新座市

新座市の最新の地価動向

埼玉県新座市（にいざし）の最新公示地価は平均24万4116円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均80万6995円/坪で、全国順位は63位です。前年からの変動率は+2.67％で、変動率の全国順位は214位です。

新座市の最新基準地価は平均24万6083円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均81万3498円/坪で、全国順位は67位です。前年からの変動率は+2.68％で、変動率の全国順位は248位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は60万3411円/m²（1991年）、最低価格は20万2380円/m²（2013年）で、両者の差は2.98倍です。基準地価の最高値は68万8666円/m²（1991年）、最安価格は17万8700円/m²（1983年）で、双方の差は3.85倍です。

宅地の平均価格は20万6434円/m²、坪単価では68万2427円/坪、変動率は+1.78％です（2024年）。商業地の平均価格は49万0000円/m²、坪単位では161万9834円/坪、変動率は+4.26％です（2024年）。

新座市の最も地価の高額な地点は「新座市東北2-36-24」（75万0000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「新座市本多1-13-31」（7万7900円/m²）です。

新座市が圏内の鉄道沿線地価

新座市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、武蔵野線の基準地価平均が27万1031円/m²、東武東上線の基準地価平均が42万5249円/m²です。
新座市内の地点（標準地・基準地）の価格は、武蔵野線、東武東上線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

新座市における土地取引

埼玉県新座市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、埼玉県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している新座市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での新座市のランキングを付けています。
実際に埼玉県新座市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である新座市が把握し、新座市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

新座市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

新座市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万9407円/m2	65万9198円/坪
1984年［昭和59年］	20万3481円/m2	67万2666円/坪	+1.44％
1985年［昭和60年］	20万6777円/m2	68万3562円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	20万9740円/m2	69万3357円/坪	+0.78％
1987年［昭和62年］	24万3888円/m2	80万6244円/坪	+15.48％
1988年［昭和63年］	41万6888円/m2	137万8145円/坪	+60.18％
1989年［平成元年］	51万3793円/m2	169万8489円/坪	+3.26％
1990年［平成2年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	+11.66％
1991年［平成3年］	63万8689円/m2	211万1370円/坪	+10.69％
1992年［平成4年］	59万0068円/m2	195万0641円/坪	-8.10％
1993年［平成5年］	46万8583円/m2	154万9035円/坪	-13.06％
1994年［平成6年］	41万8205円/m2	138万2496円/坪	-4.14％
1995年［平成7年］	37万2571円/m2	123万1641円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	31万9309円/m2	105万5568円/坪	-12.47％
1997年［平成9年］	29万9428円/m2	98万9846円/坪	-5.29％
1998年［平成10年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	26万1880円/m2	86万5722円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	24万3738円/m2	80万5745円/坪	-6.24％
2001年［平成13年］	23万6904円/m2	78万3156円/坪	-2.61％
2002年［平成14年］	22万7642円/m2	75万2538円/坪	-3.91％
2003年［平成15年］	21万7928円/m2	72万0425円/坪	-4.63％
2004年［平成16年］	21万2380円/m2	70万2085円/坪	-2.72％
2005年［平成17年］	20万9951円/m2	69万4053円/坪	-1.57％
2006年［平成18年］	20万9256円/m2	69万1755円/坪	-0.65％
2007年［平成19年］	21万5589円/m2	71万2693円/坪	+1.81％
2008年［平成20年］	22万6402円/m2	74万8438円/坪	+4.17％
2009年［平成21年］	21万7500円/m2	71万9008円/坪	-4.37％
2010年［平成22年］	20万8802円/m2	69万0256円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	20万7386円/m2	68万5575円/坪	-1.49％
2012年［平成24年］	20万5458円/m2	67万9201円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	20万5652円/m2	67万9843円/坪	-0.50％
2014年［平成26年］	21万2071円/m2	70万1062円/坪	+1.77％
2015年［平成27年］	21万3300円/m2	70万5123円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	21万4328円/m2	70万8524円/坪	+0.41％
2017年［平成29年］	21万5930円/m2	71万3820円/坪	+0.51％
2018年［平成30年］	21万9319円/m2	72万5022円/坪	+1.27％
2019年［令和元年］	22万2847円/m2	73万6685円/坪	+1.17％
2020年［令和2年］	22万4541円/m2	74万2286円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	22万3258円/m2	73万8044円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	22万6397円/m2	74万8420円/坪	+1.34％
2023年［令和5年］	23万9925円/m2	79万3140円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	24万4754円/m2	80万9104円/坪	+2.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1588円/m2	69万9465円/坪
1984年［昭和59年］	21万6117円/m2	71万4438円/坪	+1.65％
1985年［昭和60年］	22万0882円/m2	73万0189円/坪	+1.07％
1986年［昭和61年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	24万0529円/m2	79万5138円/坪	+3.90％
1988年［昭和63年］	44万0882円/m2	145万7462円/坪	+66.57％
1989年［平成元年］	46万5058円/m2	153万7384円/坪	+4.92％
1990年［平成2年］	51万7176円/m2	170万9674円/坪	+9.71％
1991年［平成3年］	60万3411円/m2	199万4749円/坪	+17.92％
1992年［平成4年］	57万1588円/m2	188万9547円/坪	-6.62％
1993年［平成5年］	44万9375円/m2	148万5537円/坪	-14.38％
1994年［平成6年］	40万0703円/m2	132万4640円/坪	-4.07％
1995年［平成7年］	36万7766円/m2	121万5757円/坪	-3.24％
1996年［平成8年］	31万1633円/m2	103万0192円/坪	-13.48％
1997年［平成9年］	28万9700円/m2	95万7685円/坪	-5.88％
1998年［平成10年］	27万6166円/m2	91万2947円/坪	-4.01％
1999年［平成11年］	25万7200円/m2	85万0247円/坪	-6.26％
2000年［平成12年］	23万8433円/m2	78万8209円/坪	-6.81％
2001年［平成13年］	23万1400円/m2	76万4958円/坪	-2.78％
2002年［平成14年］	22万4566円/m2	74万2369円/坪	-2.94％
2003年［平成15年］	21万3933円/m2	70万7217円/坪	-5.12％
2004年［平成16年］	20万8600円/m2	68万9586円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	20万6241円/m2	68万1789円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	20万5258円/m2	67万8540円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	21万0259円/m2	69万5071円/坪	+1.14％
2008年［平成20年］	22万3322円/m2	73万8255円/坪	+5.27％
2009年［平成21年］	21万7346円/m2	71万8499円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	20万7019円/m2	68万4361円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	20万6772円/m2	68万3543円/坪	-1.33％
2012年［平成24年］	20万2380円/m2	66万9024円/坪	-2.18％
2013年［平成25年］	20万2380円/m2	66万9024円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	21万0020円/m2	69万4283円/坪	+2.02％
2015年［平成27年］	21万1354円/m2	69万8691円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	21万2354円/m2	70万1997円/坪	+0.37％
2017年［平成29年］	21万3562円/m2	70万5991円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	21万6729円/m2	71万6460円/坪	+1.22％
2019年［平成31年］	22万0270円/m2	72万8168円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	22万3312円/m2	73万8223円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	22万0845円/m2	73万0068円/坪	-0.95％
2022年［令和4年］	22万3387円/m2	73万8471円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	24万0720円/m2	79万5771円/坪	+2.06％
2024年［令和6年］	24万4116円/m2	80万6995円/坪	+2.67％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万8700円/m2	59万0743円/坪
1984年［昭和59年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.12％
1985年［昭和60年］	18万2800円/m2	60万4297円/坪	+0.46％
1986年［昭和61年］	18万3800円/m2	60万7603円/坪	+0.55％
1987年［昭和62年］	24万9600円/m2	82万5123円/坪	+35.18％
1988年［昭和63年］	37万6100円/m2	124万3305円/坪	+49.31％
1989年［平成元年］	58万2833円/m2	192万6721円/坪	+0.42％
1990年［平成2年］	67万6250円/m2	223万5537円/坪	+14.41％
1991年［平成3年］	68万8666円/m2	227万6584円/坪	-0.48％
1992年［平成4年］	61万6250円/m2	203万7190円/坪	-10.19％
1993年［平成5年］	50万7000円/m2	167万6033円/坪	-11.18％
1994年［平成6年］	45万7583円/m2	151万2672円/坪	-4.29％
1995年［平成7年］	38万4583円/m2	127万1349円/坪	-10.93％
1996年［平成8年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-9.93％
1997年［平成9年］	32万3750円/m2	107万0247円/坪	-3.81％
1998年［平成10年］	29万6583円/m2	98万0440円/坪	-6.40％
1999年［平成11年］	27万3583円/m2	90万4407円/坪	-6.97％
2000年［平成12年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.85％
2001年［平成13年］	25万0666円/m2	82万8650円/坪	-2.17％
2002年［平成14年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	-6.32％
2003年［平成15年］	22万7916円/m2	75万3443円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	22万1833円/m2	73万3333円/坪	-2.55％
2005年［平成17年］	21万8916円/m2	72万3691円/坪	-1.64％
2006年［平成18年］	21万8916円/m2	72万3691円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	22万7583円/m2	75万2341円/坪	+3.32％
2008年［平成20年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.79％
2009年［平成21年］	21万7833円/m2	72万0110円/坪	-6.36％
2010年［平成22年］	21万2666円/m2	70万3030円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	20万8666円/m2	68万9807円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	21万2454円/m2	70万2329円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	21万3090円/m2	70万4432円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	21万6545円/m2	71万5852円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	21万7545円/m2	71万9158円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	21万8636円/m2	72万2764円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+0.59％
2018年［平成30年］	22万4500円/m2	74万2148円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	22万8083円/m2	75万3994円/坪	+0.54％
2022年［令和4年］	23万2416円/m2	76万8319円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+2.11％
2024年［令和6年］	24万6083円/m2	81万3498円/坪	+2.68％

新座市の町名

新座市の町名は、あたご、池田、石神、大和田、片山、北野、栗原、栄、新堀、菅沢、道場、東北、中野、新座、新塚、西堀、野寺、野火止、畑中、馬場、東、堀ノ内、本多です。

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