪 | -1.43% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万7683円/m2 | 5万8457円/坪 | -1.38% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万7483円/m2 | 5万7796円/坪 | -1.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万7333円/m2 | 5万7300円/坪 | -0.84% | ![]() |
2019年[平成31年] | 1万7183円/m2 | 5万6804円/坪 | -0.85% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万7033円/m2 | 5万6308円/坪 | -0.86% | ![]() |
2021年[令和3年] | 1万6883円/m2 | 5万5812円/坪 | -0.86% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万5166円/m2 | 5万0137円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万5466円/m2 | 5万1129円/坪 | +1.60% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | +1.01% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万5600円/m2 | 5万1570円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万5733円/m2 | 5万2011円/坪 | +0.88% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万5833円/m2 | 5万2341円/坪 | +0.46% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万5966円/m2 | 5万2782円/坪 | +0.60% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.59% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万6266円/m2 | 5万3774円/坪 | +1.04% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万6433円/m2 | 5万4325円/坪 | +1.02% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万6566円/m2 | 5万4765円/坪 | +0.87% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万5875円/m2 | 5万2479円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万6025円/m2 | 5万2975円/坪 | +0.97% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万6175円/m2 | 5万3471円/坪 | +0.96% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万6275円/m2 | 5万3801円/坪 | +0.67% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万6350円/m2 | 5万4049円/坪 | +0.56% | ![]() |
1999年[平成11年] | 1万6400円/m2 | 5万4214円/坪 | +0.27% | ![]() |
2000年[平成12年] | 1万6425円/m2 | 5万4297円/坪 | +0.14% | ![]() |
2001年[平成13年] | 1万6425円/m2 | 5万4297円/坪 | +0.00% | ![]() |
2002年[平成14年] | 1万6425円/m2 | 5万4297円/坪 | +0.00% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万0920円/m2 | 6万9157円/坪 | +0.00% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万0900円/m2 | 6万9090円/坪 | -0.05% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万0440円/m2 | 6万7570円/坪 | -1.51% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万0020円/m2 | 6万6181円/坪 | -1.33% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -1.50% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万9240円/m2 | 6万3603円/坪 | -1.37% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万8750円/m2 | 6万1983円/坪 | -2.07% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万0025円/m2 | 6万6198円/坪 | -2.56% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万9341円/m2 | 6万3939円/坪 | -2.98% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万8625円/m2 | 6万1570円/坪 | -3.20% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万8166円/m2 | 6万0055円/坪 | -2.13% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万7725円/m2 | 5万8595円/坪 | -2.13% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万7350円/m2 | 5万7355円/坪 | -1.91% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万7025円/m2 | 5万6280円/坪 | -1.73% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万6833円/m2 | 5万5647円/坪 | -1.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万6641円/m2 | 5万5013円/坪 | -1.07% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万5371円/m2 | 5万0814円/坪 | -1.01% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万5214円/m2 | 5万0295円/坪 | -0.95% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
奥出雲町の町名は、稲原、大谷、大馬木、大呂、上阿井、上三所、亀嵩、鴨倉、河内、郡、小馬木、佐白、下阿井、下横田、高尾、高田、竹崎、中村、馬馳、三沢、三所、三成、八川、八代、横田です。
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