近鉄奈良線

近鉄奈良線沿線の土地評価額の動向

近鉄奈良線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄奈良線の駅の圏内とします。近鉄奈良線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均70万3515円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均232万5670円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.15％です。

近鉄奈良線の沿線の公示地価は平均63万3127円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均209万2982円/坪で、前年からの変動率は+2.85％です。基準地価は平均87万4837円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均289万2025円/坪で、前年からの変動率は+3.87％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は224万9875円/m²（1991年）、最安値は25万9932円/m²（2012年）で、双方の差異は8.66倍です。基準地価の最高値は306万1269円/m²（1990年）、最安値は18万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は16.91倍です。

近鉄奈良線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万6742円/m2	154万2951円/坪
1984年［昭和59年］	49万0125円/m2	162万0247円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	65万1784円/m2	215万4659円/坪	+4.09％
1986年［昭和61年］	83万8390円/m2	277万1537円/坪	+6.19％
1987年［昭和62年］	116万1847円/m2	384万0819円/坪	+7.92％
1988年［昭和63年］	161万2880円/m2	533万1834円/坪	+18.11％
1989年［平成元年］	194万8067円/m2	643万9893円/坪	+45.08％
1990年［平成2年］	252万8375円/m2	835万8264円/坪	+49.56％
1991年［平成3年］	253万6303円/m2	838万4472円/坪	+1.48％
1992年［平成4年］	184万6474円/m2	610万4046円/坪	-19.06％
1993年［平成5年］	117万5858円/m2	388万7135円/坪	-16.88％
1994年［平成6年］	92万9885円/m2	307万4002円/坪	-11.03％
1995年［平成7年］	72万6404円/m2	240万1338円/坪	-8.30％
1996年［平成8年］	58万8065円/m2	194万4016円/坪	-10.94％
1997年［平成9年］	51万8039円/m2	171万2526円/坪	-5.27％
1998年［平成10年］	47万6488円/m2	157万5168円/坪	-4.50％
1999年［平成11年］	46万5270円/m2	153万8085円/坪	-8.16％
2000年［平成12年］	40万2644円/m2	133万1057円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	35万1885円/m2	116万3257円/坪	-8.30％
2002年［平成14年］	31万2430円/m2	103万2828円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	28万5401円/m2	94万3475円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	26万4283円/m2	87万3664円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	25万4541円/m2	84万1459円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	26万5697円/m2	87万8337円/坪	-0.23％
2007年［平成19年］	30万1736円/m2	99万7477円/坪	+4.41％
2008年［平成20年］	33万5579円/m2	110万9353円/坪	+3.86％
2009年［平成21年］	31万5292円/m2	104万2290円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	27万7651円/m2	91万7855円/坪	-5.77％
2011年［平成23年］	25万9359円/m2	85万7386円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	25万1772円/m2	83万2304円/坪	-1.51％
2013年［平成25年］	28万8614円/m2	95万4098円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	29万4584円/m2	97万3831円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	31万0006円/m2	102万4814円/坪	+1.29％
2016年［平成28年］	40万5832円/m2	134万1594円/坪	+2.27％
2017年［平成29年］	46万9795円/m2	155万3044円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	52万6518円/m2	174万0558円/坪	+2.13％
2019年［令和元年］	62万8802円/m2	207万8685円/坪	+3.14％
2020年［令和2年］	70万8822円/m2	234万3213円/坪	+2.18％
2021年［令和3年］	58万8710円/m2	194万6150円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	56万1225円/m2	185万5292円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	57万4035円/m2	189万7637円/坪	+1.32％
2024年［令和6年］	63万9250円/m2	211万3224円/坪	+2.62％
2025年［令和7年］	70万3515円/m2	232万5670円/坪	+3.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万4366円/m2	170万0385円/坪
1984年［昭和59年］	53万9145円/m2	178万2298円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	60万9148円/m2	201万3713円/坪	+4.33％
1986年［昭和61年］	76万0156円/m2	251万2913円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	94万8823円/m2	313万6606円/坪	+6.21％
1988年［昭和63年］	131万6441円/m2	435万1871円/坪	+12.42％
1989年［平成元年］	177万4305円/m2	586万5472円/坪	+47.29％
1990年［平成2年］	216万3763円/m2	715万2936円/坪	+53.48％
1991年［平成3年］	224万9875円/m2	743万7603円/坪	+8.42％
1992年［平成4年］	165万8790円/m2	548万3603円/坪	-17.55％
1993年［平成5年］	100万8191円/m2	333万2863円/坪	-16.26％
1994年［平成6年］	82万6918円/m2	273万3616円/坪	-10.19％
1995年［平成7年］	67万7136円/m2	223万8467円/坪	-6.73％
1996年［平成8年］	55万2340円/m2	182万5920円/坪	-10.68％
1997年［平成9年］	48万7488円/m2	161万1533円/坪	-5.26％
1998年［平成10年］	45万0197円/m2	148万8257円/坪	-4.09％
1999年［平成11年］	46万6516円/m2	154万2202円/坪	-7.23％
2000年［平成12年］	40万7174円/m2	134万6031円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	35万9298円/m2	118万7765円/坪	-7.88％
2002年［平成14年］	31万8244円/m2	105万2048円/坪	-9.58％
2003年［平成15年］	29万2602円/m2	96万7279円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	27万1698円/m2	89万8178円/坪	-8.55％
2005年［平成17年］	26万0728円/m2	86万1912円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	27万1015円/m2	89万5917円/坪	-0.88％
2007年［平成19年］	30万9322円/m2	102万2552円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	35万1987円/m2	116万3596円/坪	+4.54％
2009年［平成21年］	33万5725円/m2	110万9835円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	29万2194円/m2	96万5930円/坪	-6.22％
2011年［平成23年］	27万0322円/m2	89万3629円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	25万9932円/m2	85万9281円/坪	-1.80％
2013年［平成25年］	31万1433円/m2	102万9530円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	32万0130円/m2	105万8281円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	33万4924円/m2	110万7189円/坪	+1.01％
2016年［平成28年］	37万1466円/m2	122万7988円/坪	+2.26％
2017年［平成29年］	42万7559円/m2	141万3420円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	48万0944円/m2	158万9898円/坪	+1.81％
2019年［平成31年］	55万1126円/m2	182万1906円/坪	+2.59％
2020年［令和2年］	67万4872円/m2	223万0983円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	54万8864円/m2	181万4429円/坪	-1.97％
2022年［令和4年］	51万1839円/m2	169万2032円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	51万7834円/m2	171万1849円/坪	+0.96％
2024年［令和6年］	57万2368円/m2	189万2128円/坪	+2.17％
2025年［令和7年］	63万3127円/m2	209万2982円/坪	+2.85％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪
1984年［昭和59年］	18万6200円/m2	61万5537円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	111万6555円/m2	369万1092円/坪	+10.36％
1987年［昭和62年］	176万5416円/m2	583万6088円/坪	+13.99％
1988年［昭和63年］	224万2812円/m2	741万4256円/坪	+34.24％
1989年［平成元年］	222万0043円/m2	733万8986円/坪	+40.39％
1990年［平成2年］	306万1269円/m2	1011万9898円/坪	+43.42％
1991年［平成3年］	297万6961円/m2	984万1195円/坪	-8.67％
1992年［平成4年］	219万4037円/m2	725万3014円/坪	-21.38％
1993年［平成5年］	154万3645円/m2	510万2959円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	117万5677円/m2	388万6536円/坪	-12.88％
1995年［平成7年］	85万7787円/m2	283万5662円/坪	-12.03％
1996年［平成8年］	67万7885円/m2	224万0944円/坪	-11.62％
1997年［平成9年］	59万2351円/m2	195万8186円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	53万9447円/m2	178万3297円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-10.38％
2000年［平成12年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万4707円/m2	110万6470円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	29万8817円/m2	98万7825円/坪	-9.72％
2003年［平成15年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	24万6980円/m2	81万6465円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	24万0104円/m2	79万3734円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	25万3161円/m2	83万6898円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	29万7802円/m2	98万4470円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	26万8251円/m2	88万6780円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	23万3777円/m2	77万2819円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	23万3193円/m2	77万0887円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	23万5695円/m2	77万9159円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	23万6572円/m2	78万2059円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	25万4575円/m2	84万1571円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	48万8310円/m2	161万4247円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	57万2852円/m2	189万3725円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	63万1426円/m2	208万7360円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	80万9067円/m2	267万4604円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	78万8250円/m2	260万5788円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	68万4941円/m2	226万4269円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	68万0498円/m2	224万9580円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	70万9766円/m2	234万6334円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	80万2037円/m2	265万1364円/坪	+3.70％
2025年［令和7年］	87万4837円/m2	289万2025円/坪	+3.87％

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