近鉄奈良駅

近鉄奈良駅の最新の地価の動向

近鉄奈良駅の公示地価の動向 2026年［令和8年］

近鉄奈良駅（きんてつならえき）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は23万7410円/m²、坪単価では平均 78万4826円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+3.47％の上昇です。

近鉄奈良駅の基準地価の動向 2025年［令和7年］

近鉄奈良駅（きんてつならえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は42万1557円/m²、坪単価では平均 139万3577円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+5.86％の上昇です。

近鉄奈良駅の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

近鉄奈良駅（きんてつならえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は30万5258円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では100万9120円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.30％の上昇です。

近鉄奈良駅の地価平均の計算方法

近鉄奈良駅の地価平均を求めるにあたり、近鉄奈良駅の近辺、奈良県奈良市東向中町、東向南町、東向北町、西御門町、小西町、中筋町、角振新屋町、大豆山町、花芝町、登大路町、坊屋敷町、宿院町、北魚屋西町、北魚屋東町、鍋屋町、油留木町、半田横町、南半田西町、南半田中町、北半田西町、北半田中町、後藤町、北川端町、西包永町、東包永町、雑司町、法蓮佐保山、東之阪町、般若寺町、奈保町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

近鉄奈良駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目途となります。

近鉄奈良駅の所属路線の沿線地価

近鉄奈良駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の公示地価平均が69万9728円/m²です。地点の地価は近鉄奈良駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

近鉄奈良駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪
1984年［昭和59年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	38万5533円/m2	127万4490円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	44万8250円/m2	148万1818円/坪	+3.97％
1988年［昭和63年］	53万9500円/m2	178万3471円/坪	+14.90％
1989年［平成元年］	121万5800円/m2	401万9173円/坪	+46.87％
1990年［平成2年］	182万2000円/m2	602万3140円/坪	+43.08％
1991年［平成3年］	185万6666円/m2	613万7741円/坪	+8.33％
1992年［平成4年］	156万3928円/m2	517万0011円/坪	-12.37％
1993年［平成5年］	98万7111円/m2	326万3177円/坪	-18.26％
1994年［平成6年］	78万9444円/m2	260万9733円/坪	-14.61％
1995年［平成7年］	57万3272円/m2	189万5116円/坪	-10.52％
1996年［平成8年］	46万4454円/m2	153万5386円/坪	-12.94％
1997年［平成9年］	42万3727円/m2	140万0751円/坪	-4.77％
1998年［平成10年］	40万8272円/m2	134万9661円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	37万1045円/m2	122万6596円/坪	-7.46％
2000年［平成12年］	33万9490円/m2	112万2283円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	31万1672円/m2	103万0323円/坪	-5.97％
2002年［平成14年］	26万6625円/m2	88万1404円/坪	-8.22％
2003年［平成15年］	24万0316円/m2	79万4435円/坪	-8.31％
2004年［平成16年］	22万0041円/m2	72万7410円/坪	-7.74％
2005年［平成17年］	20万8866円/m2	69万0468円/坪	-4.67％
2006年［平成18年］	20万5025円/m2	67万7768円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	20万8316円/m2	68万8650円/坪	+1.55％
2008年［平成20年］	21万2283円/m2	70万1763円/坪	+1.99％
2009年［平成21年］	20万7291円/m2	68万5261円/坪	-2.64％
2010年［平成22年］	20万1183円/m2	66万5068円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	19万2128円/m2	63万5135円/坪	-0.86％
2013年［平成25年］	19万2514円/m2	63万6410円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	18万8300円/m2	62万2479円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	19万1180円/m2	63万1999円/坪	+0.98％
2016年［平成28年］	19万5073円/m2	64万4870円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	19万9393円/m2	65万9151円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	22万9558円/m2	75万8872円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	24万7300円/m2	81万7520円/坪	+4.07％
2020年［令和2年］	26万3417円/m2	87万0802円/坪	+3.94％
2021年［令和3年］	24万9829円/m2	82万5882円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.31％
2023年［令和5年］	26万5794円/m2	87万8658円/坪	+2.84％
2024年［令和6年］	28万3323円/m2	93万6606円/坪	+3.49％
2025年［令和7年］	30万5258円/m2	100万9120円/坪	+4.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	36万1666円/m2	119万5592円/坪
1984年［昭和59年］	37万0500円/m2	122万4793円/坪	+3.06％
1985年［昭和60年］	38万5533円/m2	127万4490円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	+2.55％
1987年［昭和62年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+3.97％
1988年［昭和63年］	48万6000円/m2	160万6611円/坪	+6.53％
1989年［平成元年］	77万6333円/m2	256万6391円/坪	+41.06％
1990年［平成2年］	119万3333円/m2	394万4903円/坪	+39.61％
1991年［平成3年］	134万7500円/m2	445万4545円/坪	+11.74％
1992年［平成4年］	120万1500円/m2	397万1900円/坪	-11.81％
1993年［平成5年］	75万4857円/m2	249万5395円/坪	-14.55％
1994年［平成6年］	60万3571円/m2	199万5277円/坪	-13.08％
1995年［平成7年］	47万2625円/m2	156万2396円/坪	-7.75％
1996年［平成8年］	37万7000円/m2	124万6280円/坪	-12.27％
1997年［平成9年］	34万2875円/m2	113万3471円/坪	-4.16％
1998年［平成10年］	32万9625円/m2	108万9669円/坪	-3.13％
1999年［平成11年］	30万8312円/m2	101万9214円/坪	-5.85％
2000年［平成12年］	27万8550円/m2	92万0826円/坪	-7.59％
2001年［平成13年］	25万7050円/m2	84万9752円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	22万0833円/m2	73万0027円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	19万9533円/m2	65万9614円/坪	-7.89％
2004年［平成16年］	18万1944円/m2	60万1469円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	17万2044円/m2	56万8741円/坪	-5.04％
2006年［平成18年］	16万7700円/m2	55万4380円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	16万9533円/m2	56万0440円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	17万3488円/m2	57万3516円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-2.25％
2010年［平成22年］	16万4577円/m2	54万4058円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	16万2350円/m2	53万6694円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	16万0780円/m2	53万1504円/坪	-1.13％
2013年［平成25年］	16万0620円/m2	53万0975円/坪	-0.23％
2014年［平成26年］	16万2350円/m2	53万6694円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	16万4470円/m2	54万3702円/坪	+0.87％
2016年［平成28年］	16万8010円/m2	55万5404円/坪	+1.37％
2017年［平成29年］	17万2090円/m2	56万8892円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	17万8050円/m2	58万8595円/坪	+2.07％
2019年［平成31年］	18万9710円/m2	62万7140円/坪	+3.83％
2020年［令和2年］	21万2370円/m2	70万2049円/坪	+6.04％
2021年［令和3年］	19万6610円/m2	64万9950円/坪	-3.71％
2022年［令和4年］	19万4200円/m2	64万1983円/坪	-0.84％
2023年［令和5年］	20万1260円/m2	66万5322円/坪	+1.96％
2024年［令和6年］	21万1130円/m2	69万7950円/坪	+2.50％
2025年［令和7年］	22万3850円/m2	73万9999円/坪	+3.21％
2026年［令和8年］	23万7410円/m2	78万4826円/坪	+3.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1988年［昭和63年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+64.29％
1990年［平成2年］	276万5000円/m2	914万0495円/坪	+48.29％
1991年［平成3年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	+3.21％
1992年［平成4年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	-13.50％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-27.52％
1994年［平成6年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	84万1666円/m2	278万2369円/坪	-20.23％
1996年［平成8年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-14.75％
1997年［平成9年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-10.29％
2003年［平成15年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-9.56％
2004年［平成16年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+2.86％
2008年［平成20年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	24万9200円/m2	82万3801円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	30万3142円/m2	100万2125円/坪	+2.27％
2019年［令和元年］	32万9571円/m2	108万9492円/坪	+4.41％
2020年［令和2年］	33万6342円/m2	111万1877円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	32万5857円/m2	107万7213円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	35万7985円/m2	118万3423円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	38万6457円/m2	127万7544円/坪	+4.90％
2025年［令和7年］	42万1557円/m2	139万3577円/坪	+5.86％

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