近鉄奈良線

近鉄奈良線沿線の土地評価額の動向

近鉄奈良線の沿線の土地価格相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、近鉄奈良線の駅の圏内とします。近鉄奈良線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均71万3113円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均235万7399円/坪（2025年［令和7年］）です。前年からの変動率は+3.20％です。

近鉄奈良線の沿線の公示地価は平均69万9728円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均231万3152円/坪で、前年からの変動率は+3.29％です。基準地価は平均87万4837円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均289万2025円/坪で、前年からの変動率は+3.87％です。

1983年（昭和58年）から43年分のデータがあり、公示地価の最高値は224万9700円/m²（1991年）、最安値は26万0610円/m²（2012年）で、双方の差異は8.63倍です。基準地価の最高値は306万1269円/m²（1990年）、最安値は18万1000円/m²（1983年）で、両者の差異は16.91倍です。

近鉄奈良線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	46万6657円/m2	154万2668円/坪
1984年［昭和59年］	49万0069円/m2	162万0064円/坪	+3.87％
1985年［昭和60年］	65万1758円/m2	215万4575円/坪	+4.12％
1986年［昭和61年］	83万8365円/m2	277万1457円/坪	+6.19％
1987年［昭和62年］	116万1804円/m2	384万0675円/坪	+7.90％
1988年［昭和63年］	161万2820円/m2	533万1636円/坪	+18.10％
1989年［平成元年］	194万7694円/m2	643万8660円/坪	+44.77％
1990年［平成2年］	252万8062円/m2	835万7231円/坪	+49.69％
1991年［平成3年］	253万6196円/m2	838万4122円/坪	+1.58％
1992年［平成4年］	186万7032円/m2	617万2009円/坪	-19.02％
1993年［平成5年］	118万5040円/m2	391万7490円/坪	-17.10％
1994年［平成6年］	93万6086円/m2	309万4500円/坪	-11.21％
1995年［平成7年］	72万7900円/m2	240万6280円/坪	-8.39％
1996年［平成8年］	58万8975円/m2	194万7026円/坪	-10.90％
1997年［平成9年］	51万8682円/m2	171万4653円/坪	-5.23％
1998年［平成10年］	47万7015円/m2	157万6911円/坪	-4.48％
1999年［平成11年］	46万6050円/m2	154万0661円/坪	-8.13％
2000年［平成12年］	40万3266円/m2	133万3111円/坪	-9.60％
2001年［平成13年］	35万2402円/m2	116万4968円/坪	-8.27％
2002年［平成14年］	31万2882円/m2	103万4321円/坪	-9.62％
2003年［平成15年］	28万5823円/m2	94万4871円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	26万4701円/m2	87万5046円/坪	-8.35％
2005年［平成17年］	25万4998円/m2	84万2970円/坪	-5.09％
2006年［平成18年］	26万6220円/m2	88万0066円/坪	-0.25％
2007年［平成19年］	30万2427円/m2	99万9759円/坪	+4.38％
2008年［平成20年］	33万6460円/m2	111万2267円/坪	+3.87％
2009年［平成21年］	31万6041円/m2	104万4766円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	27万8202円/m2	91万9676円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	25万9803円/m2	85万8854円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	25万2188円/m2	83万3680円/坪	-1.50％
2013年［平成25年］	28万9269円/m2	95万6263円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	29万5279円/m2	97万6130円/坪	+0.75％
2015年［平成27年］	30万9590円/m2	102万3439円/坪	+1.30％
2016年［平成28年］	40万5461円/m2	134万0369円/坪	+2.29％
2017年［平成29年］	46万9446円/m2	155万1889円/坪	+2.22％
2018年［平成30年］	52万6196円/m2	173万9492円/坪	+2.15％
2019年［令和元年］	62万8502円/m2	207万7695円/坪	+3.16％
2020年［令和2年］	70万8545円/m2	234万2298円/坪	+2.20％
2021年［令和3年］	58万8456円/m2	194万5310円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	56万3388円/m2	186万2440円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	57万6218円/m2	190万4853円/坪	+1.34％
2024年［令和6年］	64万4621円/m2	213万0980円/坪	+2.65％
2025年［令和7年］	71万3113円/m2	235万7399円/坪	+3.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	51万4266円/m2	170万0055円/坪
1984年［昭和59年］	53万9080円/m2	178万2084円/坪	+3.99％
1985年［昭和60年］	60万9116円/m2	201万3607円/坪	+4.36％
1986年［昭和61年］	76万0125円/m2	251万2809円/坪	+5.11％
1987年［昭和62年］	94万8764円/m2	313万6412円/坪	+6.18％
1988年［昭和63年］	131万6352円/m2	435万1579円/坪	+12.40％
1989年［平成元年］	177万3694円/m2	586万3452円/坪	+46.84％
1990年［平成2年］	216万3236円/m2	715万1196円/坪	+53.70％
1991年［平成3年］	224万9700円/m2	743万7024円/坪	+8.59％
1992年［平成4年］	168万6846円/m2	557万6353円/坪	-17.48％
1993年［平成5年］	101万9119円/m2	336万8989円/坪	-16.60％
1994年［平成6年］	83万4342円/m2	275万8156円/坪	-10.44％
1995年［平成7年］	67万8632円/m2	224万3412円/坪	-6.85％
1996年［平成8年］	55万3206円/m2	182万8783円/坪	-10.63％
1997年［平成9年］	48万8056円/m2	161万3408円/坪	-5.21％
1998年［平成10年］	45万0655円/m2	148万9770円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	46万7642円/m2	154万5926円/坪	-7.19％
2000年［平成12年］	40万8111円/m2	134万9130円/坪	-9.61％
2001年［平成13年］	36万0121円/m2	119万0483円/坪	-7.84％
2002年［平成14年］	31万8952円/m2	105万4388円/坪	-9.58％
2003年［平成15年］	29万3281円/m2	96万9525円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	27万2374円/m2	90万0410円/坪	-8.56％
2005年［平成17年］	26万1447円/m2	86万4288円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	27万1816円/m2	89万8566円/坪	-0.91％
2007年［平成19年］	31万0385円/m2	102万6068円/坪	+3.99％
2008年［平成20年］	35万3423円/m2	116万8342円/坪	+4.56％
2009年［平成21年］	33万7011円/m2	111万4086円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	29万3136円/m2	96万9045円/坪	-6.24％
2011年［平成23年］	27万1064円/m2	89万6080円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	26万0610円/m2	86万1521円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	31万2584円/m2	103万3336円/坪	-0.47％
2014年［平成26年］	32万1371円/m2	106万2384円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	33万4322円/m2	110万5196円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	37万0941円/m2	122万6253円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	42万7067円/m2	141万1792円/坪	+2.03％
2018年［平成30年］	48万0481円/m2	158万8370円/坪	+1.84％
2019年［平成31年］	55万0698円/m2	182万0490円/坪	+2.62％
2020年［令和2年］	67万4477円/m2	222万9677円/坪	+2.97％
2021年［令和3年］	54万8505円/m2	181万3241円/坪	-1.95％
2022年［令和4年］	51万4515円/m2	170万0878円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	52万0485円/m2	172万0614円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	57万8928円/m2	191万3812円/坪	+2.21％
2025年［令和7年］	64万5086円/m2	213万2517円/坪	+2.91％
2026年［令和8年］	69万9728円/m2	231万3152円/坪	+3.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪
1984年［昭和59年］	18万6200円/m2	61万5537円/坪	+3.17％
1985年［昭和60年］	81万7000円/m2	270万0826円/坪	+2.58％
1986年［昭和61年］	111万6555円/m2	369万1092円/坪	+10.36％
1987年［昭和62年］	176万5416円/m2	583万6088円/坪	+13.99％
1988年［昭和63年］	224万2812円/m2	741万4256円/坪	+34.24％
1989年［平成元年］	222万0043円/m2	733万8986円/坪	+40.39％
1990年［平成2年］	306万1269円/m2	1011万9898円/坪	+43.42％
1991年［平成3年］	297万6961円/m2	984万1195円/坪	-8.67％
1992年［平成4年］	219万4037円/m2	725万3014円/坪	-21.38％
1993年［平成5年］	154万3645円/m2	510万2959円/坪	-18.02％
1994年［平成6年］	117万5677円/m2	388万6536円/坪	-12.88％
1995年［平成7年］	85万7787円/m2	283万5662円/坪	-12.03％
1996年［平成8年］	67万7885円/m2	224万0944円/坪	-11.62％
1997年［平成9年］	59万2351円/m2	195万8186円/坪	-5.28％
1998年［平成10年］	53万9447円/m2	178万3297円/坪	-5.49％
1999年［平成11年］	46万2333円/m2	152万8374円/坪	-10.38％
2000年［平成12年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	-9.58％
2001年［平成13年］	33万4707円/m2	110万6470円/坪	-9.27％
2002年［平成14年］	29万8817円/m2	98万7825円/坪	-9.72％
2003年［平成15年］	26万8600円/m2	88万7933円/坪	-9.42％
2004年［平成16年］	24万6980円/m2	81万6465円/坪	-7.86％
2005年［平成17年］	24万0104円/m2	79万3734円/坪	-3.58％
2006年［平成18年］	25万3161円/m2	83万6898円/坪	+1.30％
2007年［平成19年］	28万3857円/m2	93万8370円/坪	+5.30％
2008年［平成20年］	29万7802円/m2	98万4470円/坪	+2.26％
2009年［平成21年］	26万8251円/m2	88万6780円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	23万3777円/m2	77万2819円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	23万3193円/m2	77万0887円/坪	-0.82％
2013年［平成25年］	23万5695円/m2	77万9159円/坪	+0.29％
2014年［平成26年］	23万6572円/m2	78万2059円/坪	+0.73％
2015年［平成27年］	25万4575円/m2	84万1571円/坪	+1.91％
2016年［平成28年］	48万8310円/m2	161万4247円/坪	+2.30％
2017年［平成29年］	57万2852円/m2	189万3725円/坪	+2.67％
2018年［平成30年］	63万1426円/m2	208万7360円/坪	+2.89％
2019年［令和元年］	80万9067円/m2	267万4604円/坪	+4.42％
2020年［令和2年］	78万8250円/m2	260万5788円/坪	+0.41％
2021年［令和3年］	68万4941円/m2	226万4269円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	68万0498円/m2	224万9580円/坪	+0.74％
2023年［令和5年］	70万9766円/m2	234万6334円/坪	+2.17％
2024年［令和6年］	80万2037円/m2	265万1364円/坪	+3.70％
2025年［令和7年］	87万4837円/m2	289万2025円/坪	+3.87％

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