詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
隠岐の島町の最新の地価動向
島根県隠岐郡隠岐の島町（おきぐんおきのしまちょう）［隠岐諸島］の最新公示地価は平均3万2800円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万8429円/坪で、全国順位は691位です。前年からの変動率は-2.31％で、変動率の全国順位は1251位です。
隠岐の島町の最新基準地価は平均1万5985円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均5万2845円/坪で、全国順位は1060位です。前年からの変動率は-1.60％で、変動率の全国順位は1222位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万8666円/m2（2001年）、最安価格は3万2800円/m2（2023年）で、両者の違いは2.40倍です。基準地価の最高値は2万6813円/m2（1999年）、最小価格は1万5985円/m2（2022年）で、両者の違いは1.68倍です。
宅地の平均価格は1万4987円/m2、坪単位では4万9545円/坪、変動率は-1.48％です（2022年）。商業地の平均価格は4万6450円/m2、坪単価では15万3553円/坪、変動率は-2.72％です（2022年）。
隠岐の島町の最高額地点は「隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一1番1」（5万0100円/m2）で、最低価格地点は「隠岐郡隠岐の島町原田西堤1277番」（46円/m2）です。
隠岐の島町における土地取引
島根県隠岐郡隠岐の島町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、島根県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している隠岐郡隠岐の島町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での隠岐郡隠岐の島町の順位をつけています。
実際に島根県隠岐郡隠岐の島町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積りをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である隠岐郡隠岐の島町が掌握し、隠岐の島町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、隠岐の島町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、隠岐の島町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
